Onderhandelen over reparaties na een thuisinspectie
Onderhandelen over reparaties na een thuisinspectie hoeft niet moeilijk te zijn, vooral niet als u deze 7 tips volgt! Wanneer een bod op een huis is geaccepteerd, kan het gemakkelijk zijn voor zowel kopers als verkopers om het gevoel te hebben dat ze aan het eind van de finishlijn zijn. Het accepteren van een bod brengt de deal veel dichter bij de sluitingstafel, maar er zijn verschillende andere belangrijke stappen die de transactie moet doorlopen voor de dag van de sluiting. Een van die stappen is de thuis inspectie en met de thuis inspectie, kunnen er grote problemen ontstaan.
Een thuis inspectie geeft de koper een gedetailleerd rapport van de structuur van het huis, sanitair, elektriciteit, fundering, dak, enz. Het helpt de koper weten of bepaalde reparaties nodig zijn, zodat ze niet tegen kostbare problemen aanlopen na de aankoop van het huis. Werken door middel van reparaties op het huis inspectie moet geen strijd zijn, moet er een wederzijds begrip van beide kanten waarom een koper is het aanvragen van bepaalde reparaties en waarom de verkoper kan weigeren die reparaties. In Raleigh is de verkoper niet verplicht om reparaties aan een huis uit te voeren, dus u kunt een hardere tijd hebben om te onderhandelen na de thuisinspectie hoewel de meeste verkopers wel aanbieden om te helpen of het nu in de vorm van daadwerkelijke reparaties of financiële compensatie is.
Hier zijn 7 tips die u zullen helpen te onderhandelen over reparaties na uw huisinspectie
Bepaal wat u wilt dat de verkoper repareert
Hoewel elke situatie anders is, kan de koper of verkoper sommige – of alle – van de reparaties die op het inspectierapport staan verdelen. Andere keren, zal de koper alleen verantwoordelijk zijn, of de verkoper zal verantwoordelijk zijn. Bepaal bij het doornemen van het inspectierapport welke zaken u liever door de verkoper zou laten repareren. Als koper, altijd proberen om naar de verkoper te komen van een vriendelijke, hoffelijke plaats. Heftige onderhandelingen zullen hoogstwaarschijnlijk plaatsvinden – die uw makelaar voor u zal afhandelen. Uw makelaar moet ook helpen bepalen welke reparaties de verkoper moet afhandelen en welke uw verantwoordelijkheid zijn.
Bespreek welke reparaties het belangrijkst zijn
Bedenk dat bijna alle huizen problemen zullen hebben – geen huis is perfect. Wanneer u de lijst bekijkt, verdeel hem dan in drie secties: 1) grote, opvallende gebreken die extreem duur zullen zijn om te repareren 2) kwesties die niet overdreven duur zijn, maar ook niet goedkoop, en 3) kleine, minuscule items die niet van onmiddellijk belang zijn.
Probeer je te concentreren op de grote gebreken in tegenstelling tot de kwesties die niet zo belangrijk zijn. Wanneer kopers zich concentreren op de kleinere, minder dringende items op de lijst, kunnen ze het zicht verliezen op belangrijke kwesties die het duurst zijn om te repareren.
Geef een prijsopgave voor reparaties van een aannemer
Na ontvangst van het inspectierapport kan de koper geneigd zijn om de inspecteur om een prijsopgave te vragen over hoeveel de reparaties zullen kosten. In bijna elke situatie, zal de inspecteur niet in staat zijn om een schatting te geven. Een aannemer, aan de andere kant, kan een aantal ballpark nummers geven. Uw makelaar kan ook in staat zijn om een aantal schattingen te geven. Bovendien kan uw makelaar in staat zijn om u in contact brengen met aanbevolen aannemers. De kans is groot dat als uw makelaar lang genoeg in de makelaardij heeft gezeten, hij/zij een algemeen begrip heeft van de standaard reparatiekosten. Nadat uw makelaar heeft u in contact met een aannemer, geef een lijst van de items die u wilt dat ze te voltooien en ze moeten een schatting hebben over ongeveer hoeveel alles zal kosten.
4. Wilt u liever geld of reparaties?
Als u een verkoper bent, is het raadzaam dat u reparatiegeld (meestal aangeduid als een ‘krediet’) aanbiedt aan de koper in plaats van de reparaties zelf uit te voeren. Een krediet verlaagt de sluitingskosten van de koper om de reparatiekosten te helpen compenseren. Op deze manier kan de koper de reparaties zelf afhandelen zonder de verkoper erbij te betrekken.
Als verkoper loopt u niet het risico dat de koper voortdurend controleert of de reparaties zijn voltooid. Ze kunnen ook eisen dat extra werk wordt voltooid als ze niet tevreden zijn met de eerste reparaties. Het dienen als tussenpersoon tussen een aannemer en een koper zet ook meer items op uw to-do lijst als je in het proces van verhuizing. Het is altijd het beste om de koper te laten vinden van de aannemer en het toezicht op het werk op hun eigen. Het verstrekken van de koper met een krediet biedt meestal de fondsen die nodig zijn voor de koper om te betalen voor reparaties.
