Golvende heuvels zien er op foto’s majestueus uit, maar als het om uw eigen perceel gaat, geven de meeste mensen de voorkeur aan een mooie vlakke tuin. Dramatische hoogteverschillen kunnen het moeilijk maken om het gras te onderhouden of zelfs een veiligheidsrisico vormen. Dus als je een huis verkoopt met een schuine achtertuin, is het logisch dat je je druk maakt over hoe kopers het zullen ervaren.
“Ik had ongeveer een jaar geleden een huis met een schuine achtertuin, en ik vertelde de verkopers dat dat een uitdaging zou worden. Als je naar buiten liep, had je misschien honderd meter, en toen ging het recht omhoog,” zegt Valerie Hunter-Kelly, een expert op het gebied van eengezinswoningen in Clarksville, Tennessee.
Jouw schuine achtertuin kan net zo imposant aanvoelen als een berg, maar een koper met de juiste instelling kan het in een positief licht zien. Wat als u hen zou kunnen helpen het landschappelijke potentieel te zien, de sleeheuvel, of dat u alle drainageproblemen hebt aangepakt? Wij hebben tips voor hoe u dat kunt doen en nog veel meer, zodat uw schuine tuin uw verkoop niet in de weg staat.
Bedenk de unieke voordelen van de helling
Een hellende achtertuin biedt verschillende voordelen. Hoewel een koper die denkt een speeltoestel in de tuin te zetten het er niet mee eens kan zijn, zullen anderen naar de helling kijken en zich de beweging voorstellen, naast andere mogelijkheden.
“Het is een geweldige workout voor iemand die kan joggen of op en neer kan rennen en op en neer kan lopen in die tuin,” zegt Hunter-Kelly.
Ze heeft ook klanten gehad die van hun hellingen houden vanwege het uitzicht en de seizoensgebonden activiteiten.
“Als het weer te gek wordt, is een van de dingen die ze me vertellen: ‘We houden van onze heuvelachtige achtertuin. It’s a great place for sledding.”
Jack Zunino, landschapsarchitect sinds 1980 en eigenaar van JW Zunino Landscape Architecture in Las Vegas, Nevada, heeft keermuren, moestuinen, Engelse buxustuinen of bloementuinen aangelegd voor klanten met hellend terrein.
“We zien hellingen niet zozeer als een last, maar we proberen er iets van te maken dat je terrein verbetert,” zegt hij.
Sommige klanten willen een “constante helling die afrolt in de verte,” vergelijkbaar met een golfbaan, zegt hij.
Eén klant had een tuin die ongeveer 2,5 meter vlak was en daarna ongeveer 2,5 meter schuin omhoog liep, wat Zunino in eerste instantie verbijsterde. Maar de klant had zich precies voorgesteld wat hij wilde: een meanderende trap, een middengebied met zitplaatsen en een dek, en een jacuzzi bovenop.
“We hebben er een heel gaaf project van gemaakt,” zegt Zunino. “De jacuzzi zit hoog, dus hij heeft uitzicht over de hele buurt.”
Aanpak afwateringsproblemen meteen
Nu u de mogelijkheden van een hellende tuin kent, laten we eens wat feiten verzamelen over de topografie van uw tuin.
Eerst, wat is de hellingsgraad? Dit is niet zoals een letter op een rapport. De hellingsgraad is hoe het land afloopt voor drainage. Als u in uw huis hebt gewoond tijdens een regenbui, weet u al of er water van de helling naar uw huis stroomt. (Zo niet, dan is afwatering geen probleem.)
Om te voorkomen dat er water in uw huis sijpelt, moet de grond rond uw huis in alle richtingen aflopen, met een minimum van 2 tot 3 inches per 1,5 meter, volgens The Toro Company, een bedrijf dat sinds 1914 actief is op het gebied van buitenomgeving, landschapsarchitectuur en onderhoud.
