Se está a considerar vender a sua casa na Florida, está provavelmente a pensar quanto os custos de fecho afectarão os seus lucros. Neste guia, estamos a analisar que tipos de custos de fecho são comuns na Florida e quanto os vendedores devem esperar pagar.
Quando decidir listar a sua casa na Florida, precisa de compreender quanto irá pagar nos custos de fecho. Os custos de encerramento do vendedor são as taxas que os proprietários incorrem quando vendem a sua casa. Os custos de fecho podem variar, mesmo de condado para condado, e incluem coisas como taxas de títulos, taxas de registo, custos de pagamento de empréstimos, e impostos de propriedade.
Os vendedores na Florida devem esperar pagar cerca de 1% a 3% do preço total de venda nos custos de fecho, mas é importante notar que isto não inclui as taxas de corretagem – que em média 6% na Florida e são pagas no fecho.
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Entretanto, aqui está tudo o que precisa de saber sobre os custos de fecho na Florida.
O que são custos de encerramento?
Dia de encerramento é a etapa final da transacção de venda, e quando transfere a propriedade da sua propriedade para o comprador – assim “encerrando” a transacção. Normalmente, isto tem lugar sob a orientação de uma empresa ou advogado imobiliário e exige que tanto o comprador como o vendedor tenham cumprido todos os acordos feitos no contrato de venda.
Custos de encerramento são as várias taxas incorridas pelos compradores e vendedores durante o encerramento da venda do seu imóvel. Os custos de encerramento dos vendedores são deduzidos do lucro total da venda, se houver algum. Normalmente, os vendedores podem esperar pagar cerca de 3% em custos de fecho na Flórida ou até 9% se incluir comissões de corretagem.
Quanto são os custos de fecho na Flórida?
Custos de fecho podem variar de condado para condado, devido a diferentes impostos e taxas de registo do governo local; contudo, a maioria dos vendedores na Flórida pode esperar pagar entre 1% e 3% do preço total de venda.
Os compradores tendem a ter mais custos de fecho a pagar, especialmente se estiverem a financiar a sua compra, contudo, os vendedores são frequentemente responsáveis pelo total da comissão do agente imobiliário – que inclui a comissão do agente comprador.
Como calcular os seus custos de fecho na Florida
No valor médio da casa na Florida de $254.607, os vendedores podem esperar pagar entre $2.546 a $7.638 em custos de fecho. No entanto, pode ter uma ideia mais precisa dos seus custos de fecho tomando o preço de venda da sua casa específica e multiplicando-o por 3%.
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O que está incluído nos custos de fecho da Florida?
Embora compradores e vendedores tenham cada um os seus próprios custos de fecho, é importante compreender todos os custos de fecho. Os compradores podem apresentar ofertas que lhe peçam para cobrir alguns dos seus custos de fecho e vai querer saber quanto isso seria.
Procura de título: $300-$600
Uma procura de título confirma que o título é claro, e que não existem hipotecas ou ónus pendentes.
Seguro de título: $1.348 sobre o valor médio de $254.607
Seguro de título da Florida é baseado numa taxa promulgada que é determinada pelo estado da Florida. Para preços de compra até $100.000, é $5,75 por mil, e mais de $100.000, é $5,00 por mil.
Imposto de transferência: Varia
Tão conhecido como o “selo documental” na Flórida, em todos os condados excepto Miami-Dade, a taxa de imposto de transferência é de 70 cêntimos por $100 da escritura. No condado de Miami-Dade, a taxa é de 60 cêntimos por $100.
> Saiba mais sobre os impostos de transferência da Flórida.
Impostos de propriedade: Varia
No estado da Flórida, os impostos de propriedade são pagos em atraso; portanto, os custos de encerramento incluirão tipicamente um crédito de imposto de propriedade rateado ao comprador.
Pagamento de hipoteca pendente e penalidade de pré-pagamento: Varia
O restante da hipoteca da sua propriedade é devido no fecho. Alguns mutuantes também cobram uma penalidade de pré-pagamento pelo pagamento antecipado do seu empréstimo. Se tiver uma penalidade de pré-pagamento do empréstimo, esta será estipulada nos seus documentos de empréstimo.
Diversos: Varia
Diversos custos de fecho podem incluir facturas de serviços públicos pendentes e taxas HOA, entre outras coisas.
