Wat is een huis in eigendom van een bank?
Een huis in eigendom van een bank, ook wel REO (Real Estate Owned) genoemd, is een huis dat door een bank is gekocht nadat het niet is verkocht op een executieveiling.
Wanneer een huiseigenaar niet in staat is zijn/haar hypotheekbetalingen te voldoen, zal de hypotheekverstrekker het huis executeren en de controle over het huis overnemen. In een poging om eventuele verloren inkomsten te recupereren, zal de bank proberen om de woning te koop aan te bieden op een executieveiling. Wanneer de woning niet te verkopen, de bank wordt de eigenaar.
Er zijn veel bank eigendom woningen in de Amerikaanse vastgoedmarkt. Deze eigenschappen bieden vastgoedbeleggers een aantal mogelijkheden die niet beschikbaar zijn in de pre-voorafsluitingsfase of met verhinderingen. Ja, er zijn veel succesverhalen over mensen kopen van een bank eigendom van huis. Echter, het maken van geld met bank eigendom woningen is niet zo eenvoudig als het lijkt. Er zijn ook nadelen aan het kopen van deze eigenschappen. Als u denkt aan het kopen van een bank eigendom woning voor investeringen, moet u de tijd nemen om de voors en tegens te begrijpen. Dit zal u in staat stellen om te zien of het een goede investering voor u.
Hier zijn de voor-en nadelen van het kopen van een bank eigendom woning voor investeringen:
PROS
1. U kunt een huis kopen voor onder de marktwaarde
Het krijgen van een huis voor onder de marktwaarde is een van de belangrijkste voordelen van het kopen van noodlijdend vastgoed van een bank. Als u uw huiswerk goed te doen, bent u waarschijnlijk gaat om een geweldige deal te krijgen. Het kopen van een bank eigendom woning onder de marktwaarde biedt instant equity.
Banken zijn meestal niet in de business van het bezitten van onroerend goed. Door vast te houden aan hun REO eigenschappen, zal de bank geld verliezen aan belastingen en onderhoud. Als gevolg daarvan zijn banken vaak gemotiveerd om het pand zo snel mogelijk te verkopen en het geleende kapitaal terug te krijgen. Dit leidt tot een zeer concurrerende prijs die onder de marktprijs ligt en geweldige voorwaarden zoals een lage aanbetaling en lagere rentetarieven.
Afhankelijk van de staat van het pand, de locatie van het pand, en de tijd op de markt, kan de prijs aanzienlijk dalen. Inzicht in deze factoren zal u helpen om succesvol te onderhandelen met de bank om uw bod geaccepteerd.
Gerelateerd: Het kopen van een huurwoning onder de marktwaarde
2. Onderhandelingen kunnen gemakkelijker zijn als gevolg van geen emotionele banden
Veel individuele huiseigenaren kunnen emotioneel zijn over de verkoop van hun huis, in tegenstelling tot een bank. In het onderhandelingsproces, banken meestal snel beslissingen nemen op basis van bekende parameters zonder emotionele banden met het huis. Dit leidt tot transacties die sneller en meer voorspelbaar zijn.
Gerelateerd: 8 Onderhandelingstips voor het kopen van een beleggingspand
3. Het pand staat meestal leeg
In tegenstelling tot het verwerven van eigendommen op executieveilingen, staan woningen in eigendom van de bank vaak leeg omdat de vorige eigenaar er meestal is uitgezet. De eigenschappen zijn gemakkelijk te bereiken, waardoor het bekijken van hen gemakkelijker. Het kopen van een bank eigendom woning bespaart ook de vastgoedbelegger de tijd en het geld die nodig zijn voor de ontruiming process.
4. Er is minder concurrentie
Niet veel kopers hebben de mogelijkheid om de aankoop van bank eigendom onroerend goed te financieren en dan zet meer geld om het op te knappen. Voor de juiste persoon kan dit een geweldige kans zijn, vooral in een verkopersmarkt.
5. De woning heeft normaal gesproken geen uitstaande belastingen en titel pandrechten
Voordat bank eigendom eigenschappen beschikbaar worden gesteld voor verkoop door hypotheekverstrekkers, verwijderen ze meestal alle vorderingen of pandrechten op het onroerend goed. Op deze manier kunnen vastgoedbeleggers de deal veel sneller sluiten en ook veel geld besparen.
