Interesseerd in een dubbelcijferig rendement op onroerend goed, maar zonder de kopzorgen van de 3 T’s (huurders, toiletten en vuilnis)? Dan is het een goed moment om te ontdekken hoe u hypothecaire leningen kunt kopen!
Waarom onroerend goed leningen?
Laten we eerlijk zijn. Wandeling naar beneden naar uw lokale bank en het openen van een spaar-of geldmarkt rekening is gewoon niet van plan om grote vruchten afwerpen.
Traditionele denken is om weg te zetten uw zuurverdiende geld in een reguliere pensioenrekening en hopen dat je nestei is groot genoeg tegen de tijd dat je met pensioen.
Het feit van de zaak is dat de meeste mensen gaan komen veel te kort als ze punch hun laatste tijd kaart. Uit een recente enquête is gebleken dat de gemiddelde babyboomer een half miljoen dollar tekort komt en dat 74% zegt dat hij of zij zwaar zal leunen op de sociale zekerheid. Het gevolg? Meer mensen werken vandaag de dag boven de 65 jaar dan ooit tevoren. (Bron: USA Today on Retirement Living).
Dus wat betekent dit voor u? Wees niet doorsnee!
Traditioneel beleggen zal u waarschijnlijk tekort doen. U hebt specifieke doelen voor uw pensioen en de kans is groot dat het de mogelijkheid is om dingen te doen die u wilt – zonder zich zorgen te hoeven maken over hoe u dat moet betalen.
De slimme beleggers van vandaag weten dat ze solide rendementen nodig hebben die worden ondersteund door veilige activa die ze kunnen beheren. Dit is een van de grote attracties van note buying.
Maar hoe zit het met het risico?
Het staat buiten kijf dat er aan elke vorm van beleggen risico’s zijn verbonden. Zelfs traditionele beleggingen zoals onroerend goed, goud, of een goed gewaardeerde lijfrente hebben risico’s.
Maar mensen verwarren “risico” vaak met “niet-traditioneel” beleggen. Met andere woorden, alleen maar omdat je geen geld in een FDIC verzekerd spaartegoed steekt, betekent niet dat je het risico van een alternatief actief niet kunt minimaliseren – met een nog groter rendement op je investering.
Wat als je kon investeren in iets bekends, je eigen rendement kon bepalen, EN je niveau van risico kon bepalen? Het klinkt misschien te mooi om waar te zijn, maar dat is precies een aantal van de voordelen van het kopen van private mortgage notes.
It’s All In the Asset
De kans is groot dat, als u bent zoals veel beleggers die notes ontdekken, u het leuk hebt gevonden om in onroerend goed te beleggen. In een goede markt profiteert u van elke waardestijging terwijl u de maandelijkse huur ontvangt van een huurder die de hypotheek betaalt.
Maar er zijn nadelen aan het bezitten van onroerend goed:
- De eerste is “Wat als de waarde niet stijgt of erger nog… daalt?” Dit is een probleem vers in de hoofden van veel beleggers.
- De tweede is de uitdaging in het vinden van eigenschappen die cash flow. Ervoor zorgen dat de huur hoger is dan de kosten van de hypotheekbetaling, belastingen, verzekeringen en reparaties kan moeilijk zijn in sommige markten.
- De derde is de constante telefoontjes van een huurder die iets nodig heeft; Verstopt toilet, daklekkage, lichtschakelaar werkt niet, en de lijst gaat maar door.
Wanneer u eigenaar bent van een nota, handelt u als de bank. U bent degene die de betalingen ontvangt. Als er iets gerepareerd moet worden, moet de eigenaar dat doen. En net als de bank hebt u het recht het huis terug te nemen als er niet wordt betaald.
Om de situatie nog beter te maken, kunt u een transactie zo structureren dat u niets verschuldigd bent dat in de buurt komt van de waarde van het onroerend goed.
