Als u overweegt uw huis in Florida te verkopen, vraagt u zich waarschijnlijk af hoeveel de afsluitkosten uw winst zullen beïnvloeden. In deze gids bekijken we welke soorten afsluitkosten gebruikelijk zijn in Florida en hoeveel verkopers moeten verwachten te betalen.
Wanneer u besluit uw huis in Florida op de markt te brengen, moet u begrijpen hoeveel u aan afsluitkosten zult moeten betalen. Verkoper afsluitkosten zijn de kosten die huiseigenaren moeten maken bij de verkoop van hun huis. Sluiten kosten kunnen variëren, zelfs van county tot county, en omvatten zaken als titel kosten, opnamekosten, lening payoff kosten, en onroerend goed tax.
Verkopers in Florida moeten verwachten dat ongeveer 1% tot 3% van de totale verkoopprijs te betalen in de afsluitkosten, maar het is belangrijk op te merken dat dit niet makelaar vergoedingen omvatten – die gemiddeld 6% in Florida en worden betaald bij closing.
Werken met een korting makelaar kan bespaart u duizenden in commissie van de agent – zonder in te boeten agent kwaliteit of service. Dit zal u helpen weg te lopen met meer op het sluiten van dag.
Geef een gratis, vrijblijvend consult om uit te vinden hoeveel u zou kunnen besparen tot 50% op makelaarscommissies.
In de tussentijd, hier is alles wat u moet weten over het sluiten van kosten in Florida.
Wat zijn afsluitkosten?
Sluitingsdag is de laatste stap in de verkooptransactie, en wanneer u de eigendom van uw onroerend goed overdraagt aan de koper – waardoor de transactie wordt “afgesloten”. Typisch vindt dit plaats onder begeleiding van een titel bedrijf of onroerend goed advocaat en vereist zowel koper als verkoper te hebben voldaan aan alle afspraken gemaakt in de koopovereenkomst.
Sluitkosten zijn de verschillende vergoedingen die kopers en verkopers tijdens het sluiten van hun onroerend goed verkoop. Verkopers afsluitkosten worden afgetrokken van de totale winst van de verkoop, als die er is. Typisch, kunnen verkopers verwachten te betalen rond 3% in de afsluitkosten in Florida of tot 9% als je makelaar commissies.
Hoeveel zijn de afsluitkosten in Florida?
Sluitkosten kunnen variëren van county tot county, als gevolg van verschillende lokale overheid belastingen en opnamekosten, maar de meeste verkopers in Florida kunnen verwachten te betalen tussen 1% en 3% van de totale verkoopprijs.
Kopers hebben de neiging om meer afsluitkosten te betalen, vooral als ze hun aankoop financieren, maar verkopers zijn vaak verantwoordelijk voor de totale makelaarscommissie – die de makelaarscommissie van de koper omvat.
Hoe berekent u uw afsluitkosten in Florida
Op de mediane woningwaarde in Florida van $ 254.607, kunnen verkopers verwachten overal tussen $ 2.546 en $ 7.638 aan afsluitkosten te betalen. U kunt echter een nauwkeuriger idee van uw afsluitkosten krijgen door de verkoopprijs van uw specifieke huis te nemen en deze met 3% te vermenigvuldigen.
Wees niet verrast door afsluitkosten.
Bespaar op de dag van de afsluiting met een full-service makelaar met lage commissies.
Wat is inbegrepen in de afsluitkosten in Florida?
Kopers en verkopers hebben elk hun eigen afsluitkosten, maar het is belangrijk om alle afsluitkosten te begrijpen. Kopers kunnen u vragen om een deel van hun afsluitkosten te betalen en u wilt weten hoeveel dat zou zijn.
Titelonderzoek: $300-$600
Een titelonderzoek bevestigt dat de titel duidelijk is en dat er geen uitstaande pandrechten of bezwaringen zijn.
Titelverzekering: $ 1.348 op de mediane woningwaarde van $ 254.607
Florida’s titel verzekering is gebaseerd op een afgekondigd tarief dat wordt bepaald door de staat Florida. Voor aankoopprijzen tot $ 100.000, is het $ 5,75 per duizend, en meer dan $ 100.000, is het $ 5,00 per duizend.
Transfer Tax: Varieert
Ook bekend als de “documentaire stempel” in Florida, in elke county behalve Miami-Dade County, is het tarief van de overdrachtsbelasting 70 cent per $ 100 van de akte. In Miami-Dade County bedraagt het tarief 60 cent per $100.
>Meer informatie over overdrachtsbelasting in Florida.
Eigendomsbelasting: Varieert
In de staat Florida worden onroerendgoedbelastingen achteraf betaald; daarom omvatten de afsluitkosten doorgaans een pro rata belastingkrediet voor de koper.
Outstanding mortgage payoff and prepayment penalty: Varieert
Het restant van de hypotheek van uw woning is verschuldigd bij het sluiten. Sommige geldverstrekkers rekenen ook een boete voor vervroegde aflossing van uw lening. Als u een vervroegde aflossingsboete hebt, wordt dit vermeld in uw leningdocumenten.
