Les collines ondulantes ont l’air majestueuses sur les photos, mais lorsqu’il s’agit de votre propre lot de propriété, la plupart des gens préfèrent une belle cour plate. Les changements dramatiques d’élévation peuvent rendre difficile l’entretien du gazon ou même créer un risque pour la sécurité. Donc, lorsque vous vendez une maison avec une cour arrière en pente, il est naturel de stresser sur la façon dont les acheteurs vont la percevoir.
« J’ai eu une maison il y a environ un an avec une cour arrière en pente, et j’ai dit aux vendeurs que cela allait être un défi. Quand vous marchiez à l’extérieur, vous aviez peut-être une centaine de mètres, puis ça montait tout droit « , raconte Valerie Hunter-Kelly, une experte en maisons individuelles qui dessert la région de Clarksville, dans le Tennessee.
Votre cour arrière en pente peut sembler aussi imposante qu’une montagne, mais un acheteur avec le bon état d’esprit peut la voir sous un jour positif. Et si vous pouviez les aider à voir le potentiel d’aménagement paysager, la colline de luge, ou que vous avez réglé tous les problèmes de drainage ? Nous avons des conseils sur la façon de le faire et plus encore, afin que votre cour en pente ne fasse pas obstacle à votre vente.
Considérer les avantages uniques de la pente
Une cour en pente offre plusieurs avantages. Bien qu’un acheteur qui prévoit d’installer un jeu dans la cour puisse ne pas être d’accord, d’autres regarderont cette pente et imagineront l’exercice, entre autres possibilités.
« C’est un excellent entraînement pour quelqu’un de pouvoir faire du jogging ou de courir de haut en bas et de marcher de haut en bas de cette cour », dit Hunter-Kelly.
Elle a également eu des clients qui aiment leurs pentes pour la vue et les activités saisonnières.
« Quand le temps devient fou, l’une des choses qu’ils me disent est : ‘Nous aimons notre arrière-cour vallonnée. C’est un endroit idéal pour faire de la luge.' »
Jack Zunino, architecte paysagiste depuis 1980 et propriétaire de JW Zunino Landscape Architecture à Las Vegas, dans le Nevada, a construit des murs de soutènement, des potagers, des jardins de boîtes anglaises ou des jardins de fleurs pour des clients ayant une propriété en pente.
« Nous ne considérons pas les pentes comme une nuisance, mais nous essayons de les transformer en quelque chose qui constitue une amélioration de votre site », dit-il.
Certains clients aiment une « pente constante qui s’enroule au loin », semblable à un terrain de golf, dit-il. D’autres apprécient les jardinières étagées avec des traverses de chemin de fer encastrées pour prévenir l’érosion.
Un client avait une cour qui s’étendait à plat sur environ 20 pieds et qui montait en pente sur environ 25 pieds, ce qui a laissé Zunino perplexe au début. Mais le client avait imaginé exactement ce qu’il voulait : des escaliers sinueux, une zone intermédiaire avec des sièges et une terrasse, et un jacuzzi au sommet.
« Nous en avons fait un projet vraiment cool », dit Zunino. » Le jacuzzi se trouve en hauteur, il a donc une vue sur tout le quartier. «
S’attaquer de front aux problèmes de drainage
Maintenant que vous connaissez le potentiel d’une cour en pente, rassemblons quelques faits sur la topographie de votre cour.
Premièrement, quelle est la pente ? Ce n’est pas comme une lettre sur un bulletin scolaire. Au contraire, la pente est la façon dont le terrain est incliné pour le drainage. Si vous avez vécu dans votre maison pendant une quelconque précipitation, vous savez déjà si l’eau s’engouffre dans la pente vers votre maison. (Si ce n’est pas le cas, alors le drainage n’est pas un problème.)
Pour éviter que l’eau ne s’infiltre dans votre maison, le terrain autour de votre maison doit être en pente dans toutes les directions, en descendant d’au moins deux à trois pouces tous les dix pieds, selon The Toro Company, une entreprise d’environnement extérieur, d’aménagement paysager et d’entretien depuis 1914.
