A água inesperada na sua cave pode danificar paredes e pavimentos, destruir carpetes, arruinar mobiliário, e chumbo – muito rapidamente – para moldar.
E talvez a mais perturbadora de todas: Como estes espaços são tão frequentemente utilizados para armazenamento, uma cave molhada pode arruinar itens insubstituíveis como álbuns de fotografias, antiguidades e heranças familiares. Pode deixar a sua propriedade no andar de baixo em segurança depois de limpar a bagunça? Ou será que tudo precisa de subir imediatamente?
Quando se experimenta uma cave inundada pela primeira vez, é importante determinar se os problemas de água se vão repetir ou se foi um acontecimento único. Se a água na sua cave for um problema consistente, é altura de começar a tomar decisões. Determinar de onde vem a água é o primeiro e mais essencial passo para resolver este problema.
O que causa a entrada de água na minha cave?
Além das inundações observáveis à volta da sua casa e na sua vizinhança, há quatro fontes de água comuns a entrar nas caves.
A água da cave pode estar a escorrer pelas paredes da fundação
Se este for o primeiro caso de problemas de água na sua cave, a primeira coisa a verificar é a drenagem de água superficial junto às paredes da fundação. A água que entra num local ou apenas na parede exterior da fundação indica problemas de águas superficiais. Aqui estão algumas coisas a procurar uma vez fora.
- Caleiras transbordantes – folhas: Manter as caleiras limpas de detritos deve fazer parte do programa de manutenção de rotina de cada proprietário de casa. Dependendo das árvores circundantes, a limpeza das sarjetas pode ser necessária algumas vezes por ano. Também estão disponíveis produtos para evitar que as folhas entrem nas caleiras.
- Caleiras – caleiras a transbordar – caleiras a descer: Se não se importar de se molhar, pode fazer uma auto-verificação (as suas caleiras devem ser limpas primeiro). Após pelo menos 15 minutos de chuva forte, verifique as suas caleiras. Se vir alguma água a transbordar, tem um problema. Qualquer água que transborde para fora das caleiras está a escorrer ao lado da fundação da casa. Mesmo que a água não esteja a entrar na cave, pode estar a corroer o solo por baixo das fundações da casa, o que pode levar a rachar paredes e tectos.
- Distância das caleiras: As caleiras devem estender-se a 3 metros da sua casa. Embora muitos proprietários não gostem de caleiras que se estendam até aqui, 10 pés é a distância mínima necessária para descarregar água que sai do seu telhado suficientemente longe da casa.
- Pavimento inclinado: Por vezes a pavimentação assenta com o tempo e o fluxo de água pode mudar de direcção em direcção à casa. Se for este o caso, a pavimentação deve ser removida e substituída de modo a afastar-se da casa.
- Sealant: Vedante em redor do pavimento que delimita a casa por vezes racha com o tempo devido à idade ou instalação incorrecta. Se o vedante for fissurado, deve ser removido e substituído por novo vedante.
- Inclinação da paisagem: O seu quintal ou o terreno à volta da sua casa fica longe da sua casa? Deve.
- Lo>Lo>Loja qualquer depressão no solo junto aos muros da fundação. Se forem encontradas depressões, preencha com terra para que a água drene para longe da casa. Utilize um solo do tipo argiloso, que solte água em vez de solo arenoso, que permita que a água mergulhe no solo. Certifique-se de que pelo menos oito polegadas é mantido entre o topo da terra e qualquer madeira ou estuque da casa.
/li> - Se houver grandes colinas nas proximidades inclinadas em direcção à sua casa, e achar que podem estar a causar o problema, poderá ser necessário um engenheiro civil para analisar a situação e determinar as soluções apropriadas.
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- Lo>Lo>Loja qualquer depressão no solo junto aos muros da fundação. Se forem encontradas depressões, preencha com terra para que a água drene para longe da casa. Utilize um solo do tipo argiloso, que solte água em vez de solo arenoso, que permita que a água mergulhe no solo. Certifique-se de que pelo menos oito polegadas é mantido entre o topo da terra e qualquer madeira ou estuque da casa.
