Wat is een Abstract of Title?
Een eigendomsakte is een verslag van de titelgeschiedenis van een onroerend goed of een ander belangrijk goed, met inbegrip van overdrachten, pandrechten en juridische acties die verband houden met het onroerend goed. Dit document is van cruciaal belang voor kopers of investeerders van een onroerend goed als een samenvatting van de status van een titel om een duidelijke titel te garanderen en de herkomst ervan te valideren.
Key Takeaways
- Wanneer een onroerend goed of een ander actief wordt verkocht, wordt de titel overgedragen aan de koper. Het uittreksel van de titel registreert die transactiegeschiedenis en biedt een officiële herkomst.
- Het uittreksel van de titel registreert ook uitstaande pandrechten tegen het onroerend goed, verschuldigde achterstallige belastingen of onopgeloste overtredingen van de bouwvoorschriften.
- Sommige staten hebben een alternatief titelproces ingevoerd, bekend als Torrens, die geen officiële titelgeschiedenissen hebben, maar vertrouwen op de fysieke overdracht van eigendomsbewijzen zonder de officiële registratie van een akte.
Understanding Abstracts Of Title
Een uittreksel van titel is het korte chronologische overzicht van alle historische juridische documentatie in verband met een goed of activa, met inbegrip van titels, overdrachten en vorderingen op het goed. Typisch, zal een samenvatting van titel voor een eigenschap beginnen met de eerste schenking akte, en alle latere veranderingen in eigendom, alsmede alle bijkomende vorderingen, met inbegrip van erfdienstbaarheden, encroachments, bezwaringen, pandrechten, geschillen, beperkingen, en fiscale verkoop opnemen.
Niet beschikbaar is voor een eigenschap voor een bepaalde reden, moeten potentiële kopers een kopie van de samenvatting van titel voorafgaand aan de onderhandelingen over een aankoop te verkrijgen. Ook eigenaren van onroerend goed moeten een kopie van het uittreksel van de titel voor hun eigendommen te behouden, omdat deze documenten kunnen vaak ongelooflijk duur om te vervangen zijn. Als gevolg hiervan zullen veel eigenaren van onroerend goed dergelijke documenten opslaan in kluisjes als een preventieve maatregel tegen diefstal of brand.
Een eigenaar die geen toegang heeft tot hun uittreksel van de titel kan werken met een titel bedrijf of de county recorder met jurisdictie over het onroerend goed om het uittreksel te verkrijgen, of om het uittreksel opnieuw te maken. Aangezien onroerend goed transacties worden gemeld aan de county recorder, deze gemeentelijke instanties zijn de sleutel tot het opnemen en onderzoeken van titel geschiedenissen.
In sommige gevallen kan een eigenaar in plaats daarvan vertrouwen op de Owner’s Policy of Title Insurance in plaats van de samenvatting van de titel om dezelfde functie te vervullen.
Abstract of Title en Torrens Titles
In de Verenigde Staten, is het gebruikelijk dat eigendommen en transacties worden geregistreerd via county recorders, die vervolgens traceerbaar zijn via abstracts. Er zijn echter enkele uitzonderingen op deze regel. Bij onderzoek naar de geschiedenis van een onroerend goed kan een koper ontdekken dat een uittreksel niet beschikbaar of onjuist is; dit betekent vaak dat het onroerend goed wordt beschouwd als een “Torrens”. Een Torrens onroerend goed zal niet beschikken over een uittreksel van de titel.
Torrens verwijst naar een 19e-eeuws systeem van de overdracht van grond, die wordt afgehandeld via het gerechtelijk systeem. Genoemd naar de Australische econoom en politicus Robert Torrens, werd dit systeem in eerste instantie ingevoerd om het systeem van de overdracht van grond te vereenvoudigen door middel van de registratie van eigendomsbewijzen via de staat, en om de tekortkomingen van de voorgaande eigendomsregistratiesystemen op te lossen. Hoewel het Torrens-systeem rond de eeuwwisseling door veel Amerikaanse staten werd overgenomen, zijn er vandaag de dag nog maar een paar staten die Torrens-titelsystemen handhaven om toezicht te houden op onroerendgoedtransacties.