De U.S. General Services Administration beveelt een minimale helling van 2% aan, of een verhouding van 3:1 voor eenvoudig onderhoud in beplante gebieden.
Een drainagesysteem zoals een Franse afvoer onderaan de helling die het water naar de straat leidt, is een manier om elk drainageprobleem op te lossen, zegt Zunino.
U kunt het gazon ook opnieuw laten draineren, wat duur kan zijn, afhankelijk van hoe steil de helling van uw tuin is. Een gazon met steile bochten of dramatische hellingen vergt meer inspanning en geld dan een gazon dat slechts een lichte opknapbeurt nodig heeft. HomeAdvisor schat dat het opnieuw hellend maken van een gazon overal tussen $ 400 en $ 5.000 kost, met een nationaal gemiddelde van $ 1.925, vanwege hoe hellingen kunnen variëren.
Zelfs als je nog nooit een drainageprobleem hebt gehad, raadt Hunter-Kelly aan een pre-listing thuisinspectie te krijgen om de zorgen van kopers over zittend water, overstromingen of waterschade weg te nemen. “Dat is een groot ding waar we naar kijken, of het nu een vlakke tuin is of een helling in ons gebied,” zegt ze.
Hoe steil is de helling?
Weten hoe steil de helling is, kan helpen bij het plannen van uw landschapsarchitectuur. Hoe steiler de helling, hoe waarschijnlijker het is dat je bijvoorbeeld treden of plantenbakken nodig hebt om bezoekers te helpen van beneden naar boven te klimmen.
Een landschapsarchitect of ontwerper kan je helpen dit te meten, of je kunt het zelf proberen als je goed met wiskunde overweg kunt, zegt Amy Fedele, een tuinier wiens blog, Pretty Purple Door, is opgenomen in Country Living magazine en andere publicaties. Je hebt plantenstaken, nylon touw of bindtouw, een waterpas en meetlint nodig.
- Plaats een staak in de grond op het hoogste punt van je tuin. Plaats een andere op het laagste punt.
- Verbind de staken door het touw of bindgaren ertussen te binden.
- Schuif het touw of bindgaren op de hoogste staak naar beneden en op de laagste staak naar boven tot u een rechte lijn hebt.
- Met de hoogte van de grond tot het touw op de onderste staak. Dit is de “stijging.”
- Met de afstand tussen de staken. Dit is de “afstand.”
- Deel de hoogte door de afstand om de helling te bepalen. Vermenigvuldig eventueel met 100 om het in procenten om te rekenen.
Alles wat steiler is dan 15 tot 20 graden zal moeilijk te maaien zijn. Gazonexperts zeggen dat u nooit een helling van meer dan 20 graden moet maaien met een loopmaaier, of van meer dan 15 graden met een zitmaaier. Zelfs wanneer u van de ene kant naar de andere kant maait (over de heuvel heen) in plaats van van hoog naar laag, kunnen heuvels leiden tot verlies van tractie.
Als de tuin zo steil is, laat het uw makelaar dan weten, zodat hij kopers kan adviseren dat ze waarschijnlijk een gazonverzorger nodig hebben voor het onderhoud.
Hoe maak je een schuine achtertuin aantrekkelijk voor kopers
Als je in een heuvelachtig gebied woont, verwachten kopers misschien wel enige helling in de tuin, waardoor het minder een obstakel is dan je misschien denkt. Hier zijn een paar andere manieren waarop een hellende achtertuin aantrekkelijk kan zijn voor kopers:
Landschap voor esthetiek en erosie
Een goede tuinarchitect zal weten hoe te werken met de helling van uw eigendom, zegt Zunino. Afgezien van eventuele zorgen over drainage of erosie, is de rest aan u. Een “weideachtige look” met glooiende heuvels kan rustgevend zijn, zegt hij.
Zo kunnen formele plantvakken of buxustuinen ontworpen met zitplaatsen. “
Hunter-Kelly herinnert zich verschillende huiseigenaren met hellende tuinen die lagen landschapsarchitectuur toevoegden, waaronder een vijver, wilde bloemen en zonnebloemen. De arrays zagen er prachtig uit door de achterste ramen van het huis.
