Ben je geïnteresseerd in het verbouwen van je onafgewerkte zolder tot een bruikbare woonruimte? Of je nu een extra slaapkamer, kantoor of speelkamer nodig hebt, een doe-het-zelf zolderverbouwing is een geweldige manier om ruimte aan je huis toe te voegen zonder te betalen voor een aanbouw aan het hele huis.
Gebruik deze gids om te leren hoe je je ruimte kunt omtoveren van een open dakspant tot een afgewerkte kamer.
Wat u moet overwegen voordat u een zolder afwerkt
Zorg ervoor dat uw zolder voldoet aan de plaatselijke bouwvoorschriften
Wanneer u een zolder verbouwt tot woonruimte, moet deze aan dezelfde bouwvoorschriften voldoen als de andere kamers in uw huis. Om te voldoen aan de meeste bouwverordeningen moet uw zolder:
- ten minste 7 voet verticale ruimte hebben in het grootste deel van de kamer, minimaal 7 voet breed zijn en ten minste 70 vierkante voet ruimte beschikbaar hebben.
- toegankelijk zijn via een trap van volledige grootte.
- Er moet een andere uitgang zijn in geval van nood, meestal een gemakkelijk toegankelijk raam.
Als uw zolder alleen toegankelijk is via een ladder of een uitschuifbare trap, moet u een permanente trap bouwen voordat deze kan worden gebruikt als iets meer dan opslagruimte.
Pro Tip: Als het plafond van uw zolder minder dan 2 meter hoog is, kunt u een vakman inhuren om een dakkapel te laten bouwen om de hoogte van de ruimte te vergroten.
Vraag na of u een bouwvergunning nodig hebt
Raadpleeg uw plaatselijke vergunningkantoor om na te gaan of u een vergunning nodig hebt voor uw zolderverbouwing. Een vergunning is meestal alleen nodig als u elektrische bedrading of ventilatie toevoegt, of als u van plan bent om de structuur van uw huis te veranderen, zoals het neerhalen van een bestaande muur of het toevoegen van een dakkapel.
Bedenk uw verwarmings- en ventilatiebehoeften
Als uw zolder nog geen leidingwerk heeft, moet u nagaan of uw huidige HVAC-systeem een extra kamer aankan. Laat een expert kijken naar de capaciteit van uw huidige verwarmings- en koelsysteem en ontdek of er extra kanalen kunnen worden toegevoegd om uw zolder te bereiken.
Als het toevoegen van kanalen of HVAC-capaciteit buiten uw budget valt, zijn er andere opties zoals plintverwarming en mini-spatsystemen.
Bovendien moet u de aannemer laten controleren op of het installeren van ventilatieopeningen in de spanten om ervoor te zorgen dat de lucht kan bewegen achter de isolatie die u zult installeren om uw zolder af te werken. Ventilatieopeningen houden uw dak koel, zelfs als uw zolder warm is.
Bedenk de kosten voor het afwerken van een zolder
De gemiddelde kosten van een zolderverbouwing zijn $ 49.438, volgens Home Advisor. De kosten van het project zullen afhangen van de elementen die uw project omvat.
| Elementen van een zolderverbouwing | Kosten* |
| Het installeren van kanalen en ventilatieopeningen | $1,087 |
| Nieuw HVAC-systeem | $3.942 |
| Bouwen van een dakkapel | $1.800 voor een doe-het-zelf project of $2.500 tot $25.000 voor een professionele installatie |
| $2,240 tot $3.126 voor professionele installatie | |
| Elektrische bedrading | $50 tot $100 per uur |
*Volgens HomeAdvisor
Als u van plan bent uw zolder zelf te verbouwen, kunt u verwachten dat u ongeveer $5.000 betaalt voor materialen zoals gipsplaten, isolatie en vloerbedekking, afhankelijk van de grootte van de zolder.
Het afwerken van een zolder met spanten
Als uw dak wordt ondersteund door spanten, heeft u waarschijnlijk niet de ruimte op uw zolder om een kamer te bouwen. U zou de spanten moeten verplaatsen om de ruimte en plafondhoogte te creëren die door de bouwvoorschriften wordt vereist. Dit vereist een architect, ingenieur en een aanzienlijke financiële investering.
Hoe maak je een zolder af
Ben realistisch over je vaardigheidsniveau als het gaat om het werk zelf te doen. Als dit uw eerste verbouwing is, overweeg dan een professional in te huren om u te helpen bij het verbouwen van uw zolder.
Schoon uw zolder
Voordat u begint met het verbouwen van een zolder, moet u de ruimte schoonmaken en alle oude rommel en bouwmaterialen die u niet meer nodig hebt, verwijderen. Ervan uitgaande dat u nieuwe isolatie gaat aanbrengen voordat u gipsplaten gaat installeren, verwijder dan alle oude isolatie. Als de isolatie los zit of is ingeblazen, gebruik dan een industriële stofzuiger om het te verwijderen.
Als de isolatie op uw zoldervloer in goede staat is, kunt u er een ondervloer overheen leggen. Als het oud en samengedrukt is, kunt u overwegen het te vervangen.
