Kostenberekening Vervanging Platte Daken

De laatste jaren zijn platte daken steeds populairder geworden vanwege hun uitgesproken moderne uiterlijk en het gemak waarmee ze kunnen worden geïnstalleerd en gerepareerd.
De gemiddelde kosten om een plat dak te vervangen zijn $5-10 per vierkante voet. Het installeren van een eenvoudig plat dak van 1.600 m2 kost $8.000 – 16.000, afhankelijk van het materiaal dat u kiest.
Flat Roof Calculator schat snel de totale kosten voor het installeren van de volgende dakbedekkingsmaterialen
1. Single Ply Membranen (TPO, PVC, EPDM Rubber)
2. Modified Bitumen
3. Rolled Roofing
De prijzen zijn voor nieuwe of retrofit platte daken en zijn inclusief alle materialen, daktoebehoren en arbeidsloon door een professionele, erkende aannemer.

Lengte borstweringen:

Isolatie:

Oud dak verwijderen:

	x ft.
Stoepranden (Dakramen / Schoorstenen / Luiken)	#
ln. ft.
Dakhelling:
Complexiteit van de klus:
Dakbedekkingsmateriaal:
Regio (alleen VS):
Lage Eind $0 Mid Range $0 High Eind $0 Zie de kosten in uw regio!Begin hier – Voer uw postcode in

Hoe gebruikt u de calculator

1) Meet uw huis/gebouw van hoek tot hoek.
Als er overstekken zijn, zorg er dan voor deze op te nemen in het veld Afmetingen. Een overstek van 12″ over een spanwijdte van 100 voet voegt 100 sq. ft. toe aan het totale dakoppervlak, wat kan oplopen tot $1,000 of meer.
2) Voer het exacte aantal grote doorvoeren / opstanden in (luiken, dakramen en/of schoorstenen).
De doorvoeren vereisen speciaal gootstukwerk en zullen de kosten voor elke unit aanzienlijk verhogen. Als u ze niet meerekent, zult u een groot verschil zien tussen deze schatting en die van een aannemer, omdat hij ze WEL meerekent.
3) Geef de lengte van de borstweringsmuren (en metalen kap) op.
De borstweringen kunnen een aanzienlijk dakoppervlak en extra werk toevoegen, dus laat ze niet buiten beschouwing. Uw dakdekker zal u hiervoor kosten in rekening brengen.
4-6) Selecteer isolatiedikte, dakhelling, scheurlagen. Gebruik onze eenvoudige dakhellingcalculator om de helling van uw dak in te schatten.
7) Selecteer complexiteit van de klus.
Dit kan vaag zijn, maar als er sprake is van meerdere doorvoeren, opstanden, gootstukken van dak tot muur, moeilijke afwatering, kies dan de instelling Gemiddeld of zelfs Complex. Let ook op de bereikbaarheid van het dak. Als uw aannemer politiemensen moet inhuren, of als uw dak 7 verdiepingen hoog is, zullen de kosten stijgen.
8) Kies het materiaal dat u wilt.
U kunt een prijs krijgen voor het gekozen materiaal, en dan opnieuw een berekening maken voor een ander materiaal, om te vergelijken. EPDM rubber dakbedekking is de meest populaire keuze, omdat het de meest budgetvriendelijke optie is. TPO is het op een na meest geplaatste platte dak op woonhuizen.

9) Selecteer uw regio in de VS.
De prijzen kunnen tot wel 30% verschillen, afhankelijk van waar u woont.
10.) Inzicht in uw prijsschatting
U ziet drie prijsschattingen – LOW-END, MID-RANGE en HIGH-END. Deze zijn gebaseerd op de nationale gemiddelde dakkosten. De geschatte kosten voor een plat dak zijn inclusief:
– Alle materialen
– Arbeid
– Afscheurbare dakkosten
– Stortkosten
– Bouwvergunningen
– Winst & overhead

Gemiddelde materiaalprijzen plat dak

De onderstaande tabel bevat gemiddelde prijzen voor platte daken die u kunt verwachten te betalen, afhankelijk van het materiaal dat u wilt installeren. Houd in gedachten dat uw geografische locatie, de grootte van het dak en de complexiteit van grote invloed zullen zijn op de uiteindelijke kosten van de klus.

