De oorzaken van lekkende schoorstenen kunnen meestal worden teruggebracht tot vijf redenen. Als uw probleem niet is opgelost door de punten op deze lijst aan te pakken, komt uw lekkage waarschijnlijk niet uit de schoorsteen!
#1 De eenvoudigste oorzaak van een lekkende schoorsteen: Regen die van boven naar binnen stroomt
Het is niet moeilijk om je dat voor te stellen. Schoorstenen zonder afdekplaten krijgen veel regen die er recht naar beneden in valt. Een schoorsteenafdekking is voor de meeste mensen logisch. Niet alleen houdt het de regen buiten, maar het houdt ook vogels, dieren en puin buiten. De grootste waarde van een schoorsteenafdekking is echter het buiten houden van vogels, dieren en puin, want als schoorstenen aan de onderkant verstopt raken, worden mensen ziek (of sterven zelfs) door CO-vergiftiging. Hoewel het waar is dat soms een onbedekt rookkanaal de bron is van waterproblemen, is deze reden voor een lek meestal alleen wanneer de voering van metaal is.
Hoe op te lossen
Geef een schoorsteenafdekking en laat een vakman ervoor zorgen dat het niet zo eenvoudig is.
#2 Veel schoorsteenlekken komen van scheuren in de schoorsteenkroon
De schoorsteenkroon is het cementgedeelte boven op de schoorsteen. De bakstenen gaan omhoog rond de dakpannen, maar bovenaan moet je iets hebben om te voorkomen dat regen en sneeuw gewoon rond de dakpannen naar binnen vallen. U ziet dat de schoorsteenkroon juist bedoeld is om regen buiten te houden. Scheuren in de kroon van de schoorsteen kunnen ontstaan door verschuiving van de structuur of door krimp vanaf de eerste dag dat de kroon erop werd gezet. Wanneer uw kroon scheurtjes heeft, gaat het water dwars door die scheurtjes heen.
Hoe te repareren
Hoe een gescheurde kroon te repareren hangt af van hoe erg de schade is. De meeste kronen hebben kleine scheurtjes. Zelfs kleine scheurtjes moeten worden gerepareerd, omdat alle grote scheuren als kleine scheurtjes zijn begonnen. Water bevriest en ontdooit in de scheurtjes, jaar in jaar uit, waardoor kleine scheurtjes uiteindelijk grote scheurtjes worden. Er zijn uitstekende kroonbedekkingsmaterialen zoals Chimney Saver Crown Coat die het metselwerk bedekken en voorkomen dat kleine scheuren een echt probleem worden.
Als de schade aan de schoorsteenkroon echter aanzienlijk is, is de enige oplossing het verwijderen en opnieuw metselen van het metselwerk. Je kunt geen pleister op een gapende wond plakken en je kunt een structureel beschadigde schoorsteenkroon niet coaten en verwachten dat het werkt. Het beste is om uw kroon nu te coaten met Crown Coat en het grote gedoe en de kosten later te vermijden.
Lekke schoorsteen? Wij kunnen dat repareren! Als u denkt dat uw schoorsteen schade aan uw huis veroorzaakt, bel ons dan of maak online een afspraak. Wij helpen u graag.
#3 Schoorstenen die van binnenuit lekken door condens
Ik herinner me een dame wiens behang afbladderde waar de schoorsteen door het huis liep. Ze wist dat het de schoorsteen was omdat dit de enige plek was waar het behang afbladderde. Ze had alles geprobeerd – een schoorsteenafdekking, gootstuk, zelfs de hele bovenkant van de schoorsteen herbouwd. Tegen de tijd dat ik haar ontmoette had ze duizenden dollars uitgegeven, maar niets had het verholpen.
Dit was een ouder huis met een ongevoerde bakstenen schoorsteen. In 1900, toen het werd gebouwd, voerde die schoorsteen zeker rook van hout of steenkool aan. Ergens in de loop van de tijd is er een gasoven geplaatst, maar de schoorsteen had niet de juiste afmetingen.
Hoe te verhelpen
Gasdampen hebben een zeer lage temperatuur en bevatten veel vocht. Deze dampen condenseerden aan de binnenkant van deze te grote, te koude oude schoorsteen, waardoor de bakstenen letterlijk doorweekt raakten en de hele tijd vochtig bleven. Het enige wat nodig was, was een schoorsteenvoering en het probleem was opgelost.