Als u een koper bent, is het raadzaam om een krediet te nemen in plaats van de verkoper het werk te laten overzien. Uw verwachtingen zijn waarschijnlijk heel anders dan die van de verkoper, dus het is het beste om te onderhandelen over een krediet, zodat u extra geld hebt om het werk te betalen. Op die manier kunt u alles van begin tot eind overzien en hoeft u niet via een tussenpersoon (de verkoper) over reparaties te praten.
Begrijp dat de verkoper niet verplicht is om reparaties uit te voeren
Het kopen van een huis brengt veel emoties naar boven. Er is de aanvankelijke opwinding van het vinden van een huis, en dan kan er wat stress en spanning ontstaan als de verkoper weigert te betalen voor reparaties. Neem even de tijd om een stapje terug te doen en te beoordelen hoe graag u dit huis wilt. Is dit het huis van je dromen? Zijn de reparatiekosten buitensporig of beheersbaar? Als de reparatiekosten te overzien zijn, kunt u zich later wel voor uw kop slaan als u besluit weg te lopen omdat de verkoper niet bereid was wat extra geld in het laatje te brengen.
Benader het verzoek om reparatie met dankbaarheid in plaats van een aanval
De slechtste manier om met een verkoper te communiceren is door te eisen dat hij de reparatiekosten betaalt. De reparaties zijn meestal net zo goed een verrassing voor de verkoper als voor de koper, vooral gezien het feit dat de meeste reparaties die in een inspectierapport staan verborgen zijn onder de oppervlakte van het huis, weggestopt uit het zicht. De verkopers kunnen zijn leven in een huis met een defecte fundering voor jaren en had geen idee totdat ze bekeken het inspectierapport.
Probeer om het standpunt van de verkoper te begrijpen
Hoewel het gemakkelijk is om boosheid of wrok te voelen in de richting van de verkoper, begrijpen waar ze vandaan komen als goed. Verkopers hebben tonnen van kosten en vergoedingen die zij moeten overwegen, en reparatiekosten zijn helaas niet altijd hun topprioriteit. Ze kunnen willen de koper te helpen met reparatiekosten om de deal te bespoedigen, maar kan worden strapped voor fondsen en gewoon niet kunnen veroorloven om geld te steken in reparaties.
Common Questions on Negotiating Reparations and Home Inspections:
Who Pays for the Home Inspection?
In North Carolina, thuis inspecties worden meestal betaald door de koper. Dit geldt voor veel andere staten in de VS ook. Het huis inspectie kan overal variëren van $ 300 tot ongeveer $ 500. Als de koper maakt gebruik van een VA lening, is de koper verboden te betalen voor de termieten inspectie.
Hoe lang duurt een huis inspectie duurt?
Een huis inspectie duurt meestal ongeveer 2 – 3 uur, gemiddeld. Het wordt sterk aangeraden om kinderen en huisdieren uit het huis, zodat er geen afleiding tijdens het huis inspectie proces. Kopers en hun makelaar kunnen ook de huisinspecteur vergezellen en vragen stellen tijdens het proces.
Welke reparaties zijn verplicht na een huisinspectie?
Aannemende dat er een standaard koopovereenkomst van kracht is, is de verkoper meestal niet wettelijk verplicht om de gebreken die terugkomen in het huisinspectierapport te repareren. Echter, er is meestal een voorwaardelijke in de koopovereenkomst dat de koper kan weglopen van de deal als er problemen worden gevonden in de inspectie. Dus, hoewel een verkoper meestal niet wettelijk verplicht is om de kosten van problemen te dekken, lopen verkopers die weigeren om voor iets te betalen het risico om een koper te verliezen.
Daarnaast, als er grote structurele problemen met het huis of veiligheidsproblemen zijn, kunnen hypotheekverstrekkers eisen dat deze gebreken worden opgelost voordat ze akkoord gaan met het lenen van de koper een lening. Dus zelfs als de koper bereid is om uw huis te kopen met de gebreken, kan het zijn dat ze geen financiering kunnen krijgen.
Betaalt de verkoper voor reparaties na de inspectie?
De verkoper is niet wettelijk verplicht om voor reparaties te betalen. Echter, als ze niet het risico willen lopen de koper te verliezen, is het in hun beste belang om op zijn minst te overwegen te betalen voor sommige reparaties, zo niet alle. Dit is meestal afhankelijk van de vastgoedmarkt, als goed. Als de verkoper is de verkoop van hun huis in een hete kopersmarkt waar er veel kopers en lage woningvoorraad, kan de verkoper in het voordeel zijn. Aan de andere kant, als er ton van huizen te koop en zeer weinig kopers op zoek naar huizen, kan het voordelig zijn om te betalen voor alle of een deel van de reparaties, zodat de verkoper niet het risico het verlies van de koper helemaal.
