Opmerking van de redacteur: Dit is een gastbijdrage van Michelle Clardie, voor www.savingsandsangria.com
Heb je ooit je huur te laat betaald? Op het moment zelf lijkt het misschien niet zo’n groot probleem. Misschien moet je een kleine boete betalen voor het te laat betalen, maar je betaalt het en gaat verder. Of misschien ziet u geen onmiddellijke gevolgen wanneer uw huur te laat is. Het probleem is dat er veel mogelijke gevolgen zijn voor te late huurbetalingen. Hier leest u waarom u de huur altijd op tijd moet betalen, en wat u moet doen als dat niet lukt vanwege COVID-19.
Huurvrije periode
Voordat we ingaan op de negatieve gevolgen van te laat betaalde huur, hebben we het over huurvrije periodes. Een respijtperiode geeft huurders een paar extra dagen vanaf de datum waarop de huur moet worden betaald, omdat geldoverdrachten en cheques niet onmiddellijk kunnen worden uitgevoerd. In veel staten is een respijtperiode toegestaan, maar niet in alle. Elke verhuurder kan desgewenst zijn eigen termijn vaststellen, maar de standaardtermijn is 3-5 dagen nadat de huur is betaald. Controleer uw huurovereenkomst om te zien of u een respijtperiode hebt en een paar dagen extra de tijd krijgt om uw huur te betalen.
Nu, wat als u geen respijtperiode hebt of als deze al is verstreken? Hier volgen enkele gevolgen van te laat betalen.
Vragen over toekomstige huurhistorie
Property management software (wat uw huisbaas wellicht gebruikt om meerdere huurobjecten te beheren) houdt de betaaldata bij. Het houdt ook bij hoe vaak u te laat hebt betaald.
Dit is met name van belang wanneer u naar een nieuw appartement wilt verhuizen. Wanneer u een nieuw appartement wilt huren, zal uw toekomstige huisbaas of vastgoedbeheerder contact opnemen met uw huidige huisbaas om te vragen naar uw betalingsgeschiedenis. Elk beheerbedrijf hanteert iets andere normen, maar zelfs één betalingsachterstand kan al een rode vlag zijn. En als u er meer dan drie in een jaar niet hebt betaald, loopt u het risico te worden afgewezen voor het nieuwe appartement.
Hoewel dit een gevolg is dat u misschien niet meteen ziet, zal het een onwelkome verrassing zijn wanneer u een aanvraag indient voor uw volgende appartement.
Late fees
In de meeste huurovereenkomsten is een clausule opgenomen over late betalingen. Het kan zijn dat je een boete moet betalen als je zelfs maar een paar minuten over de vervaldatum heen bent. Of u hebt een aflossingsvrije periode van een dag of twee.
Bedenk dat het feit dat u een aflossingsvrije periode hebt, niets verandert aan de vervaldatum van de betaling. Laten we bijvoorbeeld zeggen dat uw huur op de eerste van de maand moet worden betaald, maar dat u een aflossingsvrije periode hebt tot de derde van de maand. Als u op de tweede betaalt, hoeft u geen boete te betalen, maar uw betaling kan nog steeds worden gemarkeerd als een te late betaling.
Het bedrag van uw boete voor te late betaling varieert per staatswet en individuele vastgoedbeheerders. Het kan een vast bedrag zijn of een percentage van uw huur. Vaste kosten kunnen per dag in rekening worden gebracht, wat betekent dat de kosten elke dag worden opgeteld totdat de huur volledig is betaald.
Bottom line: te late betaling kost geld dat u aan iets veel leukers had kunnen besteden, en het kan snel oplopen.
Risico op huisuitzetting
De uitzettingswetgeving verschilt per staat, maar in de meeste staten kan de uitzettingsprocedure al een paar dagen na de vervaldatum beginnen.
In Californië moet de huur bijvoorbeeld op de 1e worden betaald, en is er meestal een respijtperiode voor de huur tot de 3e. Op de 4e dag van de maand kan een beheerder een “Three-Day Notice to Pay or Quit” sturen naar iedereen die de huur nog niet heeft betaald. Dit betekent dat huurders slechts drie dagen hebben om de huur plus de kosten te betalen of te vertrekken. Doen zij geen van beide, dan kan de uitzettingspapieren al op de 8e van de maand worden ingediend.
