Het begrijpen van residentiële en commerciële funderingsafwateringssystemen is een complex en verwarrend onderwerp voor huiseigenaren en vastgoedbeheerders. Er zijn verschillende afwateringsmethoden als het gaat om de bescherming van uw huis of eigendom. Het doel is om met succes complicaties als gevolg van waterschade, zoals scheuren in de fundering, schimmel, bezinking, en nog veel meer te voorkomen.
Dit soort schade leidt dan ook tot onomkeerbare en gevaarlijke problemen voor het gebouw en eigendom. Omdat dit soort schade enigszins te voorkomen is, wordt het waarschijnlijk niet gedekt door de verzekering. Gelukkig bestaan er drainagesystemen om gebouwen tegen vocht te beschermen!
Interieure versus exterieure funderingsdrainage oplossingen
Hoe werken exterieure funderingsdrainagesystemen?
Funderingdrains worden ondergronds begraven en zijn daarom niet zichtbaar. Ze zijn gemaakt van geperforeerde 4-inch kunststof, PVC of flexibele ABS-buis. De pijp wordt zo geplaatst dat hij langs de omtrek van het huis of gebouw loopt. Deze pijp wordt aangeduid als “Drain Tile.”
Een funderingsdrain werkt door het aantrekken van water in de bodem rond het pand als gevolg van regen, smeltende sneeuw, of stijgend grondwater. Eenmaal verzameld, wordt het water weggevoerd van de structuur, waardoor overstromingen worden voorkomen en, nog belangrijker, restschade aan het water wordt voorkomen.
De omstandigheden verschillen van locatie tot locatie en vereisen verschillende materialen. Er zijn verschillende varianten van drainagetegels, zoals bijvoorbeeld sokkentegels. Een sokkentegel is een drainagetegel bedekt met een doorlatend gaas, een “sok” genoemd. De sok fungeert als een filter dat helpt voorkomen dat vuil de afvoerpijp binnendringt of verstopt raakt.
Verschillen tussen binnen- en buitenafvoersystemen voor funderingen:
Binnenafvoersystemen zoals het waterdicht maken en vochtbestendig maken van funderingen zijn een duurzamer alternatief voor buitenafvoersystemen. Buitenafvoersystemen kunnen bijvoorbeeld verstopt raken door vuil en na verloop van tijd ineffectief worden. Ze zijn ook ongelooflijk moeilijk te bereiken als er een probleem ontstaat. Dit is voornamelijk te wijten aan hun locatie, meestal geplaatst onder landschapsarchitectuur, dekken, of andere obstakels.
Andere gevaren zoals ondergrondse gas- of waterleidingen, riolering, of elektrische bedrading kan reparatie moeilijk maken. Het uitgraven van beschadigde afvoersystemen kan ook gevaarlijk zijn. Met andere woorden, het helpt om een professional in te huren als u werkt met afvoersystemen aan de buitenkant.
Afvoersystemen aan de binnenkant zijn ook veel veiliger en gemakkelijker te bereiken. Ze bevinden zich direct boven op de fundering rond de omtrek van uw kelder. Dit gebied is de “helder water zone.”
Bij deze systemen hoeven geen sleuven in de tuin te worden gegraven, zoals bij buitenafwateringssystemen wel het geval is. In plaats daarvan wordt een afvoerpijp geïnstalleerd en bedekt met grind aan de onderkant van de muur en gevuld met cement.
Binnenafvoersystemen werken door het verzamelen van water van waar de vloer en de muur elkaar raken. Vervolgens vangen ze ook water op van de muren zelf. Dit voorkomt dat het water naar het midden van de keldervloer loopt, waar het zich zou kunnen verzamelen en blijvende schade zou kunnen veroorzaken. Binnenriolering werkt samen met dompelpompen (hieronder gedefinieerd) om kelders effectief droog te houden en te beschermen tegen schade.
Wat zijn de verschillende soorten afvoersystemen?
French Drains, Foundation Drains, Perimeter Drains
Een French Drain is een andere naam voor een Foundation of Perimeter Drain. De French Drain dankt zijn naam aan zijn uitvinder, Henry French, die de methode in de jaren 1800 populair maakte.
Zoals hierboven beschreven, is een French Drain een geperforeerde plastic pijp, die ondergronds wordt begraven. Het verzamelt en verplaatst op effectieve wijze water om schade aan de fundering te voorkomen.
Footing Drains
Een Footing Drain is een drainagesysteem buiten de funderingsmuur. Footing Drains bestaan in zowel commerciële als residentiële gebouwen. De afvoer zelf is bedekt met grind, waardoor het water in de tegel kan sijpelen. De voetafvoer leidt het water naar een opvangbak, die het vervolgens naar een stormafvoer pompt.
