If you’re a current homeowner in Florida, then you probably learned about closing costs when you purchased your first home. Estes incluem coisas como taxas de empréstimo e impostos de transferência que muito provavelmente totalizaram entre 3% a 4% do preço de venda da sua casa.
Agora, se estiver a considerar vender a sua casa, estará novamente no gancho dos custos de encerramento que podem variar entre 5% a 10% do preço de venda. Estes incluirão coisas como impostos pro-rated da propriedade e comissões imobiliárias que agora estará no gancho para como vendedor, o que torna o custo total muito mais elevado.
Aqui está uma análise aprofundada dos custos de fecho que deve esperar pagar quando vender a sua casa na Florida.
Quais são os custos de fecho?
Fechamento é a fase final do processo de compra da casa e a consumação da venda tanto para o comprador como para o vendedor. Neste ponto, todos os documentos são assinados e os fundos hipotecários são libertados, finalizando a transferência da propriedade do vendedor para o comprador.
No fecho, tanto o vendedor como o comprador serão responsáveis por uma série de custos e taxas de fecho.
Como vendedor, as suas taxas de custos de fecho estarão principalmente relacionadas com as comissões imobiliárias e a transferência da escritura para a sua casa, enquanto o comprador cobrirá principalmente os custos de fecho associados à sua hipoteca.
Quanto são os custos de fecho na Flórida?
P>Embora todos os impostos, taxas, encargos do credor e seguros se somem, geralmente nenhuma das partes paga 100% de todos os custos de fecho. Em vez disso, o vendedor pagará normalmente entre 5% a 10% do preço de venda e o comprador pagará entre 3% a 4% nos custos de fecho.
É bom notar, no entanto, que embora possa evitar a maior parte dos custos de fecho, você como vendedor terá ainda de cobrir os custos de comissão do corretor de imóveis que podem acrescentar até 6%.
Como calcular os seus custos de encerramento na Flórida
Então, quanto é que irá realmente pagar nos custos de encerramento da sua casa na Flórida?
Para calcular uma estimativa do montante que irá pagar, basta multiplicar o preço da sua casa pela percentagem típica de custos de encerramento de 5% a 10%.
Por exemplo, o preço mediano actual da listagem na Flórida é de $275.000. Se multiplicar este valor pela percentagem típica do custo de fecho (5-10%), verá que os seus custos de fecho variam entre $13.750 e $27.500,
O que está incluído nos custos de fecho na Florida tanto para o comprador como para o vendedor?
Embora os custos de fecho sejam normalmente divididos entre o comprador e o vendedor, nada é fixado em pedra. Como mencionámos acima, todos os custos de fecho são negociáveis, por isso é importante estar familiarizado com todos eles no caso de o comprador lhe pedir para pagar uma parte dos seus custos de fecho. Abaixo, listamos alguns dos custos de encerramento mais comuns na Florida e quanto pode esperar que sejam.
Custos de encerramento do vendedor comum da Florida:
- Comissão de Agentes Imobiliários – tipicamente 5-6% do preço de venda: Assumindo que pretende aproveitar a perícia de um agente imobiliário qualificado e o comprador também contrata um agente para comprar a sua casa, será responsável pelo pagamento de ambos no fecho. Este montante pode variar muito de um agente para outro, mas é tipicamente de 2,5%-3% para cada agente na Florida. Pode reduzir este custo em 2% se vender com um agente SimpleShowing por uma taxa de listagem de 1%.
- Montantes pendentes devidos sobre o imóvel: Será responsável por quaisquer pagamentos não liquidados na sua casa que possam incluir taxas HOA (associação de proprietários) e contas de serviços públicos. Todos estes custos externos serão rateados pela sua data de encerramento.
