Onverwacht water in uw kelder kan muren en vloeren beschadigen, vloerbedekking vernielen, meubels ruïneren en – vrij snel – leiden tot schimmel.
En misschien wel het meest verontrustende van alles: Omdat deze ruimtes zo vaak worden gebruikt voor opslag, kan een natte kelder onvervangbare voorwerpen zoals fotoalbums, antiek en familie-erfstukken ruïneren. Kunt u uw bezittingen veilig beneden laten staan als u de rommel hebt opgeruimd? Of moet alles meteen naar boven?
Wanneer u voor het eerst te maken krijgt met een ondergelopen kelder, is het belangrijk om te bepalen of de wateroverlast terug zal komen of dat het een eenmalige gebeurtenis was. Als water in uw kelder een consistent probleem is, is het tijd om beslissingen te nemen. Bepalen waar het water vandaan komt is de eerste en meest essentiële stap in het oplossen van dit probleem.
Waardoor komt er water in mijn kelder?
Naast waarneembare overstromingen rond uw huis en in uw buurt, zijn er vier veel voorkomende bronnen van water dat in kelders komt.
Kelderwater kan langs de funderingsmuren naar beneden lekken
Als dit het eerste geval is van waterproblemen in uw kelder, is het eerste wat u moet controleren oppervlaktewater dat langs de funderingsmuren naar beneden loopt. Water dat op één plaats of alleen bij de buitenste funderingsmuur naar binnen komt, wijst op problemen met oppervlaktewater. Hier zijn enkele dingen om naar te kijken zodra u buiten bent.
- Overstromende dakgoten – bladeren: Het schoonhouden van de dakgoten moet deel uitmaken van het routine-onderhoudsprogramma van elke huiseigenaar. Afhankelijk van de omringende bomen, kan het schoonmaken van de dakgoten een paar keer per jaar nodig zijn. Er zijn ook producten verkrijgbaar om te voorkomen dat bladeren in de dakgoten terechtkomen.
- Overstromende dakgoten – regenpijpen: Als u het niet erg vindt om nat te worden, kunt u een zelfcontrole uitvoeren (uw dakgoten moeten eerst worden schoongemaakt). Controleer na ten minste 15 minuten hevige regen uw dakgoten. Als u water ziet overlopen, hebt u een probleem. Al het water dat uit de dakgoten stroomt, loopt langs de fundering van het huis naar beneden. Zelfs als het water niet in de kelder komt, kan het de grond onder de fundering van het huis eroderen, wat kan leiden tot scheuren in muren en plafonds.
- Afstand tot de regenpijp: Downspouts moeten 10 voet van uw huis uitsteken. Hoewel veel huiseigenaren niet graag downspouts uit te breiden zo ver, 10 meter is de minimale afstand die nodig is om water dat afkomstig is van uw dak te lozen ver genoeg weg van het huis.
- Bestrating helling: Soms verharding bezinkt na verloop van tijd en waterstroom kan van richting veranderen in de richting van het huis. Als dit het geval is, moet de bestrating worden verwijderd en vervangen, zodat deze van het huis af helt.
- Afdichtmiddel: Sealant rond bestrating die grenst aan het huis scheurt soms na verloop van tijd als gevolg van leeftijd of onjuiste installatie. Als het afdichtingsmateriaal gebarsten is, moet het worden verwijderd en vervangen door nieuw afdichtingsmateriaal.
- Landschapshelling: Heeft uw tuin of het land rond uw huis helling weg van uw huis?
- Let op eventuele depressies in de grond naast de funderingsmuren. Als die er zijn, vul ze dan op met aarde, zodat het water van het huis wegloopt. Gebruik een kleiachtige bodem die water afvoert in plaats van zandgrond die water in de grond laat trekken. Zorg ervoor dat er minstens 15 cm afstand is tussen de bovenkant van de aarde en het hout of stucwerk van het huis.
- Als er grote heuvels in de buurt zijn die in de richting van uw huis aflopen, en u denkt dat deze het probleem kunnen veroorzaken, kan een civiel ingenieur nodig zijn om de situatie te analyseren en de juiste oplossingen te bepalen.
Irrigatie: Vermijd het plaatsen van gazon irrigatie naast het huis. Als dit niet kan worden vermeden, instrueer dan de installateur om de hoeveelheid water die naast het huis wordt verspreid te beperken. Zorg ervoor dat het irrigatiesysteem een werkende regenmeter heeft, zodat het systeem niet wordt ingeschakeld als er al genoeg regen voor de planten en het gazon is geweest.
