Wat is de homestead vrijstelling?
De homestead vrijstelling is een wettelijke bepaling die helpt een huis te beschermen tegen sommige schuldeisers na het overlijden van de echtgenoot van een huiseigenaar of de verklaring van faillissement. De belastingvrijstelling voor huiseigenaren kan overlevende echtgenoten ook blijvende verlichting van de onroerendgoedbelasting bieden, wat wordt gedaan op een graduele schaal, zodat huizen met een lagere geschatte waarde het meest profiteren.
De belastingvrijstelling voor huiseigenaren is nuttig omdat deze is ontworpen om zowel fysiek onderdak als financiële bescherming te bieden, wat de gedwongen verkoop van een primaire woning kan blokkeren. De vrijstelling van huiseigendom voorkomt of stopt echter geen bankuitsluiting als de huiseigenaar in gebreke blijft bij de aflossing van zijn hypotheek. Er is sprake van executie als een bank bezit neemt van een huis omdat de hypotheek niet op tijd wordt betaald.
De belastingvrijstelling voor huiseigenaren helpt een deel van de waarde van een huis af te schermen van onroerendgoedbelasting. Huiseigenaren moeten dit voordeel aanvragen en bij hun lokale overheid nagaan hoe zij dit kunnen doen.
Hoe de homestead-vrijstelling werkt
De homestead-vrijstellingsbepaling is te vinden in elke staat of gebied met enkele uitzonderingen, zoals New Jersey en Pennsylvania. Maar hoe de vrijstelling wordt toegepast, en hoeveel bescherming het biedt tegen schuldeisers, verschilt per staat. De homestead-vrijstelling is in sommige staten een automatisch voordeel, terwijl huiseigenaren in andere staten een claim bij de staat moeten indienen om deze te ontvangen.
Omdat een homestead-eigendom wordt beschouwd als iemands hoofdverblijfplaats, kan geen vrijstelling worden geclaimd voor andere eigendommen, zelfs voor woningen. Bovendien, als een overlevende echtgenoot zijn hoofdverblijfplaats verplaatst, moet hij de vrijstelling opnieuw aanvragen.
Key Takeaways
- Een vrijstelling van het eigen huis kan helpen een huis te beschermen tegen schuldeisers in het geval een echtgenoot overlijdt of een huiseigenaar faillissement aanvraagt.
- De bepaling biedt overlevende echtgenoten voortdurende vermindering van onroerendgoedbelasting.
- Hoewel de meeste staten huiseigenvrijstellingen kennen, variëren de regels en beschermingslimieten.
Bescherming tegen schuldeisers onder huiseigenvrijstelling
De vrijstellingen voor huiseigenaren verschillen van staat tot staat. Een paar staten, waaronder Florida en Texas, bieden onbeperkte financiële bescherming tegen concurrente schuldeisers voor het huis, hoewel er areaalbeperkingen kunnen gelden voor het beschermde eigendom. Meer gebruikelijk is echter een limiet voor bescherming tegen schuldeisers die varieert tussen $ 5.000 en $ 500.000, afhankelijk van de staat, met veel staten in het bereik van $ 30.000 tot $ 50.000.
De beschermingslimieten zijn echter niet voor de waarde van het huis, maar voor het eigen vermogen van de huiseigenaar in het huis – de waarde van het onroerend goed minus het saldo van de hypotheek en andere financiële aanspraken op dat onroerend goed. Als het eigen vermogen lager is dan de limiet, kan de huiseigenaar niet worden gedwongen het huis te verkopen ten gunste van schuldeisers. Als het eigen vermogen van een huiseigenaar de limieten overschrijdt, kunnen schuldeisers echter de verkoop afdwingen, hoewel de huiseigenaar een deel van de opbrengst mag houden.
Daarnaast geldt de bescherming voor het huiseigenaarseigendom niet voor gedekte schuldeisers, zoals de bank die de hypotheek op het huis heeft. In plaats daarvan is de huiseigenaar alleen beschermd tegen concurrente schuldeisers die achter de waarde van het huis kunnen komen om vorderingen op het vermogen van de huiseigenaar te voldoen.
Faillissementsbescherming
Er is een draai als het gaat om faillissementsbescherming. Voor faillissementszaken die na 1 april 2019 worden ingediend, beschermt de federale faillissementswet een huis tegen verkoop als het eigen vermogen van de eigenaar niet meer dan $ 25.150 bedraagt. Voor zaken die voor die tijd worden ingediend, is de vrijstelling $ 23.675. In de meeste staten zijn huiseigenaren gedwongen om de staatslimieten te gebruiken, die vaak toch gunstiger zijn. Ongeveer een op de drie staten staat echter toe dat ofwel de federale of de toepasselijke staatslimiet wordt gebruikt.
Een van de positieve effecten: Degenen die faillissement aanvragen in New Jersey of Pennsylvania kunnen bescherming krijgen door gebruik te maken van de federale limieten, ondanks het ontbreken van een homestead vrijstelling in die staten. Merk echter op dat de faillissementsbescherming op dezelfde manier alleen bescherming biedt tegen concurrente schuldeisers; het zal niet voorkomen dat een bank die een hypotheek heeft, beslag legt op het huis.
Aftrek van de homesteadvrijstelling
Een homesteadbelasting of onroerendgoedbelasting wordt meestal toegepast op huizen op basis van de geschatte waarde van het onroerend goed door het kantoor van de lokale overheidsbelastingbeoordelaar. De belasting voor huiseigenaren kan een percentage van de waarde van het onroerend goed zijn of een vast bedrag.