- Impostos prediais rateados: Os impostos sobre a propriedade na Flórida são pagos em atraso. Deverá impostos sobre a propriedade durante a parte do ano em que foi proprietário da casa (seja 30 dias ou 300 dias). Serão rateados com base no número de dias em que foi proprietário da casa, pelo que o montante a dever será muito mais elevado para um fecho de Novembro do que um no início de Janeiro (300 dias vs. 30 dias). Nota: Se o seu pagamento hipotecário actual incluir um montante estimado de impostos sobre a propriedade que eles recolhem e colocam em “caução”, então cada mês deverá poder recuperar o seu saldo de caução após o fecho.
- Taxa de liquidação – tipicamente de $350 a $600: Embora possa evitar taxas de advogado (a Florida não exige a presença de um advogado no fecho), ainda terá de pagar uma taxa de liquidação à empresa titular ou à empresa de caução pelos seus serviços no dia de fecho.
- Pesquisa de títulos – $100 a $200: Uma pesquisa de título procura no histórico de propriedade da casa para garantir que é o verdadeiro proprietário e que o título está livre de quaisquer gravames ou julgamentos.
- Pesquisa de Líen Municipal – $100 a $200: A pesquisa de Líen Municipal procura questões de propriedade não gravadas que não são mostradas numa pesquisa de título típica, tais como violações de código, balanços de água/ságua/resíduos sólidos, e licenças abertas ou expiradas, para citar algumas. O custo varia por município.
- Carimbos Documentários na Escritura – varia com o preço da casa: Também chamado “imposto de transferência”, este imposto é pago ao seu condado local quando a escritura é registada. Em todos os condados da Florida que não Miami-Dade, é calculado como $0,70 por $100 (ou parte do mesmo) pagos pelo imóvel. Para uma casa com o preço médio de venda de $275.000, os selos do documento seriam de $1,925. No condado de Miami-Dade, a taxa é de $0,60 para casas unifamiliares, com uma sobretaxa para outros tipos de propriedades. Os carimbos de documentos são separados do imposto hipotecário e do imposto intangível pago pelo comprador.
- Seguro de propriedade – a taxa é fixada pelo Estado e baseada no preço de compra: O seguro do título do proprietário protege o comprador de questões que surgem com o título, tais como penhoras pendentes que não foram descobertas na pesquisa do título. As taxas são estabelecidas pelo Estado da Florida, mas dependem do preço da sua casa. Para o preço médio da casa na Florida de $275.000, o seu seguro do título de propriedade custará cerca de $1.450. Embora quem paga esta taxa seja negociável, o vendedor normalmente paga-a na maior parte da Florida.
li> HOA estoppel – tipicamente de $200 a $500: Esta carta certifica quanto se deve ao HOA. Inclui as suas quotas mensais, bem como quaisquer avaliações especiais, quotas passadas, multas ou outras taxas. Uma vez que a HOA poderia potencialmente colocar uma hipoteca sobre a sua casa por dívidas não pagas ou para fazer cumprir violações, a empresa titular deve confirmar que está em boa situação com a HOA e em dia com todas as suas dívidas antes de poderem dar um título claro sobre a casa.
Custos comuns de fecho do comprador da Florida:
- Taxas de originação do empréstimo (opcional) – 0,5% a 1,5% do preço de venda: Estes custos referem-se a quaisquer taxas de empréstimo associadas, incluindo taxas de aplicação, juros pré-pagos, e taxas de originação de empréstimo. Embora um empréstimo seja opcional, estes estarão presentes se uma hipoteca for garantida para a compra da casa.
- Avaliação – $300 a $500: Uma avaliação determina o valor de uma casa para assegurar ao mutuante que o imóvel vale de facto o montante que estão a dar ao comprador. A avaliação é frequentemente paga com cartão de crédito adiantado e por isso não é devida no momento do fecho.
- Avaliação (opcional) – $350 a $500: Muitos credores exigirão um levantamento do imóvel para determinar a localização de quaisquer edifícios e os limites do imóvel. Os custos variam normalmente dependendo do tamanho do lote e do tipo de propriedade.
- Relatório de crédito – $25 a $75: Esta taxa cobre o custo para o credor puxar o histórico de crédito do comprador e a pontuação de crédito.