Een terrasvormige achtertuin die verschillende vlakke delen van verschillende hoogten omvat, kan variëren van $ 1.000 tot $ 10.000. De gemiddelde kosten zijn ongeveer $ 3.800, afhankelijk van de indeling, steunmuren, zode verwijderen, en andere arbeid.
Maar een tuin is niet uw enige optie. Je zou kunnen installeren een trapsgewijze waterpartij, zoals een waterval met paden en looppaden, merkt Paradise Restored Landscaping en Exterior Design van Portland, Oregon, een landschap design bedrijf sinds 1995.
Een grote hellende tuin maakt het ook mogelijk voor verschillende niveaus van het buitenleven, om zo te zeggen, waar u een grill en een zithoek van een meer afgelegen gedeelte met een spa te scheiden, deze landschap ontwerpers zeggen.
Werk samen met uw agent om de mogelijkheden te verkopen
Als u niet wilt beginnen aan een dergelijk tuinarchitectuurproject omdat u zich zorgen maakt over het rendement van de investering, praat dan met uw agent over virtuele enscenering.
Hunter-Kelly werkt met een virtueel ensceneringsbedrijf, dat haar beelden van heringerichte tuinen heeft laten zien, zodat potentiële kopers zich kunnen voorstellen hoe ze eruit zouden kunnen zien.
“We kunnen zelfs zo ver gaan dat we schattingen van iemand krijgen om dat te doen, zodat ze van tevoren weten: … Dit is wat het zou kosten om een achtertuin te hebben zoals degene die we virtueel hebben geënsceneerd.”
3. Meet of het echt een probleem is – en prijs het goed
Laat potentiële kopers aan de orde stellen of de schuine achtertuin een probleem is, suggereert Hunter-Kelly. Als ze al het andere leuk vinden aan het huis, dan vraagt ze wat ze in gedachten hadden voor de tuin.
Het werkt misschien niet voor hen als ze graag een vlakke ruimte willen voor hun huisdieren of kinderen om te spelen. “Maar als het gewoon iets is dat we hen kunnen helpen dromen over hoe het eruit zou zien met hun levensstijl, dan is dat waar we ons meer op richten.”
Dat is waar enscenering, advies over gazononderhoud en een eerlijke prijs kunnen helpen.
“Als je weet dat dat een uitdaging gaat worden, pak de uitdaging dan frontaal aan,” zegt ze. Laten we zeggen dat de marktanalyse zegt dat de prijs 200.000 dollar moet zijn. Ze zou de prijs op $ 190.000 of $ 195.000 kunnen zetten als er weinig kopers geïnteresseerd zijn.
“Mensen zijn bereid om af te zien van wat als een uitdaging voor hen kan worden beschouwd, omdat ze een betere prijs krijgen dan ze op een ander huis zouden krijgen,” zegt ze. Met het geld dat ze besparen op de aankoop, zijn ze meer geneigd om te investeren in het opnieuw inrichten van de tuin zoals ze willen.
Zij zorgt er ook voor dat het interieur “smetteloos” is, zodat ze niet ook nog de kosten van andere verbeteringen erbij optellen.
Ten slotte, als je een huis verkoopt met een schuine achtertuin, vertel dan waarom je het huis in de eerste plaats hebt gekocht. Vergeet niet om de goede tijden die je hebt gehad in de tuin, evenals eventuele gazon verzorging tips om uw agent te helpen bij het maken van de beste pitch.
“Ik vraag altijd verkopers als ze een uitdaging hebben, ‘Wat maakte je dit huis kopen?’ Als zij het kochten, zal iemand anders het ook kopen,” zegt Hunter-Kelly.
Jouw gelukkige ervaringen kunnen net zijn wat een koper moet horen om over die hindernis heen te komen.