CONS
1. Het kan lang duren om te sluiten
Het kopen van een bank-eigendom woning zal vaak een enorme investering van uw tijd vergen, meer dan bij typische vastgoedtransacties. In tegenstelling tot de aankoop van een individuele eigenaar, kan het proces van het kopen van een bank eigendom van huis zijn lang en frustrerend. Banken zijn berucht voor het nemen van zeer lange perioden van tijd voor de goedkeuring van dit soort verkopen. Echter, de periode die zal afhangen van de bank die eigenaar is van de woning en hun huidige achterstand niveau. Als u in een positie bent om te wachten, dan is het goed.
Versnel het proces door de tijd van uw bank eigendom eigendom zoekopdracht te verkorten! Bezoek de Mashvisor Property Marketplace vandaag nog en vind een bank eigendom woning in enkele minuten.
2. De woning wordt verkocht ‘as-is’
Bank eigendom woningen worden meestal verkocht ‘as-is’. Dit betekent dat de koper is degene die de reparaties doet na het sluiten van de deal. Zorg ervoor dat u een huisinspectie van een professionele inspecteur krijgt voordat u het huis afsluit, zodat u weet waar u aan begint.
3. Er zijn geen mededelingen van de verkoper
Eigendommen die eigendom zijn van de bank hebben meestal geen mededelingen van de verkoper en de bank geeft weinig informatie over de geschiedenis van het huis. Je bent in principe vliegen blind. Dit kan riskant zijn. U kunt dit ondervangen door due diligence te doen op de vastgoedbelegging.
4. De woning kan mogelijk hoge reparatiekosten hebben
De meeste bank-eigendom panden die te koop staan hebben leeg gestaan en hebben weinig of geen onderhoud gehad, soms al jaren. U kunt eindigen met een vastgoedbelegging die veel werk vereist, wat kostbaar kan zijn. Voor beginnende vastgoedbeleggers zonder ervaring in het kopen en opknappen van eigendommen, heeft het proces de neiging om hen te overrompelen. Dit kan leiden tot hun financiële ondergang. Omdat banken meestal niet weten hoeveel werk er nodig is en er geen verkoper bekendmakingen zijn, moet u proberen om erachter te komen welke gebieden van het huis moeten worden aangepakt. Het is belangrijk om een grondige inspectie te hebben om het bedrag te berekenen dat nodig is om het huis te verbeteren.
5. Financiering is beperkt
Bij het kopen van een bank eigendom huis, financiering is zeer beperkt. Als de woning niet in goede staat is, kan het niet in aanmerking komen voor een FHA of VA lening. Daarom is het kopen van bank-eigendom met contant geld meestal de norm.
Gerelateerd: The Best Approach to Investment Property Financing in 2019
The Bottom Line
Het kopen van een bank eigendom woning kan een geweldige kans zijn om het beleggingspand van uw dromen te krijgen tegen een geweldige prijs. Echter, het kopen van bank eigendom huizen komt ook met een unieke set van uitdagingen en risico’s. Het grootste probleem met de meeste kopers is dat ze springen in het kopen van REO eigendom hoofd eerst zonder er veel over nagedacht. U moet eerst de voors en tegens van het kopen van een bank eigendom woning overwegen om ervoor te zorgen dat het de juiste zaak voor u is.
Bent u van plan op het kopen van een bank eigendom woning voor investeringen als een huurwoning? Mashvisor maakt het vinden van rendabele bank owned huizen sneller en eenvoudiger. In de Mashvisor Property Marketplace kunt u filters gebruiken om bank eigendom woningen te koop te vinden in elke stad van de Amerikaanse woningmarkt. U krijgt een lijst van bank owned woningen die voldoen aan uw criteria. Onze Investment Property Calculator biedt vastgoedvergelijkingen voor bank owned properties om u te helpen een vergelijkende marktanalyse uit te voeren. Op die manier zult u in staat om te weten de juiste prijs te bieden en ervoor te zorgen krijg je de beste deal. De calculator zal ook nuttig zijn bij het uitvoeren van een diepgaande vastgoedbeleggingsanalyse op de eigendommen om er een te vinden met het hoogste potentiële rendement en de optimale verhuurstrategie (traditioneel of Airbnb) te bepalen.
Schrijf u in voor een 14-daagse gratis proefversie met Mashvisor en vind de beste bank eigendom woning te koop vandaag.