Sump Pits en Pompen
Een Sump Pit is een gat in de kelder of kruipruimte van een huis of bedrijfspand.
In de pompput zit een dompelpomp
Water komt in de pompput en activeert een sensor die de dompelpomp activeert en aanzet. De dompelpomp voert het water vervolgens door pijpen weg van het gebouw. Hij werkt op elektriciteit of soms zelfs op batterijen.
Waarom is funderingsdrainage belangrijk?
Waterschade kan variëren van cosmetisch tot catastrofaal – en een deel ervan wordt mogelijk niet gedekt door de verzekering.
Merkt u watervlekken of schimmel in en rond uw kelder? Dat kan een teken zijn van iets dat gevaarlijker is voor de structuur van uw woning.
Bij gebrek aan een goede funderingsafvoer rond keldermuren kan water bijvoorbeeld de grond onder een gebouw of huis verzadigen.
Als gevolg daarvan zal de grond verschuiven. Deze beweging kan scheuren in de fundering veroorzaken. Denk maar aan de weersveranderingen die ervoor zorgen dat wegen gaan scheuren. Daarna kan de verschuiving leiden tot spanning in andere delen van het gebouw, omdat het “bezinkt” en verschijnt als scheuren in muren of plafonds.
Vocht kan gemakkelijk verder doordringen in het pand wanneer er structurele schade is, waardoor schimmel waarschijnlijker en invasiever wordt. Schimmel kan potentieel gevaarlijk zijn voor uw gezondheid als het te lang onopgemerkt blijft. Dit CDC-artikel over schimmel en vocht legt uit wat de gevolgen zijn van langdurige blootstelling aan schimmel.
Wat zijn de voordelen van funderingsdrainage?
Naast het beschermen van uw woning tegen gevaarlijke en onomkeerbare structurele schade, kunnen drainagesystemen ook helpen bij de bodemverzorging. Ze kunnen erosie, stilstaand water en andere landschappelijke problemen voorkomen.
Regenwater kan grond van uw erf verplaatsen. De erosie kan leiden tot een gebrek aan bodemdiepte, en uw tuinaanleg ruïneren. Het kan zich ook verzamelen, waardoor stilstaand water ontstaat.
Wat zijn de nadelen van funderingsdrainage?
Een funderingsdrainagesysteem is een noodzakelijk onderdeel van de bescherming van de structurele integriteit van een huis of gebouw. Er zijn voor- en nadelen aan elke methode. Binnen drainage systemen kunnen gemakkelijker en veiliger te installeren en te onderhouden in de tijd.
Verschillende soorten grond of klei op het onroerend goed kan invloed hebben op de stichting en drainage systemen. Klei, bijvoorbeeld, is een zeer expansief materiaal, waardoor het moeilijk is om mee om te gaan. Omdat het uitzet en krimpt door vocht en temperatuurveranderingen, kunnen verschuivingen in de fundering optreden, wat kan leiden tot scheurvorming.
U kunt mogelijke nadelen en problemen met funderingsdrainagesystemen voorkomen door met een professioneel team aan uw project te werken. De professionals kunnen inschatten welke drainagemethode het beste werkt voor uw woning. Ze kunnen ook helpen ervoor te zorgen welk systeem wordt gekozen zal duren en vereisen de minste hoeveelheid onderhoud.
Het installeren van funderingsdrainagesystemen zonder een professional is moeilijk. Het kan ook tijdrovend zijn en u kunt zelfs worden vrijgesteld van verzekeringsdekking als het systeem faalt.
Professionele installatie van funderingsafwateringssystemen
Het kan moeilijk zijn om het juiste professionele team voor de job te vinden. Superior Groundcover heeft jarenlange ervaring met het installeren van zowel residentiële als commerciële funderingsafwateringssystemen in het Midwesten.
Superior’s team voor de installatie van drainagetegels maakt snel werk van de installatie. Wij hebben ervaring met het installeren van sokkentegels, geperforeerde tegels, massieve tegels, en dompelpompen voor residentiële en commerciële funderingen. Onze steen slinger vrachtwagens worden gebruikt voor het plaatsen van peastone tot 70′ van de vrachtwagen. We kunnen materiaal op de moeilijkst bereikbare plaatsen krijgen.
Onze blower truck vloot biedt onze klanten een extra oplossing voor het installeren van peastone onder huizen, reeds ingelijst. Onze blower truck installatie service is de perfecte oplossing voor het plaatsen van turf steen in beperkt toegankelijke gebieden.
Superior biedt ook fundering waterdicht maken en vocht proofing service die ongeëvenaard is in de industrie.
Heeft u vragen?
Heeft u meer vragen voor het professionele team van Superior? Klaar om uw funderingsafwateringsproject te starten? Neem contact met ons op.
Lees meer over onze diensten op het gebied van funderingsdrainage.