Interessado em transformar o seu sótão inacabado em espaço habitável utilizável? Quer esteja a precisar de um quarto extra, escritório ou sala de jogos, uma remodelação do sótão de bricolage é uma óptima maneira de adicionar espaço à sua casa sem pagar por uma adição doméstica inteira.
Utilize este guia para aprender como transformar o seu espaço de vigas expostas para uma sala acabada.
O que considerar antes de terminar um sótão
Costuma ter a certeza de que o seu sótão cumpre os códigos de construção local
Quando converter um sótão num espaço de habitação, deve cumprir os mesmos requisitos de construção que as outras divisões da sua casa. Para cumprir a maioria dos códigos de construção o seu sótão deve:
- Dispor de pelo menos 7 pés de espaço vertical na maior parte do quarto, ter um mínimo de 7 pés de largura e ter pelo menos 70 pés quadrados de espaço disponível.
- Ser acessível por uma escada de tamanho normal.
- Disponha outra saída em caso de emergência, normalmente uma janela de fácil acesso.
Se o sótão só for acessível a partir de uma escada ou de uma escada de arrasto, terá de construir uma escada permanente antes de poder ser utilizada como algo mais do que espaço de armazenamento.
Pro Dica: Se a maior parte do tecto do seu sótão tiver menos de 7 pés de altura, pode contratar um profissional para construir uma dormitório para aumentar a altura do quarto.
Descubra se precisa de uma licença de construção
Vá até ao seu escritório local de licenciamento para saber se precisa de uma licença para a conversão do seu sótão. Uma licença só é geralmente necessária se estiver a adicionar fios eléctricos ou ventilação, ou se planeia alterar a estrutura da sua casa no processo, tal como derrubar uma parede existente ou adicionar um dormitório.
Considerar as suas necessidades de aquecimento e ventilação
Se o seu sótão ainda não tiver trabalho de condutas, terá de descobrir se o seu sistema actual de AVAC suportará um quarto adicional. Traga um perito para analisar a capacidade do seu sistema actual de aquecimento e arrefecimento e descobrir se é possível adicionar condutas adicionais para chegar ao seu sótão.
Se a adição de condutas ou capacidade de AVAC estiver para além do seu orçamento, outras opções incluem sistemas de aquecimento de rodapé e mini-spilt.
Além disso, peça ao empreiteiro que verifique ou instale aberturas de vigas para assegurar que o ar se pode mover atrás do isolamento que irá instalar para terminar o seu sótão. Os respiradouros de vigas manterão o seu telhado fresco mesmo enquanto o sótão estiver quente.
Considerar o custo de terminar um sótão
O custo médio de uma conversão do sótão é de $49.438, de acordo com o Home Advisor. O custo do projecto dependerá dos elementos que o seu projecto inclui.
| Elementos de uma Conversão do Sótão | Custo* |
| Instalando Condutas e Aberturas | $1,087 |
| $3.942 | |
| $1.800 para um projecto DIY ou $2.500 a $25.000 para instalação profissional | |
| $2,240 a $3.126 para instalação profissional | |
| Fiação eléctrica | $50 a $100 por hora |
* De acordo com HomeAdvisor
se está a planear uma remodelação do sótão de bricolage, pode esperar pagar aproximadamente $5.000 por materiais, incluindo gesso carpete, isolamento e alcatifa, dependendo do tamanho do sótão.
Acabamento de um sótão com treliças
Se o seu telhado for suportado por treliças, provavelmente não terá espaço no seu sótão para construir uma divisão. Terá de deslocar as treliças para criar o espaço e a altura do tecto requeridos pelos códigos de construção. Isto exigiria um arquitecto, engenheiro e um investimento financeiro significativo.
Como terminar um sótão
Seja realista quanto ao seu nível de competências quando se trata de fazer o trabalho por si próprio. Se esta é a sua primeira remodelação, considere contratar um profissional para o ajudar a converter o seu sótão.
Limpe o seu sótão
Antes de começar a converter um sótão, precisa de limpar a área e remover qualquer sucata velha e materiais de construção de que já não precise. Assumindo que vai adicionar novo isolamento antes de instalar a drywall, remova qualquer isolamento antigo. Se o isolamento estiver solto ou soprado, utilize um vácuo industrial para o remover.
Se o isolamento no seu sótão estiver em boa forma, pode instalar subpavimentos sobre o mesmo. Se for antigo e comprimido, considere substituí-lo.
