Vastgoedtransacties zijn ingewikkeld. Een Texaanse makelaar helpt u bij de volgende stappen en nog veel meer.
Vind een makelaar
Beslis wat je wilt
Voordat je begint met zoeken, maak een lijst van wat je wilt en geef elk item een prioriteit. Enkele gebieden om te overwegen zijn de locatie, het type huis, en de leeftijd van het huis.
Benieuwd wat u zich kunt veroorloven
- De meeste leningen vereisen een aanbetaling. Het bedrag varieert, maar 20% van de aankoopprijs is gebruikelijk. Als je een eerste keer koper of vallen onder bepaalde inkomensdrempels, kunt u in aanmerking komen voor betaalbare-huisvesting programma’s. Over het algemeen betekent een hogere aanbetaling betere leningsvoorwaarden en een lagere rentelast op de hypotheek.
- Kwalificeren voor een lening: Een geldschieter zal bepalen hoeveel hij denkt dat u zich kunt veroorloven op basis van uw inkomen, arbeidsverleden, opleiding, activa (bijvoorbeeld bankrekeningen, andere bezittingen, verzekeringspolissen, pensioenfondsen), en schuld. Controleer uw kredietrapport voordat de geldschieter dat doet om eventuele problemen op te lossen.
- Uw comfortniveau: U hoeft geen $ 200.000 uit te geven aan een huis alleen omdat de geldschieter zegt dat u zich een huis van $ 200.000 kunt veroorloven. Maak een rekensommetje en bepaal wat u comfortabel vindt om uit te geven.
Maak een bod
U heeft uw criteria voor het zoeken naar een huis en wat u zich kunt veroorloven bepaald. Nu nog een huis vinden en een bod uitbrengen. Uw makelaar is van onschatbare waarde in dit proces. Hij of zij zal u helpen bij het opstellen van een contract, onderhandelen, jongleren met inspecties en optieperiodes, en nog veel meer.
Verzekeren van financiering
Of u betaalt contant voor het huis, u zult een lening nodig hebben. Houd in gedachten dat de werkelijke prijs van de financiering verder gaat dan de rente alleen. Denk aan punten, totale kosten, looptijd van de lening, en boetes voor vervroegde aflossing. De kredietverstrekker zal waarschijnlijk een taxatie eisen om te controleren of het huis de kosten van de lening waard is, evenals een fysiek onderzoek. Reparaties kunnen nodig zijn. Er moet een verzekering worden afgesloten. Aan al deze en andere voorwaarden moet worden voldaan voordat een transactie kan worden gesloten.
De deal sluiten
Na weken of zelfs maanden van onderzoek en besluitvorming, sluit u de transactie, meestal op het kantoor van het titelbedrijf. De titelmakelaar vraagt u vele, vele documenten te ondertekenen en legt ze stuk voor stuk uit. U overhandigt een kascheque aan de verkoper, ondertekent een ander document dat de afsluitkosten specificeert (de geldschieter zal u vooraf een schatting hebben gegeven), en betaalt uw deel van de afsluitkosten. In ruil daarvoor ontvangt u een akte, die de eigendomsrechten op u overdraagt.