Een dorpelplaat is het onderste stuk van een muur waar de muur studs zijn bevestigd. Deze zijn een zeer belangrijk onderdeel van alle huizen en indien beschadigd, kan dit resulteren in doorgezakte vloeren en andere problemen.
Het vervangen van een dorpelplaat is een langdurig en betrokken proces dat het volgen van vele stappen vereist. Eerst moet u de schade vaststellen. Waar is de schade, waarom is het gebeurd, wat kan er worden gedaan om het te repareren.
U moet dan tijdelijke steunen plaatsen. Verwijder de beschadigde dorpelplaat. Vervang deze en alle beschadigde delen er omheen. Breng de juiste vocht- en termietenbescherming aan en laat het daarna inspecteren.
Het vervangen van rotte dorpelplaten is geen project dat geschikt is voor de doe-het-zelver.
Wat is een dorpelplaat?
Een dorpelplaat is het stuk hout dat direct bovenop uw bestaande fundering ligt. Dit is meestal het eerste stuk hout dat wordt geplaatst tijdens de bouw van het huis. Een dorpel plaat is wat verankert uw huis aan de stichting en is een essentieel onderdeel van de structurele integriteit van uw huis.
Deze zijn meestal gemaakt met hout dat is 2 x 6, of groter, en gelegd op de top van de gemetselde funderingsmuur. Lopend over de gehele lengte van de fundering, wordt het frame van de eerste verdieping bovenop de dorpelplaten gebouwd en vervolgens verankerd.
In het vloerframe zijn gemeenschappelijke dwarsbalken, die langs de funderingsmuren lopen, en band (of rand) dwarsbalken, die de uiteinden van de gemeenschappelijke dwarsbalken bedekken. Deze bandbalken worden gelijk met de buitenranden van de dorpelplaten geïnstalleerd.
Als ondervloer voor de vloerbalken wordt dan multiplex gebruikt, om het vloerframe af te werken. Daarbovenop komen de muurframes.
Problemen met de dorpelplaat
Bij woningen die vóór de jaren negentig zijn gebouwd, is het waarschijnlijk dat de dorpelplaat niet is beschermd door drukgeïmpregneerd hout en daarom op een gegeven moment vatbaar is voor problemen.
Woningen die problemen hebben met dorpelplaten, hebben meestal problemen als gevolg van schimmel en termietenplagen. Zodra de dorpelplaat begint te rotten, kan het zich snel uitbreiden naar de draagbalken en verticale structurele balken.
Het uitwendige skelet van uw huis is afhankelijk van de dorpelplaat, om te helpen de juiste structuur te behouden en te zorgen voor een correct onderhouden huis. Dit is wat houdt de joist en studs ‘niveau, evenals de vloer. Zij zijn het eerste punt van contact met vocht van de fundering en het eerste-vloer-onderdeel dat zal verslechteren.
Problemen met ongelijke vloeren
Als u problemen ondervindt met ongelijke vloeren, is het beter dat de dorpelplaat het probleem is en niet de fundering. Reparatie van een dorpel is minder duur, maar alleen een vakman kan vaststellen wat het probleem is en waar het probleem vandaan komt.
Bij het vervangen van een dorpelplaat is het een goed idee om drukgeïmpregneerd hout te gebruiken. Dit beschermt het hout tegen termieten en andere schimmelaantastingen. Het betekent ook dat uw nieuwe dorpelplaat waterdicht is, zodat het rotten dat is gebeurd niet opnieuw zal gebeuren.
Bij het repareren van een verrotte dorpelplaat, moet u ook uw voorplaat controleren. Dit is het stuk hout aan de buitenkant van uw huis en kan ook aan vervanging toe zijn. Het is bedekt met isolatie, dus u moet dat verwijderen om een grondige inspectie uit te voeren.
Installeren dorpelplaten tijdens woningbouw
Wanneer een nieuw huis wordt gebouwd, wordt eerst de fundering gelegd. Dit is wat houdt het gewicht van het huis en zorgt voor een vlakke en vlakke basis voor de rest van de constructie.
Er zijn 3 soorten funderingen:
- Plank Funderingen: Dit is een van de meest voorkomende soorten funderingen. Gemaakt met gegoten beton en rotsvuller.
- Kruipruimte Funderingen: Deze zijn verhoogd een paar meter van de grond. Ze zorgen voor een gemakkelijkere toegang tot de huizen bedrading, leidingen en kanalen dan plaat foundation.
- Kelder Foundations: Voorheen gemaakt met sintel blokken, zijn ze bekend vaak gebouwd met gegoten beton. Ze zorgen voor extra vierkante meters, extra leefruimte, en gemakkelijke toegang voor reparaties.
