Als u van plan bent om in 2021 een beleggingspand te verkopen of te kopen, is er één vraag die u beantwoord zult willen zien: Zal de Amerikaanse huizenmarkt in 2021 een verkopersmarkt of een kopersmarkt zijn?
Bekijk het verschil tussen een verkopersmarkt en een kopersmarkt in onroerend goed.
Typisch gezien zijn er een paar factoren waar experts naar kijken om dit soort vastgoedmarktvoorspellingen te doen. Natuurlijk is 2020 allesbehalve typisch geweest. Nu hebben we COVID-19 en de Amerikaanse presidentsverkiezingen om rekening mee te houden bij het maken van dit soort voorspellingen.
Laten we in de belangrijkste factoren duiken die van invloed zullen zijn op de prognose voor de Amerikaanse huizenmarkt in 2021 om erachter te komen of verkopers of kopers de overhand zullen hebben bij de onderhandelingen.
COVID-19 creëerde een verkopersmarkt in 2020
Toen het coronavirus voor het eerst de Amerikaanse vastgoedmarkt 2020 trof, waren de meeste experts het erover eens dat het een kopersmarkt zou teweegbrengen. Dit was te wijten aan het feit dat de huizenverkoop drastisch daalde. Tegelijkertijd trokken veel verkopers hun advertenties van de markt. Verkopers die in maart en begin april op de markt bleven, werden dus bestempeld als “gemotiveerde verkopers”. Het was een goed moment om te investeren in onroerend goed, want kopers hadden de overhand – kortstondig.
Fast forward naar september en de gegevens van de vastgoedmarkt vertellen een ander verhaal. Hier is een overzicht van de huidige woningmarkt, volgens Realtor.com:
- Median List Price: $ 350k, een stijging van 11% jaar op jaar (YoY)
- Days on Market: 54 Dagen, een daling van 18% YoY
- Active Listings: 828.567, een daling van 39% YoY
De afleiding van deze marktgegevens? Prijzen stijgen, huizen te koop vliegen van de markt, en de voorraad is laag en blijft dalen. De Amerikaanse vastgoedmarkt is momenteel een verkopersmarkt.
We begonnen het jaar eigenlijk in een verkopersmarkt, maar er is geen twijfel dat COVID-19 heeft geholpen om de vastgoedmarkttrends in die richting te laten bewegen. De pandemie heeft niet geleid tot een permanente kopersmarkt, maar heeft de markt eerder tot stilstand gebracht. Zodra de economieën opengingen en de angst enigszins afnam, explodeerde die inhaalvraag naar huizen in de najaarsmarkt voor onroerend goed, wat bijdroeg aan een hete verkopersmarkt.
En omdat er momenteel geen einde in zicht is aan het coronavirus, zal deze impact die het heeft op de Amerikaanse huizenmarkt waarschijnlijk voortduren tot in 2021.
Hypotheekrente blijft naar verwachting laag
COVID-19 bracht historisch lage hypotheekrente met zich mee, omdat ambtenaren probeerden de negatieve effecten van de pandemie op de nationale economie te compenseren. De lage hypotheekrente is verantwoordelijk voor het stimuleren van de vraag en de huizenverkoop in de tweede helft van 2020.
Voor 2021 zijn de meeste experts het erover eens dat de hypotheekrente laag zal blijven. In juni gaf Fannie Mae haar prognose voor de hypotheekrente voor het komende jaar vrij. Hun deskundigen voorspelden dat de jaarlijkse gemiddelde hypotheekrente tegen het einde van het jaar op 3,2% zou uitkomen. Volgens de prognose van Fannie Mae voor de Amerikaanse huizenmarkt zal de hypotheekrente in 2021 zijn gedaald tot 2,9%.
Als dit uitkomt, zal de vraag naar te koop staande huizen blijven toenemen. De grote vraag (in combinatie met de andere voorspellingen in dit artikel) zal waarschijnlijk leiden tot een verkopersmarkt in 2021.
Bedenk echter wel dat deze prognose voor de hypotheekrente geen rekening houdt met het feit dat er in 2021 mogelijk een COVID-19-vaccin wordt geïntroduceerd. Als dat gebeurt, zouden volgens sommige deskundigen de hypotheekrente juist kunnen stijgen. Maar totdat we dichter bij een vaccin komen, zou het voorspellen van een dergelijke stijging van de hypotheekrente en bijgevolg een totale kopersmarkt voorbarig zijn.
Er is geen einde in zicht voor het nationale woningvoorraadtekort
Tot nu toe wijzen de trends op de Amerikaanse vastgoedmarkt voor 2021 op een toename van de huizenverkoop. Tegelijkertijd is er tot nu toe geen duidelijk bewijs dat het woningvoorraadtekort zal worden verholpen om de vraag te evenaren of te overtreffen.
De woningbouw blijft in het hele land achter. Hoewel de Amerikaanse woningmarkt in mei tot en met juli een stijging in de woningbouw zag, laten de gegevens voor augustus 2020 een daling zien. De National Association of Homebuilders meldde dat het maandenaanbod op 3,3 belandde (een andere indicatie van een verkopersmarkt).
