Impostos de propriedade são uma importante fonte de receitas para os governos estaduais e locais, e muitos não poderiam prosperar sem eles. Nos EUA, os impostos sobre a propriedade constituem cerca de 31% de todas as receitas fiscais estatais e locais – mais do que qualquer outra fonte de receitas fiscais para além das vendas e das receitas brutas.
Obviamente, alguém tem de pagar esses impostos que se tornam receitas estatais e locais. Para os proprietários, os impostos sobre a propriedade podem tornar-se uma despesa importante, mas a carga fiscal não é a mesma em todo o lado. A partir de 2019 (o último ano para o qual havia dados disponíveis), os cinco estados com a maior média efectiva de impostos sobre a propriedade – a taxa de imposto como percentagem do preço da casa própria – são Illinois (2,22%), New Jersey (2,19%), Texas (2,11%), Vermont (2,11%), e Connecticut (2.04%).
Leitura de Keep para mais informações sobre como estas taxas de impostos se decompõem.
Os Impostos Predial mais elevados por condado
Embora possa ajudar a considerar médias estaduais, os impostos predial são tipicamente fixados ao nível do condado. Por conseguinte, ao olhar para condados específicos, terá uma melhor noção de como os impostos sobre a propriedade podem realmente ser elevados. Em 2019, os cinco condados com os impostos sobre a propriedade mais elevados (relativamente ao valor da casa) são:
- Alcona County, MI (6,61%)
- Bureau County, IL (4,17%)
- Allegany County, NY (3.84%)
- Salem County, NJ (3,79%)
- Sullivan County, NY (3,55%)
Os impostos de propriedade são tipicamente mais elevados nas áreas metropolitanas com grandes cidades. No entanto, os valores mais elevados de casas nestas áreas podem por vezes reduzir a taxa efectiva de imposto predial.
Impostos Predial mais baixos por condado
Chefe sul se quiser pagar menos em impostos predial – muitos estados do sul têm, em média, impostos predial mais baixos. De facto, dos cinco condados com os impostos sobre a propriedade relativos mais baixos, três estão no Alabama. No entanto, há alguns outliers de outras partes do país que se esgueiram para os cinco últimos. Aqui estão os cinco condados com os impostos sobre a propriedade mais baixos (relativamente ao valor da casa):
- Daphne, AL (0,33%)
- Honolulu, HI (0,35%)
- Tuscaloosa, AL (0.39%)
- Colorado Springs, CO (0,41%)
li>Montgomery, AL (0,38%)
Taxas de Imposto Predial por Estado
Outra forma de ver isto é considerar as taxas medianas de imposto predial por Estado.
Estados com os mais altos impostos sobre a propriedade
As de 2020, as taxas estaduais mais altas classificadas assim:
- Illinois (2,22%)
- New Jersey (2.19%)
- Texas (2,11%)
li>Vermont (2,11%)li>Connecticut (2,04%)
Nova Iorque está notavelmente ausente desta lista, apesar dos seus famosos custos de vida elevados. Há duas razões para tal. Primeiro, é calculado como uma média estadual, pelo que quaisquer condados exteriores com taxas de impostos elevadas poderiam ser compensados por outros condados com taxas mais baixas. Segundo, estes números são taxas de imposto efectivas que têm em conta o valor da casa. Portanto, um valor em dólares chocantemente elevado dos impostos sobre a propriedade algures como a cidade de Nova Iorque poderia tornar-se menos chocante se considerarmos o preço das casas a que esses impostos se aplicam.
Estados com os impostos sobre a propriedade mais baixos
Os cinco estados com as taxas de impostos efectivas mais baixas são:
- Hawaii (0.36%)
- Alabama (0,48%)
- Colorado (0,52%)
li>Utah (0,56%)li>Nevada (0.58%)
Causas das diferenças
Os impostos de propriedade baseiam-se em duas componentes distintas: o valor avaliado de uma casa e a taxa de imposto do condado. Quando um condado inclui muitos imóveis de preço elevado, pode afectar os cálculos da mediana porque um valor mediano é aquele que cai mesmo no meio. Além disso, as taxas de imposto são percentagens de valor. Um condado pode ter uma taxa de imposto imobiliário de 0,25%, mas 0,25% de um milhão de dólares resulta em muito mais de 0,25% de 100.000 dólares.
Areas com valores imobiliários íngremes são naturalmente mais elevados nas facturas anuais do imposto predial do que aquelas em que os imóveis de preço moderado são mais a norma. Combine isto com as receitas necessárias a estes condados para se manterem a funcionar, que é normalmente a forma como as taxas de impostos são determinadas.
Embora alguns estados tenham impostos sobre a propriedade muito baixos, tendem a compensar esta falta de receitas de diferentes formas, tais como impostos sobre o rendimento pessoal ou impostos sobre vendas mais elevados. Assim, pode culpar a economia da sua área, pelo menos em parte, se o seu condado ou estado fizesse a lista dos mais caros.