Op de top van de funderingsmuur zijn heavy-duty stalen ankerbouten, genaamd J-bouten. Deze worden in het natte beton geplaatst met het draadeind dat een paar centimeter uitsteekt. Hierop worden de dorpelplaten verankerd met grote ringen en moeren.
In oudere huizen rustten de dorpelplaten rechtstreeks op de betonnen fundering. Tegenwoordig zijn er extra beschermingen tussen de fundering en de dorpelplaat, ter bescherming tegen vocht en rotting.
De dorpelplaat moet vlak tegen de fundering worden geplaatst. Als er kieren zijn, kan er water in de fundering lekken, waardoor de structurele integriteit van uw huis afneemt.
Als het huis is gebouwd op een locatie die vatbaar is voor termieten, is er vaak een metalen barrière geïnstalleerd om te voorkomen dat ze de funderingsmuur beklimmen.
Een beschadigde dorpelplaat vervangen
In oude huizen is een beschadigde dorpelplaat een veel voorkomend probleem. Dit komt meestal omdat de dorpelplaten in oude huizen niet werden gemaakt van drukgeïmpregneerd hout. Na verloop van tijd zal vocht zich verzamelen en een ravage aanrichten aan het hout. Als u in een termietengevoelig gebied woont, vreten deze beestjes ook het hout aan.
Omdat er zoveel individuele factoren zijn die een rol spelen bij het vervangen van dorpelplaten, is het moeilijk om een standaardaanpak te vinden voor het vervangen ervan. Het is ook meestal niet aan te raden voor de gemiddelde huiseigenaar om te proberen en te vervangen dorpel platen zelf.
De algemene richtlijnen voor het vervangen van dorpelplaten is:
- U moet het gewicht van de dorpelplaat verwijderen om erbij te kunnen
- Verwijder de dorpelplaat en beschadig het omliggende gebied
- Herontwerp de dorpelplaat zodat deze voldoet aan de huidige bouwvoorschriften
- Installeer de dorpelplaat
- Inspecteer de geïnstalleerde dorpelplaat om er zeker van te zijn dat alles correct is gedaan
- Insoleer de dorpelplaat om de levensduur te verlengen en te beschermen tegen vocht en termieten
Tekenen van een Rotte dorpelplaat
Vaak, merkt u niet dat er iets mis is met de dorpelplaat totdat u ergens anders mee bezig bent en ermee in aanraking komt.
Er zijn een paar gelegenheden waarbij de buitenbekleding knikt of de vloer een merkbare dip vertoont, wat u ertoe kan aanzetten om een beetje onderzoek te doen en te merken dat er iets mis is.
Een dorpelplaat zelf repareren of verhuren
Het besluit om deze klus al dan niet zelf aan te pakken, hangt af van een aantal factoren. Hoeveel van de dorpelplaat is verrot? Hoe zwaar is de belasting? Er zijn veel vragen die beantwoord moeten worden voordat u verder gaat met dit project.
Voor de meeste doe-het-zelvers is dit een enorm project om aan te pakken. Tenzij u bekend bent met het in elkaar zetten van een huis, kunt u dit het beste uitbesteden. De prijzen kunnen variëren van $1500 tot $15.000, afhankelijk van de schade, de grootte van het huis, etc.
Het is goed om te beginnen met het inhuren van een bouwkundig ingenieur en een aannemer om een kijkje te komen nemen en hun professionele mening te geven. Zij kunnen u in de juiste richting sturen, u vertellen wat de werkelijke schade is, hoeveel het zal kosten om te repareren en hoe lang het zal duren.
Het vervangen van een verrotte dorpelplaat is een belangrijke maatregel om ervoor te zorgen dat uw huis veilig is en structureel veilig blijft voor de komende jaren. Als u de dorpelplaat vervangt door het juiste soort behandeld hout, zal dit geen probleem zijn waar u nog 100 jaar mee te maken zult hebben.
Verdere vragen
Wat is het verschil tussen een dorpelplaat en een onderplaat?
Een dorpelplaat is een stuk hout dat boven op de fundering ligt. Dit is een van de belangrijkste stukken van de huizenbouw. Een zoolplaat is een stuk hout op een betonnen vloer dat wordt gebruikt in een scheidingswand van een kelder.
Wat gaat er tussen een dorpelplaat en de fundering?
Om extra bescherming tegen vocht toe te voegen, kan een pakking of strook schuim met gesloten cellen worden geïnstalleerd. U kunt kit aanbrengen tussen de bovenkant van de dorpelplaat en de buitenbekleding, en ook tussen de voegen en naden van de dorpelplaat. Het is nu ook gebruikelijk om een metalen plaat aan te brengen die voorkomt dat termieten de muur kunnen beklimmen.
Is een dorpelplaat structureel?
De dorpelplaat is een van de belangrijkste elementen van het structurele geraamte van een huis. Dit is wat het huis verankerd aan de fundering.