Nos últimos anos, os telhados planos têm crescido em popularidade devido ao seu aspecto distintamente moderno, bem como à facilidade de instalação e reparação.
O custo médio para substituir um telhado plano é de $5-10 por pé quadrado. A instalação de um simples telhado plano de 1.600 pés quadrados custa $8.000 – 16.000, dependendo do material escolhido.
O calculador de telhado plano calcula rapidamente o custo total para instalar os seguintes materiais de telhado
1. Membranas de lona simples (TPO, PVC, Borracha EPDM)
2. Betume modificado
3. Telhado laminado
br>Preço é para projectos de telhado plano novo ou de reabilitação e inclui todos os materiais, acessórios de telhado e mão-de-obra de um empreiteiro profissional, licenciado.
| x ft. | |
| Curvas (Clarabóias / Chaminés / Escotilhas) | |
| Comprimento dos parapeitos: | ln. ft. |
| Isolamento: | |
| Passo do telhado: | |
| Remoção do telhado antigo: | |
| Complexidade do Trabalho: | |
| Material do telhado: | |
| Região (Apenas EUA): | |
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Low End
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Gama média
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Alto Fim
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h2> Como usar a calculadora
1) Meça a sua casa/construção de canto a canto.
Se houver sobrecargas, certifique-se de as incluir no campo Dimensões. A saliência de 12″ sobre o vão do beiral de 100 pés adiciona 100 pés quadrados à área total do telhado, que pode custar até $1.000 ou mais.
2) Introduza o número exacto de grandes penetrações / caleiras (escotilhas, clarabóias e/ou chaminés).
Penetrações requerem um trabalho especial de piscar e irão acrescentar um custo significativo para cada unidade. Se não as incluir, verá uma enorme discrepância entre esta estimativa e uma de um empreiteiro, porque ele irá incluí-las.
3) Introduza o comprimento das paredes do parapeito (e a tampa metálica).
Os parapeitos podem acrescentar uma superfície de telhado significativa e trabalho extra, por isso não os desconte. O seu telhador irá cobrar-lhe por estes.
4-6) Seleccionar espessura de isolamento, inclinação do telhado, camadas de rasgamento. Utilize a nossa Calculadora de inclinação do telhado para estimar a inclinação no seu telhado.
7) Seleccione a complexidade do trabalho.
Isto pode ser vago, mas se tiver múltiplas penetrações, caleiras, flashes de telhado para parede, drenagem difícil, escolha a configuração Médio ou mesmo Complexo. Além disso, esteja atento à facilidade de acesso ao telhado. Se o seu empreiteiro precisar de contratar os detalhes policiais, ou se o seu telhado estiver a 7 andares do chão, o custo subirá.
8) Seleccione o material que deseja.
Pode obter um preço para o material escolhido, e depois recalcular novamente para um material diferente, para comparar. O telhado de borracha EPDM é a escolha mais popular, porque é a opção mais favorável ao orçamento. TPO é o segundo telhado plano mais frequentemente instalado em propriedades residenciais.
9) Seleccione a sua região nos EUA.
Os preços podem diferir até 30%, dependendo do local onde vive.
10) Compreender a sua estimativa de preço
Verá três estimativas de preço – LOW-END, MID-RANGE e HIGH-END. Estas são baseadas nos custos médios nacionais do telhado. O custo estimado do telhado plano inclui:
– Todos os materiais
– Trabalho
– Custo do telhado rasgado
– Taxas de despejo
– Licenças de construção
– Lucro despesas gerais
h2>Preços médios de material de telhado planobr> A tabela abaixo lista os preços médios de telhado plano que pode esperar pagar dependendo do material que pretende instalar. Tenha em mente que a sua localização geográfica, tamanho do telhado e complexidade terão um grande impacto no custo final do trabalho.
| Flat Roof Material | Custo por sq.ft. | Custo instalado por sq.ft. | Lifespan |
|---|---|---|---|
| EPDM membrana de borracha | $1.50 | $5,50-6,50 | 10-15 anos |
| $1,70 | $6-7 | 20-30 anos | |
| membrana PVC | $1.90 | $6,5-7,5 | 30-50 anos |
| $1.30-2,20 | $5,5-6,50 | 12-20 anos | |
| Asfalto asfáltico enrolado | $1,30-2.20 | $5,5-6,50 | 8-12 anos |
| Espuma de pulverização | $1,65-2,25 | $4.5-7 | 20-40 anos |
Custo de instalação do telhado plano
br>Comparado com o custo das telhas de asfalto, a maioria dos empreiteiros cobra 20-35% mais para instalar um telhado plano ou de baixa inclinação. Isto deve-se ao facto de ser realmente difícil instalar correctamente um telhado plano de modo a que este permaneça livre de fugas. Do custo total de instalação num novo telhado plano, cerca de 70% será o custo de mão-de-obra!