Waterverzadigde grond die door hydrostatische druk in de kelder wordt geduwd
Als er geen oppervlaktewaterbronnen worden gevonden, dan is de bron van het water waarschijnlijk ondergronds grondwater onder hydrostatische druk. Helaas zijn ondergrondse grondwaterproblemen moeilijker en duurder op te lossen dan oppervlakte-grondwaterproblemen.
Als het grondwaterpeil buiten de kelder boven het niveau van de vloer komt, gedraagt de kelder zich als een boot in een vijver. Als een boot in het water ligt, lekt er water naar binnen via open kieren of gaten. Het werkt op dezelfde manier met een kelder. Hydrostatische druk kan water door haarscheurtjes persen.
Symptomen hiervan zijn water dat door scheuren in de betonnen keldervloer naar boven komt of water dat op meerdere plaatsen naar binnen komt.
Als u een ouder huis in de stad heeft en het huis heeft een kelder zonder dompelpomp, dan is het waarschijnlijk dat het afvoersysteem van de fundering direct op het stormrioolsysteem van de stad is aangesloten. Als het niveau van de kelder lager is dan het straatniveau, bestaat de mogelijkheid dat het regenwater in het regenwaterriool terechtkomt en in het afvoersysteem van de fundering wordt geduwd. Dit kan de grond rond het huis op het niveau van de kelder verzadigen met regenwater onder hydrostatische druk, waardoor water naar binnen kan lekken.
Waar het ook vandaan komt, de beste manier om grondwater onder controle te houden is het installeren van een soort perimeter afvoersysteem om de hydrostatische druk te verlichten. Het grondwater wordt in het afvoersysteem geduwd en niet in gebieden waar het tapijten, muren of bezittingen kan beschadigen. Het water wordt door de zwaartekracht afgevoerd naar een pompput, waar een pomp het uit het huis afvoert.
Er zijn twee basistypen afvoersystemen voor natte kelders
- Perimetergootsysteem boven de vloer. Dit systeem wordt geïnstalleerd aan de basis van de buitenmuren van de fundering, bovenop de vloerplaat. Het dient tevens als basismateriaal voor de muur.
- Perimeterdoorvoersysteem onder de vloer. Het systeem onder de vloer vereist de gedeeltelijke verwijdering van de betonnen vloerplaat en de installatie van drainage pijp, waardoor het duurder is dan de basis goot systeem.
Er wordt aangenomen dat een onder-vloer drainagesysteem is beter omdat de onder-vloer drains verlichten de hydrostatische druk voordat het water de bodem van de vloerplaat bereikt.
Stormwater van de gemeentelijke riolering stroomt terug in de perimeterafvoer van de fundering
In veel oudere huizen met kelders (meestal van vóór 1980) bevindt zich een perimeterafvoer van de fundering buiten de buitenmuur, ter hoogte van de keldervloer, naast de fundering. Gewoonlijk werd een pijp aangelegd van de funderingsafvoer naar de straat, waar deze werd aangesloten op het stedelijke regenwaterriool.
Dit kan een probleem worden als het stedelijke regenwaterriool te klein wordt wanneer meer bebouwing meer regenafvoer veroorzaakt. Wanneer dit gebeurt, kan het regenwater in het riool zo hoog worden dat het terugstroomt naar het huis.
In de regel zal de installatie van een binnenrioleringssysteem in de kelder, aangesloten op een dompelpomp, het probleem oplossen. Als dat niet lukt, is het (duurdere) alternatief om de pijp die van het huis naar de straat loopt, op te graven en af te sluiten vanuit de funderingsbuis. Dit is echter niet altijd mogelijk; vaak leidt deze pijp ook het sanitair afval van toiletten en gootstenen in huis af.
Als u denkt dat u dit probleem hebt, neem dan contact op met een ervaren aannemer voor advies.
Sanitair rioolwater door een verstopping in de rioolleiding van uw huis, de gemeentelijke rioolleiding, of een combinatie van beide met een verstopping in gootsteen- en vloerafvoeren
Als het water omhoog komt via vloerafvoeren of gootsteenafvoeren in de kelder, dan is het probleem vaak water dat terugstroomt uit de gemeentelijke riolering. Tijdens hevige regenval kunnen gecombineerde rioolsystemen worden overspoeld met water. Hierdoor kan rioolwater in het systeem en soms in huizen terugstromen.