L’U.S. General Services Administration recommande une pente minimale de 2 %, ou un rapport de 3:1 pour faciliter l’entretien des zones plantées.
Un système de drainage tel qu’un drain français au bas de la pente qui achemine l’eau vers la rue est une façon de gérer tout problème de drainage, dit Zunino.
Vous pourriez également faire reclasser la pelouse, ce qui peut être coûteux en fonction de la pente de votre cour. Une pelouse avec des virages abrupts vers le bas ou des pentes dramatiques nécessite plus d’efforts et d’argent qu’une pelouse qui a besoin d’un léger resurfaçage. HomeAdvisor estime que le resurfaçage d’une pelouse coûte entre 400 et 5 000 dollars, avec une moyenne nationale de 1 925 dollars, en raison de la façon dont les pentes peuvent varier.
Même si vous n’avez jamais eu de problème de drainage, Hunter-Kelly recommande d’obtenir une inspection de la maison avant l’inscription pour éliminer les préoccupations des acheteurs concernant l’eau assise, les inondations ou les dégâts des eaux. » C’est une chose importante que nous examinons, qu’il s’agisse d’une cour plate ou d’une pente dans notre région « , dit-elle.
Combien la pente est-elle raide ?
Savoir combien la pente est raide peut aider à planifier votre aménagement paysager. Plus la pente est forte, plus il est probable que vous ayez besoin de marches ou de jardinières à étages, par exemple, pour aider les visiteurs à grimper de bas en haut.
Un architecte paysagiste ou un concepteur peut vous aider à mesurer cela, ou vous pouvez vous y essayer si vous êtes à l’aise avec les mathématiques, explique Amy Fedele, une jardinière dont le blog, Pretty Purple Door, a été présenté dans le magazine Country Living et d’autres publications. Vous aurez besoin de tuteurs pour plantes, d’une corde en nylon ou d’une ficelle, d’un niveau à bulle et d’un ruban à mesurer.
- Placez un tuteur dans le sol au point le plus haut de votre cour. Placez-en un autre au point le plus bas.
- Connectez les piquets en attachant la corde ou la ficelle entre eux.
- Glissez la corde ou la ficelle vers le bas sur le piquet le plus haut et vers le haut sur le piquet le plus bas jusqu’à ce que vous ayez une ligne de niveau.
- Mesurez la hauteur entre le sol et la ficelle du piquet inférieur. C’est la « montée ».
- Mesure la distance entre les piquets. C’est la « course ».
- Divisez la montée par la course pour déterminer la pente. Multipliez par 100 pour convertir en pourcentage si nécessaire.
Tout ce qui est plus raide que 15 à 20 degrés sera difficile à tondre. Les experts en pelouse disent que vous ne devriez jamais tondre une pente supérieure à 20 degrés avec une tondeuse à conducteur marchant, ou supérieure à 15 degrés sur une tondeuse autoportée. Même en tondant d’un côté à l’autre (en travers de la colline) plutôt que d’un point haut à un point bas, les collines peuvent entraîner une perte de traction.
Si la cour est aussi pentue, faites-le savoir à votre agent immobilier afin qu’il puisse informer les acheteurs qu’ils auront probablement besoin d’un professionnel de l’entretien des pelouses pour l’entretien.
Comment rendre une cour arrière en pente attrayante pour les acheteurs
Si vous vivez dans une région vallonnée, les acheteurs pourraient s’attendre à une certaine pente dans la cour, ce qui en fait un obstacle moins important que vous ne le pensez. Voici quelques autres façons dont une cour arrière en pente peut être attrayante pour les acheteurs :
L’aménager pour l’esthétique et l’érosion
Un bon paysagiste saura comment travailler avec la pente de votre propriété, dit Zunino. Au-delà de toute préoccupation concernant le drainage ou l’érosion, le reste dépend de vous. Un « look de prairie » avec des collines ondulantes peut être apaisant, dit-il.
Comme peuvent l’être des lits de plantation formels ou des jardins en boîte conçus avec des endroits pour s’asseoir. « Concevez-le de manière à ce qu’il prenne la pente au lieu de l’imaginer comme quelque chose de plat », dit-il.