- Irrigação: Evite colocar rega de relvado junto à casa. Se isto não puder ser evitado, instrua o instalador a limitar a quantidade de água dispersa ao lado da casa. Certifique-se que o sistema de rega inclui um pluviómetro de trabalho para que o sistema não se ligue quando já houver muita chuva para as plantas e relvado.
Solos saturados de água empurrados para o subsolo por pressão hidrostática
Se não forem encontradas fontes de água de superfície, então a fonte da água é provavelmente água subterrânea sob pressão hidrostática. Infelizmente, os problemas de águas subterrâneas subsuperficiais são mais difíceis e mais caros de resolver do que os problemas de águas subterrâneas superficiais.
Quando os níveis das águas subterrâneas fora da cave sobem acima do nível do solo, a cave age como um barco num tanque. Se um barco estiver sentado na água, a água vazará através de quaisquer fendas ou buracos abertos. Funciona da mesma forma com uma cave. A pressão hidrostática pode empurrar água através de fissuras na linha do cabelo.
Os sintomas disto são água a sair através de fissuras no chão de betão da cave ou água a entrar em múltiplos locais.
Se tiver uma casa mais antiga dentro da cidade e a casa tiver uma cave sem bomba de drenagem, é provável que o sistema de drenagem da fundação perimetral se ligue directamente ao sistema de esgotos pluviais da cidade. Se o nível da cave estiver abaixo do nível da rua, há o potencial de água pluvial a recuar no sistema de esgotos pluviais da cidade e a ser empurrada para o sistema de drenagem de fundações perimetrais. Isto pode saturar os solos à volta da casa ao nível da cave com água pluvial sob pressão hidrostática, causando fugas de água em.
Não importa de onde venha, a melhor maneira de controlar as águas subterrâneas subterrâneas é instalar algum tipo de sistema de drenagem perimetral para aliviar a pressão hidrostática. A água subterrânea é empurrada para o sistema de drenagem e não para áreas onde possa danificar tapetes, paredes ou pertences. A água drena por gravidade para um poço de drenagem onde uma bomba de drenagem a descarrega para fora de casa.
Há dois tipos básicos de sistemas de drenagem para caves húmidas
- Sistema de sarjeta de perímetro acima do solo. Este sistema é instalado na base das paredes exteriores das fundações na parte superior da laje do chão. Duplica como material base para a parede.
- Sistema de drenagem perimetral abaixo do perímetro do laje. O sistema abaixo da laje exige a remoção parcial da laje de betão e a instalação de tubo de drenagem, tornando-o mais caro do que o sistema de caleira de base.
Acredita-se que um sistema de drenagem abaixo do pavimento é melhor porque os drenos abaixo do pavimento aliviam a pressão hidrostática antes da água chegar ao fundo da laje do pavimento.
Água de esgotos pluviais do sistema municipal de esgotos pluviais de apoio ao ralo de fundação do perímetro da casa
Em muitas casas mais antigas com caves (a maioria pré-1980), há um ralo de fundação perimetral fora da parede exterior, ao nível do piso da cave, junto às sapatas. Um cano era normalmente instalado desde o sumidouro da fundação perimetral até à rua onde estava ligado ao sistema de esgotos pluviais da cidade.
Isto pode tornar-se um problema uma vez que o sistema de esgotos pluviais da cidade se torna demasiado pequeno quando mais desenvolvimento causa mais escorrimento de chuva. Quando isto acontece, a água da chuva no sistema de esgotos pode ficar tão alta que a água corre para trás em direcção à casa.
Usualmente, a instalação de um sistema de esgoto de cave no interior do perímetro ligado a uma bomba de esgoto resolverá o problema. Se não o fizer, a alternativa (mais cara) é escavar e tapar o cano que corre da casa para a rua a partir do sumidouro da fundação perimetral. No entanto, isto nem sempre é possível; muitas vezes, este tubo está também a drenar os resíduos sanitários dos sanitários e lavatórios da casa.
Se acredita ter este problema, contacte um empreiteiro experiente para aconselhamento.
