A: Sim. Tem havido mais compradores do que casas para venda nos últimos cinco a 10 anos, por isso não é um fenómeno novo. Não veremos o crescimento de preços de dois dígitos que vimos em 2020, mas esperamos que os preços subam porque antecipamos que os inventários continuarão a ser relativamente baixos. A nossa previsão é de que o preço médio de venda de casas suba 5% a 6% e que o número global de casas à venda continue a diminuir. No entanto, a taxa de declínio deverá abrandar, e poderemos mesmo ter um aumento até ao final do ano, uma vez que vemos mais vendedores do que em 2020. O mercado imobiliário em 2021 parecerá muito mais normal do que em 2020.
Q: E a procura? Permanecerá tão forte em 2021 como em 2020?
A: Penso que veremos níveis de procura normais em 2021. Haverá algum impulso dos compradores que tentarem tirar partido das baixas taxas hipotecárias, mas não teremos tanta “maquilhagem” na compra de pessoas que perderam na Primavera de 2020 durante os lockdowns.
Q: O mercado imobiliário foi forte em 2020, apesar do elevado desemprego e de um abrandamento económico. O que impulsionou o mercado?
A: O mercado da habitação seguiu a trajectória económica. A economia estava a ir razoavelmente bem em Janeiro e Fevereiro. Depois, em Março, quando começámos a ver casos de coronavírus começarem realmente a espalhar-se e a actividade económica cair de um penhasco, vimos um grande recuo no mercado da habitação. Mas enquanto a economia só começou a rastejar de volta, o mercado imobiliário foi bastante rápido a recuperar.
Q: Espera que a tendência das pessoas se afastarem das áreas centrais urbanas e para os subúrbios continue em 2021?
A: Espero que isso continue porque as pessoas estão à procura de acessibilidade económica e também estão à procura de mais espaço. A tendência dos compradores a olhar para os subúrbios estava a acontecer mesmo antes da pandemia, e o tipo de pandemia colocou-a em hiperdrive. Penso que vamos continuar a ver pessoas a mudarem-se para os subúrbios mas a um ritmo mais normal.
Q: Como é que a pandemia afectou o processo de compra e venda de uma casa?
A: A indústria tem feito um trabalho notável de fazer negócios de uma forma socialmente distante. Assistimos a um aumento das listas que têm visitas virtuais, e os agentes começaram a fazer casas abertas com nomes vivos. Mas uma casa é, para a maioria das pessoas, a maior compra que alguma vez farão. Assim, embora a transacção se tenha tornado mais virtual, as pessoas ainda querem ver uma casa pessoalmente em algum momento – se não antes de fazerem uma oferta, então certamente depois de fazerem uma.
Emma Patch é uma escritora da revista Personal Finance de Kiplinger. Para mais informações sobre este e outros tópicos semelhantes, visite Kiplinger.com.