Hoeveel zijn afsluitkosten voor verkopers in Florida

Als u een huidige huiseigenaar in Florida bent, dan hebt u waarschijnlijk geleerd over afsluitkosten toen u uw eerste huis kocht. Deze omvatten dingen zoals geldschieter kosten en overdracht belastingen die waarschijnlijk bedroeg tussen 3% en 4% van de verkoopprijs van uw huis.

Nu, als u overweegt de verkoop van uw huis, zult u op de haak voor afsluitkosten weer die overal kan variëren tussen 5% en 10% van de verkoopprijs. Deze omvatten zaken als pro rata onroerendgoedbelasting en vastgoed commissies die u nu op de haak voor als de verkoper die de totale kosten veel hoger.

Hier is een diepgaande blik op de afsluitkosten die u moet verwachten te betalen bij de verkoop van uw huis in Florida.

Wat zijn afsluitkosten?

Sluiten is de laatste fase van het huis kopen proces en de voltooiing van de verkoop voor zowel de koper als de verkoper. Op dit punt worden alle documenten ondertekend en worden de hypotheekfondsen vrijgegeven, waarmee de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper wordt afgerond.

Bij het afsluiten zijn zowel de verkoper als de koper verantwoordelijk voor een reeks afsluitkosten en vergoedingen.

Als verkoper, zullen uw afsluitkosten meestal betrekking hebben op makelaarscommissies en de overdracht van de akte van uw huis, terwijl de koper voornamelijk afsluitkosten in verband met hun hypotheek zal dekken.

Hoeveel zijn afsluitkosten in Florida?

Hoewel alle belastingen, vergoedingen, geldschieter kosten en verzekeringen optellen, over het algemeen betaalt geen van beide partijen 100% van alle afsluitkosten. In plaats daarvan betaalt de verkoper meestal tussen 5% en 10% van de verkoopprijs en de koper betaalt tussen 3% en 4% aan afsluitkosten.

Het is echter goed om op te merken dat, hoewel u het grootste deel van de afsluitkosten kunt vermijden, u als verkoper nog steeds makelaarscommissiekosten moet dekken die kunnen oplopen tot 6%.

Hoe berekent u uw afsluitkosten in Florida

Dus hoeveel betaalt u eigenlijk aan afsluitkosten voor uw huis in Florida?

Om een schatting te maken van het bedrag dat u zult betalen, vermenigvuldigt u eenvoudig de prijs van uw huis met het typische afsluitkostenpercentage van 5% tot 10%.

Bij wijze van voorbeeld, de huidige mediane noteringsprijs in Florida is $275.000. Als u dit vermenigvuldigt met het typische afsluitkostenpercentage (5-10%), zult u merken dat uw afsluitkosten ergens tussen $ 13.750 en $ 27.500 zullen liggen.

Wat is inbegrepen in de afsluitkosten in Florida voor zowel de koper als de verkoper?

Weliswaar worden de afsluitkosten normaal gesproken verdeeld tussen de koper en de verkoper, maar niets is in steen gebeiteld. Zoals we hierboven vermeldden, zijn alle afsluitkosten onderhandelbaar, dus het is belangrijk om vertrouwd te zijn met alle van hen in het geval dat uw koper u vraagt een deel van hun afsluitkosten te betalen. Hieronder hebben we enkele van de meest voorkomende afsluitkosten in Florida opgesomd en hoeveel u kunt verwachten dat ze zijn.

Common Florida Seller Closing Costs:

