Desenvolvimento de uso misto Investimento Explicado

Key Takeaways

• p>O que é desenvolvimento de uso misto?
• p>benefícios de desenvolvimento de uso misto /li>>>p>p>Exemplos bem sucedidos /li>>p>p>Investimento de desenvolvimento de uso misto /li>>p>p>lista de verificação de projectos de investimento /li>

p>>Está curioso sobre o investimento imobiliário comercial mas não sabe por onde começar? Ou melhor ainda: está a lutar para decidir entre um espaço residencial ou comercial para o seu próximo investimento?

Pode ser altura de adicionar um empreendimento de uso misto à sua carteira de investimentos. Como o nome sugere, os imóveis de uso misto combinam espaços comerciais, residenciais e até industriais num só imóvel. Para os investidores, isto significa os benefícios combinados de ambos os tipos de propriedades num único imóvel (pense: baixas taxas de ocupação e inquilinos de alta qualidade).

Embora, os empreendimentos de uso misto não sejam para todos. Com as vantagens acrescidas vem a responsabilidade acrescida, particularmente quando se trata de escolher o imóvel certo. Continue a ler para saber mais sobre empreendimentos de uso misto e como pode adicionar com segurança um à sua carteira hoje.

O que é desenvolvimento de uso misto?

Um empreendimento de uso misto é uma combinação de edifícios residenciais e não residenciais planeados e desenvolvidos dentro de uma cidade, município, e/ou estado. Estes projectos imobiliários podem variar desde um único edifício até um bairro inteiro e são tipicamente desenvolvidos para responderem a um ambiente específico. Juntamente com o desenvolvimento comercial e industrial com a vida residencial, estes projectos visam oferecer vários benefícios: melhoramentos na acessibilidade de casas, facilidade de caminhar entre habitações, locais de trabalho, e outras comodidades, e bairros mais fortes. Quando bem executados, os empreendimentos de uso misto são concebidos para incorporar vários tipos de imóveis em conjunto e complementá-los.

As características comuns dos empreendimentos de uso misto incluem geralmente espaços exteriores e infra-estruturas púbicas. Os espaços exteriores incorporam praças e corredores entre edifícios e calçadas. Em termos de infra-estruturas públicas, os projectos de desenvolvimento de uso misto em áreas com maior população têm encorajado as pessoas a aceder a locais de trabalho ou a recados através do trânsito público, bem como a passeios a pé e de bicicleta. Os empreendimentos de uso misto ao nível das ruas em Denver, Seattle, e Boston, aumentaram a construção de passadeiras para peões com lojas e locais de trabalho à distância dos olhos. Como resultado, estas cidades requerem agora menos parques de estacionamento, garagens, e becos.

Horizontal Vs Vertical Mixed Use Development

Quando se pensa em empreendimentos de uso misto, a primeira coisa que me vem à mente é tipicamente um edifício com lojas de retalho no primeiro andar e apartamentos nos andares superiores. Embora seja uma instalação popular para uma propriedade de uso misto, não é o único tipo por aí. Isto é na realidade o que se designa por desenvolvimento vertical. Nos empreendimentos verticais, os pisos inferiores são designados para espaços comerciais, enquanto os pisos superiores são reservados para espaços privados ou residenciais. Os empreendimentos horizontais, por outro lado, são compostos por edifícios de uso único dentro de um determinado complexo. Num empreendimento horizontal, alguns edifícios serão utilizados para espaços residenciais, enquanto que outros edifícios são para uso comercial. Tanto os empreendimentos horizontais como os verticais oferecem uma variedade de benefícios tanto para inquilinos como para investidores.

5 Benefícios do desenvolvimento de uso misto para investidores

Os meados de 2000 assistiram a uma erupção de empreendimentos de uso misto em todo o país, enquanto promotores e investidores que procuravam novas formas de misturar a vida de estilo urbano com as comunidades que podiam ser percorridas a pé. Embora a popularidade tenha ferver nos últimos anos, a procura de empreendimentos de uso misto está de volta com uma vingança, atraindo investidores nacionais e estrangeiros e mesmo compradores de casas milenares.

Embora os compradores de casas milenares compreendam uma grande parte da procura de projectos de desenvolvimento de uso misto, a atracção é generalizada. Afinal, os empreendimentos de uso misto fornecem essencialmente um sentido mais profundo de comunidade, algo que todos os proprietários de casas desejam.

