Os 25 Melhores Bairros em Denver
Por Daliah Singer
É fácil apaixonar-se por Denver. Os dias ensolarados são a norma. As nossas ruas estão repletas de instituições culturais, restaurantes, e cerveja, bebidas espirituosas, chocolate, e muito mais. E a cidade fica apenas a uma curta distância daquela majestade das Montanhas Rochosas. Embora tenha sido um sucesso, a economia diversificada de Denver continua a crescer, chamando indivíduos e famílias que procuram melhorar a sua qualidade de vida e de trabalho em empresas relevantes e progressistas.
A decisão de se mudar para Denver é fácil. O desafio é decidir onde viver na Cidade Alta de Mile. Como escolher entre a energia criativa de Five Points e a serenidade vizinha do Cheesman Park? Bem, é por isso que estamos aqui. Quer seja novo na cidade ou precise de se mudar depois de ter percebido que a sua casa está a sentir-se um pouco pequena após a quarentena, nós fizemos o trabalho árduo por si. Avaliámos todos os 78 bairros de Denver através da nossa fórmula de habitabilidade (ver “O Processo” abaixo), que tem em conta os valores da casa, a qualidade da escola, a segurança, e aqueles aspectos distintivos que distinguem um lugar (vida nocturna, capacidade para andar de bicicleta, espaços abertos, etc.). O resultado: os 25 melhores lugares para viver agora – e que comércios, lojas, e mais para desfrutar perto da sua nova casa quando estiver instalado.
Editor’s Note: Este pacote foi produzido porque Denver estava no meio do confronto com a pandemia do coronavírus. 5280 continua a apoiar a comunidade local, mas estamos conscientes de que restaurantes, boutiques, galerias, teatros, eventos, e mesmo os nossos parques foram afectados por esta crise sanitária. Fizemos o nosso melhor para garantir que os locais mencionados ao longo desta característica especial ainda estão em funcionamento, mas continuaremos a actualizar os perfis dos nossos bairros à medida que as repercussões desta emergência de saúde pública se desdobrarem.
O Processo
Como desenvolvemos a nossa lista dos 25 Melhores Bairros.
A nossa classificação utiliza quatro variáveis: preços das casas, dados sobre o crime, classificações escolares, e uma pontuação de factor X que contabiliza coisas que não podem ser facilmente quantificadas, tais como o acesso a espaço aberto, transportes públicos nas proximidades, e a prevalência de restaurantes e lojas. Cada categoria é ponderada: 30 por cento para o aumento percentual anual dos valores de casa; 25 por cento para a segurança; 15 por cento para a classificação escolar do bairro; e 30 por cento para o factor X. A nossa lista inicial de 78 bairros (que foi reduzida para 74, como se lerá abaixo) baseia-se no mapa oficial da cidade de Denver, razão pela qual, por exemplo, não verá LoHi mencionado (oficialmente, faz parte de Highland, não do seu próprio bairro – embora os habitantes locais discordem).
- Os preços médios de venda de casas foram fornecidos pelo REcolorado. O aumento percentual reflecte a mudança nos preços médios de venda de 2018 para 2019. Quatro bairros de Denver não tinham estatísticas disponíveis ou tinham cinco ou menos vendas em 2019 e, portanto, foram excluídos da consideração.
- Dados criminais – o número total de crimes reportados em cada bairro em 2019 – vêm do Departamento de Polícia de Denver. Os números foram então ajustados per capita utilizando as estatísticas da população dos dados dos bairros de 2013-17 do American Community Survey.
- As classificações escolares foram retiradas do Quadro de Desempenho Escolar (SPF) das Escolas Públicas de Denver para o ano lectivo de 2018-19. Fizemos a média das classificações do SPF para as escolas públicas de cada bairro: Cinco foi a pontuação mais alta (correlacionando com “Distinguido” no relatório SPF); uma foi a mais baixa (“Credenciado em Liberdade Condicional” no relatório). Para áreas que não tinham escolas dentro dos seus limites, calculámos a média das classificações das escolas nos bairros adjacentes.
- Atribuímos a cada bairro uma classificação de factor X numa escala de 1 a 10 (sendo 10 a mais alta).