Hoe te onderhandelen over de prijs van het huis na een huisinspectie
Bij het onderhandelen over de prijs van het huis, moet u altijd in het grote geheel denken. Bent u van plan om in de toekomst bepaalde aspecten van het huis te renoveren? Zullen de gebreken die in het inspectierapport staan verouderd zijn na de renovaties?
Het is ook belangrijk om de ernst van de reparaties af te wegen. Als de reparaties vrij minimaal zijn, zoals het vervangen van enkele gebarsten badkamertegels, etc., kan de koper de verkoper verzoeken de reparaties zelf uit te voeren. Als de reparaties aanzienlijk zijn, is een krediet voor de afsluitkosten dan voldoende of is een lagere prijs noodzakelijk? Tenzij de verkopers wanhopig zijn en de wijzigingen aanzienlijk zijn, kan het veel moeilijker zijn om de verkoper te laten instemmen met een prijsverlaging versus credits.
Hoe om reparaties te vragen na een thuisinspectie?
Onbegrijpelijk, een verkoper wil zo weinig mogelijk geld uitgeven aan reparaties en zijn huis in een zo kort mogelijk tijdsbestek verkopen (wat logisch is). Wetende dat, als het inspectierapport onthult aanzienlijke problemen, de koper is meestal beter af te vragen voor een krediet in plaats van te vragen de verkoper om te zorgen voor de reparaties zelf. Een krediet zou helpen om de sluitingskosten voor de koper bij het sluiten te verlagen, waardoor de kosten van het maken van grote reparaties aan het huis worden verlicht.
Het wordt geadviseerd dat kopers kredieten nemen in plaats van de verkoper voor de reparaties te laten zorgen. Omdat de verkoper is begrijpelijkerwijs in het midden van het verplaatsen en wil het proces te versnellen zo veel mogelijk, kunnen ze niet zorgvuldig due diligence te doen bij het selecteren van een aannemer om het werk uit te voeren. Of, als ze kiezen voor de aannemer die de koper vraagt, kan het zijn dat ze geen toezicht houden op het werk en niet weten of de aannemer bepaalde gebreken niet heeft gerepareerd. De koper zal moeten leven in het huis, niet de verkoper, dus de verkoper kan minder worden geïnvesteerd in het waarborgen van het werk goed wordt afgerond. Als de koper extra geld te besteden heeft aan reparaties, kunnen ze de aannemer inhuren met wie ze willen werken en toezicht houden op het werk.
Wat zijn de meest voorkomende reparaties die meestal nodig zijn na een huis inspectie?
– Elektrische: Gerafelde bedrading, bedrading die niet voldoet aan de code, of onjuist bedrade elektrische panelen zijn enkele van de meest voorkomende elektrische problemen die worden gevonden tijdens een huis inspectie.
– Loodgieterswerk: Waterschade, lekkende leidingen, problemen met de riolering en falende boilers zijn enkele van de meest voorkomende problemen met loodgieterswerk die tijdens een huisinspectie worden gevonden.
– Fundering: Voor de weinige huizen met kelders in North Carolina, kelder waterschade is gemeenschappelijk. Gebarsten funderingen komen ook vaak voor bij huisinspecties.
– Schimmel: Gezien North Carolina’s vochtige weer, schimmel heeft de neiging om een gemeenschappelijk probleem
– Dakbedekking: Als het om het dak gaat, kunnen de problemen variëren van ontbrekende dakspanen tot grote lekken, die een volledige vervanging van het dak kunnen vereisen.
– Termieten en ongedierte: Hoewel sommige plagen onmogelijk op afstand te houden zijn, zelfs in de schoonste huizen, zijn termieten en ongedierte een belangrijke rode vlag voor kopers.
– Ramen en deuren: Deuren die niet goed open en dicht gaan of ramen met gebroken ruiten en falende raamafdichtingen komen vaak voor – vooral in oudere huizen.
– Asbest: Asbest of loodverf kan zeer gevaarlijk zijn en moet zeer serieus worden genomen als het wordt gevonden in een inspectierapport.
– Schoorstenen: Oudere schoorstenen die defect zijn, moeten mogelijk worden verwijderd als ze een aanzienlijk veiligheidsrisico vormen.
Wie betaalt voor reparaties na de huisinspectie?
Reparaties kunnen worden betaald door de koper, verkoper of beide – elke transactie is uniek. Afhankelijk van de omstandigheden, kan de koper vragen dat de verkoper zorgt voor belangrijke veiligheidsrisico’s en andere dure reparaties. Als de verkoper weigert, kan de koper helemaal van de deal afstappen.