Negociação de reparações após uma inspecção ao domicílio
Negociar reparações após uma inspecção ao domicílio não tem de ser difícil, especialmente quando se seguem estas 7 dicas! Quando uma oferta é aceite numa casa, pode ser fácil tanto para compradores como para vendedores sentirem que estão no fim da linha de chegada. Aceitar uma oferta aproxima muito mais o negócio da mesa de fecho, mas há várias outras etapas importantes pelas quais a transacção tem de passar antes do dia de fecho. Uma dessas etapas é a inspecção da casa e, com a inspecção da casa, podem surgir questões importantes.
Uma inspecção da casa fornece ao comprador um relatório detalhado da estrutura da casa, canalização, electricidade, fundações, telhado, etc. Ajuda o comprador a saber se certas reparações são necessárias para que não encontrem problemas dispendiosos após a compra da casa. Trabalhar através de reparações na inspecção da casa não deve ser uma batalha, deve haver um entendimento mútuo de ambos os lados porque é que um comprador está a pedir certas reparações e porque é que o vendedor pode recusar essas reparações. Em Raleigh, o vendedor não é obrigado a fazer quaisquer reparações numa casa para que possa ter mais dificuldade em negociar após a inspecção ao domicílio, embora a maioria dos vendedores se ofereça para ajudar, quer seja sob a forma de reparações efectivas ou compensação financeira.
Aqui estão 7 dicas que o ajudarão a negociar reparações após a sua inspecção ao domicílio
Determine What You’d Like the Seller to Repair
Embora cada situação seja diferente, o comprador ou vendedor pode dividir algumas – ou todas – das reparações que aparecem no relatório de inspecção. Outras vezes, o comprador será o único responsável, ou o vendedor será o único responsável. Ao rever o relatório de inspecção, determine quais os artigos que prefere que o vendedor repare. Como comprador, tente sempre vir até ao vendedor de um local gentil e cortês. O mais provável é que se realizem negociações fortes – que o seu corretor de imóveis tratará por si. O seu corretor de imóveis deverá também ajudar a determinar quais as reparações que o vendedor deverá efectuar e quais serão da sua responsabilidade.
Discutam quais as reparações mais importantes
Tenham em mente que quase todas as casas terão problemas – nenhuma casa é perfeita. Ao rever a lista, divida-a em três secções: 1) defeitos maiores e gritantes que serão extremamente caros de reparar 2) problemas que não são demasiado caros mas também não são baratos, e 3) itens pequenos e minúsculos que não são de importância imediata.
Tente concentrar-se nos defeitos maiores em vez dos problemas que não são tão importantes. Quando os compradores se concentram nos itens mais pequenos e menos urgentes da lista, podem perder de vista as questões significativas que serão as mais dispendiosas de reparar.
Receba um Orçamento para Reparações de um Empreiteiro Geral
Após receber o relatório de inspecção, o comprador pode sentir-se inclinado a pedir ao inspector estimativas de preços sobre quanto custarão as reparações. Em quase todas as situações, o inspector será incapaz de fornecer uma estimativa. Um empreiteiro, por outro lado, pode dar alguns números de ballpark. O seu agente imobiliário poderá também ser capaz de fornecer algumas estimativas. Além disso, o seu corretor de imóveis poderá ser capaz de o colocar em contacto com os empreiteiros recomendados. É provável que, se o seu corretor de imóveis estiver no sector imobiliário há tempo suficiente, tenha um conhecimento geral dos custos de reparação padrão. Após o seu corretor de imóveis o ter colocado em contacto com um empreiteiro, forneça uma lista dos itens que deseja que eles completem e devem ter uma estimativa de aproximadamente quanto tudo irá custar.
4. Prefere dinheiro ou reparações?
Se for um vendedor, é aconselhável que ofereça dinheiro de reparação (normalmente referido como ‘crédito’) ao comprador em vez de ser você a tratar das reparações. Um crédito faz baixar os custos de fecho do comprador para ajudar a compensar os custos de reparação. Ao fazê-lo, o comprador pode então tratar das reparações por conta própria sem envolver o vendedor.
Como vendedor, não correrá o risco de o comprador verificar continuamente se as reparações foram concluídas. Podem também exigir que sejam concluídos trabalhos adicionais se estiverem insatisfeitos com as reparações iniciais. Servir de intermediário entre um empreiteiro e um comprador também coloca mais itens na sua lista de afazeres quando está em processo de mudança. É sempre melhor deixar o comprador encontrar o empreiteiro e supervisionar o trabalho por conta própria. Fornecer ao comprador um crédito normalmente fornece os fundos necessários para o comprador pagar as reparações.