.ft.

Materiaal plat dak	Kosten per m²	Gebouwde kosten per m²	Gebouwde kosten per m²	Levensduur
EPDM rubbermembraan	$1.50	$5,50-6,50	10-15 jaar
TPO membraan	$1,70	$6-7	20-30 jaar
PVC membraan	$1,90	$1.90	$6,5-7,5	30-50 jaar
Gemodificeerd Bitumen	$1.30-2,20	$5,5-6,50	12-20 jaar
Gerold asfalt	$1,30-2.20	$5,5-6,50	8-12 jaar
Spuitschuim	$1,65-2,25	$4.5-7	20-40 jaar

Platdak installatiekosten

Vergeleken met de kosten van asfalt shingles, de meeste aannemers rekenen 20-35% meer voor het installeren van een plat dak of een dak met een lage helling. Dit komt omdat het eigenlijk moeilijk is om een plat dak correct te installeren zodat het lekvrij blijft. Van de totale installatiekosten van een nieuw plat dak, zal ongeveer 70% bestaan uit arbeidskosten! e installatiekosten beginnen bij $5 – 5,5 per vierkante voet, maar kunnen oplopen tot wel $7-9 per vierkante voet, afhankelijk van de grootte en complexiteit van het dak. Dit is inclusief scheuren, isolatie en het nieuwe dakbedekkingsmembraan. De uiteindelijke prijs is afhankelijk van de kwaliteit van het materiaal, de grootte en complexiteit van het dak, uw aannemer en de locatie.
Het installeren van een plat dak op een huis van twee of meer verdiepingen kost minstens 30% meer dan op een huis van één verdieping. ovendien zullen opstanden, hoeken en doorvoeren, zoals schoorstenen, ventilatie-openingen en dakramen de totale kosten verhogen, omdat deze moeten worden geflatteerd om waterdicht te zijn. Dit voegt meer arbeidsuren toe, en drijft de uiteindelijke prijs op.
Over het geheel genomen zijn de arbeidskosten hoger omdat plat dak een gespecialiseerd vakgebied is dat vakkennis, gereedschap en een bepaalde set vaardigheden vereist. Dit betekent dat een gewone aannemer, die daken van shingles voorziet, NIET in staat zal zijn om een enkellaags membraan of een ander plat dakbedekkingsmateriaal goed te installeren.

Veel mensen proberen geld te besparen op de installatie en geloven beloften van algemene aannemers die bereid zijn minder in rekening te brengen, alleen maar om uw bedrijf te krijgen. De kans is groot dat uw nieuwe dak gaat lekken kort nadat ze klaar zijn. Soms duurt het maar 1-2 zware regenbuien voordat de schade zichtbaar is. n feite lekken de meeste platte daken door een foutieve installatie. Zelfs de beste, duurste membranen zullen falen, als een aannemer niet weet wat hij doet.
Ook moet u bedenken dat als uw dak eenmaal lekt, u veel geld kwijt bent aan reparaties. Afhankelijk van het materiaal kost het repareren van een lekkend membraan gemiddeld $350-600.
Als er veel lekken en beschadigde isolatie zijn, kunnen de reparatiekosten oplopen tot ruim boven de $1.000. Omdat de kosten voor het repareren van een plat dak zo hoog zijn, is het echt niet de moeite waard om een paar honderd dollar te besparen en een ongekwalificeerde installateur in te huren.
Wij raden u aan om alleen te werken met erkende vakmensen die gespecialiseerd zijn op het gebied van platte daken, en die referenties hebben van recent uitgevoerde werkzaamheden.

Wat is het beste materiaal voor een plat dak?

