Uma placa de peitoril é o pedaço inferior de uma parede onde os tachos da parede estão fixados. Estes são um componente muito importante para todas as casas e, se danificados, podem resultar em pisos flácidos e outros problemas.
A substituição de uma placa do peitoril é um processo moroso e envolvido que requer seguir muitos passos. Primeiro é necessário avaliar os danos. Onde está, porque está a acontecer, o que pode ser feito para o reparar.
Necessitará então de instalar suportes temporários. Remover a placa de soleira danificada. Substitui-la e quaisquer áreas danificadas à sua volta. Instalar as protecções adequadas contra humidade e cupins e depois mandar inspeccioná-la.
A substituição das placas de soleira estragadas não é um projecto adequado para o bricolage casual.
O que é uma placa de soleira?
Uma placa de soleira é o pedaço de madeira que se encontra directamente no topo da sua fundação existente. Este é normalmente o primeiro pedaço de madeira que é colocado durante a construção da casa. Uma placa de soleira é o que fixa a sua casa à fundação e é uma parte vital da integridade estrutural da sua casa.
Estes são normalmente feitos com madeira de madeira que é 2 x 6, ou maior, e colocados em cima da parede da fundação de alvenaria. Executando todo o comprimento da fundação, a armação do primeiro andar é construída em cima e depois ancorada nas placas da soleira.
Com a armação do chão são vigas comuns, que correm ao longo das paredes da fundação, e vigas de fita (ou aro), que cobrem as extremidades das vigas comuns. Estas vigas de banda são instaladas junto às bordas exteriores das placas de soleira.
A contraplacado é então utilizado como subpavimento para as vigas do chão, para terminar a estrutura do chão. Para além disto, estão as armações das paredes.
Problemas com placas de soleira
Para as casas construídas antes dos anos 90, é provável que a placa de soleira não esteja protegida por madeira tratada sob pressão e, portanto, susceptível a problemas em algum ponto.
As casas que têm problemas com placas de soleira estão normalmente a ter problemas devido a infestações por bolor e cupins. Assim que a placa da soleira começa a apodrecer, pode rapidamente espalhar-se para fora para as vigas e vigas estruturais verticais.
A estrutura do esqueleto exterior da sua casa depende da placa da soleira, para ajudar a manter a estrutura adequada e assegurar uma casa correctamente mantida. Isto é o que mantém a viga e os cravos ao nível, bem como o pavimento. São o primeiro ponto de contacto com a humidade da fundação e o componente do primeiro piso que se deteriorará.
Issues With Uneven Floors
Se estiver a ter problemas com pisos irregulares, é melhor que a placa da soleira seja o problema e não a fundação. A reparação de uma soleira é menos dispendiosa, embora apenas um profissional seja capaz de diagnosticar qual é o problema e discernir correctamente de onde vem o problema.
Ao substituir uma chapa de soleira, é uma boa ideia utilizar madeira tratada sob pressão. Isto protegerá a madeira das térmitas e outras decomposições fúngicas. Significará também que a sua nova placa de soleira é à prova de água, pelo que a podridão que aconteceu não voltará a acontecer.
Ao reparar uma placa de soleira apodrecida, deverá também verificar a sua placa facial. Este é o pedaço de madeira na base exterior da sua casa e pode também precisar de ser substituído. É coberto com isolamento, pelo que terá de o remover para fazer uma inspecção completa.
Instalar placas de soleira durante a construção da casa
Quando uma nova casa é construída, a fundação é colocada primeiro. É isto que mantém o peso da casa e fornece uma base plana e nivelada para o resto da construção.
Existem 3 tipos de fundações:
- Fundações de laje: Este é um dos tipos mais comuns de fundações. Feita com betão vazado e enchimento de rocha.
- Fundações de espaço rastejante: Estas são elevadas a poucos metros do chão. Permitem um acesso mais fácil aos cabos, tubagens e condutas das casas do que as fundações de laje.
- Fundações de caves: Anteriormente feitas com blocos de cimento cinzento, são conhecidas por serem normalmente construídas com betão vazado. Permitem uma metragem quadrada adicional, espaço de habitação extra, e fácil acesso para reparações.