Note Investing Example
Laten we zeggen dat een huis is verkocht voor $120.000 en dat de koper een aanbetaling van $20.000 heeft gedaan. De verkoper van het onroerend goed heeft een schuldbekentenis ter waarde van $100.000,00
Laten we ook aannemen dat ze de schuldbekentenis tegen 10% rente hebben geschreven. In dat geval zou de lening er als volgt uitzien…
360 betalingen van $877,57.
U heeft de mogelijkheid om het biljet na vijf jaar te kopen (dat kan een willekeurig aantal jaren zijn, voor dit voorbeeld kiest u gewoon een rond getal).
Dat betekent dat er 300 betalingen overblijven.
De “contante waarde” of het huidige verschuldigde saldo op de note zou $96.574,32
Als u 12% op uw investering zou willen verdienen, zou u $83.322,39 voor de note betalen.
Hoe uw risico wordt beheerd: De waarde van het pand is $120.000
Dat betekent dat uw investering aan waarde 69% is of dat er $36.677,61 aan “eigen vermogen” in het pand is. (Lees het berekenen van notities voor ITV en LTV voor meer details.)
Hier is het goede nieuws…
U verdient 12% op een niet-traditionele investering die wordt ondersteund door iets traditioneels – onroerend goed. ALS de betaler niet aan de betalingen, heb je dezelfde rechten als de bank heeft. U kunt beslag leggen en het pand terugnemen.
Als u het onroerend goed moet terugnemen, hoe groot is dan de kans dat u een pand van $120.000 voor iets meer dan $83.322,39 kunt verkopen?
Natuurlijk, dit is een eenvoudig voorbeeld en er zijn zeker een aantal andere variabelen, maar je krijgt het idee.
Met obligaties, heb je de voordelen en de veiligheid ondersteund door onroerend goed – zonder de hoofdpijn!
En je hebt keuzes…
Wilt u uw risico nog verder verlagen? U hoeft niet de hele note te kopen!
U kunt ervoor kiezen om slechts $50.000, $20.000, of zelfs $10.000 in de transactie te investeren – en zo het voordeel van nog meer “equity” in het onroerend goed te verkrijgen.
Misschien wilt u de helft van de betaling kopen. Misschien wilt u alleen de komende vijf jaar van de betalingen te kopen. De resterende betalingen kunnen worden gekocht op een verscheidenheid van manieren … allemaal door u gedicteerd!
Het goede nieuws is nog beter geworden – belastinguitgesteld of belastingvrij
Wist u dat u notes kunt kopen in of vanuit een pensioenrekening?
Misschien is uw doel voor pensioeninkomen. Als dat zo is, kunt u een obligatie kopen in een zelf beheerde IRA! Op die manier kunnen de maandelijkse betalingen en de rente uitgesteld of zelfs belastingvrij op de pensioenrekening blijven.
Als u nu geld nodig heeft voor inkomen, kunt u ook notes kopen buiten een pensioenfonds of broker om tegen een verwijzingsvergoeding.
Dus, hoe begin ik met het kopen van notes?
Zoals bij elke investering loont het om zoveel mogelijk te leren en degenen te volgen die het al gedaan hebben. Het is ook een goed idee om te beginnen met de tussenhandel in een paar notes om het acceptatie- en afsluitproces te begrijpen dat wordt gebruikt door andere note-kopers.
Het lezen van artikelen hier op NoteInvestor.com is een goed begin. We hebben ook een gratis speciaal rapport en nieuwsbrief alleen voor makelaars en beleggers. Voer gewoon uw e-mail om direct toegang te krijgen.
Wij bieden ook grote middelen, documenten en handleidingen in de boekwinkel op basis van onze echte levenservaring in de noot business sinds 1988.
Mater van feit onze cursus, Finding Cash Flow Notes, is de nummer een online training in zijn soort. Voor meer informatie over de cursus, ga hier.
Daarnaast zijn hier een paar artikelen die u wat meer kunnen vertellen over het kopen van notes als investering.
21 Tips Voor Het Investeren In Notes (Een Must Read)
Het kopen en verkopen van Notes voor Residueel Inkomen
Hoe te voorkomen dat u failliet gaat bij het kopen van Real Estate Notes
Een van onze Favoriete Note Buyer Aankopen