Als het op kosten aankomt, is een plat dak goedkoper dan de meerderheid van de hellende dak materialen, met uitzondering van composiet shingles.
Hoewel platte dakmaterialen eerder beperkt zijn in vergelijking met hellende dakbedekkingsopties, zijn er toch genoeg producten om aan verschillende esthetische en budgettaire behoeften te voldoen. Hier zullen we de meest populaire platte dakmaterialen op een rijtje zetten, samen met hun voordelen en kosten. Over het algemeen, specificeren architecten en bouwers enkelvoudige gelaagde membranen (EPD, TPO of PVC) voor een plat dak installatie. oud in gedachten dat als het gaat om platte daken, goede isolatie een sleutelrol speelt in het verzekeren dat uw membraan langdurige bescherming zal bieden tegen de elementen. Het isoleren van een plat dak kan duur zijn, omdat hoge kwaliteit isolatie, zoals 3 inch Poly Iso hardschuim board $1.25 per een vierkante voet isolatie kost.
Het is echter ideaal om dakisolatie van hoge kwaliteit te installeren, om veel problemen te voorkomen die goedkope, waardeloze isolatie later kan veroorzaken.

Pro Tip: hoewel veel websites over dakbedekking en woningverbetering gemodificeerde bitumen, teer en grind en vloeibare dakbedekkingen vermelden als bruikbare dakbedekkingsmaterialen, zouden wij persoonlijk geen van deze materialen aanraden aan een huiseigenaar.
Elk van deze materialen heeft te veel potentiële problemen, ze zijn moeilijk correct te installeren, en bovendien duur en moeilijk te repareren. Kortom, ze zijn gewoon niet de moeite waard, gezien de overvloed van betere alternatieven.

EPDM rubber dak

De meeste bestaande commerciële en residentiële platte daken zijn bedekt met een EPDM rubber membraan. Rubber dakbedekking is het goedkoopste membraandak. De gemiddelde kosten van een rubberen dak zijn $1,5 per vierkante voet. Dit is de reden waarom EPDM rubber membranen nog steeds de meest populaire bedekking voor een plat dak is bij bedrijven en huiseigenaren. ovendien draagt het installatiegemak bij tot het grote volume van de installaties. Als u snel een nieuw dak wilt voordat u uw huis verkoopt, of als u een dak op een huurwoning wilt vervangen, is een rubberen dak een goede optie om te overwegen. ver het algemeen kunt u verwachten dat een rubberen dak 10-15 jaar meegaat. Het is echter zeer waarschijnlijk dat het zal lekken en meerdere reparaties nodig zal hebben gedurende de levensduur.
Rubberen daken staan erom bekend dat ze het minst duurzaam zijn in gebieden met grote temperatuurschommelingen gedurende het jaar. Dalingen en stijgingen van de temperatuur veroorzaken problemen met de lijm die het rubbermembraan aan het dakbeschot hecht en zorgen er ook voor dat het membraan uitzet en krimpt. Al deze factoren verzwakken het EPDM-membraan, vooral bij de naden en doorvoeren, waardoor scheuren ontstaan en water kan binnensijpelen.

PRO TIP: Als uw huidige dak van EPDM rubber is, overweeg dan om het te repareren – zelf of door een aannemer in te huren die gespecialiseerd is in platte daken.
De meeste rubberen daken kunnen worden gerepareerd voor een fractie van de nieuwe vervangingskosten, en de levensduur kan met 3-7 jaar worden verlengd!

TPO dakbedekking

In het laatste decennium is TPO dakbedekking aan een grote opmars begonnen. Dit enkelgelaagde membraan biedt een goede waarde. Het is van betere kwaliteit en duurzamer dan EPDM-rubber, maar goedkoper dan een hoogwaardig materiaal als PVC. kunt verwachten om ongeveer $1.79 – $2.25 per vierkante voet van TPO materiaal te betalen, wanneer u alle vereiste toebehoren omvat. Vele hoger-end residentiële nieuwbouwprojecten of her-daken specificeren nu een TPO membraan.
In wezen is de TPO dakbedekkingstechnologie zeer gelijkaardig aan pvc. Het membraan heeft ook hete lucht gelaste naden en kan mechanisch aan het dakdek worden bevestigd, wat allemaal helpt om lekken te voorkomen en de duurzaamheid sterk verbetert. Net als PVC dakbedekking wordt TPO ook beschouwd als een groendak, omdat het membraan zonnewarmte reflecteert en energie bespaart.
Het belangrijkste verschil tussen PVC en TPO zit echter in de chemische samenstelling van het materiaal. PVC daken zijn ontworpen om bestand te zijn tegen temperatuurschommelingen, regen, sneeuw, enz. TPO-daken daarentegen hebben een andere chemische samenstelling, waardoor het membraan over het algemeen minder duurzaam is en gevoeliger voor guur weer. De goedkopere chemische samenstelling maakt de kosten van het TPO membraan goedkoper voor de consument, maar aan de andere kant is het dak over het algemeen minder betrouwbaar dan een PVC membraan.