De belastingvrijstelling voor huiseigenaren kan doorlopende verlagingen van onroerendgoedbelastingen bieden, afhankelijk van de lokale staatswetten. Deze vrijstellingen kunnen overlevende echtgenoten helpen in hun huis te blijven wonen nadat hun inkomen is verminderd door het overlijden van hun partner.
Homestead belastingvrijstellingen bieden meestal een vaste korting op belastingen, zoals het vrijstellen van de eerste $ 50.000 van de taxatiewaarde, waarbij de rest tegen het normale tarief wordt belast. Bijvoorbeeld, met behulp van een $ 50.000 homestead vrijstelling, zou een huis ter waarde van $ 150.000 worden belast op slechts $ 100.000 van de geschatte waarde, en een huis ter waarde van $ 75.000 zou dan worden belast op slechts $ 25.000.
Vaste homestead belastingvrijstellingen maken in wezen een onroerendgoedbelasting in een progressieve belasting die gunstiger is voor mensen met meer bescheiden huizen. In sommige gebieden wordt de vrijstelling betaald met een lokale of provinciale (of gelijkwaardige eenheid) omzetbelasting.
Om in aanmerking te komen voor een vrijstelling voor huiseigenaren, moeten huiseigenaren het pand als hun permanente verblijfplaats bewonen. Er kan geen aanspraak worden gemaakt op de vrijstelling voor huiseigenaren voor andere eigendommen die zich elders bevinden.
Voorbeeld van een vrijstelling voor huiseigenaren
Let op: de geschatte waarde van uw huis is $300.000 en uw onroerendezaakbelastingtarief is 1%. Uw belastingaanslag zou $3.000 bedragen. Maar als u in aanmerking zou komen voor een belastingvrijstelling voor huiseigenaren van $50.000, zou de belastbare waarde van uw huis dalen tot $250.000, wat betekent dat uw belastingaanslag zou dalen tot $2.500.
Veelgestelde vragen over belastingvrijstelling voor huiseigenaren
Hoe vraag ik een belastingvrijstelling voor huiseigenaren aan?
Voor meer informatie over belastingvrijstellingen voor huiseigenaren gaat u rechtstreeks naar de website van uw provincie of lokale belastinginspecteur. In sommige staten moet u een aanvraag invullen. Zorg ervoor dat u zich houdt aan de deadlines voor het indienen van een aanvraag in uw staat.
Ben u er ook van bewust dat sommige sites frauduleus kunnen zijn en om betaling kunnen vragen voor het invullen van een aanvraag. Uw provincie of lokale belastinginspecteur zal u niet vragen een vergoeding te betalen voor het invullen van een aanvraag voor belastingvrijstelling voor huiseigenaren.
Wie komt in aanmerking voor een Homestead Exemption?
Hoe u in aanmerking komt voor de homestead-vrijstelling verschilt per staat. Doorgaans komt u in aanmerking als uw inkomen laag is, u een senior bent, u een handicap hebt of u veteraan bent. Vrijstellingen kunnen worden gecombineerd als je valt in meer dan een categorie. Er kan ook een limiet zijn op de waarde van een huis dat in aanmerking kan komen voor een vrijstelling. Neem contact op met uw plaatselijke belastinginspecteur.
In welke staten geldt een vrijstelling voor huisvesting?
In de meeste staten geldt een vrijstelling voor huiseigenaren. New Jersey en Pennsylvania hebben geen homestead-vrijstelling, terwijl Massachusetts en Rhode Island hun vrijstellingslimiet hebben vastgesteld op $500.000. Sommige staten hebben in plaats daarvan algemene homestead-wetten – bijvoorbeeld wetten die overlevende echtgenoten beschermen tegen schuldeisers.
Hoe komt u in aanmerking voor een Homestead Exemption in Florida?
Om in aanmerking te komen voor de homestead-vrijstelling in Florida, moeten personen het onroerend goed vóór 1 januari van het jaar waarvoor zij de aanvraag indienen, als hun permanente verblijfplaats bewonen. Een aanvrager moet een Amerikaans staatsburger zijn of een permanente inwoner van de VS en een inwoner van Florida. Aanvragers mogen geen aanspraak maken op of belastingvrijstelling ontvangen voor enig ander onroerend goed in de Verenigde Staten. Een vrijstellingsaanvraag moet worden ingevuld en ingediend bij de taxateur in het graafschap waar het onroerend goed zich bevindt vóór de wettelijke uiterste datum van 1 maart.
Hoeveel is een Florida Homestead Exemption?
De homestead-vrijstelling in Florida biedt een belastingvrijstelling tot $ 50.000. De eerste $ 25.000 geldt voor alle onroerendgoedbelastingen, inclusief belastingen voor schooldistricten. Een extra vrijstelling tot $ 25.000 geldt voor de geschatte waarde tussen $ 50.000 en $ 75.000, maar alleen voor niet-schoolse belastingen.
The Bottom Line
De homestead-vrijstelling biedt een vrijstelling van onroerendgoedbelasting op een huis. De vrijstelling beschermt ook de waarde van het huis van de bewoners van onroerendgoedbelasting, schuldeisers, en omstandigheden die voortvloeien uit het overlijden van de echtgenoot van de huiseigenaar. Homestead vrijstelling zorgt ervoor dat een overlevende echtgenoot heeft onderdak. De vrijstelling geldt alleen voor een primaire woning en kan niet worden geclaimd voor een andere woning elders. In sommige staten is homestead bescherming automatisch, maar in andere staten moeten huiseigenaren een aanvraag voor homestead vrijstelling indienen bij de staat.