Se for um comprador, é aconselhável aceitar um crédito em vez de deixar o vendedor supervisionar o trabalho. As suas expectativas são muito provavelmente muito diferentes das do vendedor, pelo que é melhor negociar um crédito para que tenha fundos extra para investir no trabalho. Dessa forma, pode supervisionar tudo do princípio ao fim e não terá de discutir reparações através de um intermediário (o vendedor).
Entender que o vendedor não é obrigado a fazer reparações
Comprar uma casa desperta muitas emoções. Há a excitação inicial de encontrar uma casa, e depois pode surgir algum stress e tensão se o vendedor se recusar a pagar pelas reparações. Tome um momento para dar um passo atrás e avaliar o quanto quer esta casa. É esta a casa dos seus sonhos? Os custos de reparação são ultrajantes ou controláveis? Se os custos de reparação forem controláveis, poderá chutar a si mesmo mais tarde se optar por se afastar simplesmente porque o vendedor não estava disposto a dar um pouco de dinheiro extra.
Aproceder ao Pedido de Reparação com Gratidão vs. um Ataque
A pior maneira de comunicar com um vendedor é exigindo que ele pague os custos de reparação. As reparações são tipicamente tão surpreendentes para o vendedor como para o comprador, especialmente considerando que a maioria das reparações que aparecem num relatório de inspecção estão escondidas debaixo da superfície da casa, escondidas fora da vista. Os vendedores podem ter vivido numa casa com uma fundação defeituosa durante anos e não faziam ideia até terem visto o relatório de inspecção.
Tente compreender o ponto de vista do vendedor
Embora seja fácil sentir raiva ou ressentimento para com o vendedor, compreenda também de onde vêm. Os vendedores têm toneladas de custos e taxas que devem considerar, e os custos de reparação nem sempre são, infelizmente, a sua principal prioridade. Podem querer ajudar o comprador com custos de reparação para agilizar o negócio, mas podem estar presos a fundos e simplesmente não podem dar-se ao luxo de colocar dinheiro em reparações.
Perguntas Comuns sobre a Negociação de Reparações e Inspecções ao Lar:
Quem Paga pela Inspecção ao Lar?
Na Carolina do Norte, as inspecções ao lar são tipicamente pagas pelo comprador. Isto aplica-se também a muitos outros estados dos EUA. A inspecção domiciliária pode variar entre $300 a cerca de $500. Se o comprador estiver a utilizar um empréstimo VA, o comprador está proibido de pagar pela inspecção ao lar.
Quanto tempo demora uma inspecção ao lar?
Uma inspecção ao lar demora geralmente cerca de 2 – 3 horas, em média. É fortemente aconselhado ter crianças e animais de estimação fora de casa para que não haja distracções durante o processo de inspecção ao domicílio. Os compradores e o seu agente imobiliário podem também acompanhar o inspector do lar e fazer perguntas durante o processo.
Que correcções são obrigatórias após uma inspecção ao lar?
Partindo do princípio de que um contrato de compra padrão está em vigor, o vendedor não é normalmente obrigado por lei a corrigir qualquer um dos defeitos que aparecem no relatório de inspecção ao lar. No entanto, há normalmente uma contingência no acordo de compra que declara que o comprador pode desistir do acordo se forem encontrados problemas na inspecção. Assim, embora um vendedor não seja normalmente obrigado legalmente a cobrir o custo dos problemas, os vendedores que se recusam a pagar por qualquer coisa correm o risco de perder um comprador.
p>Além disso, se houver problemas estruturais importantes com a casa ou problemas de segurança, os credores hipotecários podem exigir que esses defeitos sejam resolvidos antes de concordar em emprestar um empréstimo ao comprador. Assim, mesmo que o comprador esteja preparado para comprar a sua casa com os defeitos, pode não conseguir obter financiamento.
O vendedor paga as reparações após a inspecção?
