Als u aanzienlijke gezondheidsproblemen heeft als gevolg van schimmel, heeft u een advocaat nodig om uw huisbaas of een andere verantwoordelijke partij aan te klagen. In dat geval zal de advocaat de schimmel op giftigheid laten testen als onderdeel van de “ontdekkingsfase” van de rechtszaak – de periode waarin elke partij de feiten van de andere partij mag opvragen en onderzoeken.
Voor advies over rechtszaken met betrekking tot giftige schimmel en hoe de aansprakelijkheid kan worden vastgesteld, zie het Nolo artikel Toxic Mold: Who to Sue. Voor hulp bij het vinden van een advocaat met ervaring in schimmel zaken, bezoek Nolo’s Lawyer Directory, waar u informatie kunt bekijken over de ervaring van elke advocaat, opleiding, en vergoedingen. Door het gebruik van Nolo’s directory kunt u de kandidaten beperken tot geografisch gebied en specialiteit voordat u ze belt voor een telefonisch of persoonlijk gesprek.
Small Claims Court rechtszaken met betrekking tot schimmel
Als u schimmel-gerelateerde verliezen hebt (voor een gezondheidsgerelateerd probleem of schade aan eigendommen), kunt u mogelijk uw huisbaas aanklagen bij de rechtbank voor kleine vorderingen, als uw claim in het bereik van $3.000-$10.000 ligt (de limiet voor de rechtbank voor kleine vorderingen in de meeste staten). Zie de kleine vorderingen rechtbank & Rechtszaken sectie van Nolo’s site voor details over kleine vorderingen rechtbank, met inbegrip van hoe het volgende te doen:
- bepaal of u een goede zaak hebt
- schrijf een aanmaningsbrief aan uw verhuurder (dit type brief is een vereiste in veel kleine vorderingen rechtszaken)
- prepareer bewijsmateriaal over uw schimmel-gerelateerde verliezen,
- presenteer uw zaak in kleine vorderingen rechtbank, en
- incasseer een rechterlijke uitspraak.
Verzekering voor schimmelschade
Als uw bezittingen door schimmel zijn aangetast en moeten worden vervangen, neem dan onmiddellijk contact op met uw huurverzekeraar. Uw huurdersverzekering kan de kosten van vervanging of schadeherstel dekken, afhankelijk van de dekking die u heeft en de oorzaak van het schimmelprobleem. (Uw polis kan schimmelsituaties die zich in de loop van de tijd ontwikkelen, uitsluiten.) Verwacht echter niet dat uw huurverzekering de kosten van medische rekeningen dekt — u zult zich daarvoor tot uw eigen ziektekostenverzekering moeten wenden (of u kunt de verhuurder aanklagen).
Als u geen huurverzekering hebt, of deze dekt uw specifieke schimmelgerelateerde verlies niet, zult u uw verhuurder moeten aanklagen zoals hierboven is besproken.
Voor meer informatie, zie het Nolo artikel Renters’ Insurance.
Wilt u meer weten?
Voor meer informatie over de verantwoordelijkheden van huisbazen en oplossingen voor huurders (inclusief preventieve maatregelen) voor schimmel en andere milieuvergiftigingen, kunt u Every Tenant’s Legal Guide, door Janet Portman en Marcia Stewart (Nolo) aanschaffen.