Outros custos de venda de casas na Florida
Vendedores devem estar cientes de que a comissão do agente imobiliário é paga no fecho, para além dos custos de fecho acima indicados. A comissão média do agente imobiliário na Flórida é de 6% do preço total de venda. Isto é tipicamente dividido entre o agente que faz a listagem e o agente do comprador.
alguns vendedores podem também decidir oferecer ao comprador uma garantia da casa para adoçar o negócio. Isto pode custar entre $243 e $1.702,
É também importante notar que certos tipos de empréstimo requerem condições adicionais a serem cumpridas, o que poderia aumentar os custos de fecho dos vendedores. Por exemplo, os empréstimos VA requerem uma inspecção de cupins; contudo, o vendedor deve pagar por isto.
Vendedores também devem estar cientes de que quaisquer reparações necessárias identificadas durante o período de inspecção podem ser negociadas como um crédito no fecho pelo comprador.
p>> Saiba mais sobre quanto custa vender uma casa na Florida
Quem paga os custos de fecho na Florida?
Custos típicos de fecho do vendedor
Os custos de fecho dos vendedores diferem ligeiramente para os compradores; no entanto, muitos dos custos de fecho são negociáveis, o que significa que podem variar significativamente entre transacções. Aqui estão os custos típicos de fecho de vendedores na Florida:
- Pesquisa de títulos
- Seguro de títulos
- Pagamento de liquidação
- Impostos de transferência
- Impostos de gravação
- Pagamento de bagagem
- Pagamento de pré-pagamento
- Diversos costs
Tipical Buyer Closing Costs
Buyers closing costs tendem a concentrar-se mais no aspecto do financiamento do negócio e são consideravelmente menos se o comprador estiver a pagar em dinheiro. Aqui estão os custos típicos de fecho do comprador na Florida:
- taxas de financiamento (por exemplo, taxa de originação de empréstimo)
- Seguro do título do mutuante (se financiamento)
- taxa de inspecção da casa (geralmente pago antes do fecho)
- Missão de avaliação (se financiamento)
- Missão de liquidação
taxa de relatório de crédito taxa de pesquisa de títulos
Missão de inquérito
Pagar os custos de fecho do comprador?
Muitas vezes num mercado de compradores, os vendedores irão adoçar o negócio oferecendo aos compradores de crédito no fecho por alguns dos custos que possam incorrer. Oferecer-se para pagar parte dos custos de fecho dos compradores também pode aumentar o seu número de potenciais compradores.
Se um comprador apresenta uma boa oferta, mas surgem problemas durante o período de inspecção, por vezes pode ser mais fácil creditar ao comprador o valor das reparações, em vez de as completar você mesmo. Isto também ajuda a cobrir os custos de encerramento imediato do comprador.
É importante notar que certos tipos de empréstimos não permitem aos vendedores creditar os compradores sobre um determinado montante. Por exemplo, se o comprador estiver a financiar a compra com um empréstimo FHA, o vendedor não pode dar concessões superiores a 6% do preço total de venda.
Key Takeaways for Florida Home Sellers
Ao vender a sua casa na Florida, há alguns takeaways chave que os proprietários da casa devem ter em mente;
- Quem paga os custos de fecho são negociáveis: Muitos custos de fecho na Flórida são negociáveis, o que pode ser um benefício tanto para o comprador como para o vendedor. Por exemplo, se houver muita concorrência entre compradores, um vendedor pode pedir-lhes para cobrir parte dos custos de fecho.
- Os custos de fecho variam: Embora em geral os vendedores possam esperar pagar cerca de 1% a 3% do preço de venda nos custos de fecho, isto varia em função de vários factores, incluindo o município local. Certifique-se de pedir ao seu agente de títulos uma estimativa dos seus custos de fecho antes de concordar com um preço de venda.
- A comissão imobiliária é adicional: Quando nos referimos aos custos de fecho, isto normalmente não inclui a comissão do agente imobiliário, que normalmente é um adicional de 6% do preço total de venda também pago no fecho.
Se desejar mais informações sobre os custos específicos que pode esperar pagar ao vender a sua casa na Florida, e como eles podem afectar os seus rendimentos líquidos, procure o conselho de um agente imobiliário experiente, ou de um advogado imobiliário.
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