De vervroegde huuropzeggingsbrief is bestemd voor een huurder die een standaard huurovereenkomst voor de einddatum wenst op te zeggen. Dit verzoek garandeert niet dat de verhuurder de huurder vrij zal laten. Hoewel, de verhuurder kan worden gemotiveerd om op te zeggen, vooral als de huurder zijn baan heeft verloren, ziek is geworden, of een andere verzachtende omstandigheid die een bedreiging kan vormen voor de verhuurder het innen van huur.
Het proces van het vroegtijdig beëindigen van een huurovereenkomst hangt echt af van de huurder en hun relatie met de verhuurder of beheerder. Voor zover de wet dat toestaat, heeft de verhuurder het recht om de huur te innen tot het einde van de huurovereenkomst. Of de huurder het pand nu bewoont of niet.
Stap 1 – Communiceer met de verhuurder
Een huurovereenkomst is een juridische en financiële verbintenis om huur te betalen tot de einddatum van het contract. Voor huurders die vervroegd willen vertrekken, is het vaak het beste om te vragen en uw situatie voor te leggen.
Als de huurder zijn baan is kwijtgeraakt of gaat verhuizen, zal de verhuurder meestal begripvol zijn als er een behoorlijke opzegtermijn in acht wordt genomen.
Stap 2 – Onderhandelen over de voorwaarden van de opzegging
Hoe meer de verhuurder van tevoren wordt ingelicht, hoe beter. Dit is een kwestie van beleefdheid, maar het kan ook van invloed zijn op de vraag of een huurder uiteindelijk de rekening gepresenteerd krijgt. De meeste jurisdicties eisen dat een verhuurder een serieuze poging doet om een voortijdig verlaten appartement opnieuw te verhuren voordat hij probeert de huur van de vorige huurders terug te vorderen. Hoe meer tijd de verhuurder dus heeft om vervangende huurders te vinden, hoe minder waarschijnlijk het is dat de huurders voor de resterende maanden moeten betalen.
Stap 3 – Verzoek om onderhuur
Als de verhuurder de huurder niet toestaat de huurovereenkomst te beëindigen, moet hij of zij verzoeken om zelf een onderhuurder te mogen zoeken. Dit kan worden gedaan door een addendum aan de huurovereenkomst toe te voegen, indien onderhuur is verboden, om de huurder in staat te stellen iemand anders te vinden die de woning kan bewonen en huur kan betalen.
Bij deze regeling sluiten de huurder en de onderhuurder een onderhuurovereenkomst. De onderhuurder betaalt de huurder maandelijks huur en de huurder blijft de verhuurder betalen onder dezelfde voorwaarden als de oorspronkelijke huurovereenkomst.
Stap 4 – Vraag om een uitkoop
Een andere onderhandelingstactiek is het vragen om een uitkoop van de verhuurder. Dit houdt in dat de verhuurder de huurder ontslaat van alle aansprakelijkheid voor een contante betaling. Dit wordt meestal gedaan door ervoor te kiezen dat de verhuurder de borg houdt, meestal een maand huur.
Stap 5 – Zoek juridische hulp
Als de verhuurder niet bereid is de huurovereenkomst te verbreken, kan het in het belang van de huurder zijn om de wetten in de staat op te zoeken of advies van een plaatselijke advocaat in te winnen. Er zijn meestal mazen in de wet waardoor de huurder de huurovereenkomst kan verbreken. Als de huurder bijvoorbeeld het slachtoffer is van huiselijk geweld, zijn er in bijna elke staat wetten die de huurder toestaan de huurovereenkomst zonder boete te verbreken.
Stap 6 – Verhuizen
Nadat de verhuurder en huurder het eens zijn geworden over het beëindigen van de huurovereenkomst is het tijd voor de huurder om uit de woning te vertrekken. Als de huurder zijn borgsom heeft kunnen behouden, heeft hij recht op uitbetaling binnen de vereiste terugkeerperiode.
Het wordt aanbevolen, hoewel niet verplicht, dat elke afspraak tussen de verhuurder en huurder schriftelijk wordt gemaakt. Mondelinge afspraken worden door de rechter niet erkend en kunnen worden gezien als huuropzegging door de huurder met alle financiële gevolgen van dien.
Video
Verdere formulieren
Maand-tot-maand huuropzegging
Download: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument