De Homestead Exemption in Nevada

Zoals het oude gezegde luidt: “Het huis van een man is zijn kasteel.” Deze bekende wettelijke stelregel is een van de meest diepgewortelde principes in het Amerikaanse rechtssysteem1)Zie Weeks v. United States, 232 U.S. 383, 390 (1914) waarin de invloed van de common-law stelregel op het Hooggerechtshof wordt besproken, en belichaamt het idee dat het huis van een individu een toevluchtsoord is tegen de zorgen van het dagelijks leven. Maar net zoals een kasteel afhankelijk is van een slotgracht, een ophaalbrug, torenhoge stenen muren en dergelijke om het kasteel veilig te houden voor bedreigingen van buitenaf, moet iemands huis bepaalde beschermingen hebben die de bewoner in staat stellen het bezit van het huis te behouden, anders zou het toevluchtsoord dat het huis biedt ernstig worden ondermijnd door het risico het eigendom aan anderen te verliezen.

Een van de ernstigste bedreigingen voor iemands vermogen om zijn woning te behouden zijn schuldeisers, die kunnen worden vergeleken met moderne plunderaars die niets liever willen dan het kasteel bestormen en de bewoner(s) op straat zetten. Schuldeisers zijn er om geld te innen. Punt uit. Als een schuldeiser niet betaald wordt, proberen zij vaak op alle mogelijke manieren het geld dat hun verschuldigd is via het rechtssysteem af te dwingen. Als er vermogen in het huis van een persoon dat niet beschermd is door de wet, en die persoon heeft niet betaald een schuldeiser geld dat verschuldigd is op grond van de wet, dan is de schuldeiser kan potentieel een pandrecht op het huis en gedwongen te verkopen om betaald te krijgen uit het eigen vermogen beschikbaar. Het enge is dat, hoewel een persoon op dit moment misschien geen schuldeisers verschuldigd is op uitstaande schulden, dit niet betekent dat er geen onverwachte schuld kan ontstaan door een aantal scenario’s, zoals: aansprakelijkheid bij een auto-ongeluk, een mislukte zakelijke onderneming, onverwachte gezondheids- of medische kosten, enz. Gelukkig heeft de wet, zoals hierboven vermeld, al lang het belang van het huis van een individu erkend, en in de meeste gevallen voorziet de wet in een manier om het hoofdverblijf van een persoon te beschermen.

Hoe de Homestead Exemption u beschermt

De bescherming die in Nevada beschikbaar is voor het hoofdverblijf van een individu wordt de Homestead Exemption genoemd. De homestead vrijstelling beschermt tot $ 550.0002)Hoewel de homestead vrijstelling toegestaan door Nevada wet staat voor $ 550.000 van beschermde eigen vermogen, in faillissementszaken, federale faillissementswetgeving beperkt het bedrag van de beschermde eigen vermogen in het huis als het huis werd gekocht minder dan 1215 dagen voorafgaand aan de geclaimde vrijstelling. Als het huis werd gekocht meer dan 1215 dag voorafgaand, dan is de volledige omvang van Nevada’s homestead vrijstelling beschikbaar. van het eigen vermogen in het huis van een persoon. Deze bescherming geldt alleen voor de primaire woning van een persoon. Investeringsobjecten, huurwoningen, leegstaand land, enz. krijgen geen bescherming van Nevada’s homestead wetten. Ook, om beroep te doen op de homestead bescherming die door Nevada wet, is het noodzakelijk om een verklaring van Homestead3) Het formulier voor Nevada verklaring van Homestead kan hier worden verkregen bij de county recorder in het graafschap waar het onroerend goed is gelegen. Zodra de verklaring is geregistreerd bij de county recorder kantoor, zal de woning worden beschermd als dat individu huis te houden zolang het individu blijft wonen in dat huis.

Natuurlijk, de homestead vrijstelling niet toestaan dat een individu om zijn of haar huis te houden als hij / zij niet in slaagt om een hypotheek die werd verkregen door gebruik te maken van het huis als onderpand te betalen. De vrijstelling beschermt wel tegen “externe” schuldeisers zoals credit card bedrijven, payday loans, gerechtelijke schuldeisers, enz. Het wordt aanbevolen dat u met een advocaat spreekt om de volledige impact te bespreken van het tot huiseigenaar verklaren van uw persoonlijke woning, zodat u juridische beschermende barrières kunt opwerpen tussen uw huis en een groot aantal potentieel verwoestende resultaten.