O custo de instalação começa em $5 – 5,5 por pé quadrado, mas pode ir até $7-9 por pé quadrado, dependendo do tamanho e complexidade do telhado. Isto inclui o rasgo, o isolamento e a nova membrana do telhado. Os preços finais dependem da qualidade do material, tamanho e complexidade do telhado, do seu empreiteiro e da sua localização.
Instalar um telhado plano numa casa de dois ou mais andares custa pelo menos 30% mais do que numa casa de um único andar.
Mais, caleiras, cantos e penetrações, tais como chaminés, respiradouros e clarabóias, aumentarão o custo total, porque precisam de ser iluminados para serem estanques. Isto acrescenta mais horas de trabalho, e aumenta o preço final.
O custo total da mão-de-obra é mais elevado porque a cobertura plana é um campo especializado que requer conhecimentos especializados, ferramentas, e um conjunto particular de competências. Isto significa que um empreiteiro regular, que telha telhados, NÃO será capaz de instalar adequadamente uma membrana de membrana única ou qualquer outro material de telhado plano.
Muitas pessoas tentam poupar dinheiro na instalação e acreditam nas promessas de empreiteiros em geral que estão dispostos a cobrar menos, apenas para conseguir o seu negócio. É provável que o seu novo telhado vaze pouco tempo depois de ter sido feito. Por vezes é preciso tão pouco como 1-2 tempestades de chuva fortes para que os danos se manifestem.
De facto, a maioria dos telhados planos vazam devido a uma instalação deficiente. Mesmo as melhores e mais caras membranas irão falhar, se um empreiteiro não souber o que está a fazer.
Tenham também em mente que uma vez que o vosso telhado vaze, terão de gastar muito dinheiro em reparações. Dependendo do material, remendar uma membrana com fugas pode custar uma média de $350-600.
Se houver muitas fugas e isolamento danificado, o custo da reparação pode ser bem superior a $1,000. Como o custo da reparação de um telhado plano é tão elevado, não vale realmente a pena tentar poupar algumas centenas de dólares e contratar um instalador não qualificado.
Aconselhamos vivamente a trabalhar apenas com profissionais licenciados especializados na área de telhados planos, e que tenham referências de trabalhos recentemente concluídos.
h2>Qual é o melhor material de telhado plano?
br> Quando se trata de custos, um telhado plano é mais barato do que a maioria dos materiais de telhado inclinado, com excepção das telhas compostas.
embora os materiais de telhados planos sejam bastante limitados quando comparados com as opções de telhados inclinados, ainda existem produtos suficientes para satisfazer várias necessidades estéticas e orçamentais. Aqui listaremos os materiais de telhados planos mais populares, juntamente com os seus benefícios e custos. Em geral, arquitectos e construtores especificam membranas de lona única (EPD, TPO ou PVC) para uma instalação de telhado plano.
Cutem em mente que quando se trata de telhado plano, um bom isolamento desempenha um papel fundamental para assegurar que a sua membrana oferecerá uma protecção duradoura contra os elementos. Isolar um telhado plano pode ser caro, porque um isolamento de alta qualidade, tal como uma placa de espuma rígida de 3 polegadas Poly Iso custa $1,25 por um pé quadrado de isolamento.
No entanto, o seu ideal é instalar um isolamento de telhado de alta qualidade, para evitar muitos problemas que um isolamento barato e ruim causará mais abaixo.
Pro Tip: apesar de muitos websites sobre telhados e melhoramento de casas listarem betume modificado, alcatrão e cascalho e revestimentos líquidos de telhados como materiais viáveis de telhados planos, não recomendaríamos pessoalmente nenhum destes a um proprietário de casa.
Cada um destes tem demasiados problemas potenciais, são difíceis de instalar correctamente, bem como dispendiosos e desafiantes de reparar. Em suma, simplesmente não valem o esforço, dada a abundância de melhores alternativas.
h2>Telhado de borracha EPDMTelhados planos comerciais e residenciais quase existentes são cobertos com uma membrana de borracha EPDM. Os telhados de borracha são os telhados de membrana mais baratos. O custo médio dos telhados de borracha é de $1,5 por pé quadrado. É por isso que as membranas de borracha EPDM continuam a ser a cobertura mais popular para um telhado plano entre as empresas e os proprietários residenciais.