Bekabel de zolder voor elektriciteit
Als uw zolder in orde is gebracht en u een vergunning hebt gekregen, huurt u een erkende elektricien in om ervoor te zorgen dat alle bedrading aan de voorschriften voldoet. Door een vakman in te huren voor de installatie van elektrische bedrading in de muren en het plafond, kunt u veel van de veel voorkomende problemen voorkomen die doe-het-zelf huiseigenaren vaak tegenkomen.
Als u het werk zelf doet, loopt u het risico van elektrische brand. Als vuistregel geldt dat er op elke muur ten minste één stopcontact moet zitten en op zijn minst één stopcontact om de 12 meter.
Bouw een ondervloer
Als er balken zichtbaar zijn op de vloer van uw zolder, zult u een ondervloer moeten bouwen. Start dit proces pas als alle elektrische en ventilatie installaties zijn voltooid. Om het geluid te verminderen dat van uw afgewerkte zolder via de vloer naar de rest van het huis gaat, kunt u isolatie toevoegen onder de ondervloerbekleding of een dikker ondervloerpaneel kiezen.
Om een ondervloer te bouwen:
- Snij een krijtlijn die het midden van de draagbalk over de volledige lengte markeert. De rand van de panelen moet op deze markering liggen.
- Leg het eerste paneel langs de langste muur van de zolder op ¼ van een inch van de muur.
- De langste rand van het paneel moet parallel lopen met de vloerbalken.
- Boor 2 ½ inch schroeven in de vloerbalken om de 6 inch.
- Installeer het volgende paneel met een ¼ inch ruimte tussen het bestaande paneel. Bij het installeren van de volgende rij, vermijd het plaatsen van eindnaden op elkaar.
- Herhaal proces totdat de vloer is bedekt.
- Kit alle naden en schroefkoppen.
Insoleer uw zolder
Voor een doe-het-zelfproject is de beste isolatie voor een zolder bat-isolatie met een damp-vertragende laag. Deze isolatie is zeer geschikt voor het afwerken van een zolder omdat het flexibel en gemakkelijk te installeren is en zelfs in lagen kan worden aangebracht voor extra dekking. Voordat u de platen aanbrengt, moet u alle ruimtes of lekken dichten waar lucht naar de kamers eronder kan stromen.
Velisolatie wordt meestal gesneden om tussen standaard muurbalken te passen en muren van 2 meter hoog. Zoldermuren zijn niet altijd zo hoog.
Om zolderisolatie te installeren:
- Doe de isolatie in de holte tussen de balken met de dampdrempel naar de kamer toe en niet naar de buitenmuur. Probeer de isolatie zo min mogelijk samen te drukken om de isolatiewaarde niet te verminderen.
- Stapel de isolatie in de balken zoals aangegeven door de fabrikant van de isolatie.
- Vervolg het proces op alle zoldermuren en op het plafond.
- Als u achter leidingen of elektrische bedrading moet isoleren, haalt u de isolatie uit elkaar, maakt u twee lagen en brengt u de lagen rond het obstakel aan, waarbij u ervoor zorgt dat het dampscherm naar de kamer is gericht.
Gipsplaten en plafond installeren
Als u klaar bent met het installeren van de isolatie, is het tijd om uw muren af te maken. Door gipsplaten op te hangen krijgt uw zolder pas echt vorm. Hang de gipsplaten horizontaal op aan de zichtbare stijlen en zet ze vast met gipsplaatschroeven.
Afhankelijk van de hoogte van uw plafond, kunt u misschien kiezen voor een verlaagd plafond voor een meer afgewerkte look, maar als u ruimte moet besparen om aan de bouwvoorschriften te voldoen, installeer dan gipsplaten direct tegen het plafond.
Verf zolder plafond en muren
Volgende, verf uw gipsplaten en kijk hoe uw zolder begint te lijken op een echte leefruimte. Nieuwe gipsplaat moet worden gegrond voordat u gaat schilderen. Na de grondverf, voeg ten minste twee lagen verf om de gipsplaten een afgewerkt uiterlijk te geven. Als u gipsplaat op het plafond heeft gebruikt, schilder deze dan voordat u aan de muren begint.
Bij het kiezen van kleuren voor uw zolderkamer, overweeg dan lichtere opties, vooral als de kamer weinig ramen en weinig natuurlijk licht heeft.
Kies en installeer zoldervloeren
U bent bijna klaar met uw DIY zolder verbouwing. Je volgende stap is het kiezen en installeren van vloerbedekking voor de kamer. Tapijt is een goede optie voor een zolder omdat het helpt geluid te verminderen en extra isolatie aan uw vloer toevoegt. Volg de richtlijnen voor het leggen van de vloer van uw keuze.
Geniet van uw afgewerkte zolder
De volgende stap is het inrichten van uw verbouwde zolder! Nu uw zolder is voorzien van geschilderde muren en afgewerkte vloeren, kunt u er meubels en decoraties neerzetten om de ruimte de leefruimte te maken die u nodig hebt.
Benieuwd naar het renoveren van andere kamers in uw huis? Bekijk deze artikelen:
- Hoe maak je je kelder af
- Hoe sloop je een muur
- Het bouwen van een in-suite