Het uitzettingsproces kan enige tijd in beslag nemen, afhankelijk van de werkdruk bij de plaatselijke rechtbank. Op dit punt zult u echter nog steeds een uitzettingsprocedure in uw huurgeschiedenis hebben, waardoor u gemakkelijk geen goedkeuring meer kunt krijgen voor toekomstige appartementen
Uw credit score
Het effect van te late betalingen op uw credit score is misschien wel een van de grootste gevolgen van te late huurbetalingen. Als uw vastgoedbeheerder late huurbetalingen rapporteert aan de kredietbureaus, zal uw credit score een klap krijgen. Hoe erg is het als uw credit score daalt? Denk eens aan de volgende gevolgen:
- U kunt in de toekomst geweigerd worden voor een appartement op basis van een slechte kredietscore
- U kunt in de toekomst geweigerd worden voor een lening, inclusief een huislening, autolening, studielening
- U loopt het risico afgewezen te worden voor creditcardaanvragen
- Hoe lager uw kredietscore is, hoe hoger uw rentetarieven zullen zijn. Dus zelfs als u een lening krijgt goedgekeurd, moet u er een hogere rente over betalen dan wanneer u een goed krediet zou hebben.
Deze gevolgen zijn langdurig als je bedenkt dat betalingsachterstanden meestal tot zeven jaar op je kredietrapport blijven staan!
Wat als je je huur niet op tijd kunt betalen?
Het is duidelijk dat het belangrijk is om uw huur op tijd te betalen, maar er komen nu eenmaal dingen tussen en we zijn nu eenmaal mensen. COVID-19, bijvoorbeeld, heeft een ravage aangericht in de economie, waardoor miljoenen Amerikanen werkloos zijn geworden. Dus, wat moet je doen als je gewoon niet op tijd kunt betalen?
- Als het een kwestie is van gewoon vergeten op tijd te betalen: Maak automatische overschrijvingen van uw bank naar uw vastgoedbeheerder, zodat u er nooit meer aan hoeft te denken om te betalen.
- Als het een cashflowprobleem op korte termijn is: Praat met uw vastgoedbeheerder. We kunnen niet beloven dat ze in staat zullen zijn om te helpen (vastgoedbeheerders moeten uiterst voorzichtig zijn met het maken van uitzonderingen voor huurders), maar het is de moeite waard om het te vragen. Als u meestal een paar dagen na uw huurbetaling betaald krijgt, kijk dan of u de datum van uw betaling kunt wijzigen, zodat u het geld hebt om het op tijd te doen.
- Als het een betaalbaarheidsprobleem is: Mogelijk moet u een verandering aanbrengen. Probeer eerst met uw huisbaas te praten over het verlagen van uw maandelijkse huur. Als dat niets oplevert, neem dan een huisgenoot, zorg voor een tweede bron van inkomsten, of overweeg te verhuizen naar een meer betaalbare plek.
Als je te late huurbetaling te wijten is aan COVID-19, zijn er veel staten met uitzettingsmoratoria. Dat betekent dat u niet kunt worden uitgezet omdat u uw huur niet op tijd hebt betaald. Kijk op de website van uw lokale overheid of uw stad, provincie of staat dit toestaat. Als u illegaal uit huis wordt gezet omdat u te laat betaalt, ga dan naar de website van het Department of Housing and Urban Development of neem contact op met uw lokale organisatie voor woningbouwvoorlichting.
Daarnaast heeft uw lokale of regionale overheid misschien informatie over huurverlagingsprogramma’s of middelen om u te helpen met huursubsidie. Neem contact op met de United Way via 211 en zij kunnen u in contact brengen met organisaties die u mogelijk kunnen helpen.
Volgende stappen
Start het gesprek met uw huisbaas vroeg, zodat hij niet voor verrassingen komt te staan bij een te late huurbetaling. Misschien zijn ze zelfs bereid met u samen te werken en uw betalingen uit hun property management software te verwijderen, zodat ze uw credit score niet blijven beïnvloeden. U kunt ze een brief schrijven waarin u vraagt om een lagere huur voor een beperkte tijd.
Als u deze tips volgt, kunt u uw huur op tijd betalen, zodat u niet de harde gevolgen hoeft te dragen van te late huurbetalingen. Het huren van een appartement met slecht krediet is niet onmogelijk, maar het is geen gemakkelijke taak, en zal alleen maar blijken te zijn een hindernis. Zorg ervoor dat u uw huur op tijd betaalt en voorkom mogelijke problemen.
Op zoek naar een betaalbaar appartement? Zoek in duizenden huurwoningen op Zumper en vind de perfecte match