Wat is een geautomatiseerd taxatiemodel (Automated Valuation Model – AVM)?
Automated Valuation Model (AVM) is een term voor een dienst die gebruik maakt van wiskundige of statistische modellering in combinatie met databases van bestaande eigendommen en transacties om de waarde van onroerend goed te berekenen. De meeste geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM’s) vergelijken de waarden van gelijksoortige eigendommen op hetzelfde moment in de tijd. Veel taxateurs, en zelfs Wall Street-instellingen, gebruiken dit soort modellen om woningen te taxeren.
VM’s die klaar zijn voor de consument zijn ook beschikbaar, waaronder Zillow’s “Zestimate” en soortgelijke webgebaseerde taxatiehulpmiddelen voor onroerend goed.
Key Takeaways
- Automated valuation models (AVM’s) zijn op software gebaseerde prijsbepalingsmodellen die in de onroerendgoedmarkt worden gebruikt om eigendommen te taxeren.
- AVM’s zijn efficiënter en consistenter dan een menselijke taxateur, maar ze zijn ook slechts zo nauwkeurig als de gegevens achter hen, wat betekent dat ze verouderd of onjuist kunnen zijn.
- AVM-aanbieders omvatten commerciële platforms zoals CoreLogic, Freddie Mac en Equifax, evenals gratis consumentensites zoals Zillow en Trulia.
Inzicht in geautomatiseerde waarderingsmodellen
Aanbieders van geautomatiseerde waarderingsmodellen (AVM) bieden hun diensten aan klanten aan, waaronder makelaars en vastgoedmakelaars, hypotheekverstrekkers en grote financiële instellingen. Tot de toonaangevende AVM-aanbieders behoren CoreLogic, The Federal Home Loan Mortgage Corporation (Freddie Mac), VeroValue, en Equifax. De belangrijkste aanbieders wijzen op hun nauwkeurigheid, uitgebreide dekking en tijdsbesparing.
AVM-rapporten worden aangestuurd door technologie, met inbegrip van eigen algoritmen, en kunnen binnen enkele seconden door kredietverstrekkers en makelaars worden verkregen. Ze bevatten meestal zowel een hedonisch model (een soort statistische regressieanalyse) als een index voor herhaalde verkopen, die beide worden gewogen en geanalyseerd om de prijsschatting te genereren. AVM’s omvatten meestal de taxatiewaarde, alle relevante informatie over het onroerend goed in kwestie, zoals de verkoopgeschiedenis, en een analyse van de verkoop van gelijksoortige eigendommen. Om het model goed te laten werken, hebben ze gegevens van hoge kwaliteit nodig in voldoende hoeveelheid om representatief te zijn. Hoewel deze modellen snel en goedkoop zijn, houden ze geen rekening met de staat van het onroerend goed om de waarde ervan te bepalen.
Ze worden ook gebruikt ter ondersteuning van het overnemen van hypotheken en hypothecaire leningen, herfinancieringsbeslissingen en als hulp bij verliesbeperking en kredietrisicobeheeractiviteiten, zoals het markeren van vastgoedbeleggingen in institutionele beleggingsportefeuilles tegen marktwaarde. Hoewel AVM’s aanvankelijk werden gebruikt om woningen te taxeren, is het gebruik ervan uitgebreid naar andere soorten, waaronder commercieel vastgoed.
AVM’s en fysieke taxaties
Ondanks het wijdverbreide gebruik ervan tegenwoordig, blijven er vragen over hoe nauwkeurig deze geautomatiseerde modellen zijn in vergelijking met fysieke taxaties. Een 2017 conference paper getiteld, “Automated Valuation Models (AVMs): a brave new world?” door George Andrew Matysiak van de Krakow University of Economics, verwijst naar andere studies over dit onderwerp in het aanpakken van de sterke punten, evenals de tekortkomingen van deze modellen als een taxatie-instrument. Vanwege de bezorgdheid over de nauwkeurigheid stellen sommige deelnemers uit de sector voor de resultaten van meerdere AVM’s te bekijken als een manier om het vertrouwen in de resultaten te vergroten.
Hoewel hun gebruik toeneemt, hebben zij menselijke taxateurs niet verdrongen, niet in het minst omdat de meeste hypotheektransacties vereisen dat taxaties van het onroerend goed in kwestie worden uitgevoerd door gecertificeerde taxateurs.