Voordat u beslist om een TPO membraan te installeren, bekijk onze uitgebreide gids over TPO dakbedekking problemen.

PVC dakbedekking

Mijn ervaring is dat IB PVC het meest betrouwbare thermoplastische materiaal is. Ik installeer het al meer dan 12 jaar, en hoewel ik een aantal andere producten heb geprobeerd, grijp ik toch altijd terug naar IB. Hoewel het duurder is, ongeveer $1.90 per vierkante voet, krijgt u een superieure duurzaamheid, een lange levensduur en lekvrije prestaties, vergeleken met alle andere materialen. en goed geïnstalleerd pvc-dak kan gemakkelijk 30-45 jaar meegaan, wat veruit de langste levensduur is van alle platte dakbedekkingsmaterialen. Bovendien heeft een PVC dak, als het eenmaal is geïnstalleerd, zeer weinig onderhoud nodig en vrijwel geen reparaties (tenzij er een groot ongeluk gebeurt waardoor het membraan scheurt). rvaren dakdekkers, bouwers en architecten weten dat PVC dakbedekking topkwaliteit is en het meest duurzame platte dakmateriaal. Een goed geïnstalleerd PVC-membraan heeft een breekpunt van 300 pond per inch (de industriestandaard is 200 pond). Bovendien zijn wit gekleurde membranen zeer energie-efficiënt en reflecteren ze het zonlicht. Veel huiseigenaren kunnen tot 30% op hun energiekosten besparen.
PVC wordt daarom vaak gebruikt in luxe residentiële en commerciële bouwprojecten. Als u van plan bent om nog minstens 5 jaar in uw huis te blijven wonen, en u zich niet wilt bezighouden met daklekkages en reparaties, is een PVC-membraan de beste optie.
Een PVC-membraan wordt geïnstalleerd met hete lucht gelaste naden, waardoor lekken worden voorkomen. En het blijkt dat de gelaste naden sterker zijn dan het membraan zelf. De meeste commerciële en residentiële PVC membranen worden mechanisch bevestigd aan het dakdek.
Hier ziet u een voorbeeld van een PVC dakinstallatie op een woonhuis:

Metalen plat dak

Hoewel het misschien als een verrassing komt, zijn er eigenlijk veel metalen platte daken. Dit komt omdat metaal een over het algemeen superieur materiaal is dat duurzaamheid biedt bij guur weer en 100% bescherming biedt tegen lekken en het binnendringen van vocht.
Standnaad daken of metalen golfplaten zijn de twee populaire profielen om te installeren op een plat dak.
Hoewel metaal het duurst is van alle platte dakmaterialen, is het de investering meer dan waard, aangezien het minstens twee keer zo lang meegaat als de meeste andere opties, en geen onderhoud nodig heeft.

De meest populaire metalen die op platte daken worden geïnstalleerd zijn aluminium en staal. Aluminium is een duurdere en duurzamere optie in vergelijking met staal. Als u kiest tussen stalen platen, ga dan voor dikker metaal, zoals galvalume, omdat dit een betere bescherming biedt.
Houd in gedachten dat als u kiest voor goedkopere stalen golfplaten met bevestigingsmiddelen, u te maken kunt krijgen met roest en lekkages die kunnen optreden rond de bevestigingsmiddelen. Maar zelfs dit type metalen plat dak gaat veel langer mee dan enkel gelaagde membranen, gespoten coatings, of gemodificeerde bitumen daken. at stijl betreft, zal een plat metalen dak het beste staan op een modern huis of boven een veranda met drie seizoenen, een garage of een moderne aanbouw aan het huis.

