Acordo de Compra de Imóveis Gratuito

Em imóveis, um acordo de compra é um contrato entre um comprador que quer comprar uma casa ou outro imóvel e um vendedor que é proprietário desse imóvel e quer vendê-lo. Um acordo de compra de um imóvel é geralmente proposto por um comprador, e sujeito à aceitação dos termos pelo vendedor.

Um contrato de acordo de compra de um imóvel não transfere efectivamente o título de propriedade de uma casa, edifício, ou lote. Em vez disso, fornece um quadro dos direitos e responsabilidades de cada parte antes que a transferência legal de propriedade possa ocorrer.

Pormenores do contrato de compra e venda de bens imóveis

Um simples contrato de compra e venda de bens imóveis identificará os seguintes elementos básicos:

• Pormenores do comprador e do vendedor: Os nomes completos e informações de contacto das partes no contrato.
• Detalhes do imóvel: O endereço do imóvel, bem como uma descrição legal do terreno para identificar com precisão a localização do imóvel. Uma descrição legal do terreno será normalmente em metros e limites e preparada por um topógrafo licenciado.
• Preço de compra: O preço total a ser pago pela propriedade, incluindo quaisquer depósitos ou ajustamentos.
• Representações e garantias: O vendedor fará determinadas declarações de factos e promessas relativamente ao imóvel em que o comprador se baseará para entrar na transacção.
• Financiamento: Estará o comprador a financiar a sua compra através de financiamento de terceiros ou financiamento do vendedor, ou assumirá o comprador a hipoteca existente do vendedor?
• Contingências: Quaisquer acções ou condições que devam ocorrer para que o contrato ocorra.
• Seguro de propriedade: Uma parte é normalmente responsável pela obtenção do seguro do título em nome do comprador. O seguro do título é uma forma de seguro que cobre a perda de valor do imóvel devido a futuras descobertas de defeitos no título.
• Datas de fecho e posse: Quando ocorrerá a transferência legal e quando é que o comprador terá direito a tomar posse da propriedade?
• Revelação de tinta com base em chumbo: Uma revelação obrigatória para casas construídas antes de 1978. Uma revelação de tinta à base de chumbo fornece aos compradores certas informações sobre riscos de chumbo na casa, dando oportunidade para uma inspecção independente de chumbo.

Estes elementos adicionais também podem ser incluídos:

• Resolução de disputas: Muitos acordos contêm uma cláusula obrigatória ou opcional de resolução de disputas que orienta a forma como as partes resolvem as suas disputas. Isto pode incluir o recurso à mediação, arbitragem, ou a passagem pelos tribunais.
• Opção de resolução: Uma cláusula que permite a um comprador recuar num contrato de compra durante um período fixo antes da data de encerramento.
• Inspecção: O comprador tem o direito de inspeccionar a casa dentro de um período de tempo especificado.
• Encerramento de entregas: Entregas são os documentos que serão transferidos para a outra parte durante o fecho.
• Custos de fecho: Custos de fecho são as taxas associadas ao fecho da compra do imóvel.
• Risco de perda: O risco de perda é a responsabilidade do vendedor ou do comprador pelo imóvel se houver danos entre o momento em que o contrato é criado e finalizado.
• Impostos imobiliários: Também conhecido como imposto imobiliário, os impostos sobre bens imóveis são impostos sobre o terreno e quaisquer estruturas que estejam permanentemente ligadas ao solo, tais como edifícios ou casas.

Este acordo também pode ser chamado:

• Contrato Imobiliário
• Contrato de Aquisição de Imóveis Residenciais
• Acordo de Aquisição de Imóveis

Termos Comuns Utilizados neste Acordo

Depósito de dinheiro: Um depósito de dinheiro sério é um depósito que mostra a boa fé e o compromisso do comprador em prosseguir com a compra do imóvel. Em troca de o comprador fazer um depósito em dinheiro a sério, o vendedor retira o imóvel do mercado. No fecho da compra, o depósito de dinheiro a sério é creditado no preço de compra. Se o contrato for rescindido de acordo com os termos do acordo, o depósito de dinheiro a sério é normalmente devolvido ao comprador.

p>Contingência: Uma contingência é uma condição que deve ser cumprida para que a compra possa ocorrer. Se a contingência não for cumprida, o comprador tem a opção de rescindir o contrato e não dar seguimento à compra. Alguns exemplos de contingências comuns de contratos incluem:

