Verenigingen van huiseigenaren houden het midden tussen huisbazen en verenigingen van huiseigenaren. Ze zijn verantwoordelijk voor het onderhoud van het terrein en de gemeenschappelijke ruimtes, terwijl ze de eigenaren vrijheid geven over het interieur van hun appartementen. Echter, met deze balans komt enige verwarring over de verantwoordelijkheid van elke partij als het gaat om aansprakelijkheidsrisico’s en schade. Om te bepalen waar u verantwoordelijk voor bent, moet u eerst bepalen wat de hoofdverzekering van uw flat dekt.
Wat wordt gedekt door de hoofdverzekering van mijn flat?
Het is de verantwoordelijkheid van de flatvereniging om een gedetailleerde hoofdverzekering op te stellen, zodat ze er zeker van zijn dat eventuele hiaten in de dekking worden aangepakt. Hierdoor weten de eigenaren wie verantwoordelijk is voor schade en wanneer hun condo verzekering in actie moet komen. Hoewel elke hoofdverzekering anders is, zijn de volgende gebieden vaak gedekt.
Gedeelde gebouwen en gemeenschappelijke ruimtes
Een hoofdverzekering dekt gebouwen of ruimtes die door meerdere eigenaren worden gebruikt. Hieronder vallen parken en zwembaden die toebehoren aan de vereniging, een gemeenschappelijke fitnessruimte of evenementenruimte, en de lift van het gebouw. Ook parkeerplaatsen of garages, looppaden en het algemene landschap vallen onder de dekking van de polis. Eigenaars kunnen echter gedeeltelijk verantwoordelijk zijn voor gemeenschappelijke ruimten, wat betekent dat bij ernstige schade aan een gemeenschappelijke ruimte, de vereniging de eigenaars aansprakelijk kan stellen voor het eigen risico. Schade-taxatie dekking kan u beschermen in het geval dat uw condo vereniging beleid is subparpar.
De structuur van de Condo Units
Aangezien condo eigenaren vrijheid hebben over wat ze doen met de binnenkant van hun unit, kan het verwarrend zijn om te bepalen waar de master-polis dekking eindigt en de verzekering van de eigenaar van de unit begint. Wat het nog moeilijker maakt om erachter te komen, is dat er verschillende soorten verzekeringspolissen zijn die verenigingen kunnen hebben. De twee meest voorkomende zijn:
- Kale muren-in polis: Een kale muren-in beleid beperkt de dekking tot de structuur van de condo, die de dakbedekking, bedrading, leidingen, framing, en gipsplaten omvat, maar het dekt geen interieur aspecten zoals de armaturen, apparaten, of installaties.
- All-In Policy: Een all-in beleid omvat dekking voor alles wat wordt geschetst in de kale muren-in beleid met de toevoeging van installatie, armaturen, en eventueel ingebouwde apparaten die werden geleverd met de unit.
Het is belangrijk om de details van de hoofdverzekering van uw condo’s te onderzoeken om te bepalen hoeveel dekking u nodig zult hebben van uw condo verzekering.
De hiaten opvullen met een persoonlijke condo verzekering
U kunt met uw onafhankelijke verzekeringsagent spreken om te bepalen welke gebieden die zijn weggelaten uit de hoofdverzekeringspolis van uw condo, u dekking moet bieden. Door te investeren in een persoonlijke verzekeringspolis, zult u in staat zijn om al uw persoonlijke bezittingen te dekken – die niet zijn opgenomen in de polis van de vereniging – samen met alle structurele verbeteringen die u hebt gemaakt als uw gebouw wordt gedekt door een kale muren-in beleid. U zult ook worden gedekt door een persoonlijke condo verzekeringspolis in het geval van gebeurtenissen zoals brand, diefstal of vandalisme, en weersgerelateerde rampen.
Bij het kopen van een condo of het zoeken naar een passende dekking voor uw bestaande woning, moet u altijd bepalen wat de hoofdverzekeringspolis van uw condo dekt. Als lid van een vereniging van mede-eigenaren is het ook belangrijk om in detail te weten wat uw polis dekt voor de mede-eigenaren, zodat zij weten wie aansprakelijk is voor eventuele schade die zich in de toekomst kan voordoen. Bij TJ Woods Verzekeringen hebben we de middelen en de ervaring om zowel condo eigenaars en verenigingen te helpen de beste condo verzekering voor hun behoeften te verkrijgen. Als u wilt weten hoe u uw condo kunt beschermen, neem dan vandaag nog contact met ons op.