Hoe kiest u de juiste dakbedekking

In uw online onderzoek zult u merken dat er veel verschillende bedrijven zijn die platte dakmaterialen verkopen. Het kan verwarrend zijn om erachter te komen welke u moet nemen.
Dit geldt met name wanneer het gaat om het selecteren van een TPO membraan (thermoplastische olefine). Omdat TPO zo populair is, zijn er veel kleine – tijd fabrikanten die TPO produceren, en het tegen gereduceerde tarieven verkopen. Echter, hun kwaliteit en levensduur is vaak twijfelachtig.
Als vuistregel geldt dat u uw dakmembraan het beste kunt halen bij een gerenommeerde fabrikant die deze producten al tientallen jaren maakt. Fabrikanten die u kunt vertrouwen zijn GAF, Duro-Last, Versico, IB, Sika Sarnafil, enz. Hoewel u een beetje meer betaalt voor het “merk”, zult u de gemoedsrust hebben van het bezit van een dak van hoge kwaliteit.
U moet ook uw dakdekker vragen welk materiaal hij zou aanbevelen. Een doorgewinterde dakdekker heeft verschillende enkellaagse membranen van verschillende merken geïnstalleerd, en weet welke het minste problemen heeft gehad. Zijn advies is belangrijk, omdat u een dak moet krijgen dat goed presteert in uw specifieke geografische locatie.
Membranen van verschillende merken hebben verschillende chemische formuleringen, en sommige doen het beter in bepaalde klimaten dan andere. Sommige TPO-daken gaan bijvoorbeeld niet lang mee wanneer ze lange tijd aan extreme hitte worden blootgesteld, zoals in Texas of Arizona. Uw dakdekker zal weten welk product uw huis kan beschermen tegen de plaatselijke weersomstandigheden.
Dit is nog een reden waarom u iemand wilt inhuren die minstens een decennium met platte daken heeft gewerkt. Een beginnende aannemer heeft misschien goede technische vaardigheden, maar hij zal niet genoeg ervaring hebben om het beste materiaal aan te bevelen.

Afscheidingsoverwegingen

Wanneer u een plat dak of een dak met een lage helling vervangt, mag u volgens de bouwvoorschriften in de meeste staten niet meer dan twee lagen materiaal gebruiken. Bijvoorbeeld, als u nu EPDM rubber heeft, mag u een nieuw PVC of TPO membraan plaatsen.
Aan de andere kant, als u Modified Bitumen (Mod. Bit.) of grind en teer heeft, met daarbovenop rubber, moet u het rubberen dak verwijderen. Het verwijderen van EPDM of een ander enkellaags membraan is eenvoudig en relatief goedkoop.
Eén laag membraan afscheuren kost $0,45 per vierkante voet, en twee lagen kost $0,60 per vierkante voet. Zo kost het afscheuren van 1.600 m2 dakbedekking u $720 – 960, afhankelijk van het aantal lagen dat wordt verwijderd.
Als u echter teer + grind van meerlaagse gerolde dakbedekking moet afbreken, zullen de kosten aanzienlijk stijgen. Het afbreken van één laag kost ongeveer $1,5 per vierkante voet, terwijl twee lagen $2 per vierkante voet kosten.
U betaalt $2.400 – 3.200 om een oud teer dak van uw huis te verwijderen. Het is zo duur omdat gewalste dakbedekking erg zwaar is, er veel containers moeten worden besteld, en het alleen met speciale apparatuur kan worden verwijderd.
Onze dakschatter houdt rekening met de kosten voor het afbreken bij het berekenen van uw prijsopgave. Zorg ervoor dat u het juiste aantal afscheurlagen selecteert om een nauwkeurige prijsopgave te krijgen.

Waar moet u een plat dak plaatsen?