• Contingência de inspecção: Permite a um comprador inspeccionar o imóvel antes do fecho para garantir que não existem defeitos graves que possam afectar o usufruto ou o valor do imóvel. Caso o imóvel tenha um defeito grave, e o vendedor não cure esse defeito, o comprador não seria obrigado a cumprir a sua parte do contrato porque “a contingência não foi cumprida”
• Contingência de financiamento: Permite a um comprador desistir do contrato e recuperar o seu depósito de dinheiro sério se ele ou ela não for capaz de garantir um empréstimo ou hipoteca após ter feito um esforço de boa fé para obter um.
• Contingência de avaliação: Permite ao comprador desistir do contrato depois de um avaliador licenciado fazer uma avaliação do imóvel, estimando o valor do imóvel, se o valor estimado do avaliador do imóvel for inferior ao preço de compra acordado. Venda de casa de contingência: Permite a um comprador rescindir o contrato se o imóvel do comprador não for vendido até uma data especificada. Isto é normalmente necessário para um comprador que necessita dos fundos da venda da sua casa para comprar a nova propriedade.

Escrow: O Escrow é um terceiro neutro responsável pela detenção dos fundos durante a transacção de compra. Os depósitos de dinheiro ganho são normalmente colocados em caução. O Escrow oferece protecção a ambas as partes enquanto os riscos contratuais ainda estão pendentes. Por exemplo, um comprador pode colocar o seu depósito a sério em caução até que uma inspecção ao domicílio esteja concluída, e estar confiante de que se houver problemas com a inspecção e o comprador decidir não prosseguir com o contrato, ele ou ela receberá de volta o depósito a sério da parte da caução.

Closing: O encerramento é a etapa final de uma transacção imobiliária entre o comprador e o vendedor. Todos os acordos são finalizados, o dinheiro é trocado, os documentos são assinados e trocados, e o título da propriedade passa para o comprador.

Quando preciso de um Contrato de Compra de Imóveis?

Depois de assistir a House Hunters no HGTV durante anos, é finalmente a sua vez de sair e encontrar a casa perfeita. Ou comprou uma casa degradada, despejou o seu dinheiro e suor para a arranjar, e agora está pronto para a listar para venda. Seja como for, assim que encontrar a casa perfeita ou o comprador ideal, vai querer certificar-se de que tem um acordo por escrito para assegurar que a navegação é suave até ao fecho, e saberá o que fazer se houver algum soluço pelo caminho.

Deverá utilizar este acordo se (a) for um potencial comprador ou vendedor de propriedade residencial, (b) quiser definir os direitos legais de cada parte na venda, e (c) delinear os respectivos deveres de cada parte antes da transferência da propriedade legal.

Este acordo pode ser utilizado para qualquer compra ou venda de propriedade residencial, desde que a construção da casa esteja concluída antes da data de fecho do contrato.

Below é um esboço geral do processo de compra de uma casa:

Após o fecho do seu contrato, terá de ter uma Escritura de Garantia ou Quitclaim Deed executada para efectivamente transferir a propriedade do imóvel.

Por vezes um comprador pagará pelo imóvel tudo em dinheiro. No entanto, na maioria das vezes, o comprador precisará de financiamento adicional para obter o preço total da compra. Aqui estão os três métodos de financiamento comuns utilizados nos acordos de compra de bens imóveis:

• Financiamento por terceiros: Um banco ou outra instituição de crédito concede um empréstimo ou hipoteca a um comprador que este deve reembolsar ao longo do tempo, com juros. Esta é a forma mais comum de financiamento da compra de propriedade. O financiamento de terceiros pode ser afectado por coisas como a situação laboral do comprador, a actual carteira financeira, e a pontuação de crédito.
• Financiamento ao vendedor: O vendedor actua como banco ou instituição de crédito e concorda em emprestar dinheiro ao comprador para a compra do imóvel. O comprador paga então o empréstimo ao longo do tempo, com juros.
• Assunção de hipoteca: O comprador concorda em assumir e pagar a responsabilidade do vendedor pelos pagamentos de uma hipoteca já existente sobre o imóvel. Este método poupa o comprador de fechar custos ou taxas de juro potencialmente mais elevadas sobre uma nova hipoteca.

O acordo de financiamento pode ser documentado num Contrato de Empréstimo ou Nota Promissória. Se o imóvel for prometido para garantir o empréstimo, também pode ser usado um Contrato de Hipoteca ou Escritura de Fideicomisso.

As Consequências de Não Usar um Contrato de Compra de Imóvel

Se não tiver um contrato de compra de imóvel, você e a outra parte no contrato não terão uma compreensão clara dos seus direitos, dos possíveis riscos, e de quaisquer implicações económicas desses potenciais riscos. Sem um acordo, será muito mais difícil negociar o âmbito da responsabilidade de cada parte e fazer valer os seus direitos legais.

Uma simples ajuda poderia ajudar a evitar algumas destas consequências: