A: Ja. De afgelopen vijf tot tien jaar waren er meer kopers dan te koop staande woningen, dus het is geen nieuw fenomeen. We zullen niet de dubbelcijferige prijsgroei zien die we in 2020 zagen, maar we verwachten wel dat de prijzen zullen stijgen omdat we verwachten dat de voorraden relatief laag zullen blijven. Onze prognose is dat de mediane verkoopprijs van woningen met 5% tot 6% zal stijgen en dat het totale aantal te koop staande woningen zal blijven dalen. Het tempo van de daling zou echter moeten vertragen en tegen het einde van het jaar zou er zelfs een stijging kunnen zijn, aangezien we meer verkopers zien dan in 2020. De huizenmarkt zal er in 2021 een stuk normaler uitzien dan in 2020.
Q: Hoe zit het met de vraag? Zal die in 2021 even sterk blijven als in 2020?
A: Ik denk dat we in 2021 normale vraagniveaus zullen zien. Er zal wat stimulans zijn van kopers die proberen te profiteren van de lage hypotheekrente, maar we zullen niet zo veel van dat “goedmaken” kopen van mensen die in het voorjaar van 2020 tijdens lockdowns hebben gemist.
Q: De huizenmarkt was sterk in 2020 ondanks de hoge werkloosheid en een economische neergang. Wat dreef de markt?
A: De huizenmarkt volgde min of meer het economische traject. De economie deed het redelijk goed in januari en februari. Toen in maart de gevallen van het coronavirus zich echt begonnen te verspreiden en de economische activiteit sterk terugliep, zagen we een grote terugval op de huizenmarkt. Maar terwijl de economie pas begon terug te kruipen, was de huizenmarkt vrij snel weer terug.
Q: Verwacht u dat de trend van mensen die wegtrekken uit de stedelijke kerngebieden en naar de buitenwijken trekken, zich in 2021 zal voortzetten?
A: Ik verwacht wel dat dat zal doorgaan, omdat mensen op zoek zijn naar betaalbaarheid en ze zijn ook op zoek naar meer ruimte. De trend van kopers die naar de buitenwijken trekken, was al gaande voor de pandemie, en de pandemie heeft die trend in een soort hyperdrive gezet. Ik denk dat we zullen blijven zien dat mensen naar de buitenwijken verhuizen, maar in een normaler tempo.
Q: Hoe heeft de pandemie het proces van het kopen en verkopen van een huis beïnvloed?
A: De industrie heeft een opmerkelijke prestatie geleverd door zaken te doen op een sociaal afstandelijke manier. We hebben een toename gezien van aanbiedingen met virtuele rondleidingen, en agenten zijn begonnen met livestreaming van open huizen. Maar een huis is, voor de meeste mensen, de grootste aankoop die ze ooit zullen doen. Dus hoewel de transactie meer virtueel is geworden, willen mensen nog steeds een huis in persoon zien op een bepaald punt – zo niet voordat ze een bod doen, dan zeker nadat ze er een hebben gedaan.
Emma Patch is een stafschrijver bij Kiplinger’s Personal Finance magazine. Ga voor meer informatie over dit en soortgelijke geldonderwerpen naar Kiplinger.com.