Een 1 (1) pagina huurovereenkomst wordt gemaakt tussen een verhuurder en huurder om een eenvoudige huurovereenkomst tot stand te brengen. De huurovereenkomst kan voor een vaste termijn zijn of van maand tot maand, met vermelding van algemene voorwaarden zoals maandelijkse huur, begin- en einddatum, en de nutsvoorzieningen. Deze overeenkomst mag alleen worden gebruikt voor residentieel gebruik en bevat geen vereiste openbaarmakingen van de staat.
- Disclosures
- Lead-Based Paint
- Move-in Checklist
- Rental Application
- Sample – 1-pagina Lease
- Hoe schrijf je een 1-pagina huurovereenkomst
Pagina Lease
Disclosures
Lead-Based Paint Disclosure – Moet worden bijgevoegd als de woning is gebouwd vóór 1978.
Download: Adobe PDF
Inchecklijst voor verhuizing – Vereist in sommige staten en te gebruiken om de borg van de huurder te beschermen door alle bekende gebreken aan de woning te noteren aan het begin van de huurovereenkomst.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Huuraanvraag
Huuraanvraag – Gebruik deze om personen goed te screenen alvorens ze te aanvaarden voor een huurcontract. Na het invullen door de potentiële huurder, zal de verhuurder in staat zijn om een strafrechtelijke en krediet achtergrond controle uit te voeren.
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Voorbeeld – 1-pagina huurovereenkomst
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Hoe te schrijven
Download: Adobe PDF, MS Word, of OpenDocument
I. De partijen
(1) Datum overeenkomst. Voer de documentdatum voor deze overeenkomst in. Over het algemeen is dit de dag waarop de overeenkomst door zowel Verhuurder als Huurder is ondertekend.
(2) Identiteit Verhuurder. De partij die verantwoordelijk is voor het ter beschikking stellen van het pand aan de huurder moet worden geïdentificeerd als de verhuurder van het pand. Deze partij kan ook een eigenaar zijn die rechtstreeks handelt met de huurders of een Property Management Company die de verantwoordelijkheden van de verhuurder op zich neemt. Naast de wettelijke naam van de verhuurder moet ook het postadres worden vermeld waarop deze partij door de huurder kan worden bereikt. Het adres van de verhuurder is het adres waarnaar de huurder alle wettelijke mededelingen betreffende deze huurovereenkomst zal sturen.
(3) Huurdersinformatie. Elke huurder die huur betaalt in ruil voor het recht op toegang tot en bewoning van het pand via deze overeenkomst, moet worden geïdentificeerd met vermelding van ieders naam en officieel postadres.
II. Type huurovereenkomst
(4) Vaste-lease-optie. Veel schriftelijke huurovereenkomsten gelden voor een jaar of langer en hebben de voorwaarde dat zij pas op een bepaalde datum aflopen. Indien deze overeenkomst onder dergelijke voorwaarden zal worden uitgevoerd, vink dan het vakje “Vaste huur” aan. Nadat u dit vakje hebt aangekruist, moet u op de bijgevoegde verklaring de eerste kalenderdatum vermelden waarop de huurder het pand mag betrekken, alsook de laatste kalenderdatum waarop hij het pand zal betrekken. Indien geen van beide partijen zich voor een bepaalde periode aan de voorwaarden van deze overeenkomst wenst te binden, ga dan verder met de volgende optie.
(5) Maand-tot-maand huur. Overeenkomsten die korter dan een jaar lopen, zullen vaak op maand-tot-maandbasis werken. Dat wil zeggen dat beide partijen (verhuurder en huurder) elkaar de mogelijkheid geven de huurovereenkomst te allen tijde te beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van een vooraf bepaald aantal dagen. Indien deze huurovereenkomst op maandelijkse basis zal worden gesloten, vink dan het vakje “Huurovereenkomst van maand tot maand” aan. Deze selectie vereist dat de aanvangsdatum van de huurovereenkomst aan de inhoud wordt gemeld. Bovendien moet het aantal dagen worden vastgesteld dat de ene partij de andere in kennis moet stellen van haar voornemen de overeenkomst te beëindigen. In veel staten moet het aantal dagen dat de ene partij de andere moet waarschuwen dat zij de huurovereenkomst van maand tot maand zal beëindigen, in overeenstemming zijn met de geldende wetgeving van die staat.
III Betalingsvoorwaarden
(6) Maandelijkse huurbetaling. In het algemeen zal het bedrag dat Huurder aan Verhuurder dient te betalen in ruil voor het recht om het pand te betrekken, eens per maand verschuldigd zijn. Indien dit het geval is, moet het vakje “Maandelijkse huur” worden aangevinkt. Vermeld bovendien het bedrag in dollars dat de huurder aan de verhuurder moet betalen en de uit twee cijfers bestaande kalenderdag van de maand waarop deze huur moet worden betaald.
