No Colorado, os despejos são por vezes referidos como “Forcible Entry & Detainer” (FED). Como em outros estados, os proprietários e gestores de propriedades do Colorado devem seguir todas as regras e regulamentos estabelecidos pela lei estadual quando despejam um inquilino. Caso contrário, o processo de despejo falhará.
Um senhorio que se envolva em qualquer conduta fora do processo judicial, tal como ameaçar o inquilino, levar os bens pessoais do inquilino, pôr termo a serviços ou utilidades essenciais, ou bloquear o inquilino pode ser responsável perante o inquilino por quaisquer danos sofridos.
Um Guia para o Processo de Despejo no Colorado
Você deve ter uma razão legal para despejar um inquilino no Colorado antes do termo do contrato de arrendamento. Geralmente, a lei do estado do Colorado é simples a este respeito. De acordo com as leis de despejo do Colorado, pode despejar um inquilino por várias razões, incluindo mas não se limitando a:
- Failure to pay rent
- Violações repetidas dos termos de aluguer
- Engajamento em actividades ilegais
Independentemente do motivo, deve primeiro rescindir o contrato de aluguer ou arrendamento. E o primeiro passo para despejar um inquilino é entregar-lhe um aviso de despejo escrito de 3 dias.
No Colorado, o aviso de 3 dias é também conhecido como “Demanda de Conformidade”. Com este aviso, o inquilino só tem duas opções: Fazer algo acerca da violação, ou sair. Poderá então intentar uma acção de despejo se o inquilino não tomar qualquer medida no prazo de três dias.
P>Pode também despejar um inquilino por cometer violações mais graves. Estas incluem actividades criminosas dentro da unidade de aluguer ou nas instalações, ou ser violento para com outro inquilino.
No caso de violações graves, deve dar ao inquilino um aviso prévio de três dias para se demitir. Pode então avançar e apresentar uma acção judicial de despejo após três dias se o inquilino não desocupar o local.
Notificação de rescisão sem causa
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Inquilino de mês a mês
Para terminar um inquilino de mês a mês, deve dar ao inquilino um pré-aviso de 7 dias. O aviso prévio informa o arrendatário de que o arrendamento não será prorrogado por mais um mês e que o arrendamento expirará em sete dias.
Arrendamento a Prazo Fixo
Similar ao arrendamento mês a mês, deve esperar até ao fim do prazo do arrendamento antes de despejar o arrendatário. No entanto, não é necessário servir o inquilino com um aviso prévio, uma vez que os contratos de arrendamento a prazo fixo expiram por conta própria de acordo com uma data específica.
Apesar disso, os contratos de arrendamento a prazo fixo têm normalmente disposições para os transformar num contrato de arrendamento mensal ou numa extensão para outro prazo.
Servir um aviso prévio de despejo no Colorado
P>Pode entregar o aviso prévio de despejo ou o aviso prévio de despejo ao inquilino de uma das seguintes formas.
- Entregando-a pessoalmente ao inquilino
- Leve-a num local bem visível na propriedade, se o inquilino não estiver presente
- Entregar os documentos no local de trabalho do inquilino
- Entregar o aviso ao familiar do inquilino com pelo menos 16 anos de idade
Se o inquilino não agir sobre os avisos, pode proceder ao processo formal de despejo preenchendo alguns formulários. Estes formulários podem incluir um Formulário CRCCP 1A (Invocação em Entrada Forçada e Detentor Ilegal), formulário JDF 99 (Reclamação em Entrada Forçada e Detentor), e um Formulário CRCCP 3 (Resposta em Processo Civil Simplificado).
Retirada do Inquilino
Apenas um agente da lei pode retirar à força um inquilino de uma unidade de aluguer. É ilegal para um senhorio tentar expulsar um inquilino. Se o fizer, o inquilino pode processá-lo em tribunal.
Após o processo de despejo estar concluído, pode descobrir que o inquilino deixou para trás bens pessoais. Ao contrário da maioria dos estados, a lei não exige que os senhorios do Colorado armazenem os pertences dos inquilinos se estes tiverem de recorrer ao despejo forçado.
Em vez disso, deve notificar primeiro o inquilino dos seus pertences, e depois aguardar 15 dias antes de os vender ou de se desfazer deles. Se o inquilino se mudou voluntariamente, é obrigado a enviar o aviso para o seu último endereço conhecido e depois esperar 30 dias antes de se desfazer dos bens.
Tenant Defenses to Eviction in Colorado
Defesas comuns de despejo de inquilinos no Colorado incluem:
- O senhorio não conseguiu manter as áreas comuns em segurança.
- O pacto implícito de desfrutar tranquilamente das instalações foi violado ao deixar entrar um “incómodo”.”
- O senhorio não reparou defeitos potencialmente perigosos na propriedade, tais como sistemas eléctricos ou a gás defeituosos.
- O despejo baseia-se em motivos discriminatórios, tais como estatuto familiar, credo, origem nacional, raça, religião ou deficiência.
- O despejo é uma retaliação por reclamar da condição da unidade.
Senha de Restituição
Assumindo que o juiz decide a seu favor, deve solicitar um Escrito de Restituição. Um Escrito de Restituição dá instruções ao xerife para o assistir na remoção forçada do inquilino do imóvel alugado. O inquilino terá então 24 horas para desocupar ou enfrentar o despejo.
Também, ao abrigo do Estatuto Revisto do Colorado 13-4-123 , o inquilino será obrigado a pagar os honorários de advogado e os custos de despejo. O Colorado é um estado ‘perdedor paga’.
Ao despejar um inquilino, os senhorios devem seguir cuidadosamente todas as regras e procedimentos exigidos pelas leis de despejo do Colorado. Recomenda-se que recorra aos serviços de um advogado competente se necessitar de qualquer forma de assistência.
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