Diversen: Varieert
Diverse afsluitkosten kunnen onder meer uitstaande nutsrekeningen en HOA-kosten omvatten.
Andere kosten voor het verkopen van een huis in Florida
Verkopers moeten zich ervan bewust zijn dat de makelaarscommissie bij het sluiten wordt betaald, naast de hierboven vermelde afsluitkosten. De gemiddelde makelaar commissie in Florida is 6% van de totale verkoopprijs. Dit wordt meestal verdeeld tussen de listing agent en agent van de koper.
Sommige verkopers kunnen ook besluiten om de koper een huisgarantie aan te bieden om de deal te verzoeten. Dit kan overal kosten tussen de $ 243 en $ 1,702.
Het is ook belangrijk op te merken dat bepaalde lening soorten extra voorwaarden moet worden voldaan, die verkopers sluitkosten zou kunnen verhogen. Bijvoorbeeld, VA leningen vereisen een termieten inspectie, maar de verkoper moet betalen voor deze.
Verkopers moeten zich er ook van bewust dat alle benodigde reparaties die tijdens de inspectie periode kan worden onderhandeld als een krediet bij het sluiten door de koper.
>Meer informatie over hoeveel het kost om een huis te verkopen in Florida
Wie betaalt de afsluitkosten in Florida?
Typische afsluitkosten verkoper
De afsluitkosten van verkopers verschillen enigszins van kopers; veel afsluitkosten zijn echter onderhandelbaar, wat betekent dat ze aanzienlijk kunnen variëren tussen transacties. Hier zijn de typische verkoper sluitkosten in Florida:
- Title search
- Title insurance
- Settlement fee
- Transfer tax
- Recording fees
- Mortgage payoff
- Prepayment penalty
- Miscellaneous kosten
Typische sluitingskosten koper
De sluitingskosten van kopers zijn meestal meer gericht op het financieringsaspect van de deal en zijn aanzienlijk lager als de koper contant betaalt. Hier zijn de typische koper sluitkosten in Florida:
- Financieringskosten (bijv, lening origination fee)
- Credit report fees
- Title search fee
- Lender’s title insurance (indien financiering)
- Home inspectie kosten (over het algemeen betaald voor het afsluiten)
- Taxatiekosten (indien financiering)
- Enquêtekosten
- Verrekeningskosten
Moet u de afsluitkosten van de koper betalen?
Vaak in een kopersmarkt zullen verkopers de deal aantrekkelijker maken door aan te bieden kopers bij het sluiten van de koop een deel van de kosten te vergoeden die zij mogelijk moeten maken.
Als een koper een goed bod doet, maar er doen zich problemen voor tijdens de inspectieperiode, kan het soms gemakkelijker zijn om de koper te crediteren voor de waarde van de reparaties, in plaats van ze zelf uit te voeren. Dit helpt ook om de onmiddellijke sluitingskosten van de koper te dekken.
Het is belangrijk op te merken dat bepaalde soorten leningen verkopers niet toestaan om kopers boven een bepaald bedrag te crediteren. Bijvoorbeeld, als uw koper de aankoop financiert met een FHA-lening, kan de verkoper geen concessies geven van meer dan 6% van de totale verkoopprijs.
Key Takeaways for Florida Home Sellers
Bij de verkoop van uw huis in Florida zijn er een paar belangrijke aandachtspunten die huiseigenaren in gedachten moeten houden;
- Wie betaalt de afsluitkosten zijn bespreekbaar: Veel sluitingskosten in Florida zijn onderhandelbaar, wat een voordeel kan zijn voor zowel de koper als de verkoper. Bijvoorbeeld, als er veel concurrentie tussen kopers, kan een verkoper hen vragen om een deel van de sluitingskosten te dekken.
- Sluitingskosten variëren: Hoewel verkopers over het algemeen kunnen verwachten ongeveer 1% tot 3% van de verkoopprijs aan sluitingskosten te betalen, varieert dit afhankelijk van verschillende factoren, waaronder de lokale gemeente. Zorg ervoor dat u uw titel agent vragen om een schatting van uw sluitkosten voordat u akkoord gaat met een verkoopprijs.
- Onroerend goed commissie is extra: Wanneer we verwijzen naar het sluiten van de kosten, dit omvat meestal niet makelaar commissie, die meestal een extra 6% van de totale verkoopprijs ook betaald bij het sluiten.
Als u meer informatie wilt over de specifieke kosten die u kunt verwachten te betalen bij de verkoop van uw huis in Florida, en hoe ze uw netto-opbrengst kunnen beïnvloeden, vraag dan het advies van een ervaren makelaar, of onroerend goed advocaat.
Ook weten, een manier om geld te besparen bij het sluiten is om te werken met een full-service agent die heeft ingestemd met een gereduceerde commissie.
Clever partners met full-service agenten in heel Florida die een noteringsvergoeding van $ 3.000 of 1% in rekening brengen voor huizen van meer dan $ 350.000. Clever Partner Agents zijn vastgoedprofessionals met topprestaties die u helpen de beste prijs voor uw huis te krijgen en u op de dag van de afsluiting geld besparen.
> Begin vandaag nog met het interviewen van agenten.