Embora a realização de uma inspecção do esgoto não seja exigida pelas Normas de Prática de Inspecção ao Lar da InterNACHI, muitos inspectores do lar oferecem-na como um serviço adicional ou auxiliar. A informação que produz pode ser muito útil para os proprietários, bem como para os potenciais compradores de casas. Os inspectores domiciliários devem familiarizar-se com os componentes, benefícios, e práticas de uma inspecção do esgoto ao considerar se devem oferecer este serviço.
O que é uma extensão de esgoto?
Uma extensão de esgoto é uma inspecção vídeo da linha de esgoto lateral que vai da casa à/próxima da fundação e se liga à cidade ou à torneira ou fossa séptica HOA. Uma linha de esgoto lateral é a conduta privada que liga a propriedade à linha de esgoto principal de propriedade pública, torneira HOA, ou fossa séptica.
A delimitação da linha de esgoto pode revelar bloqueios, danos no sistema de canalização, e outros problemas, que são vitais para que os proprietários e compradores de casas de habitação estejam cientes. Por exemplo, se houver uma depressão de humidade no relvado acima da linha de esgoto, ou se houver refluxo para a casa, ou se tiverem sido descobertos contaminantes no abastecimento de água potável, uma inspecção do esgoto pode ser fundamental para identificar e confirmar estes problemas, que devem ser resolvidos imediatamente.
Procedimentos de Pré-Escopo
Antes de efectuar a inspecção da extensão do esgoto, o inspector da residência deve notificar por escrito o proprietário da residência da sua intenção de efectuar a extensão do esgoto, juntamente com o seu protocolo de inspecção, para que o proprietário da residência saiba o que esperar.
Um aviso do vendedor descreve as práticas e procedimentos da extensão do esgoto que será efectuada (ou seja, um pedido de acesso à limpeza, um aviso de que irá/ não irá puxar sanitas, etc.).
Após chegar à propriedade, deverá percorrer o terreno e localizar a(s) tampa(s) do esgoto para determinar a direcção do percurso da linha de esgoto lateral. Deve também determinar a localização do acesso do esgoto (interior ou exterior), bem como as ferramentas de que vai precisar. Antes de iniciar a inspecção, deve aconselhar os proprietários/ocupantes a não fazer correr a água (pias, duches, banheiras, máquina de lavar roupa, máquina de lavar louça ou sanitários) durante a inspecção do esgoto.
Equipamento de câmara utilizado para ver o interior das condutas
Protocolo de Âmbito de Esgoto
Para realizar uma inspecção de âmbito de esgoto de forma suave e eficaz, certos protocolos devem ser seguidos. Para começar, correr a água em todos os locais para expelir as linhas de esgoto. Isto assegurará que o equipamento da sua câmara terá lubrificação e não apanhará quaisquer detritos. Além disso, a água flutuará a câmara, o que permitirá que esta seja empurrada através da linha mais facilmente. Se ainda não o fez, certifique-se de estabelecer a localização do ponto de acesso e verifique se há fugas no acesso/limpeza.
antes de inserir o escopo na linha de esgoto, há alguns passos essenciais que devem ser dados:
- Panos de gota devem ser colocados na área de trabalho para evitar sujar a propriedade ou contaminar o solo circundante.
- Todo o equipamento da câmara deve ser instalado perto do local de acesso.
- Fotos e/ou vídeo da limpeza e localização e instalação da câmara devem ser tiradas.
- O equipamento de câmara deve ser inspeccionado para detectar danos (cabeça de câmara solta, componentes rachados, etc.).
- Remover a limpeza e ligar a câmara, reiniciar o contador, inserir a unidade USB e começar a gravar.
- Antes de inserir a câmara na linha, digitalizar em redor da sala ou área. É importante confirmar e gravar a localização da linha de esgoto para que o proprietário da propriedade possa ter a certeza de que a linha de esgoto é realmente sua (e que não houve confusão entre gravações de vídeo, etc.).
Neste ponto, pode começar o âmbito. Durante este processo, faça o seguinte:
- Embora empurre o escopo através da linha de esgoto, certifique-se de parar em defeitos durante pelo menos cinco a 10 segundos para que os possa documentar.
- CAUÇÃO: Não force a câmara através de qualquer obstrução.
- Quando a câmara chegar à torneira (o fim da secção do tubo que o proprietário da propriedade possui), desligue a água.
- IMPORTANTE: Enquanto conduz a extensão do esgoto, não entre no dispositivo de refluxo, torneira da cidade, ou fossa séptica.
- Begin para puxar a câmara para trás enquanto esta ainda está a gravar.
- A partir do momento em que a câmara é puxada para fora por completo, varrer novamente a sala ou área.
- Reinstale a limpeza.
- Volte a água de volta para verificar se há fugas.
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Não se esqueça de verificar a cabeça da câmara e limpar o seu equipamento antes e depois de cada câmara.
p> Vista interna da tubagem de SDR (relação de dimensão padrão)
Prémios financeiros
Embora a aquisição inicial de equipamento de esgotos possa ser cara – um bom sistema de câmaras varia entre $5,000 a 10.000 dólares – os benefícios financeiros deste serviço auxiliar irão pagar rapidamente por isto, e mais. Dependendo da área, as taxas para uma inspecção do esgoto podem variar de $100 a $250. Se for solicitada uma média de 300 inspecções da extensão do esgoto por ano, a receita anual gerada pode situar-se entre $30.000 e $75.000,
Sumário
Adicionar inspecções da extensão do esgoto à sua lista de serviços auxiliares pode ser financeiramente benéfico para si como inspector domiciliário, e também pode ser muito benéfico para o proprietário da propriedade e para o potencial comprador da casa. É importante que os inspectores se lembrem de implementar os protocolos apropriados antes, durante e após a extensão do esgoto para evitar causar danos, bem como para evitar responsabilidades. Uma extensão de esgoto pode identificar quaisquer defeitos potenciais dentro das condutas da propriedade, mas certifique-se de não entrar no dispositivo de refluxo, torneira da cidade, ou fossa séptica. Se forem descobertos quaisquer defeitos, o inspector da residência deve aconselhar o proprietário a consultar ou contratar um profissional.
Certificação
Para se tornar um Inspector de Escala de Esgoto Certificado InterNACHI, visite www.nachi.org/certified-sewer-scope-inspector.
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Este artigo foi obtido de InterNACHI® e informações fornecidas pelo Certifed Master Inspector® Jim Krumm.
