De 25 beste buurten in Denver
Door Daliah Singer
Het is gemakkelijk om verliefd te worden op Denver. Zonnige dagen zijn de norm. Onze straten barsten van de culturele instellingen, restaurants en lokaal gemaakt bier, sterke drank, chocolade en meer. En de stad ligt op slechts een klein eindje rijden van de majesteit van de Rocky Mountains. Ook al heeft het een klap gehad, de gediversifieerde economie van Denver blijft groeien, en roept individuen en gezinnen op die hun levenskwaliteit willen verbeteren en willen werken bij relevante, vooruitstrevende bedrijven.
De beslissing om naar Denver te verhuizen is gemakkelijk genomen. De uitdaging is om te beslissen waar in de Mile High City te gaan wonen. Hoe kiest u tussen de creatieve energie van Five Points en de rust van de buren in Cheesman Park? Nou, dat is waarom we hier zijn. Of u nu nieuw bent in de stad of u moet verhuizen nadat u zich realiseert dat uw huis post-quarantine een beetje klein aanvoelt, wij hebben het harde werk voor u gedaan. We hebben alle 78 Denver buurten geëvalueerd door middel van onze leefbaarheidsformule (zie “Het Proces” hieronder), die rekening houdt met woningwaarden, school kwaliteit, veiligheid, en die onderscheidende aspecten die een plek onderscheiden (nachtleven, fiets-gelegenheid, open ruimtes, etc.). Het resultaat: de 25 beste plaatsen om nu te wonen-en welke eetgelegenheden, winkels, en nog veel meer om van te genieten in de buurt van uw nieuwe huis als je eenmaal bent gevestigd.
Opmerking van de redacteur: Dit pakket werd geproduceerd toen Denver in het midden van de confrontatie met de coronavirus pandemie was. 5280 blijft de lokale gemeenschap steunen, maar we zijn ons ervan bewust dat restaurants, boetieks, galeries, theaters, evenementen en zelfs onze parken door deze gezondheidscrisis zijn getroffen. We hebben ons best gedaan om ervoor te zorgen dat de locaties die in deze speciale rubriek worden genoemd nog steeds in bedrijf zijn, maar we zullen onze buurtprofielen blijven bijwerken naarmate de repercussies van deze noodsituatie op het gebied van de volksgezondheid zich ontvouwen.
Het proces
Hoe we onze lijst met 25 beste buurten hebben ontwikkeld.
Onze ranglijst maakt gebruik van vier variabelen: huizenprijzen, misdaadgegevens, schoolranglijsten, en een X-factor score die rekening houdt met zaken die niet gemakkelijk kunnen worden gekwantificeerd, zoals toegang tot open ruimte, nabijgelegen openbaar vervoer, en de prevalentie van restaurants en winkels. Elke categorie wordt gewogen: 30 procent voor de jaarlijkse procentuele stijging van de woningwaarden; 25 procent voor de veiligheid; 15 procent voor de beoordeling van de buurtscholen; en 30 procent voor de X-factor. Onze initiële lijst van 78 buurten (die werd teruggebracht tot 74, zoals u hieronder zult lezen) is gebaseerd op de officiële kaart van de stad Denver, dat is de reden waarom u bijvoorbeeld LoHi niet vermeld zult zien (officieel is het een deel van Highland, niet een eigen buurt – hoewel de lokale bevolking het daar niet mee eens zou zijn).
- Gemiddelde huizenverkoopprijzen werden verstrekt door REcolorado. De procentuele stijging weerspiegelt de verandering in de gemiddelde verkoopprijzen van 2018 tot 2019. Vier Denver buurten hadden geen statistieken beschikbaar of hadden vijf of minder verkopen in 2019 en werden dus buiten beschouwing gelaten.
- Misdaadgegevens – het totale aantal misdrijven gerapporteerd in elke buurt in 2019 – zijn afkomstig van het Denver Police Department. De cijfers werden vervolgens aangepast per hoofd van de bevolking met behulp van bevolkingsstatistieken uit de buurtgegevens 2013-17 van de American Community Survey.
- Schoolbeoordelingen werden ontleend aan het School Performance Framework (SPF) van Denver Public Schools voor het schooljaar 2018-19. We hebben het gemiddelde genomen van de SPF-scores voor de openbare scholen in elke buurt: Vijf was de hoogste score (correlerend met “Distinguished” in het SPF-rapport); één was de laagste (“Accredited on Probation” in het rapport). Voor buurten die geen scholen binnen hun grenzen hadden, hebben we het gemiddelde genomen van de beoordelingen van de scholen in aangrenzende buurten.
- We hebben elke buurt een X-factor toegekend op een schaal van 1 tot 10 (waarbij 10 de hoogste score is).