Além disso, a facilidade de instalação contribui ainda mais para um volume tão grande de instalações. Se procura fazer um telhado rápido antes de vender a sua casa, ou substituir um telhado numa propriedade alugada, um telhado de borracha é uma boa opção a considerar.
Overall, pode esperar que um telhado de borracha dure 10-15 anos. No entanto, é altamente provável que tenha fugas e exija reparações múltiplas vezes ao longo da sua vida útil.
Telhados de borracha são conhecidos por serem os menos duráveis em áreas que têm grandes flutuações de temperatura ao longo do ano. As quedas e aumentos de temperatura causam problemas com a cola que prende a membrana de borracha ao terraço do telhado e também causam a expansão e contracção da membrana. Todos estes factores enfraquecem a membrana EPDM, particularmente nas costuras e penetrações, criando rasgões e permitindo a infiltração de água.
DICA PRO: Se o seu telhado actual é de borracha EPDM, considere repará-lo – quer você mesmo, quer contratando um empreiteiro especializado em telhados planos.
A maioria dos telhados de borracha pode ser reparada por uma fracção do custo de substituição novo, e a vida útil pode ser prolongada por 3-7 anos!
h2>Telhado TPO Na última década, o telhado TPO começou a ganhar grande reconhecimento. Esta membrana de lona única oferece um bom valor. Oferece melhor qualidade e durabilidade do que a borracha EPDM, mas um preço mais barato do que um material de primeira qualidade, como o PVC.
Pode esperar pagar cerca de $1,79 – $2,25 por pé quadrado de material TPO, quando se incluem todos os acessórios necessários. Muitos projectos de construção residencial de topo de gama ou telhados novos especificam agora uma membrana TPO.
Essentially TPO roofing technology is very similar to PVC. A membrana também tem costuras soldadas por ar quente e pode ser fixada mecanicamente ao terraço do telhado, o que ajuda a evitar fugas e melhora muito a durabilidade. Semelhante ao telhado de PVC, TPO é também considerado um telhado verde, uma vez que a membrana reflecte o calor solar e poupa energia.
No entanto, a principal diferença entre o PVC e TPO está na composição química do material. Os telhados de PVC são concebidos para resistir a flutuações de temperatura, chuva, neve, etc. Por outro lado, os telhados de TPO têm uma composição química diferente que torna a membrana globalmente menos durável e mais susceptível a intempéries. A composição química mais barata torna o custo da membrana TPO mais barato para o consumidor, mas no lado negativo o telhado é globalmente menos fiável do que uma membrana de PVC.
Antes de se instalar uma membrana TPO, consulte o nosso extenso guia sobre problemas de telhado TPO.
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h2>Telhado de PVC Na minha experiência, o PVC IB é o material termoplástico mais fiável. Tenho-o instalado há mais de 12 anos, e embora tenha experimentado uma série de outros produtos, ainda assim volto sempre ao IB. Embora seja mais caro, cerca de $1,90 por pé quadrado, obtém-se uma durabilidade superior, longevidade e desempenho sem fugas, em comparação com todos os outros materiais.
Um telhado de PVC devidamente instalado pode facilmente durar 30-45 anos, o que é de longe a vida útil mais longa entre todos os materiais de telhado plano. Além disso, uma vez instalado, um telhado de PVC exigirá muito pouca manutenção e quase nenhuma reparação (a menos que aconteça algum acidente grave que rasgue a membrana).
Telhadores, construtores e arquitectos experientes sabem que o telhado de PVC é o material de telhado plano mais durável e de topo de gama. Uma membrana de PVC devidamente instalada apresenta um ponto de ruptura de 300 libras por polegada (a norma da indústria é de 200 lb). Além disso, as membranas de cor branca são altamente eficientes em termos energéticos e reflectem a luz solar. Muitos proprietários de casas podem poupar até 30% dos seus custos energéticos.
PVC é, portanto, frequentemente utilizada em projectos de edifícios residenciais e comerciais de luxo. Se planeia ficar em sua casa pelo menos mais 5 anos, e não quer lidar com fugas e reparações no telhado, uma membrana de PVC é a melhor opção.
Uma membrana de PVC é instalada com costuras soldadas a ar quente, o que evita fugas. E acontece que as costuras soldadas são mais fortes do que a própria membrana. A maioria das membranas de PVC comerciais e residenciais são fixadas mecanicamente ao convés do telhado.