Met het aanbod van nieuwe en bestaande woningen dat laag blijft in het vierde kwartaal van 2020, is het onwaarschijnlijk dat er tegen 2021 een groot genoeg verschuiving zal plaatsvinden met betrekking tot de voorraad om de richting van de vastgoedmarkt te veranderen.
US Home Price Gains Are In the Forecast for 2021
Een kopersmarkt wordt gekenmerkt door lagere prijzen, terwijl een verkopersmarkt komt met steeds stijgende prijzen. Veel woningmarktexperts zijn het erover eens dat 2021 een stijging van de huizenprijzen met zich mee zal brengen. Als we kijken naar de woningmarktprognose van Zillow voor Amerikaanse woningwaarden, zullen woningwaarden vanaf nu tot augustus 2021 met 4,8% stijgen.
De verkiezingen van 2020 kunnen de vraag van kopers nog hoger duwen in 2021
De presidentsverkiezingen van 2020 zullen in 2021 waarschijnlijk een verkopersmarkt veroorzaken.
Het coronavirus is niet het enige dat sommige kopers in 2020 uit de Amerikaanse vastgoedmarkt heeft gehouden. Een presidentsverkiezing brengt een hoop onzekerheid met zich mee (Wie zal er winnen? Hoe zullen de resultaten van de verkiezingen de prijzen, het beleid en de belastingen op onroerend goed beïnvloeden?) Hierdoor staan sommige huizenkopers aan de zijlijn, wachtend om te zien wie hun volgende president wordt. Het is een veel voorkomende trend die werd waargenomen in de Amerikaanse onroerend goed markt in de afgelopen verkiezingsjaren.
Na een verkiezing, echter, koper vertrouwen heeft de neiging om weer te stijgen. En terwijl nieuw beleid en dergelijke een rol kunnen gaan spelen in de Amerikaanse huizenmarkt van 2021, is het waarschijnlijk dat een deel van de inhaalvraag zal overlopen naar volgend jaar. Dit zal helpen bij het stimuleren van de vraag naar te koop staande woningen, samen met een aantal van de hierboven genoemde factoren.
Lees meer: How the 2020 Election Will Affect the US Housing Market
Will 2021 Bring a Buyer’s Market or Seller’s Market? The Verdict
Om de voorspelling voor de Amerikaanse huizenmarkt in 2021 samen te vatten:
- Hypotheekrente zal waarschijnlijk laag blijven
- Woningvoorraad zal laag blijven
- Vraag naar onroerend goed zal stijgen als gevolg van een combinatie van factoren
- Woningprijzen zullen sterke stijgingen blijven zien
Dit alles leidt tot één voorspelling: De Amerikaanse huizenmarkt van 2021 zal een verkopersmarkt zijn.
Verkopers zullen waarschijnlijk de overhand hebben als het gaat om het onderhandelen over prijzen. Volgend jaar zou een geweldige tijd kunnen zijn om een beleggingspand te verkopen. Maar wat als u in 2021 een beleggingspand wilt kopen?
5 Tips voor het kopen van beleggingsvastgoed in de Amerikaanse verkopersmarkt van 2021
Wanneer zal het weer een kopersmarkt zijn? De prognoses zeggen: niet op korte termijn. Maar een nationale verkopersmarkt mag niemand ontmoedigen om zich op de vastgoedmarkt te begeven en een beleggingspand te kopen.
Vooreerst moet u in gedachten houden dat deze prognose geldt voor de VS als geheel. Veel lokale markten vertonen andere trends op de vastgoedmarkt en kunnen in 2021 kopersmarkten zijn. Dat is onze eerste tip:
#1. Zoek naar een kopersmarkt
U kunt een beleggingspand kopen in een verkopersmarkt. Maar omdat u, als een vastgoedbelegger, niet beperkt bent door locatie, kunt u een kopersmarkt vinden om in te investeren. Hier is een lijst van 10 Cool Buyer’s Markets om te controleren.
Gerelateerd: Hoe kies je een vastgoedmarkt om in te investeren
#2. Doe geen lage biedingen
Een verkopersmarkt is geen plek om lage biedingen te doen. Voer een vergelijkende marktanalyse uit op elk te koop staand vastgoedobject dat u interesseert. Doe een redelijk bod op basis van uw bevindingen.
#3. Werk samen met een makelaar
Een makelaar kan u helpen uw weg te vinden op een verkopersmarkt. Hij/zij kan u helpen bij de onderhandelingen en u begeleiden bij het doen van een bod.
#4. Voer een ROI-analyse uit
Of u nu investeert in onroerend goed – of het nu een verkopersmarkt of kopersmarkt is – voer altijd een analyse uit van het rendement op uw investering. U wilt niet een arm en een been te betalen voor vastgoedbeleggingen alleen om erachter te komen dat het zal brengen een lage ROI.
#5. Laat u niet intimideren
Ten slotte moet u zich niet laten intimideren door de prognose voor 2021. Hoewel u te maken kunt krijgen met enige concurrentie, kunt u ook profiteren van lage hypotheekrente voor vastgoedbeleggingen, waardestijging en cashflow tijdens COVID-19.
Als u niet zeker weet hoe of waar u uw zoektocht naar vastgoedbeleggingen moet beginnen in een verkopersmarkt, begin dan met Mashvisor.