(7) Indiening van de waarborgsom. Een standaard eis die verhuurders zullen stellen is de indiening van een waarborgsom. Dit is het geldbedrag dat de huurder aan de verhuurder moet geven om gedurende zijn of haar huurperiode vast te houden. Als de huurperiode eindigt zonder kostbare overtredingen of materiële schade veroorzaakt door de huurder, dan zal de verhuurder het volledige bedrag van de waarborgsom terugbetalen. Anders, bijvoorbeeld in het geval van schade aan eigendommen, heeft de verhuurder het recht om het bedrag te houden dat nodig is om reparaties uit te voeren die door de huurder zijn veroorzaakt en die niet als normale slijtage worden beschouwd. Het bedrag van de waarborgsom dat de verhuurder kan vragen alsook de termijn voor de teruggave worden gewoonlijk overgelaten aan de staat waar de woning zich bevindt. Indien de huurder een waarborgsom moet overleggen, vul dan het juiste vakje in en vermeld het bedrag van de waarborgsom dat de verhuurder verwacht te ontvangen bij de ondertekening van deze huurovereenkomst.
(8) Huur van de laatste maand. Indien de verhuurder het bedrag van de laatste maand huur vóór de ondertekening van deze huurovereenkomst wil ontvangen, moet deze optie worden geselecteerd en het verschuldigde bedrag worden ingevuld. Deze eis wordt vaak gesteld om de verhuurder te beschermen tegen een huurder die de woning tussentijds of zonder voorafgaande kennisgeving verlaat.
(9) Aanvullende eisen. Merk op dat in deze sectie verschillende blanco gebieden zijn geplaatst. Indien de huurder bijkomende betalingen moet doen om deze huurovereenkomst te kunnen afsluiten, moet elke dergelijke vereiste worden gedocumenteerd. Bevestig hiertoe dat een bijkomende vergoeding vereist is door het selectievakje naast een reeks lege lijnen aan te vinken en definieer vervolgens (met behulp van de reeks lijnen die volgen op het geselecteerde selectievakje) de reden voor de bijkomende betaling, produceer het dollarbedrag dat van de Huurder vereist wordt voor de nieuw gedefinieerde betaling, en verstrek de vervaldatum die vereist is voor de betreffende betaling. Als er geen extra betalingen nodig zijn, gaat u verder met het volgende gedeelte.
IV. Nutsvoorzieningen
(10) Uitzonderingen nutsvoorzieningen. Een standaardverantwoordelijkheid van huurders tijdens hun huurperiode is het verkrijgen en onderhouden van de nutsvoorzieningen en diensten die nodig zijn voor de dagelijkse activiteiten (d.w.z. elektriciteit, afvalverwijdering, beveiliging ter plaatse). In sommige gevallen kan een verhuurder speciale nutsvoorzieningen en diensten hebben die hij of zij voor de huurperiode op zich neemt. Zo kan de verhuurder bijvoorbeeld instaan voor het algemene onderhoud of de groenvoorziening van het pand. Als dit het geval is, vermeld dan alle nutsvoorzieningen en diensten die de verhuurder tijdens de huurperiode voor zijn rekening neemt. Indien de verhuurder voor geen enkele nutsvoorziening of dienst betalingsverplichtingen op zich neemt, laat dan dit artikel onbeheerd of schrijf het woord “Geen” in. In veel gemeenten moet de verhuurder bijvoorbeeld betalen voor het water dat de huurder op het betreffende terrein gebruikt.
V. Overige bepalingen
(11) Bepalingen van de overeenkomst. De basisbepalingen die nodig zijn om de verplichtingen vast te leggen die moeten worden nagekomen door de verhuurder en huurder die deelnemen aan deze huurovereenkomst, zijn vervuld (tenzij plaatselijke wetten aanvullende eisen stellen aan de verhuur van dit onroerend goed). Bijvoorbeeld, sommige gemeenten kunnen eisen dat openbaarmaking bijlagen gemaakt voor eigenschappen die schimmel behandeling vereist, terwijl de federale overheid verplicht een lood verf openbaarmaking voor eigenschappen gebouwd vóór 1976. Eventuele extra papierwerk of verplichtingen die worden beschouwd als een onderdeel van deze huurovereenkomst (bijvoorbeeld de verhuurder biedt een betaalde parkeerplaats optie) moet worden gedocumenteerd in de vijfde sectie. Geen van de partijen zal verantwoordelijk zijn voor het naleven van voorwaarden die niet vermeld zijn in deze overeenkomst of die niet wettelijk vereist zijn voor de huurovereenkomst van deze woning. Als er echter geen andere voorwaarden van toepassing zijn, laat u dit gedeelte leeg of schrijft u het woord “Geen”.”
Handtekeningen van de partijen
(12) Handtekening van de verhuurder. Deze overeenkomst kan alleen worden aangegaan door de handtekening van beide betrokken partijen. Om deze overeenkomst aan te gaan, moet de verhuurder zijn of haar naam ondertekenen en afdrukken op het ingevulde document.
(13) Handtekening van de huurder. Zodra de Huurder de bepalingen en voorwaarden van deze huurovereenkomst heeft doorgenomen, moet hij of zij deze ondertekenen en vervolgens zijn of haar naam afdrukken. Deze huurovereenkomst treedt pas in werking nadat deze is ingevuld en ondertekend door beide betrokken partijen.
