Het National Servicing Center (NSC) houdt toezicht op het onderhoud van GNND-leningen (Good Neighbor Next Door) na afsluiting. Het Good Neighbor Sales-programma biedt in aanmerking komende fulltime wetshandhavers, leraren en brandweerlieden/noodhulpverleners de mogelijkheid deel te nemen. Deze pagina beschrijft de verantwoordelijkheden van GNND deelnemers volgens de programma voorschriften.
Als u vragen heeft over uw GNND hypotheek, klik dan hier voor informatie over hoe u contact kunt opnemen met HUD’s Loan Servicing Contractor.
Annual Certifications
Als deelnemers een woning kopen in het kader van het GNND programma stemmen zij ermee in de woning voor een periode van drie jaar als hun enige woning te bezitten en erin te wonen. Deelnemers zijn verplicht om elk jaar te verklaren dat zij in de woning wonen.
De jaarlijkse verklaring wordt rond de verjaardag van de aankoop naar de deelnemers gemaild, klaar voor ondertekening. Deelnemers moeten het formulier ondertekenen, dateren en terugsturen naar het in de brief vermelde adres. Als zij de eerste brief niet retourneren, wordt een maand later een vervolgbrief gestuurd. Soms kruisen de terugstuurbrief en de vervolgbrief elkaar in de post. Als dit gebeurt, kunnen deelnemers ofwel contact opnemen met onze servicer om te bepalen of de eerste certificering is ontvangen en aangemeld, of ze kunnen de tweede certificering ondertekenen en retourneren.
Als deelnemers nalaten ten minste één jaarlijkse certificering per jaar te retourneren, verwijst NSC de zaak door voor onderzoek. Een onderzoeker zal dan een bezoek ter plaatse brengen om de bezetting van het pand te verifiëren. Voorts zal de onderzoeker de deelnemer vragen de jaarlijkse verklaring in zijn aanwezigheid te ondertekenen. Indien het onderzoek geen bevestiging van de bezetting oplevert, wordt de deelnemer overgedragen aan het Bureau van de inspecteur-generaal voor verder onderzoek en eventuele vervolging. Om niet-naleving te voorkomen moeten de jaarlijkse certificeringsformulieren tijdig en naar waarheid worden ingevuld en teruggestuurd. Het vervalsen van informatie op deze certificering is een misdrijf. HUD zal valse claims en verklaringen vervolgen. Veroordeling kan leiden tot strafrechtelijke en/of civielrechtelijke sancties. (18 USC 1001, 1010, 1012 3559, 3571; 31 USC 3729, 3802).
Militaire dienst
Deelnemers die worden opgeroepen voor actieve militaire dienst krijgen clementie met betrekking tot de bezettingsvereisten van het programma voor de periode dat zij in actieve dienst zijn. Deelnemers die in actieve dienst zijn, hoeven het eigendom niet te bewonen en mogen het huren (alleen tijdens hun actieve dienst) als dat nodig is om mogelijk vandalisme tot een minimum te beperken. Het NSC moet echter op de hoogte zijn van de deelnemers die in actieve dienst zijn en hun eigendom niet bezetten. Deelnemers moeten het NSC op de hoogte brengen volgens de instructies voor militaire dienst. Print de informatie en instructies uit en volg de instructies op, zodat u tijdens uw militaire dienst niet wordt doorverwezen voor onderzoek.
Subordinaties
Wanneer deelnemers hun woning sluiten, tekenen zij een nota en een hypotheek. De hypotheek wordt direct na de eerste (primaire) hypotheek ingediend, waardoor het een tweede hypotheek is. Wanneer deelnemers hun eerste hypotheek aflossen (meestal door herfinanciering), komt de hypotheek van HUD op de eerste plaats. Als een deelnemer probeert zijn eerste hypotheek te herfinancieren, zal de geldschieter willen dat zijn nieuwe lening op de eerste plaats komt te staan. Om dit te bereiken, moet HUD bereid zijn haar positie achter te stellen bij de nieuwe eerste hypotheek.
HUD heeft bepaalde regels en procedures met betrekking tot achterstelling. De regels zijn dat HUD instemt met herfinanciering (1) met het oog op het verkrijgen van een FHA 203(k) rehabilitatielening of (2) met het oog op het verkrijgen van een lagere hypotheekrente of wijziging van de looptijd van de lening en (3) om te voorkomen dat de deelnemer in gebreke blijft bij het betalen van de eerste hypotheek. De 203(k) lening is een rehabilitatielening waarbij noodzakelijke verbeteringen aan het eigendom worden gefinancierd in een nieuwe lening.
De afsluiter (of titel) agent die de afsluiting van de nieuwe lening afhandelt, moet het papierwerk en de details afhandelen om de HUD-achterstelling te verkrijgen. Deelnemers kunnen het afsluitende bedrijf verwijzen naar deze pagina of ze kunnen het informatieblad over de achterstelling afdrukken en meenemen naar het afsluitende bedrijf. Lees de gelinkte informatie en mail of fax het verzoek om achterstelling naar HUD’s Loan Servicing Contractor.
Verlossingen
Als een deelnemer zich moet ontdoen van het eigendom voor het verstrijken van de bezettingsperiode van drie jaar (voor verhuizing, verandering van gezinssamenstelling, of herfinanciering), verwerkt HUD’s Loan Servicing Contractor deze aflossingen. Fax het verzoek voor de uitbetaling met de volgende informatie: naam van de deelnemer, volledig adres van het pand, geschatte sluitingsdatum, bedrijf dat de uitbetaling aanvraagt, adres van het bedrijf, telefoonnummer van het bedrijf, faxnummer voor terugsturen, en ondertekende toestemming van de deelnemer om de gegevens te verzamelen. Al deze informatie kan worden gemaild of gefaxt naar de Loan Servicing Contractor van HUD. Aflossingsverzoeken worden gewoonlijk binnen 2 werkdagen na ontvangst verwerkt en gefaxt.
Releases
Aan het einde van de vereiste bezettingsperiode van drie jaar wordt de tweede hypotheek van HUD vrijgegeven op voorwaarde dat (1) de deelnemer de vereiste jaarlijkse certificeringen heeft ingevuld en geretourneerd, (2) er momenteel geen onderzoek loopt door het Office of Inspector General, en (3) aan alle GNND-regelgeving wordt voldaan. Een hypotheekakte zal worden gedeponeerd bij het plaatselijke registratiekantoor van het district van de deelnemer. Nadat de vrijgave is ingediend, zal een kopie naar het adres van het eigendom worden gestuurd. Daarna zal de tweede hypotheek van HUD niet meer op de eigendomstitel van uw eigendom voorkomen. Na de vrijgave zijn er geen verdere verplichtingen of beperkingen opgelegd door het Department of Housing and Urban Development. De vrijgave wordt uiterlijk dertig dagen na het einde van de vereiste bezettingsperiode per post naar de provinciale griffier gestuurd voor indiening. Sommige counties hebben echter een achterstand, waarover HUD geen controle heeft.
Releases worden opgesteld en ingediend door HUD’s Loan Servicing Contractor.