Normaal gesproken zien we vakantiewoningen niet als investeringen, maar op bepaalde momenten en onder bepaalde omstandigheden kunnen ze een van de beste investeringen zijn die u kunt doen. Dit kan heel goed een van die momenten zijn.
Wat zijn de voordelen?
Naast de voor de hand liggende voordelen van een permanente vakantiebestemming en een vertrouwde plek om naar toe te vluchten en te ontspannen, heeft het bezit van een vakantiewoning nog andere voordelen.
Een investering met een tastbaar nut
Zoals uw hoofdverblijfplaats, is een vakantiewoning een bezit dat praktisch nut heeft. U zit niet achterover te leunen en te wachten tot het inkomsten oplevert of in waarde stijgt, maar u krijgt er een actueel gebruik van in de vorm van een vakantieverblijf.
U kunt het verhuren als u extra inkomsten nodig hebt
U kunt het pand in de eerste plaats als vakantiehuis houden, maar als het ooit krap wordt, kunt u het altijd verhuren voor inkomsten. En omdat het een tweede huis is, zal dat gemakkelijker en minder verstorend zijn dan het zou zijn voor uw hoofdverblijfplaats.
Het zal waarschijnlijk in waarde stijgen op de lange termijn
Zoals de meeste vormen van onroerend goed, zal vakantievastgoed in de loop van de tijd in waarde stijgen. En tijdens speculatieve periodes in de vastgoedmarkt kan de waardestijging van vakantiewoningen spectaculair zijn.
Het is een potentiële pensioenwoning
Vakantie onroerend goed kan de eigenaar de mogelijkheid bieden om een huis te “testen” als een potentiële pensioenwoning. U kunt het huis vroeg in uw leven kopen, vertrouwd raken met de omgeving, en de hypotheek op tijd voor uw pensioen aflossen. Dat zal u vrijmaken om uw primaire woning te verkopen om uw pensioenportefeuille te vergroten. Op die manier wordt een belangrijk onderdeel van uw pensioenplan verzorgd terwijl u geniet van het huis.
De prijzen van vakantiewoningen zijn in een groot deel van het land gedaald
Dit is slecht nieuws als u een vakantiewoning bezit in een gebied waar de vastgoedprijzen bijzonder hard zijn getroffen. Maar als u op zoek bent naar een vakantiewoning in zo’n gebied, kan de timing niet beter zijn. In veel traditionele vakantie vastgoed hotspots, zoals Florida, Nevada, en Arizona, zijn de prijzen nu ver onder hun piekniveaus. Als u een koper bent, zijn hele vakantie vastgoedmarkten nu te koop!
Wat zijn de risico’s?
Vakantievastgoed heeft de neiging grotere prijsschommelingen te vertonen dan andere soorten vastgoed. Tijdens een vastgoedhausse kan het veel sneller in prijs stijgen dan residentieel vastgoed, niet in het minst omdat het de neiging heeft meer welgestelde kopers aan te trekken. Maar in een neergaande markt kunnen de prijzen ook sneller dalen.
Vakantievastgoed is luxe onroerend goed, niet het standaard dak boven je hoofd type. Het is meer discretionair dan noodzakelijk, en dat betekent dat de markt ervoor veel sneller kan opdrogen. Als dat gebeurt, kunnen de prijzen crashen, zelfs als de algemene woningmarkt stabiel is.
Het is vaak gelegen in ecologisch onstabiele gebieden die een fysieke bedreiging kunnen vormen, niet alleen voor het onroerend goed zelf, maar voor de hele omliggende gemeenschap. Locaties aan het water zijn gebruikelijk, wat de mogelijkheid van overstromingen of oceaanstormen opent. Een enkele zware kuststorm kan de waarde van onroerend goed van de ene op de andere dag doen dalen.
Overwegingen met betrekking tot de inkomstenbelasting
De Internal Revenue Service (IRS) heeft zeer specifieke regels met betrekking tot vakantie-eigendommen. De scheidslijn tussen het classificeren van het onroerend goed als vakantiewoning of als beleggingspand wordt bepaald door het aantal dagen dat u als eigenaar het onroerend goed voor persoonlijk gebruik gebruikt.
Als u het onroerend goed voor persoonlijk gebruik gebruikt gedurende meer dan de grootste van 14 dagen, of meer dan 10% van het aantal dagen dat het wordt verhuurd, dan wordt het beschouwd als een vakantie-eigendom. Als de woning voor meer dan 14 dagen wordt verhuurd, wordt het beschouwd als een beleggingspand.
Als de woning in aanmerking komt als vakantiewoning, kunt u de hypotheekrente en onroerendgoedbelasting aftrekken op schema A van uw inkomstenbelastingaangifte, net zoals u dat zou doen voor uw hoofdverblijfplaats. Andere kosten, zoals verzekering, reparaties en onderhoud en condo vergoedingen zijn niet aftrekbaar.
Als het huis kwalificeert als een vastgoedbelegging, zult u in staat zijn om alle kosten in verband met het pand ten minste tot het bedrag van de huurinkomsten ontvangen van het af te trekken.
U kunt mogelijk de nettoverliezen op het onroerend goed aftrekken, maar dat hangt af van het bedrag dat u in het onroerend goed hebt geïnvesteerd en dat als “risicodragend” wordt beschouwd, of uw deelname aan de investering al dan niet als “passief” wordt beschouwd, en de hoogte van uw gewijzigde aangepaste bruto inkomen.
Vakantievastgoed en buitenlands geld
Er is nog een aspect van vakantievastgoed dat een eigen discussie verdient, vooral nu. Eerder bespraken we hoe de prijzen van vakantiewoningen tijdens speculatieve hausses sneller kunnen stijgen dan de markt als geheel. Een deel van de reden hiervoor is buitenlands geld.
De VS is van oudsher een toevluchtsoord voor buitenlands geld. Rijke buitenlanders verplaatsen hun geld vaak naar de VS om te ontsnappen aan economische neergang of politieke instabiliteit in hun thuisland. Als ze dat doen, vloeit hun geld vaak naar onroerend goed, en veel daarvan gaat naar vakantiebezit.
Daar zijn verschillende redenen voor. Ten eerste zijn buitenlanders op zoek naar een tweede huis en vakantiewoningen zijn daar perfect voor. Een andere reden is dat buitenlanders zich vaak op de Amerikaanse markt voor vakantievastgoed begeven nadat de prijzen zijn gekelderd. Nog een andere reden is dat zij in huizen willen wonen die gelegen zijn in gebieden die zij in de films en op TV hebben gezien. Dat zijn vaak vakantieparadijzen in plaatsen als Florida, Californië en Arizona.
Op dit moment is de markt voor vakantievastgoed in de Verenigde Staten in het algemeen gedeprimeerd. Tegelijkertijd pompen mensen uit China en een groot deel van de derde wereld hun geld in Amerikaans onroerend goed, op zoek naar een ontsnappingsmogelijkheid op een stabiele plek. Welgestelde Europeanen willen ook geld naar de VS sluizen om te ontsnappen aan het dalende economische fortuin aldaar.
Wat dit alles betekent is dat we nu een zeldzame combinatie van gebeurtenissen hebben die gunstig zijn voor vakantievastgoed. Als u bereid bent om de risico’s van het investeren in vakantiewoningen te accepteren en ermee om te gaan, kan dit een kans zijn die zich maar één keer in uw leven voordoet.
Lezers: Wat denkt u? Denkt u dat het bezit van een vakantiewoning een goed idee is?