É seguro presumir que a popularidade dos empreendimentos de uso misto está aqui para ficar, e aqui estão as razões mais importantes pelas quais:

1. p>Desenvolvimentos de uso misto têm o benefício de clientela incorporada para espaços comerciais, que podem fornecer múltiplos fluxos de rendimento aos investidores.
2. p>Os gestores de propriedades estão bem equipados para lidar com os desafios de múltiplos tipos de propriedades ao mesmo tempo, resultando em operações comerciais sem problemas.
3. p>As propriedades de uso misto estão frequentemente muito próximas de outras comodidades comunitárias, tornando-as espaços residenciais altamente desejáveis.
4. p> A grande variedade de inquilinos (comerciais, residenciais, etc.) pode diminuir o risco global para os investidores imobiliários.
5. p>Compradores potenciais de casas e outros inquilinos estão a tornar-se cada vez mais atraídos para comunidades pedonais, o que poderia levar a uma elevada procura de arrendamento.

Uma maior exposição aos clientes

Um aspecto apelativo dos empreendimentos de uso misto é a sua proximidade a novos clientes. Juntamente com o cultivo de um público residencial e comercial, os projectos de desenvolvimento de uso misto têm o poder de atrair uma imensa quantidade de interesse e tráfego pedonal em comparação com as lojas independentes. Além disso, os inquilinos de retalho de uso misto são geralmente os beneficiários de despesas recorrentes dos residentes, incluindo aqueles dentro do edifício de uso misto.

Como um promotor residencial, também conhecido como investidor imobiliário, os projectos de desenvolvimento de uso misto são ideais porque não só proporcionam fluxos de rendimento tanto de inquilinos residenciais como comerciais, mas também oportunidades para mais possibilidades de desenvolvimento.

Melhor gestão de propriedades

Outra razão para o crescimento de empreendimentos de uso misto é o benefício de uma melhor gestão de propriedades. Os empreendimentos de uso misto englobam uma mistura de imóveis residenciais, comerciais e industriais. Assim, uma empresa de serviços de gestão competente é geralmente necessária para satisfazer as diversas necessidades de toda a comunidade. Estes benefícios incluem tipicamente inquilinos de maior qualidade, ciclos de ocupação mais curtos, melhores processos, e melhor apoio.

Acções existentes

Provavelmente o aspecto mais sedutor dos empreendimentos de uso misto é a sua localização. Em geral, estas propriedades estão situadas em áreas densamente povoadas perto de comodidades existentes tais como escolas, bibliotecas, e parques. Os compradores de casas de hoje têm uma forte preferência por locais centrais com fácil acesso a amenidades da cidade, e os empreendimentos de uso misto trabalham com estas tendências para criar comunidades ligadas e inclusivas.

Less Risk

Embora os benefícios dos empreendimentos de uso misto digam geralmente respeito aos compradores de casas, há várias vantagens de uma perspectiva de reabilitador residencial – sendo a mais comum a diversificação. Como estes empreendimentos oferecem o melhor de dois mundos (imobiliário residencial e comercial), os investidores podem reduzir a quantidade de risco a que a sua carteira imobiliária está exposta. Dito isto, a diversificação pode ajudar os investidores a minimizar o impacto total dos maus activos na sua carteira de investimentos, incluindo a capacidade de contrabalançar a perda. Quer se trate de recessões comerciais ou residenciais, os empreendimentos de uso misto são considerados como uma aposta relativamente segura. Para além de oferecerem menos risco, os empreendimentos de uso misto oferecem rendimentos mais elevados, cash flow, arrendamentos mais longos e menos concorrência, que são ideais quando se procura diversificar a sua carteira.

Passociabilidade &Transporte

Yet outro benefício associado aos empreendimentos de uso misto é a capacidade de caminhar. No ano passado, o NAR pesquisou 3.000 americanos adultos residentes nas 50 maiores áreas metropolitanas para compreender as suas preferências de transporte. O inquérito revelou que, como um todo, os americanos preferem agora mais do que nunca as comunidades caminháveis. 48% dos inquiridos disseram que preferiam viver em comunidades com casas com pequenos pátios mas a uma distância fácil a pé das comodidades da comunidade. Para a maioria dos compradores de casas actuais, a possibilidade de caminhar está no topo da sua lista, razão pela qual cada vez mais construtores estão a construir empreendimentos de uso misto para acomodar a procura.