Makelaarscommissie – meestal 5-6% van de verkoopprijs: Ervan uitgaande dat u van plan bent om gebruik te maken van de expertise van een gekwalificeerde makelaar en de koper ook een agent inschakelt om uw huis te kopen, zult u verantwoordelijk zijn voor het betalen van zowel van hen bij het sluiten. Dit bedrag kan sterk verschillen van de ene agent naar de andere, maar het is meestal 2,5%-3% voor elke agent in Florida. U kunt deze kosten verminderen met 2% als u verkoopt met een SimpleShowing agent voor een 1% listing fee.
Uitstaande bedragen verschuldigd op het onroerend goed: U zult verantwoordelijk zijn voor alle niet-vereffende betalingen op uw huis dat kan HOA vergoedingen (vereniging van huiseigenaren) en nutsrekeningen omvatten. Al deze extra kosten zullen worden pro rata naar uw sluitingsdatum.
Prorated Onroerend goed belastingen: Onroerend goed belastingen in Florida worden betaald in achterstallige termijnen. U bent onroerendgoedbelasting verschuldigd voor het deel van het jaar dat u het huis bezat (of het nu 30 dagen of 300 dagen zijn). Ze worden naar verhouding berekend op basis van het aantal dagen dat u het huis bezat, dus het bedrag dat u verschuldigd bent zal veel hoger zijn voor een novemberafsluiting dan een begin januari (300 dagen vs. 30 dagen). Opmerking: Als uw huidige hypotheekbetaling een geschat bedrag voor onroerendgoedbelasting omvat die ze verzamelen en in “escrow” plaatsen, dan zou u elke maand in staat moeten zijn om uw escrow-saldo na het sluiten terug te krijgen.
Afwikkelingskosten – meestal $ 350 tot $ 600: Hoewel u advocaatkosten kunt vermijden (Florida vereist niet dat een advocaat aanwezig is bij het sluiten), moet u nog steeds een afwikkelingsvergoeding betalen aan het titelbedrijf of escrow-bedrijf voor hun diensten op sluitingsdag.
Titelonderzoek – $ 100 tot $ 200: Een titelonderzoek kijkt naar de eigendomsgeschiedenis van het huis om ervoor te zorgen dat u de echte eigenaar bent en dat de titel vrij is van pandrechten of vonnissen.
Gemeentelijke Lien Search – $ 100 tot $ 200: De gemeentelijke Lien Search kijkt naar niet-geregistreerde eigendomskwesties die niet worden weergegeven in een typische titelonderzoek, zoals code schendingen, water / riool / vast afval tegoeden, en open of verlopen vergunningen, om er een paar te noemen. De kosten variëren per gemeente.
HOA estoppel – meestal $ 200 tot $ 500: Deze brief verklaart hoeveel u de HOA verschuldigd bent. Het omvat uw maandelijkse heffingen, evenals eventuele speciale beoordelingen, verleden heffingen, boetes of andere vergoedingen. Omdat de HOA mogelijk een pandrecht op uw huis kan leggen voor onbetaalde heffingen of om schendingen af te dwingen, moet het titelbedrijf bevestigen dat u in goede staat bent met de HOA en actueel bent op al uw heffingen voordat ze een duidelijke titel op het huis kunnen geven.
Documentaire zegels op de akte – varieert met de prijs van het huis: Ook wel een “overdrachtsbelasting”, wordt deze belasting betaald aan uw lokale county wanneer de akte wordt geregistreerd. In alle provincies van Florida behalve Miami-Dade, wordt het berekend als $ 0,70 per $ 100 (of gedeelte daarvan) betaald voor het onroerend goed. Voor een huis met de mediane verkoopprijs van $275.000, zouden de aktestempels $1.925 bedragen. In Miami-Dade county bedraagt het tarief 0,60 dollar voor eengezinswoningen, met een toeslag voor andere soorten eigendommen. Document zegels zijn gescheiden van de hypotheek belasting en immateriële belasting betaald door de koper.
Titel verzekering – tarief wordt vastgesteld door de staat en gebaseerd op de aankoopprijs: Eigenaar titel verzekering beschermt de koper tegen problemen die zich voordoen met de titel, zoals uitstaande pandrechten die niet werden ontdekt in de titel onderzoek. De tarieven worden vastgesteld door de staat Florida, maar zijn afhankelijk van de prijs van uw huis. Voor de Florida mediane huisprijs van $ 275.000, zal uw titel verzekering kost ongeveer $ 1.450. Terwijl wie betaalt deze vergoeding is bespreekbaar, de verkoper betaalt meestal het in de meeste delen van Florida.

Common Florida koper sluitingskosten:

