Ontruimingsbericht.
De meeste ontruimingen beginnen met een eerste ontruimingsbericht, zoals een bericht om huur te betalen of te ontruimen, een bericht om te voldoen of te ontruimen, of een bericht om een huurovereenkomst te beëindigen. Merk op dat u voor elk van deze aanzeggingen dezelfde procedure voor ontruimingszaken moet doorlopen. Een huisbaas kan deze eerste ontruimingsmededelingen betekenen, zolang de betekening maar correct gebeurt. Er zijn gedetailleerde instructies voor het betekenen van uitzettingsbevelen op onze formulieren voor uitzettingsbezwaarschriften.
Oproep tot uitzetting en klacht.
De volgende stap is het betekenen van een dagvaarding en klacht. Deze dagvaardingen moeten worden betekend door een onpartijdig persoon – niet de verhuurder. In de dagvaarding wordt de huurder verzocht de klacht schriftelijk te beantwoorden.
Ingebrekestelling of hoorzitting.
Als de huurder niet reageert, kan de verhuurder zonder verdere ingebrekestelling in gebreke worden gesteld. Als de huurder wel reageert op de ontruimingsklacht, moet de verhuurder een motie indienen om de zaak voor een hoorzitting te brengen. De huurder moet op de hoogte worden gebracht van de hoorzitting. In veel districten van Washington krijgen huurders een gratis advocaat bij de hoorzitting.
De sheriff.
Als de rechtbank in het voordeel van de verhuurder beslist, zal de griffier een dagvaarding uitvaardigen. Het dwangbevel wordt betekend door de sheriff. Als de huurder nog steeds niet ontruimd is, mag de verhuurder geen sloten vervangen, of andere zelfhulp-ontruimingsmaatregelen nemen – ook al is het bevel uitgevaardigd en betekend. In plaats daarvan, als de huurder nog steeds in het pand blijft nadat het bevelschrift is betekend, moet de verhuurder een fysieke ontruiming met de sheriff plannen.