O vendedor não é legalmente obrigado a pagar pelas reparações. No entanto, se não quiserem correr o risco de perder o comprador, é do seu melhor interesse pelo menos considerar pagar por algumas reparações, se não todas. Isto também está tipicamente dependente do mercado imobiliário. Se o vendedor estiver a vender a sua casa num mercado de compradores quentes, onde há muitos compradores e um baixo inventário de casas, o vendedor pode estar em vantagem. Por outro lado, se houver toneladas de casas para venda e muito poucos compradores à procura de casas, pode ser vantajoso pagar todas ou algumas das reparações para que o vendedor não corra o risco de perder completamente o comprador.
Como negociar o preço da casa após uma inspecção à casa
Ao negociar o preço da casa, pense sempre em grande plano. Prevê a renovação de algum aspecto da casa no futuro? Serão os defeitos que apareceram no relatório de inspecção obsoletos após as renovações?
É também importante pesar a gravidade das reparações. Se as reparações forem bastante mínimas, tais como a substituição de alguns azulejos de casa de banho rachados, etc., o comprador pode solicitar que seja o próprio vendedor a efectuar as reparações. Se as reparações forem significativas, será suficiente um crédito para os custos de fecho ou é necessário um preço reduzido? A menos que os vendedores estejam desesperados e as alterações sejam substanciais, pode ser muito mais difícil conseguir que o vendedor concorde com uma redução de preço vs. créditos.
Como solicitar reparações após uma inspecção à casa?
Bem compreensivelmente, um vendedor quer gastar o mínimo de dinheiro possível em reparações e vender a sua casa no menor espaço de tempo possível (o que faz sentido). Sabendo que, se o relatório de inspecção revelar problemas significativos, o comprador é normalmente melhor pedir um crédito em vez de pedir ao vendedor que se encarregue das reparações. Um crédito ajudaria a reduzir os custos de fecho para o comprador no fecho, aliviando o custo de fazer grandes reparações na casa.
É aconselhável que os compradores fiquem com créditos em vez de deixar o vendedor tratar das reparações. Porque o vendedor está compreensivelmente no meio da mudança e quer acelerar o processo tanto quanto possível, pode não fazer a devida diligência na selecção de um empreiteiro para executar o trabalho. Ou, se escolherem o empreiteiro que o comprador solicita, não podem supervisionar o trabalho e não terão conhecimento se o empreiteiro não reparar certos defeitos. O comprador terá de viver em casa, não o vendedor, pelo que o vendedor poderá ser menos investido em garantir que a obra é concluída correctamente. Se o comprador tiver fundos adicionais para gastar em reparações, pode contratar o empreiteiro com quem deseja trabalhar e supervisionar o trabalho.
Quais são as reparações comuns normalmente necessárias após uma inspecção da casa?
– Elétrica: Cablagem radiada, cablagem que não está à altura do código, ou painéis eléctricos com cablagem inadequada são alguns dos problemas eléctricos mais comuns encontrados durante uma inspecção domiciliária.
– Canalização: Danos causados pela água, fugas nos canos, problemas no sistema de esgotos e falhas nos aquecedores de água são alguns dos problemas comuns encontrados nos relatórios de inspecção domiciliária.
– Fundação: Para as poucas casas com caves na Carolina do Norte, os danos causados pela água das caves são comuns. Fundações rachadas são também comuns nas inspecções domiciliárias.
– Molde: Dado o clima húmido da Carolina do Norte, o mofo tende a ser um problema comum
– Telhados: Quando se trata do telhado, os problemas podem variar desde a falta de telhas a grandes fugas, que podem exigir uma substituição total do telhado.
– Térmitas e pragas: Enquanto algumas pragas são impossíveis de manter à distância, mesmo nas casas mais limpas, as térmitas e os parasitas são uma grande bandeira vermelha para os compradores.
– Janelas e portas: Portas que não abrem e fecham correctamente ou janelas com vidros partidos e janelas com vedações falhadas são comuns – particularmente em casas mais antigas.
– Amianto: O amianto ou tinta com chumbo pode ser extremamente perigoso e deve ser levado muito a sério se for encontrado num relatório de inspecção.
– Chaminés: As chaminés mais antigas com defeito podem ter de ser removidas se apresentarem um risco de segurança significativo.
Quem paga as reparações após a inspecção ao domicílio?
p>As reparações podem ser pagas ou pelo comprador, pelo vendedor ou por ambos – cada transacção é única. Dependendo das circunstâncias, o comprador pode pedir que o vendedor se encarregue dos riscos de segurança significativos e de outras reparações dispendiosas. Se o vendedor recusar, o comprador pode afastar-se completamente do negócio.