Drawbacks Of Mixed Use Development

Há algumas coisas a ter em conta antes de investir num empreendimento de uso misto. Como sempre, um dos componentes mais significativos de um investimento imobiliário de sucesso é a localização. É fácil pensar que cada empreendimento de uso misto numa cidade faria um bom investimento. Afinal, estas propriedades oferecem tantos benefícios aos proprietários e inquilinos. No entanto, algumas áreas não são adequadas ao aumento do tráfego pedonal que os empreendimentos de uso misto criam. Pense em como a zona é amiga dos peões e se existe ou não transporte público que conduza à propriedade. Isto terá impacto na forma como os seus residentes comerciais podem atrair clientes e na forma como pode atrair residentes comerciais.

Outra componente importante dos empreendimentos de uso misto é assegurar o financiamento correcto. Se estas propriedades são novas na sua área, poderá ter dificuldades em encontrar o empréstimo certo necessário para conseguir o negócio. Não é raro os mutuantes serem cautelosos, especialmente se os empreendimentos de uso misto forem relativamente novos no seu mercado. O seu lote será mais importante do que nunca se quiser assegurar condições de empréstimo favoráveis entre os credores que não estão familiarizados com as vantagens dos empreendimentos de uso misto. Com o planeamento e o lançamento adequados, pode ajudar a evitar estes potenciais inconvenientes ao investir num desenvolvimento de uso misto.

6 Exemplos de desenvolvimentos de uso misto bem sucedidos

Desenvolvimento de uso misto estão a surgir em todo o país, e com razão. No entanto, nem todas as propriedades de uso misto alcançam os benefícios acima referidos. Com qualquer tipo de propriedade, certos factores podem ter impacto no sucesso global de uma propriedade. (Isto inclui localização, tamanho da propriedade, área, e mais.) Dito isto, existem vários exemplos de desenvolvimento de uso misto bem sucedidos que os investidores podem usar como modelo quando procuram o investimento de uso misto correcto.
Aqui estão vários exemplos de desenvolvimento de uso misto bem sucedidos para ver:

1. The Wharf (Washington, DC): Espera-se que este desenvolvimento abranja 24 acres ao longo do rio Potomac. Com planos para hotéis, lojas, restaurantes, estacionamento, e mais, é um dos maiores projectos de construção da cidade.

2. Wilshire Grand Center (Los Angeles, CA): Thomas Properties Group teve de obter uma das maiores licenças de construção na história da cidade para este empreendimento de uso misto. No entanto, a parte mais impressionante sobre esta propriedade é que, quando concluída, acolherá uma torre à prova de terramotos com 73 andares.

3. Port Covington (Baltimore, MD): A construção ainda não começou para esta propriedade em Maryland, mas espera-se que o projecto concluído abrigará mais de 250 unidades residenciais, 180,00 pés quadrados de espaço de escritórios e mais.

4. Brickell City Center (Miami, FL): Swire Properties construiu este empreendimento de 5,4 milhões de metros quadrados apenas há poucos anos. As torres são o lar de condomínios de luxo, restaurantes e mais.

5. City Point Brooklyn (Brooklyn, NY): Esta propriedade de uso misto será um dos maiores centros de uso misto na área de Brooklyn. Será desenvolvida pela Acadia Realty Trust e Washington Square Partners.

6. Lincoln Yards (Chicago, IL): Enquanto este projecto ainda estiver em desenvolvimento, espera-se que cubra 53 acres, uma vez concluído. O espaço incluirá novas residências, hotéis, lojas e escritórios, e mesmo um estádio de futebol.

Como investir em desenvolvimento de uso misto

Existem dois caminhos principais para se envolver com propriedades de uso misto: desenvolvimento ou investimento directo. A primeira opção, o desenvolvimento, é uma das formas mais comuns de começar a investir em propriedades de uso misto. Esta estratégia de propriedade a longo prazo envolve a identificação e o financiamento dos projectos de construção adequados. De acordo com a Institutional Real Estate, o potencial de reequilíbrio do rendimento e da dívida em empreendimentos de uso misto pode fazer disto um ponto de entrada sólido para os investidores.

Há também oportunidades de adquirir propriedades de uso misto existentes através do investimento directo. Como pode imaginar, devido ao potencial de lucro de uma propriedade de uso misto de alto desempenho, estas oportunidades de investimento podem ser difíceis de obter. Além disso, estas propriedades estão frequentemente concentradas entre os investidores locais, tornando estas oportunidades potencialmente difíceis de aterrar para aqueles que invadem uma nova área. No entanto, existem algumas oportunidades de investimento directo para investidores dispostos a comprar e fixar empreendimentos de uso misto mal mantidos. Isto não significa necessariamente através de um projecto de reabilitação completa, mas pode, em vez disso, envolver a assunção da gestão da propriedade, a actualização de espaços antigos, e a renovação da propriedade em geral.

