Als u door de onroerendgoed-lijstjes bladert, de prijzen bij deze eigenschappen helpen u een idee geven van hoeveel geld je nodig hebt om elk huis te kopen. Wie stelt deze nummers, dat wel? Als de verkoper van het huis werkt met een makelaar of makelaar om hun transactie te behandelen, is de catalogusprijs van het huis waarschijnlijk de makelaar prijs advies, of BPO.
Wat is een makelaar prijs advies?
Broker prijs advies definitie
Een makelaar prijs advies, algemeen bekend als een BPO, is een onroerend goed professional de mening van de waarde van een woning. BPO’s worden meestal gebruikt bij het vaststellen van de catalogusprijs van een woning, vergelijkbaar met een vergelijkende marktanalyse, en in het geval van een afscherming of korte verkoop.
Om de BPO te bepalen, zal een makelaar of makelaar zijn of haar expertise gebruiken om een dollar bedrag toe te wijzen aan een woning op basis van bepaalde factoren. BPO’s worden normaal gesproken uitgevoerd door een makelaar die bekend is met de lokale woningmarkt.
Meer zien
“Meestal, doet de makelaar dit als onderdeel van hun listing-overeenkomst bij de verkoop van een huis,” legt Rocke Andrews uit, voorzitter van de National Association of Mortgage Brokers en eigenaar van Lending Arizona. “Ze kijken naar vergelijkbare eigenschappen die onlangs zijn verkocht en geven een schatting van wat het huis zou moeten worden genoteerd voor.”
Er zijn twee hoofdtypen BPO’s: intern en extern. Bij een interne BPO brengt een makelaar tijd door in de woning om de staat van de woning te beoordelen, metingen te verrichten en foto’s te maken. Met een externe BPO, soms aangeduid als een drive-by BPO, kan een makelaar gewoon in staat zijn om de buitenkant van het pand te beoordelen alvorens het een sticker prijs.
Een BPO is nuttig in de vroege stadia van de onroerend goed transactie bij het vaststellen van de catalogusprijs van een huis. De verkoper krijgt een idee van wat het huis zal opbrengen, en de koper krijgt een idee van wat hij zal moeten betalen om het te bezitten.
In het proces van hypotheekverstrekking zijn BPO’s echter niet de meest gebruikte methode. In de meeste gevallen zal een geldschieter een professionele taxatie voor het onroerend goed bestellen om de waarde ervan te bepalen, in plaats van een BPO.
BPO’s worden niet geaccepteerd voor hypotheken die worden verkocht aan Fannie Mae of Freddie Mac of die worden gegarandeerd door de Federal Housing Administration (FHA), het Department of Veterans Affairs (VA) of het Department of Agriculture (USDA), aldus Jefferson L. Sherman, voorzitter van het Appraisal Institute.
“Er zijn 14 staten waar BPO’s alleen geacht worden te worden gebruikt om een koper, verkoper, aspirant-koper of aspirant-verkoper te voorzien van een noterings- of aankoopprijs,” zegt Sherman. “Elk van die wetten is echter genuanceerd.”
Zie meer
Hoe taxaties en BPO’s verschillen
Er zijn een paar belangrijke kenmerken die een taxatie onderscheiden van een broker price opinion.
In de eerste plaats vereist een nauwkeurige taxatie een hoog niveau van deskundigheid en opleiding.
“Taxaties worden uitgevoerd door naar behoren gecertificeerde taxatieprofessionals die hebben voldaan aan uitgebreide opleidings-, ervarings- en testnormen op het gebied van taxatie, die hun taxatiecompetentie hebben aangetoond door een nationaal examen af te leggen en die zich houden aan algemeen aanvaarde uniforme taxatienormen,” zegt Sherman.
Ten tweede hebben professionele taxateurs over het algemeen geen belangenconflicten die hun mening kunnen beïnvloeden. Terwijl een onroerend goed professional waarschijnlijk een commissie zal worden betaald op basis van de verkoopprijs van het huis, wordt een taxateur uitsluitend betaald voor het bepalen van de waarde van het onroerend goed.
BPO’s zijn ook minder duur dan de kosten van een taxatie. Een BPO kost ongeveer $50, volgens Andrews, terwijl een taxatie $300 tot $450 of meer kost.
Wanneer een BPO zinvol is
In bepaalde situaties, zoals een executie of korte verkoop, kunnen BPO’s een belangrijke rol spelen.
“Terug in de vastgoed neergang, waren er zo veel executies en eigendommen op de markt, geldschieters zouden deze gebruiken vanwege een snellere doorlooptijd en een lagere vergoeding,” zegt Andrews.
Die denkwijze geldt nog steeds vandaag, zij het in een veel gezondere huizenmarkt. Sherman wijst erop dat Pennsylvania onlangs een wet heeft goedgekeurd die “zegt dat BPO’s niet kunnen worden gebruikt voor enig type hypotheek, behalve voor korte verkoop en pre-voorafsluitingswerk.”
Dus, als u een noodlijdend huis koopt, kan een BPO de mening zijn die dichter bij de feiten blijkt te liggen dan die van een professionele taxateur Als u echter een hypotheek aanvraagt, zal uw geldschieter waarschijnlijk een taxatie laten uitvoeren om de waarde van het huis te bepalen, niet een BPO.
Lees meer:
- Hoe vermijdt u een lage woningtaxatie
- Hoe bereidt u zich voor op FHA-taxatievereisten
- Voors en tegens van hypothecaire herfinanciering taxaties
Zie meer