O Centro Nacional de Serviços (NSC) monitoriza a manutenção dos empréstimos do Bom Vizinho Próximo Porta (GNND) após o fecho. O programa de Vendas de Bons Vizinhos permite a participação de agentes da lei, professores e bombeiros/agentes de emergência a tempo inteiro elegíveis. Esta página descreve as responsabilidades dos participantes na GNND de acordo com os regulamentos do programa.
Se tiver alguma dúvida sobre a sua hipoteca GNND, por favor clique aqui para obter informações sobre como contactar a HUD’s Loan Servicing Contractor.
Annual Certifications
Quando os participantes compram propriedades ao abrigo do programa GNND concordam em possuir e viver na propriedade por um período de três anos como sua única residência. Os participantes são obrigados a certificar todos os anos que vivem na propriedade.
A certificação anual é enviada aos participantes, pronta para assinatura, por volta do aniversário da compra. Os participantes devem assinar, datar, e devolver o formulário para o endereço especificado na carta. Se não devolverem a primeira carta, é enviada uma carta de seguimento um mês mais tarde. Por vezes, a sua carta de devolução e a nossa carta de seguimento cruzam-se no correio. Se isto acontecer, os participantes podem contactar o nosso servidor para determinar se a primeira certificação foi recebida e registada ou podem assinar e devolver a segunda certificação.
Se os participantes não devolverem pelo menos uma certificação anual por ano, o NSC remete o caso para investigação. Um investigador efectuará então uma visita ao local para verificar a ocupação do imóvel. Além disso, o investigador solicitará ao participante que assine a certificação anual na sua presença. No caso da investigação não verificar a ocupação, o participante será entregue ao Gabinete do Inspector-Geral para investigação adicional e possível acusação. Para evitar o não cumprimento, preencher e devolver os formulários de certificação anual de forma rápida e honesta. Falsificar informações sobre esta certificação é um delito. A HUD processará as falsas alegações e declarações. A condenação pode resultar em sanções criminais e/ou civis. (18 USC 1001, 1010, 1012 3559, 3571; 31 USC 3729, 3802).
Military Duty
Participantes que são chamados ao serviço militar activo recebem clemência no que diz respeito aos requisitos de ocupação do proprietário do programa pelo período de tempo em que estão em serviço activo. Os participantes em serviço militar activo não são obrigados a ocupar a propriedade e são autorizados a alugar a propriedade (apenas enquanto em serviço activo) se necessário para minimizar um potencial vandalismo. Contudo, o NSC precisa de estar ciente dos participantes que estão em serviço militar activo e não estão a ocupar a sua propriedade. Os participantes devem notificar o NCS de acordo com as Instruções de Serviço Militar. Imprima as informações e instruções e cumpra as instruções para que não seja encaminhado para investigação durante o seu dever militar.
Subordinações
Quando os participantes fecham em sua casa, assinam uma nota e uma hipoteca. A hipoteca é arquivada logo após a primeira (primária) hipoteca, tornando-a numa segunda hipoteca. Quando os participantes pagam a sua primeira hipoteca (geralmente feita através de refinanciamento), a hipoteca do HUD passa para a primeira posição. Se um participante estiver a tentar refinanciar a sua primeira hipoteca, o mutuante quererá que o seu novo empréstimo fique na primeira posição. Para o conseguir, a HUD tem de estar disposta a subordinar a sua posição à nova primeira hipoteca.
p>HUD tem certas regras e procedimentos relativamente à subordinação. As regras são que a HUD consentirá o refinanciamento (1) com o objectivo de obter um empréstimo de reabilitação FHA 203(k) ou (2) com o objectivo de obter uma taxa de juro hipotecário mais baixa ou alteração do prazo do empréstimo e (3) para evitar que o participante não cumpra a primeira hipoteca. O empréstimo 203(k) é um empréstimo de reabilitação em que os melhoramentos imobiliários necessários são financiados num novo empréstimo.p>O agente de fecho (ou título) que trata do fecho do novo empréstimo deve tratar da papelada e dos detalhes para obter a subordinação HUD. Os participantes podem encaminhar a empresa que encerra para esta página ou podem imprimir a folha de Informação de Subordinação e levá-la à empresa que encerra. Ler a informação ligada e depois enviar por correio ou fax o pedido de subordinação ao HUD’s Loan Servicing Contractor.
Pay Offs
Se um participante precisar de dispor do imóvel antes de expirar o período de ocupação de três anos (para mudança de emprego, mudança de composição familiar, ou refinanciamento), o HUD’s Loan Servicing Contractor processa esses pagamentos. Enviar por fax o pedido de reembolso com as seguintes informações: nome do participante, endereço completo do imóvel, data de encerramento estimada, empresa que solicita o reembolso, endereço da empresa, número de telefone da empresa, número de fax de devolução, e autorização assinada do participante para recolher os dados. Todas estas informações podem ser enviadas por correio ou fax para a HUD’s Loan Servicing Contractor. Os pedidos de reembolso são normalmente processados e enviados por fax dentro de 2 dias úteis após a recepção.
Liberações
No final do período de ocupação de três anos exigido, a segunda hipoteca da HUD será libertada desde que (1) o participante tenha completado e devolvido as certificações anuais exigidas, (2) não esteja actualmente sob investigação do Gabinete do Inspector-Geral, e (3) esteja em conformidade com todos os regulamentos da GNND. A satisfação de uma hipoteca será arquivada no escritório local de registo do município do participante. Após a libertação ser arquivada, uma cópia será enviada por correio para o endereço do imóvel. Depois disso, a segunda hipoteca da HUD não aparecerá no título de propriedade do seu imóvel. Após a libertação, não há mais obrigações ou restrições impostas pelo Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano. As libertações são enviadas pelo correio ao gravador do condado para serem arquivadas o mais tardar trinta dias após o fim do período de ocupação exigido. No entanto, alguns condados têm um atraso de arquivamento, sobre o qual a HUD não tem qualquer controlo.
As libertações são preparadas e arquivadas pela HUD’s Loan Servicing Contractor.