Embora o desenvolvimento e o investimento directo sejam duas das formas mais comuns de se envolver em empreendimentos de uso misto, não são as únicas formas. Os investidores podem também pesquisar REITs ou outros veículos comerciais para usufruir dos benefícios das propriedades de uso misto. Estas oportunidades podem não aparecer com muita frequência, mas quando aparecem, podem permitir aos investidores colher os frutos dos empreendimentos de uso misto sem comprar propriedades físicas. Em suma, há várias formas de começar a investir em propriedades de uso misto. Tire algum tempo para encontrar o caminho certo para o seu negócio de investimento antes de começar.

Mixed Used Development Project Checklist For Investors

Existem várias coisas que os investidores devem procurar quando decidem se devem ou não prosseguir um projecto de desenvolvimento de uso misto, entre as quais:

• p>p>Efficient Design: A tendência de uso misto continua a crescer, assim como os benefícios de um design bem sucedido. Como componente fundamental, o apelo visual e a disposição de um desenvolvimento são criticamente importantes para a sua prosperidade, o que terá essencialmente impacto na procura, vagas, e manutenção. Os estilos de design mais comuns incluem edifícios verticais, blocos horizontais, e bairros pedonais.
• p>p>Promising Location: Um projecto de desenvolvimento bem sucedido será tipicamente localizado numa área promissora, embora nem todos os cenários sejam iguais. Um promotor residencial procurará tipicamente áreas propícias ao crescimento, com mercados habitacionais que apresentem determinados critérios. Na maioria dos casos, isto incluirá o crescimento do emprego, baixo desemprego, construção de novas habitações, projectos de desenvolvimento urbano em ascensão, e empresas populares a mudarem-se para a área.
• p>Amenidades: Desde lojas e restaurantes a parques e atracções locais, a única característica comum entre os projectos de desenvolvimento de uso misto bem sucedidos é a proximidade a amenidades, também conhecida como facilidade de caminhar. Um relatório da Associação Nacional de Corretores de Imóveis descobriu que os compradores de casas milenares procuram a possibilidade de andar a pé como meio de transporte em 12 pontos percentuais em relação à condução. Uma vez que o conceito de desenvolvimento de uso misto tem como objectivo proporcionar um estilo de vida de trabalho, o que se deve ter é a capacidade de caminhar para destinos e grandes centros de transporte de forma conveniente. O maior atractivo de um desenvolvimento de uso misto é a capacidade de fazer compras, comer e misturar-se nas proximidades do local onde se vive.
• p>p>Affordability: Com os preços de casa e aluguer em alta, os desenvolvimentos de uso misto oferecem uma ligeira vantagem sobre as compras de casa tradicionais em termos de acessibilidade económica. A maioria dos empreendimentos visa identificar os desafios numa determinada comunidade e compensá-los, apesar das complexidades económicas e físicas.

• Os inquilinos certos: O ingrediente final para um projecto bem sucedido de desenvolvimento de uso misto é simplesmente ter os inquilinos certos. Quer seja residencial ou comercial, a mistura certa de inquilinos pode ajudar a desenvolver um sentido de comunidade em torno de empreendimentos de uso misto. Além disso, ao criar comunidades activas e ligadas onde as pessoas podem trabalhar, descansar, dormir e brincar, a procura dessas propriedades só continuará a crescer em popularidade.

Sumário

Existem numerosos benefícios associados aos empreendimentos de uso misto, tanto do ponto de vista habitacional como socioeconómico. Estes projectos acrescentam variedade às áreas residenciais, proporcionando aos inquilinos e compradores de casas mais opções de escolha. Os empreendimentos de uso misto podem também apoiar economias locais, especialmente em áreas densas ou subdesenvolvidas. Os edifícios que acolhem muitos usos, tais como residencial, empresarial e educacional, podem ajudar a melhorar a capacidade de caminhar local e proporcionar crescimento económico a uma área. Como resultado, os impostos ganhos com estas propriedades podem ser reaplicados pelos governos locais para apoiar projectos de desenvolvimento, crescimento e infra-estruturas.

Com todos os benefícios acima referidos, não é de admirar que os empreendimentos de uso misto sejam tão atraentes para os proprietários de empresas, inquilinos e investidores imobiliários. Consulte o guia acima à medida que avalia a sua carteira imobiliária, pois pode ser altura de acrescentar um empreendimento de uso misto ao seu reportório. Afinal de contas, que maior benefício existe do que impulsionar a sua carreira e a comunidade de uma vez?

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