Lening origination fees (optioneel) – 0,5% tot 1,5% van de verkoopprijs: Deze kosten hebben betrekking op alle geassocieerde lening vergoedingen, waaronder aanvraagkosten, vooruitbetaalde rente, en lening origination fees. Hoewel een lening optioneel is, zullen deze aanwezig zijn als er een hypotheek is afgesloten om het huis te kopen.
Taxatie – $300 tot $500: Een taxatie bepaalt de waarde van een huis aan de geldschieter te verzekeren het pand is inderdaad de moeite waard het bedrag dat zij geven de koper. De taxatie wordt vaak betaald met een creditcard up front en dus niet verschuldigd op het moment van sluiting.
Survey (optioneel) – $ 350 tot $ 500: Veel kredietverstrekkers zullen een enquête van het pand nodig om de locatie van eventuele gebouwen en de grenzen van het pand te bepalen. De kosten variëren afhankelijk van de grootte van het perceel en het type woning.
Kredietrapport – $ 25 tot $ 75: Deze vergoeding dekt de kosten voor de kredietverstrekker om de kredietgeschiedenis en de kredietscore van de koper te trekken.
Home inspectie – $ 250 tot $ 600: Uitgevoerd voor het sluiten, zal een huis inspectie onthullen eventuele grote problemen met een huis, zoals structurele of funderingsschade. Kosten variëren per bedrijf en stad – bijvoorbeeld, in Orlando, een huis inspectie kost je $ 450.
Opname kosten – varieert per county: Deze kosten dekken de kosten van het registreren van de verkoop en overdracht van uw woning. Zodra de akte van overdracht is geregistreerd, wordt deze onderdeel van het openbare register.
Overdrachtsbelasting – varieert met het bedrag van de hypotheek: Net zoals de verkoper typisch betaalt de voor de document stempels op de akte, de koper typisch betaalt document stempels op de hypotheek, evenals de immateriële belasting voor de hypotheek. Deze bedragen zijn gebaseerd op het bedrag van de hypotheek, niet de aankoopprijs van het onroerend goed. De document zegels zijn $ 0,35 per $ 100 of deel daarvan, terwijl de immateriële belasting is 0,2% van het bedrag beveiligd.

Moet u betalen de koper sluitkosten?

Hoewel het contra-intuïtief kan lijken om zelfs maar te overwegen de afsluitkosten van de koper te betalen, kan het helpen van de koper in uw voordeel werken.

Door de afsluitkosten van de koper of zelfs een deel van die kosten te betalen, helpt u ervoor te zorgen dat de verkoop van uw huis soepel verloopt. Kopers worden opgezadeld met het grootste deel van de kosten in een onroerend goed transactie – van de aanbetaling en hypotheekbetalingen aan onroerend goed belastingen en huiseigenaren verzekering, kunnen kopers voelen een financiële druk.

Betalen voor een aantal koper sluitkosten kan verlichten de financiële druk op de koper en bieden hen met genoeg financiële buffer te ondertekenen op de stippellijn.

Hoe kunt u uw afsluitkosten verminderen bij de verkoop van uw huis in Florida?

De beste manier om uw afsluitkosten te verminderen met een aanzienlijk bedrag is het verminderen van de makelaar commissie.

Bedenk als de verkoper, zult u verantwoordelijk zijn voor het betalen van alle commissie kosten – zowel uw makelaar commissie en de koper makelaar commissie. Typisch, de standaard commissie tarief is 5-6% van de verkoopprijs van het huis in Florida.

Voor een huis te verkopen aan de staat de mediane verkoopprijs van $ 275.000, met een 6% gemiddelde Florida onroerend goed commissie, zou je betalen $ 16.500 in commissie.

Als deze kosten hoog lijken, wilt u al uw opties te onderzoeken op hoe u de kosten van de verkoop van uw huis te verminderen en zo veel mogelijk eigen vermogen te houden op het moment van sluiten.

Bij SimpleShowing, kunt u uw huis te verkopen met een ervaren, full-service agent die werkt voor een fractie van de typische commissie kosten – 1% listing fee. Als u de mediaan geprijsde woning op $275,000 zou verkopen, zou u ongeveer $5,500 meer winst maken met een SimpleShowing agent.

Een SimpleShowing agent kan u laten zien hoe u duizenden aan makelaarskosten kunt besparen als u verkoopt in Orlando, Tampa, Lakeland, Miami, Ft Lauderdale, West Palm Beach en omliggende gebieden in Zuid en Centraal Florida. Klik hier om in contact te komen met een SimpleShowing agent in uw regio.

Key Takeaways for Florida Home Sellers

Het is belangrijk voor huiseigenaren om te beseffen dat de verkoop van uw huis waarschijnlijk meer zal kosten dan u aanvankelijk dacht – u zult verantwoordelijk zijn voor commissiekosten, mogelijke reparatiekosten, staging, en curb appeal kosten, overdrachtsbelasting en meer.

Om u door alle verkoopkosten heen te helpen, is het belangrijk om een ervaren makelaar te raadplegen die u kan adviseren over de beste aanpak om uw huis te verkopen, zodat u de best mogelijke deal krijgt.

En als geld besparen een topprioriteit is, kan SimpleShowing u helpen meer geld terug in uw zak te steken bij de verkoop van uw huis in Florida.

Kom vandaag nog in contact met een full-service, top-beoordelde makelaar in uw omgeving die u kan helpen duizenden te besparen op commissie met onze 1% noteringscommissie.