#4 Schoorsteen gootstukken veroorzaken lekkages
Het gootstuk voorkomt dat water op de plaats komt waar de bakstenen structuur door het dak komt (of anderszins dicht bij het dak komt.) Er is een vrij groot gat tussen de bakstenen en het dak en water zal door dat gat stromen als het niet is afgedicht. Het gootstuk is vaak aluminium dat tussen een paar bakstenen komt en een bocht maakt om bovenop de dakspanen te komen. Een soort waterbestendig “spul” dicht die plekken af. Hoewel het verre van de beste keuze is, is het “spul” vaak teer. In elk geval gaat het niet eeuwig mee en teer nog minder lang.
Hoe te repareren
Er zijn nu betere materialen om het gootstuk af te dichten. Als u een schoorsteenveger uw gootstuk laat maken, zeg hem dan dat u Flash Seal van Saver Systems wilt. (Zoals u kunt zien, ik hou van Saver Systems producten, maar ze gewoon goed werken, dus je kunt niet verkeerd gaan!) Het dicht beter af en gaat langer mee.
#5 Schoorsteenlekken veroorzaakt door lekkende bakstenen
Bakstenen en mortel geven allebei water door, en vaak veel water. Het probleem hier is hetzelfde als met de kroon – het vriezen en dooien de hele winter lang met de daaruit voortvloeiende schade die lekken in het huis veroorzaakt.
Je hebt waarschijnlijk gehoord van het waterdicht maken van een schoorsteen, maar je moet voorzichtig zijn met welk waterdichtingsmateriaal je gebruikt. Wanneer in de zomer water wordt opgenomen in een baksteen of een mortelvoeg, droogt het water waarschijnlijk na enige tijd weer op. De uitzonderingen zijn misschien voor een oppervlak in de schaduw of aan de kant van het huis waar de zon nooit schijnt; die muren blijven gewoon nat. Dat water probeert te ontsnappen door te “vallen”, d.w.z. het gewicht van het water (of de tegendruk) draagt het naar de grond waar het zich een weg naar buiten baant uit de bakstenen, hetzij binnen of buiten het huis.
Als u een waterdichtmakend materiaal aanbrengt dat de poriën van de baksteen of de mortel fysiek blokkeert, wordt het water in de baksteen opgesloten. Sommige bakstenen worden zelfs zompig, maar het is waarschijnlijker dat het water gewoon naar de binnenkant van het huis sijpelt. Het gebruik van siliconen afdichtmiddelen kan het water opsluiten en meer schade veroorzaken dan waar u mee begon. Gebruik waterdichtingsmiddelen van het polysiloxaan type, zoals Chimney Saver van Saver Systems.
How to fix it
Om erachter te komen of uw schoorsteen lekt door het metselwerk oppervlak, laat uw schoonmaker een Masonry Absorption Test (MAT) doen. Dit is een eenvoudige test waarbij een speciaal reageerbuisje aan de zijkant van de schoorsteen wordt bevestigd en u de tijd registreert die het duurt voordat water in de muur is geabsorbeerd. Dit vertelt u of u de schoorsteen waterdicht moet maken.
Bonus: #6 Schoorsteenlekken die geen schoorsteenlekken zijn
Soms begint een lek op een andere plaats, maar vindt zijn weg naar de schoorsteen, en komt dan zichtbaar binnen in een kamer op het punt van de schoorsteen.
Bijvoorbeeld, uw dak kan een lek hebben door het zolderventilatie of dakshingle aan de bovenkant. Het water kan op zolder of boven uw plafond terechtkomen en op de vloer druppelen of langs de daksparren rollen (het lange stuk hout dat de dakspanten verdeelt en over de lengte van uw huis loopt). Als de langsligger niet waterpas staat, kan het water een heel eind weglopen – en zelfs bij de schoorsteen terechtkomen. Het is gebeurd, en meestal wordt het pas ontdekt als mensen een verschrikkelijk bedrag hebben uitgegeven om al het andere te repareren.
Een andere gebeurtenis die zou kunnen gebeuren (hoewel ik nog nooit heb gehoord dat het werkelijk is gebeurd) is dat u zoveel vocht op uw zolder zou kunnen krijgen dat het zou kunnen condenseren en langs de langsligger naar uw schoorsteen zou kunnen rollen. Dit kan gebeuren als er een reden is dat uw zolder veel vocht krijgt – bijvoorbeeld als uw droger op zolder ontlucht in plaats van via een ventilatierooster, of als uw gasfornuis via B Vent wordt ontlucht, maar gewoon op zolder wordt gedumpt (wat overigens een ernstig risico voor koolmonoxide zou zijn).
Hulp nodig bij het repareren van een schoorsteen lekkage in Maryland, DC, of Noord Virginia? Bel High’s!