Na parte superior da parede da fundação encontram-se parafusos de ancoragem de aço para serviço pesado, denominados parafusos em J. Estes são colocados no betão húmido com a extremidade roscada a estender-se alguns centímetros acima. É a isto que as placas de soleira serão ancoradas com grandes arruelas e porcas.
Nas casas mais antigas, as placas de soleira repousariam directamente no topo da fundação de betão. Hoje em dia há protecções adicionais entre a fundação e a placa da soleira, para proteger contra humidade e podridão.
A placa da soleira deve ser instalada nivelada contra a fundação. Se existirem fendas, permitirá que haja espaço para a água penetrar na fundação, reduzindo a integridade estrutural da sua casa.
Se a casa for construída num local propenso a térmitas, existe frequentemente uma barreira metálica instalada para evitar que estas subam à parede da fundação.
Substituir uma placa de soleira danificada
Em casas antigas, uma placa de soleira danificada é um problema comum. Isto deve-se principalmente ao facto de as placas de soleira em casas antigas não serem feitas com madeira tratada sob pressão. À medida que o tempo passa, a humidade vai-se acumulando e causando estragos na madeira. Se se viver numa área propensa a térmitas, estas criaturas também irão comer a madeira.
Porque há tantos factores individuais que vão no sentido de substituir as placas de soleira, é difícil encontrar uma abordagem de tamanho único para as substituir. Também não é geralmente recomendado para o proprietário médio tentar substituir as próprias placas de soleira.
As directrizes gerais para a substituição das placas de soleira são:
- Deve-se retirar o peso da placa da soleira para a alcançar
- Remover a placa da soleira e danificar qualquer área circundante
- Redesenhar a placa da soleira de modo a cumprir os códigos de construção actuais
- Instalar a placa da soleira
- Inspeccionar a placa de soleira instalada para se certificar de que tudo foi feito correctamente
- Insular a placa de soleira para prolongar a sua vida útil e proteger contra humidade e cupins
Sinais de uma placa de soleira podre
Muitas vezes, não notará que algo está errado com a placa do peitoril até estar a trabalhar noutra coisa e entrar em contacto com ela.
Há algumas ocasiões em que o revestimento exterior está a encurvar ou o chão tem um declive perceptível, o que pode levá-lo a fazer uma pequena investigação e a reparar que algo está errado.
Reparar uma placa de soleira você mesmo ou contratar fora
Decidir se você mesmo deve ou não fazer este trabalho depende de uma série de factores. Quanto da chapa do peitoril está podre? Quanto de uma carga está a suportar? Há muitas perguntas que precisam de respostas antes de avançar com este projecto.
Para a maioria dos DIY’er’s, este é um projecto massivo a enfrentar. A menos que esteja familiarizado com o enquadramento de uma casa, seria melhor contratar este projecto. Os preços podem variar de qualquer lugar até $1500, até $15.000, dependendo dos danos, do tamanho da casa, etc..
É bom começar por contratar um engenheiro de estruturas e um empreiteiro para vir dar uma vista de olhos e dar a sua opinião profissional. Eles poderão guiá-lo na direcção certa, dizer-lhe quais são os danos reais, quanto custará a reparação e quanto tempo demorará.
A substituição de uma placa de soleira podre é uma medida importante para garantir que a sua casa está segura e permanece estruturalmente segura durante anos. Se substituir a placa de soleira com o tipo certo de madeira tratada, este não será um problema que terá de resolver durante mais 100 anos.
Perguntas relacionadas
Qual é a diferença entre uma placa de soleira e uma placa de soleira?
Uma placa de soleira é um pedaço de madeira que se encontra no topo da fundação. Esta é uma das mais importantes peças de construção de caixas. Uma placa de soleira é um pedaço de madeira sobre um chão de betão utilizado numa parede divisória de uma cave.
O que se passa entre uma placa de soleira e a fundação?
Para adicionar protecção adicional contra humidade, pode ser instalada uma junta ou tira de espuma de célula fechada. Pode calafetar entre o topo da placa de soleira e o revestimento exterior, bem como as juntas e costuras da placa de soleira. Agora também é comum adicionar uma chapa de metal que impede as térmitas de subir a parede.
É uma placa de soleira estrutural?
A placa de soleira é um dos elementos mais importantes de uma armação estrutural de uma casa. É isto que ancora a casa à fundação.