- Inspecção ao domicílio – $250 a $600: Conduzida antes do fecho, uma inspecção à casa revelará quaisquer problemas importantes com uma casa, tais como danos estruturais ou fundacionais. Os custos variam por empresa e cidade – por exemplo, em Orlando, uma inspecção ao domicílio custar-lhe-á $450.
- Taxas de gravação – varia por condado: Esta taxa cobre o custo de registo da venda e transferência da sua propriedade. Uma vez registada a escritura de transferência, esta passará a fazer parte do registo público.
- Taxas de transferência – varia com o montante da hipoteca: Tal como o vendedor normalmente paga os selos dos documentos da escritura, o comprador normalmente paga os selos dos documentos da hipoteca, bem como o imposto intangível para a hipoteca. Estes montantes são baseados no montante da hipoteca, não no preço de compra do imóvel. Os selos de documentos são de $0,35 por $100 ou parte deles, enquanto o imposto intangível é de 0,2% do montante garantido.
Pagar os custos de fecho do comprador?
Embora possa parecer contra-intuitivo considerar mesmo o pagamento dos custos de fecho do comprador, ajudando o comprador a trabalhar realmente em seu benefício.
Ao pagar os custos de fecho do comprador ou mesmo uma parte desses custos, ajudará a garantir que a venda da sua casa decorra sem problemas. Os compradores são sobrecarregados com a maior parte das despesas numa transacção imobiliária – desde o pagamento de entrada e pagamentos de hipoteca até aos impostos sobre a propriedade e seguros do proprietário, os compradores podem sentir uma pressão financeira.
P>Pagar por alguns custos de fecho do comprador pode aliviar a pressão financeira sobre o comprador e fornecer-lhe uma almofada financeira suficiente para assinar na linha pontilhada.
Como pode reduzir os seus custos de fecho ao vender a sua casa na Florida?
A melhor maneira de reduzir os seus custos de fecho num montante significativo é reduzir a comissão do agente imobiliário.
Remmbrar como vendedor, será responsável pelo pagamento de todos os custos de comissão – tanto a comissão do seu agente como a comissão do agente do comprador. Normalmente, a taxa de comissão padrão é de 5-6% do preço de venda da casa na Florida.
Para uma venda de casa ao preço médio de venda do estado de $275.000, com uma média de 6% de comissão imobiliária na Florida, estaria a pagar $16.500 em comissão.
Se essas taxas parecerem elevadas, vai querer explorar todas as suas opções sobre como pode reduzir os custos de venda da sua casa e manter o máximo de equidade possível no momento do fecho.
No SimpleShowing, pode vender a sua casa com um agente experiente e completo que trabalha por uma fracção da taxa de comissão típica – 1% de comissão de listagem. Se vendesse a casa de preço médio a $275.000, lucraria cerca de $5.500 mais com um agente SimpleShowing.
Um agente SimpleShowing pode mostrar-lhe como poupar milhares em taxas de corretagem se estiver a vender em Orlando, Tampa, Lakeland, Miami, Ft Lauderdale, West Palm Beach e áreas circundantes no Sul e Centro da Florida. Clique aqui para entrar em contacto com um agente SimpleShowing na sua área.
Key Takeaways for Florida Home Sellers
É importante para os proprietários de imóveis perceberem que a venda da sua casa irá provavelmente custar mais do que pensou inicialmente – será responsável pelas taxas de comissão, potenciais custos de reparação, encenação, e reduzir as despesas de recurso, impostos de transferência e muito mais.
Para o ajudar a navegar em todos os seus custos de venda, é importante consultar um agente imobiliário experiente que possa fornecer orientação sobre a melhor abordagem para vender a sua casa, de modo a obter o melhor negócio possível.
E se poupar dinheiro é uma prioridade máxima, o SimpleShowing pode ajudá-lo a colocar mais dinheiro no seu bolso quando vender a sua casa na Florida.
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