Naast een mooie en duurzame bedekking van het huis, heeft een plat dak nog een aantal andere nuttige toepassingen. Veel huiseigenaren geven de voorkeur aan een plat dak boven een veranda, een huis met een aanbouw of een garage. Een van de grootste architecturale trends is om een huis met een schuin dak te hebben en een modern ogende aanbouw met een plat dak te bouwen. Bovendien kan een plat dak membraan zelfs worden gebruikt om een dek te bouwen!
Als u een gloednieuw huis bouwt of een aanbouw, vergeet dan niet dat uw plat dak niet echt plat zal zijn. Voor de beste waterafvoer moet het dak een helling hebben van ten minste 1/8 inch per voet. De minimale toegestane helling voor platte daken, volgens de meeste bouwverordeningen, is 1/4 inch per voet. mdat een plat dak de neiging heeft water te verzamelen en het veel langzamer af te voeren dan een hellend dak, is het misschien niet de ideale optie als u in een gebied woont waar veel zware regen- en sneeuwstormen voorkomen. EPDM rubberen daken zijn vooral berucht voor het ontstaan van lekkages als gevolg van waterophoping. latte daken gaan het langst mee in een mild, droog klimaat zonder grote temperatuurschommelingen. Toch hebben staten in het noorden van de VS hun deel aan huizen met platte daken, en het is prima om een plat dak te installeren in een staat als Massachusetts of Vermont. U moet alleen rekening houden met frequentere onderhoudsbeurten en eventuele reparaties.

Wist u dat een plat dak met de juiste isolatie 30-40% energiezuiniger is dan asfalt shingles, die op de meeste hellende daken worden gebruikt. Dit kan u honderden euro’s aan verwarmings- en koelingskosten besparen. Voor maximale besparingen moet u er zeker van zijn dat u hardschuim isolatie (Poly Iso) met een juiste R-waarde installeert.

Kosten van reparatie plat dak

Lekken is het meest voorkomende probleem dat de meeste platte dakmaterialen hebben. EPDM-rubber is echter het beruchtst voor lekken op de naden. Goed geïnstalleerde PVC en TPO daken zouden geen lekken mogen hebben, tenzij er iets een scheur in het membraan veroorzaakt waardoor er water binnenkomt. Opgebouwde daken hebben vaak lekken die zeer moeilijk te vinden en dus te repareren zijn, daarom worden deze daken steeds minder geplaatst. Ook zijn er veel minder professionals op het gebied van platte daken die echt weten hoe ze opgebouwde daken moeten repareren op een manier dat de bron van het lek daadwerkelijk wordt weggenomen. ver het geheel genomen kost het repareren van een eenvoudig lek in een enkellaags membraan patchen en afdichten van het oppervlak $300-500. Het repareren van meerdere lekken kan $1,000-2,000+ kosten, afhankelijk van de omvang van het werk. Bijvoorbeeld, het repareren van lekkages rond een schoorsteen of een dakraam, zal veel duurder zijn, omdat de dakdekker tijd zal moeten besteden aan het goed afdichten van het membraan rond de doorvoering om ervoor te zorgen dat het lek niet terugkomt. aarom kunt u het beste een ervaren dakdekker inhuren, die de tijd neemt om het membraan goed af te dichten. Anders komen de lekkages na een paar flinke regenbuien, of een flinke sneeuwstorm, gewoon weer terug. egelmatig onderhoud en inspectie is de beste manier om lekken op een plat dak te voorkomen. Het is gemakkelijk om een doe-het-zelf inspectie uit te voeren, omdat u veilig over het dak kunt lopen. Kijk of er water op het dak staat of dat er zichtbare scheuren in het membraan zijn. Als u in een gebied woont waar veel sneeuw of regen valt, moet u uw platte dak na elke grote sneeuw- of regenstorm inspecteren om er zeker van te zijn dat het membraan intact is.

Aanvullende bronnen

Hier zijn gerelateerde gidsen over verschillende soorten platte daken en daken met een lage helling, en hoeveel ze kosten.
EPDM Rubberdakbedekking
PVC-dakbedekking kostencalculator
TPO-membraan en installatieprijzen