Hunter-Kelly se souvient de plusieurs propriétaires de maisons avec des cours en pente ajoutant des niveaux d’aménagement paysager, y compris un étang, des fleurs sauvages et des tournesols. Les réseaux avaient une belle apparence à travers les fenêtres arrière de la maison.
Une cour arrière en terrasse qui comprend plusieurs sections plates de différentes hauteurs peut coûter de 1 000 à 10 000 $. Le coût moyen est d’environ 3 800 $, selon le nivellement, les murs de soutènement, l’enlèvement du gazon et d’autres travaux.
Mais un jardin n’est pas votre seule option. Vous pourriez installer un élément d’eau en cascade tel qu’une cascade avec des chemins et des allées, note Paradise Restored Landscaping and Exterior Design de Portland, Oregon, une entreprise de conception paysagère depuis 1995.
Une grande cour en pente permet également différents niveaux de vie extérieure, pour ainsi dire, où vous pouvez séparer un gril et une zone de sièges d’une partie plus isolée avec un spa, disent ces concepteurs paysagistes.
Travaillez avec votre agent pour vendre les possibilités
Si vous ne voulez pas entreprendre un tel projet d’aménagement paysager parce que vous vous inquiétez du retour sur investissement, parlez à votre agent de la mise en scène virtuelle.
Hunter-Kelly travaille avec une entreprise de mise en scène virtuelle, qui lui a présenté des images de cours réaménagées afin que les acheteurs potentiels puissent se représenter ce à quoi elles pourraient ressembler.
« Nous pouvons même aller jusqu’à obtenir des devis de quelqu’un pour le faire, de sorte qu’ils le sachent dès le départ : … Voici ce qu’il en coûterait pour avoir une cour arrière comme celle que nous avons mise en scène virtuellement. »
3. Jaugez si c’est vraiment un problème – et fixez le bon prix
Laissez les acheteurs potentiels se demander si la cour arrière en pente est un problème, suggère Hunter-Kelly. S’ils aiment tout le reste de la maison, elle demande alors ce qu’ils avaient en tête pour la cour.
Il se peut que cela ne leur convienne pas s’ils sont impatients d’avoir un espace plat pour que leurs animaux domestiques ou leurs enfants puissent jouer. « Mais si c’est juste quelque chose que nous pouvons les aider à rêver de ce à quoi cela ressemblerait avec leur style de vie, alors c’est sur cela que nous nous concentrons davantage. »
C’est là que la mise en scène, les conseils sur l’entretien de la pelouse et un prix juste peuvent aider.
« Lorsque vous savez que cela va être un défi, abordez le défi de front », dit-elle. Disons que l’analyse du marché indique que le prix devrait être de 200 000 $. Elle pourrait le fixer à 190 000 $ ou 195 000 $ si peu d’acheteurs se sont montrés intéressés.
« Les gens sont prêts à renoncer à ce qui pourrait être considéré comme un défi pour eux parce qu’ils obtiennent un meilleur prix que pour une autre maison », dit-elle. Avec l’argent économisé sur l’achat, ils sont plus susceptibles d’investir pour refaire la cour comme ils le souhaitent.
Elle s’assure également que l’intérieur est » immaculé » afin qu’ils n’ajoutent pas le coût d’autres améliorations également.
Enfin, si vous vendez une maison avec une cour arrière en pente, parlez des raisons pour lesquelles vous avez acheté la maison en premier lieu. N’oubliez pas d’inclure les bons moments que vous avez passés dans la cour, ainsi que les conseils pour l’entretien de la pelouse afin d’aider votre agent à élaborer le meilleur argumentaire.
« Je demande toujours aux vendeurs lorsqu’ils ont un défi à relever : « Qu’est-ce qui vous a poussé à acheter cette maison ? ». S’ils l’ont achetée, quelqu’un d’autre va l’acheter aussi « , dit Hunter-Kelly.
Vos expériences heureuses pourraient être juste ce qu’un acheteur a besoin d’entendre pour franchir cet obstacle.