Aqui está um exemplo de instalação de telhado de PVC numa casa residencial:
br>h2>Telhado plano metálico Embora possa ser uma surpresa, existem realmente muitos telhados planos de metal por aí. Isto porque o metal é um material globalmente superior que oferece durabilidade em condições climáticas adversas e 100% de protecção contra fugas e penetração de humidade.
Telhados com costura de madeira ou painéis metálicos ondulados são os dois perfis populares a instalar num telhado plano.
Embora o metal seja o mais caro de todos os materiais de telhado plano, vale bem o investimento, considerando que durará pelo menos o dobro do tempo da maioria das outras opções, e necessitará de manutenção zero.
Os metais mais populares que são instalados em telhados planos são o alumínio ou o aço. O alumínio é uma opção mais cara e durável em comparação com o aço. Se estiver a escolher entre chapas de aço, opte por metal mais espesso, como o galvalume, uma vez que oferecerá melhor protecção.
Cutem em mente que se escolherem painéis de aço corrugado mais baratos com fixadores, poderão ter de lidar com ferrugem e fugas que podem ocorrer à volta dos fixadores. Contudo, mesmo este tipo de telhado plano metálico durará muito mais tempo do que as membranas de lona isoladas, spray sobre revestimentos, ou telhados de betume modificado.
Em termos de estilo, um telhado plano de metal ficará melhor numa casa contemporânea ou numa varanda de três estações, garagem, ou numa casa moderna adicional.
h2>Como escolher a membrana certa para o telhadoNa sua pesquisa online, poderá reparar que existem muitas empresas diferentes que vendem materiais de telhados planos. Pode ser confuso descobrir qual delas deve obter.
Isto é particularmente verdadeiro quando se trata de seleccionar uma membrana TPO (olefina termoplástica). Porque a TPO é tão popular, há muitos fabricantes pequenos – de tempo que produzem TPO, e vendem-na a preços com desconto. No entanto, a sua qualidade e longevidade é muitas vezes questionável.
Como regra geral, o melhor é obter a sua membrana de telhado de um fabricante respeitável que fabrica estes produtos há décadas. Os fabricantes em que pode confiar são GAF, Duro-Last, Versico, IB, Sika Sarnafil, etc. Embora pague um pouco de prémio pela “marca”, terá a paz de espírito de possuir um telhado de alta qualidade.
Vocês também devem perguntar ao seu empreiteiro de telhados qual o material que ele recomendaria. Um telhador experiente terá instalado várias membranas de uma só lona de diferentes marcas, e saberá qual delas teve menos problemas. O seu conselho é importante, porque precisa de obter um telhado que funcione bem na sua localização geográfica específica.
As membranas de diferentes marcas têm formulações químicas diferentes, e algumas têm melhor desempenho em certos climas do que outras. Por exemplo, alguns telhados TPO não duram muito quando expostos a calor extremo durante muito tempo, como no Texas ou no Arizona. O telhador saberá que produto pode proteger a sua casa das condições climáticas locais.
Esta é outra razão pela qual quer contratar alguém que tenha trabalhado com telhados planos durante pelo menos uma década. Um empreiteiro novato pode ter boas competências técnicas, mas não terá experiência suficiente para recomendar o melhor material.
h2>Tirar consideraçõesQuando se substitui um telhado plano ou de baixa inclinação, o código de construção na maioria dos estados limita-o a não mais do que duas camadas de material. Por exemplo, se tiver agora borracha EPDM, pode colocar uma nova membrana de PVC ou TPO.
Por outro lado, se tiver betume modificado (Mod. Bit.) ou gravilha e alcatrão, com borracha por cima, terá de remover o telhado de borracha. A remoção de EPDM ou outra membrana de lona única é simples e relativamente barata.
Reparar uma camada de membrana custa $0,45 por pé quadrado, e duas camadas custa $0,60 por pé quadrado. Assim, arrancar 1.600 de cobertura de lona simples custa $720 – 960, dependendo do número de camadas a serem retiradas.
No entanto, se precisar de rasgar Tar + Cascalho de telhados laminados de várias camadas, o custo irá subir significativamente. Uma camada de rasgão custa cerca de $1,5 por pé quadrado, sendo que duas camadas custam $2 por pé quadrado.
Pagará $2.400 – 3.200 para remover um telhado de alcatrão velho da sua casa. É tão caro porque o telhado enrolado é muito pesado, muitos contentores de lixo precisam de ser encomendados, e só podem ser removidos usando equipamento especial.
