Eigendomsbelastingen zijn een belangrijke bron van inkomsten voor de staat en lokale overheden, en vele zouden niet kunnen floreren zonder deze belastingen. In de VS maken onroerendgoedbelastingen ruwweg 31% uit van alle staats- en lokale belastinginkomsten – meer dan enige andere bron van belastinginkomsten, afgezien van verkoop en bruto-ontvangsten.
Natuurlijk moet iemand die belastingen betalen die staats- en lokale inkomsten worden. Voor huiseigenaren kunnen onroerendgoedbelastingen een grote kostenpost worden, maar de belastingdruk is niet overal hetzelfde. Vanaf 2019 (het laatste jaar waarvoor gegevens beschikbaar waren), zijn de vijf staten met de hoogste gemiddelde effectieve onroerendgoedbelastingen – het belastingtarief als percentage van de huizenprijs – Illinois (2,22%), New Jersey (2,19%), Texas (2,11%), Vermont (2,11%), en Connecticut (2.
Lees verder voor meer informatie over hoe deze belastingtarieven uit elkaar vallen.
The Highest Property Taxes by County
Hoewel het kan helpen om gemiddelden per staat te bekijken, worden onroerendgoedbelastingen doorgaans op districtsniveau vastgesteld. Daarom zal kijken naar specifieke provincies u een beter gevoel geven van hoe hoog onroerendgoedbelastingen eigenlijk kunnen worden. In 2019 zijn de vijf provincies met de hoogste onroerendgoedbelastingen (ten opzichte van de woningwaarde):
- Alcona County, MI (6,61%)
- Bureau County, IL (4,17%)
- Allegany County, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3,79%)
- Sullivan County, NY (3,55%)
De onroerendgoedbelastingen zijn doorgaans hoger in grootstedelijke gebieden met grote steden. De hogere huizenprijzen in deze gebieden kunnen het effectieve tarief van de onroerendgoedbelasting echter soms verlagen.
Laagste onroerendgoedbelastingen per county
Ga naar het zuiden als u minder onroerendgoedbelastingen wilt betalen – in veel zuidelijke staten zijn de onroerendgoedbelastingen gemiddeld lager. Van de vijf provincies met de laagste relatieve onroerendgoedbelastingen liggen er drie in Alabama. Er zijn echter een paar uitschieters uit andere delen van het land die stiekem in de onderste vijf staan. Hier zijn de vijf provincies met de laagste onroerendgoedbelastingen (ten opzichte van de waarde van het huis):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Montgomery, AL (0,38%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
Onroerendgoedbelastingtarieven per staat
Een andere manier om hiernaar te kijken is te kijken naar de mediane onroerendgoedbelastingtarieven per staat.
Staten met de hoogste onroerendgoedbelasting
In 2020 waren de hoogste tarieven per staat als volgt:
- Illinois (2,22%)
- New Jersey (2.19%)
- Texas (2,11%)
- Vermont (2,11%)
- Connecticut (2,04%)
New York is opvallend afwezig in deze lijst, ondanks zijn beroemde hoge kosten van levensonderhoud. Daar zijn twee redenen voor. Ten eerste is de lijst berekend als een landelijk gemiddelde, dus eventuele uitschieters met hoge belastingtarieven kunnen worden gecompenseerd door andere provincies met lagere tarieven. Ten tweede zijn deze cijfers effectieve belastingtarieven die rekening houden met de waarde van het huis. Daarom kan een schokkend hoge dollarwaarde van onroerendgoedbelastingen ergens als New York City minder schokkend worden als je kijkt naar de prijs van de huizen waarop die belastingen van toepassing zijn.
Staten met de laagste onroerendgoedbelastingen
De vijf staten met de laagste effectieve belastingtarieven zijn:
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
- Utah (0,56%)
- Nevada (0.58%)
Oorzaken voor de verschillen
De onroerendgoedbelastingen zijn gebaseerd op twee afzonderlijke componenten: de geschatte waarde van een huis en het belastingtarief van de county. Wanneer een county veel hooggeprijsd onroerend goed omvat, kan dit van invloed zijn op de mediaanberekeningen, omdat een mediaan getal een getal is dat precies in het midden valt. Bovendien zijn belastingtarieven percentages van de waarde. Een provincie kan een belastingtarief van 0,25% hebben, maar 0,25% van $1 miljoen is veel meer dan 0,25% van $100.000.
Gebieden met een hoge waarde van onroerend goed hebben natuurlijk een hogere jaarlijkse onroerendgoedbelasting dan gebieden waar matig geprijsd onroerend goed de norm is. In combinatie met de inkomsten die deze provincies nodig hebben om zichzelf draaiende te houden, worden de belastingtarieven meestal bepaald.
De opbrengsten uit de onroerendgoedbelasting worden gewoonlijk gebruikt voor de financiering van zaken als scholen, parken, bibliotheken, vervoersinfrastructuur, politie- en brandweerafdelingen.
Hoewel sommige staten zeer lage onroerendgoedbelastingen hebben, zijn ze geneigd dit gebrek aan inkomsten op andere manieren te compenseren, zoals een hogere inkomstenbelasting of een hogere omzetbelasting. U kunt de economie in uw gebied dus, althans voor een deel, de schuld geven als uw provincie of staat op de lijst van duurste staten staat.