Er zijn ook andere mogelijke verklaringen. Terugstoppingen in het riool kunnen worden veroorzaakt doordat individuele serviceleidingen verstopt raken door vet, afval, boomwortels, breuken in leidingen of verzadigde grond. Rioolleidingen kunnen ook verstopt raken door vandalisme of grote voorwerpen die in rioolputten vallen.
Dit soort overstromingen is een enorm probleem voor huiseigenaren, omdat het grotendeels buiten uw controle ligt en waarschijnlijk betekent dat fecaal afval in kelders terechtkomt, wat mogelijk een ernstig gevaar voor de gezondheid oplevert.
Om uw individuele leidingen vrij te houden, kunt u terugstroombeveiligingen installeren die helpen voorkomen dat rioolwater terug het huis in stroomt. Goed onderhoud van uw individuele leidingen – bijvoorbeeld door een keer per jaar boomwortelverdelger in uw toiletten te gieten – kan ook een grote bijdrage leveren aan het voorkomen van rioolwaterophopingen. Toch heeft u het probleem vaak niet in de hand.
Spoeling in uw kelder betekent een grote schoonmaak en veel onzekerheid over toekomstige problemen. Als het iets is dat u in uw huis hebt gezien, zult u uw gemeente erbij moeten betrekken. Wees u in ieder geval bewust van het probleem en laat geen waardevolle spullen achter in de buurt van de afvoer.
Hier zijn een paar ideeën voor huisverbetering die kunnen helpen
Of het nu gaat om een loodgieterlek, een daklek of een kelder gevuld met water, waterschade kan een kostbare reparatie vereisen. Hier zijn een paar huisverbeteringen om waterschade minder waarschijnlijk te maken:
- Voeg afwatering toe of werk deze bij. Gebruik dakgoten en regenpijpen om ervoor te zorgen dat het water wordt weggeleid van uw huis en de fundering.
- De eenvoudigste oplossingen voor overlopende dakgoten zijn om ofwel een andere regenpijp toe te voegen aan dat deel van de dakgoot of om de grootte van de regenpijp te vergroten. De beste oplossing tussen deze twee is waarschijnlijk het toevoegen van een andere downspout; de tweede downspout kan fungeren als een back-up als de eerste wordt geblokkeerd.
- Als u ervoor kiest om de bestaande downspout vervangen door een grotere, zorg ervoor dat de aannemer verhoogt de grootte van het overeenkomstige gat in de goot.
- Vervang uw leidingen. Veel leidingen in huis hebben een levensduur van 50 tot 80 jaar, dus als u een ouder huis hebt, vraag dan een loodgieter om de staat ervan te controleren. PVC-leidingen moeten mogelijk om de 25 tot 40 jaar worden vervangen.
- Installeer een waterlekdetectiesysteem. Een automatische waterafsluiter is een waterlekdetectiesysteem dat de watertoevoer naar het huis afsluit wanneer het water op de vloer of een onregelmatige stroom in de leiding detecteert.
- Werk uw ramen en deuren bij. Kijk voor waterdichte opties in nieuwe ramen en deuren. Oudere houten ramen moeten regelmatig worden schoongemaakt, opnieuw geverfd en opnieuw gekleurd. Scheuren in sierlijsten moeten opnieuw worden gedicht. Beglazing rond oudere ramen moet worden vervangen als dat nodig is.
- Controleer regelmatig uw dak op tekenen van schade. Kijk voor dingen zoals overmatige slijtage op shingles of ontbrekende shingles.
- Dicht uw kelder. Dikke coatings, verf en silicaat-gebaseerde sealers kunnen helpen waterschade te minimaliseren of te voorkomen. Elke methode varieert in toepassing en kosten.
- Vervang de toevoerslangen van de wasmachine. Plan elke drie tot vijf jaar een nieuwe als onderdeel van een proactief onderhoudsplan.
Installeer een dompelpomp. Probeer deze toevoeging als waterschade een ernstig probleem is geweest in het onderste niveau van uw huis. Kies een gietijzeren dompelpomp, die langer mee kan gaan, en overweeg de aanschaf van een reservepomp op batterijen voor het geval de stroom uitvalt. Test uw pomp twee keer per jaar of zoals aanbevolen door de fabrikant.