Ligar o sótão para a electricidade
A partir do momento em que o seu sótão seja posto em ordem e tenha obtido uma licença, contrate um electricista licenciado para garantir que toda a cablagem cumpre os requisitos do código. Ao contratar um profissional para instalar a cablagem eléctrica através das paredes e do tecto, pode evitar muitos dos problemas comuns que os proprietários de casa tendem a encontrar.
Se fizer o trabalho por conta própria, corre o risco de incêndios eléctricos. Como regra geral, deve haver pelo menos uma tomada em cada parede e pelo menos uma tomada a cada 12 pés.
Build a Subfloor
Se as vigas forem visíveis no chão do seu sótão, terá de construir uma sub-base. Comece este processo apenas quando todas as instalações eléctricas e de ventilação estiverem concluídas. Para reduzir o ruído que viaja do seu sótão acabado através do chão até ao resto da casa, pode adicionar isolamento sob o painel da sub-base ou escolher um painel de sub-base mais espesso.
Para construir uma sub-base:
- Snap uma linha de giz que marca o centro da viga para todo o seu comprimento. O bordo dos painéis deve sentar-se nesta marca.
- Põe o primeiro painel ao longo da parede mais longa do sótão ¼ a uma polegada da parede.
- A margem mais longa do painel deve correr paralelamente às vigas do chão.
- Drill 2 ½ polegada parafusos nas vigas do chão a cada 6 polegadas.
- Instala o painel seguinte com um espaço de ¼ polegada entre o painel existente. Ao instalar a linha seguinte, evitar colocar as costuras finais umas sobre as outras.
- Repetir até o chão estar coberto.
- Calçar todas as costuras e cabeças de parafusos.
Insule o Sótão
Para um projecto de bricolage, o melhor isolamento para um sótão é o isolamento do morcego com uma face retardante ao vapor. Este isolamento é excelente para o acabamento de um sótão porque é flexível e fácil de instalar e pode mesmo ser em camadas para cobertura adicional. Antes de instalar os tacos, calafetar quaisquer espaços ou fugas onde o ar possa passar para as salas abaixo.
O isolamento do sótão é normalmente cortado para caber entre as vigas de parede padrão e as paredes de 8 pés de altura. As paredes do sótão nem sempre são desta altura. Se as vigas não encaixarem, aparar peças com uma faca utilitária.
Instalar isolamento do sótão:
- Inserir isolamento na cavidade entre vigas a barreira de vapor de frente para a sala e não a parede externa. Tentar comprimir o isolamento o menos possível para evitar reduzir o valor de isolamento.
- Antalar o isolamento nas vigas conforme indicado pelo fabricante do isolamento.
- Continuar o processo em todas as paredes do sótão e no tecto.
- Se precisar de isolar atrás de tubos ou cabos eléctricos, desmontar o isolamento e criar duas camadas e encaixar as camadas à volta do obstáculo, certificando-se de que a barreira de vapor está virada para a sala.
Instalar Drywall e Tecto
Após ter acabado de instalar o isolamento, está na altura de terminar as paredes. Pendurar a parede de gesso cartonado vai realmente fazer com que a sua conversão do sótão tome forma. Pendure a drywall horizontalmente a partir dos seus pinos expostos e fixe-a com parafusos de drywall. Termine cobrindo as costuras e parafusos com lama de drywall.
Dependente da altura do seu tecto, poderá escolher um tecto caído para um aspecto mais acabado, mas se precisar de conservar espaço para cumprir as normas de construção, instale também a drywall directamente no tecto.
Pintar o tecto e as paredes do sótão
Nextante, pinte a sua drywall e observe como o seu sótão começa a parecer um verdadeiro espaço vivo. A nova parede de gesso cartonado precisará de ser pintada antes de ser pintada. Depois de priming, acrescente pelo menos duas demãos de tinta para dar à parede de gesso cartonado um aspecto acabado. Se usou gesso cartonado no tecto, pinte-o antes de começar a pintar as paredes.
Ao escolher cores para a sua sala do sótão, considere opções mais leves, especialmente se a sala tiver poucas janelas e pouca luz natural.
Escolha e instale o pavimento do sótão
Está quase a terminar a remodelação do seu sótão de bricolage. O seu próximo passo é escolher e instalar o pavimento para o quarto. A alcatifa é uma boa opção para um sótão porque ajuda a reduzir o som e acrescenta isolamento adicional ao seu pavimento. Siga as directrizes de instalação baseadas no soalho da sua escolha.
Desfrute do seu sótão acabado
P>Próximo passo, decore o seu sótão convertido! Agora que o seu sótão inclui paredes pintadas e pavimentos acabados, mova-se em mobiliário e decoração para fazer da sala o espaço de que necessita.
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