Água de esgoto sanitária proveniente de um entupimento no esgoto da sua casa, da rede municipal de esgotos, ou uma combinação de ambos, backing up nos sumidouros e sumidouros do chão
Se a água está a subir através dos sumidouros do chão ou dos sumidouros da cave, então o problema é muitas vezes o backing up de água do sistema municipal de esgotos sanitários. Durante chuvas fortes, os sistemas de esgotos combinados podem ficar sobrecarregados com água. Isto pode fazer com que a água dos esgotos volte para o sistema e por vezes para as casas.
Há outras explicações possíveis, também. Os reforços dos esgotos podem ser causados por linhas de serviço individuais a serem obstruídas por gordura, resíduos, raízes de árvores, quebras nos canos, ou solo saturado. As linhas de esgoto também podem ser obstruídas por vandalismo ou por grandes itens que caiam em buracos de homem.
Este tipo de inundação é um enorme problema para os proprietários de casas, uma vez que está em grande parte fora do seu controlo e provavelmente significa que os resíduos fecais estão a recuar para caves, possivelmente criando um grave perigo para a saúde.
Para manter as suas linhas individuais desobstruídas, pode instalar dispositivos anti-retorno que ajudam a impedir que a água dos esgotos volte a escorrer para dentro da casa. Uma manutenção adequada das suas linhas individuais – por exemplo, despejar uma vez por ano o desassoreador de raízes de árvores nas suas casas de banho – também pode ir muito longe na prevenção de refluxos de esgoto. Ainda assim, o problema está frequentemente fora do seu controlo.
Esgoto na sua cave significa uma grande limpeza e muita incerteza sobre problemas futuros. Se é algo que viu em sua casa, terá de envolver o governo da sua cidade. No mínimo, esteja ciente do problema e não deixe nada de valioso perto dos seus esgotos de baixo.
Aqui estão algumas ideias de melhoramento da casa que podem ajudar
Se for uma fuga de canalização, uma fuga no telhado ou uma cave cheia de água, os danos causados pela água podem exigir uma reparação dispendiosa. Aqui estão alguns melhoramentos domésticos para tornar menos provável a danificação da água:
- Adicionar ou actualizar a drenagem. Use caleiras e caleiras para garantir que a água é desviada da sua casa e da sua fundação.
- As soluções mais fáceis para caleiras que transbordam são ou adicionar outra caleira naquela passagem de caleira ou aumentar o tamanho da caleira. A melhor solução entre estas duas caleiras é provavelmente adicionar outra caleira; a segunda caleira pode servir de reserva se a primeira ficar bloqueada.
- Se optar por substituir a caleira existente por uma maior, certifique-se de que o empreiteiro aumenta o tamanho do buraco correspondente na caleira.
- Instalar uma bomba de caleira. Tente esta adição se os danos causados pela água tiverem sido um problema grave no nível inferior da sua casa. Escolha uma bomba de cárter de ferro fundido, que pode durar mais tempo, e considere a compra de uma bomba de reserva alimentada por bateria, no caso de a energia se esgotar. Teste a sua bomba duas vezes por ano ou como sugerido pelo fabricante.
- Substitua os seus tubos. Muitas tubagens domésticas têm uma vida útil de 50 a 80 anos, por isso se tiver uma casa mais antiga, peça a um canalizador para verificar o seu estado. Os tubos de PVC podem ter de ser substituídos a cada 25 a 40 anos.
- Instale um sistema de detecção de fugas de água. Uma válvula de corte de água automática é um sistema de detecção de fugas de água que desligará o abastecimento de água à casa quando detectar água no chão ou um fluxo irregular na tubagem.
- Actualize as suas janelas e portas. Procure opções à prova de água em novas janelas e portas. As janelas de madeira mais antigas devem ser limpas, repintadas e manchadas de novo periodicamente. As fendas nos acabamentos devem ser novamente seladas. O composto envidraçado em torno de janelas mais antigas deve ser substituído conforme necessário.
- Verifique regularmente o seu telhado quanto a sinais de danos. Procure coisas como desgaste excessivo nas telhas ou falta de telhas.
- Selar a sua cave. Revestimentos espessos, tintas e vedantes à base de silicato podem ajudar a minimizar ou prevenir danos causados pela água. Cada método varia na aplicação e custo.
- Substituir as mangueiras de abastecimento da máquina de lavar roupa. Plano para novas a cada três a cinco anos como parte de um plano de manutenção proactiva.