O nosso estimador de telhado tem em consideração os custos de remoção ao calcular a sua cotação de preços. Certifique-se de seleccionar um número apropriado de camadas rasgadoras para obter um orçamento preciso.
h2> Onde deve instalar um telhado plano?
br>Além de servir como uma cobertura bonita e durável para a casa, um telhado plano tem uma série de outras aplicações úteis. Muitos proprietários preferem instalar um telhado plano em vez de um alpendre, uma adição de casa ou uma garagem. Uma das maiores tendências arquitectónicas é ter uma casa com um telhado inclinado e construir uma adição de aspecto moderno com um telhado plano. Além disso, uma membrana de telhado plano pode até ser usada para construir um terraço!
Se estiver a construir uma casa nova ou uma adição, lembre-se que o seu telhado plano não será de facto plano. Para a melhor drenagem da água, deve ter uma inclinação de pelo menos 1/8 polegada por pé. A inclinação mínima permitida para telhados planos, de acordo com a maioria dos códigos de construção, é de 1/4 polegada por pé.
Porque um telhado plano tende a recolher a água e a abrigar muito mais lentamente do que um telhado com inclinação, pode não ser uma opção ideal se viver numa área que recebe muitas chuvas fortes e tempestades de neve. Os telhados de borracha EPDM são particularmente notórios por desenvolverem fugas como resultado de água de lago.
Os telhados planos duram o mais tempo num clima ameno e seco que não tem flutuações de temperatura severas. Ainda assim, os estados do norte dos EUA têm a sua quota-parte justa de casas com telhados planos, e é perfeitamente bom instalar um telhado plano num estado como Massachusetts ou Vermont. Só é preciso estar preparado para verificações de manutenção mais frequentes e potenciais reparações.
Sabia que? um telhado plano com isolamento adequado será 30-40% mais eficiente em termos energéticos do que as telhas de asfalto, que são utilizadas na maioria dos telhados inclinados. Isto pode poupar-lhe centenas de dólares em custos de aquecimento e arrefecimento. Para uma poupança máxima, é necessário certificar-se de que está a instalar isolamento de espuma rígida (Poly Iso) com um valor R adequado.
Custo da reparação de telhados planos
Os vazamentos são o problema mais comum que a maioria dos materiais de telhados planos têm. No entanto, a borracha EPDM é mais notória por ter fugas nas costuras. Os telhados de PVC e TPO devidamente instalados não devem ter fugas, a menos que algo provoque um rasgão na membrana que deixe entrar água. Os telhados construídos têm frequentemente fugas que são muito difíceis de encontrar e, portanto, de reparar, razão pela qual estes telhados são cada vez menos instalados. Além disso, há muito menos profissionais de telhados planos que realmente sabem como reparar telhados construídos de uma forma que realmente elimina a fonte da fuga.
Overall, a reparação de uma simples fuga numa única membrana de lona requer remendos e vedação da superfície, e custa 300-500 dólares. A reparação de fugas múltiplas pode custar $1,000-2,000+, dependendo do âmbito do trabalho. Por exemplo, a reparação de fugas que ocorreram à volta de uma chaminé ou de uma clarabóia, será muito mais dispendiosa, porque o telhado terá de passar tempo a selar devidamente a membrana à volta da penetração para garantir que a fuga não regresse.
Por isso, é melhor contratar um profissional de telhados planos temperado, que levará o seu tempo a selar devidamente a membrana. Caso contrário, as suas fugas voltarão simplesmente após algumas chuvas fortes, ou uma grande tempestade de neve.
A manutenção e inspecção regular é a melhor forma de evitar fugas num telhado plano. É fácil fazer uma inspecção de bricolage, uma vez que se pode caminhar em segurança sobre a superfície do telhado. Deve procurar qualquer água parada ou lágrimas visíveis na membrana. Se vive numa área que recebe muita neve ou chuva, deve inspeccionar o seu telhado plano após qualquer grande tempestade de neve ou chuva para se certificar de que a membrana está intacta.
h2>Recursos adicionais Aqui estão guias relacionados sobre diferentes tipos de telhados planos e de baixa inclinação, e quanto custam.
EPDM Rubber Roofing
PVC Roofing Cost Calculator
TPO Membrana e Preços de Instalação
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 Instalar Roof Shingles$4872 Preço médio |
 Instalar Telhado Metálico$10253 Preço médio |
 Instalar Plano Roof$8257 Preço médio |
Este guia de telhados é apresentado por Leo B.
Sou telhador há 15 anos, e especializou-se em Telhados Metálicos e Telhados Planos.
Ponha uma questão ou questão sobre telhados? Faça-me qualquer pergunta sobre telhados!
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