Normalmente não pensamos em propriedades de férias como investimentos, mas em certos momentos e sob certas circunstâncias, podem ser um dos melhores investimentos que pode fazer. Este pode muito bem ser um desses momentos.
Quais são as Vantagens?
Parte dos benefícios óbvios de ter um destino de férias permanente, bem como um lugar familiar para fugir e relaxar, possuir uma propriedade de férias tem outras vantagens.
Um investimento com um uso tangível
Tal como a sua residência principal, uma propriedade de férias é um bem que tem usos práticos. Não está apenas sentado à espera que ele lhe dê rendimentos ou aumente de valor, mas está a obter um uso actual dele sob a forma de uma fuga de férias.
Pode alugá-lo se necessitar de rendimentos extra
Pode manter a propriedade principalmente como casa de férias, mas se o dinheiro ficar apertado, pode sempre alugá-lo para obter rendimentos. E como é uma segunda casa que será mais fácil e menos perturbadora de fazer do que seria para a sua residência principal.
Vai provavelmente aumentar de valor a longo prazo
Como a maioria das formas de bens imóveis, as propriedades de férias vão aumentar de valor com o tempo. E durante períodos especulativos no mercado imobiliário, o aumento de valor em propriedades de férias pode ser espectacular.
É uma Potencial Casa de Repouso
As propriedades de férias podem proporcionar ao proprietário a capacidade de “test drive” de uma casa como uma potencial casa de repouso. Pode comprar a casa cedo na vida, ficar confortável com a área em que se encontra, e pagar a hipoteca a tempo da reforma. Isso irá libertá-lo para vender a sua residência principal para aumentar a sua carteira de aposentação. Desta forma, um componente importante do seu plano de reforma será tratado enquanto desfruta da casa.
Preços de imóveis de férias estão deprimidos em grande parte do país
Esta é uma má notícia se possuir um imóvel de férias numa área onde os preços dos imóveis têm sido particularmente atingidos. Mas se estiver à procura de comprar uma propriedade de férias numa tal área, o timing não poderia ser melhor. Em muitos hotspots tradicionais de propriedades de férias, como Florida, Nevada, e Arizona, os preços estão agora muito abaixo dos seus níveis máximos. Se for um comprador, mercados inteiros de propriedades de férias estão agora à venda!
Quais são os riscos?
As propriedades de férias tendem a ter oscilações de preços mais amplas do que outros tipos de propriedades. Durante os boom imobiliários, pode subir de preço muito mais rapidamente do que os imóveis residenciais, o que não é menos importante porque tende a atrair compradores mais abastados. Mas em mercados em queda os preços também podem descer mais rapidamente.
A propriedade de férias é um bem imobiliário de luxo, não o tipo básico de telhado sobre a sua cabeça. É mais discricionária do que é necessária, e isso significa que o mercado para ela pode secar muito mais rapidamente. Quando o faz, os preços podem cair mesmo quando o mercado de habitação geral é estável.
Está frequentemente localizado em áreas ambientalmente voláteis que podem ameaçar fisicamente não só a propriedade em si mas toda a comunidade envolvente. Os locais à beira-mar são comuns, o que abre a possibilidade de inundações ou tempestades oceânicas. Uma única tempestade costeira severa poderia baixar os valores das propriedades de um dia para o outro.
Considerações sobre o Imposto de Rendimento
O Serviço de Impostos Internos (IRS) tem regras muito específicas no que diz respeito a propriedades de férias. A linha divisória entre classificar o imóvel como casa de férias ou como propriedade de investimento é definida pelo número de dias que o proprietário do imóvel o ocupa para uso pessoal.
Se utilizar o imóvel para uso pessoal por mais do que o maior de 14 dias, ou mais de 10% do número de dias em que é alugado, é considerado como propriedade de férias. Se o imóvel for alugado por mais de 14 dias, é considerado um bem de investimento.
Se o imóvel se qualificar como casa de férias, pode deduzir os juros hipotecários e os impostos imobiliários na Tabela A da sua declaração de imposto de renda, tal como faria para a sua residência principal. Outras despesas, tais como seguros, reparações e manutenção e taxas de condomínio não serão dedutíveis.
Se a casa se qualificar como propriedade de investimento, poderá deduzir todas as despesas relacionadas com a propriedade, pelo menos até ao montante do rendimento de aluguer recebido da mesma.
Poderá deduzir perdas líquidas sobre o imóvel, mas isso dependerá do montante que investiu no imóvel considerado “em risco”, quer a sua participação no investimento seja ou não considerada “passiva”, e do nível do seu rendimento bruto ajustado modificado. Tradução: consulte o seu preparador de impostos para determinar o limite de perdas imobiliárias de aluguer que pode deduzir.
Propriedade de férias e dinheiro estrangeiro
Há mais um aspecto da propriedade de férias que avalia a sua própria discussão, especialmente agora. Discutimos anteriormente como os preços das propriedades de férias podem subir mais rapidamente do que o mercado global durante os boom especulativos. Parte da razão para isto é dinheiro estrangeiro.
Os EUA têm sido tradicionalmente um paraíso para o dinheiro estrangeiro. Os estrangeiros ricos movem frequentemente o seu dinheiro para aqui, a fim de escapar quer ao declínio económico quer à instabilidade política nos seus países de origem. Quando o fazem, o seu dinheiro flui frequentemente para bens imobiliários, e muito disso vai para propriedades de férias.
Existem várias razões para isto. Para uma delas, os estrangeiros procuram uma segunda situação imobiliária e as propriedades de férias são perfeitas para isso. Por outro, os estrangeiros compram frequentemente no mercado imobiliário de férias dos EUA após a queda dos preços. Ainda outra razão é que querem viver em casas que estão localizadas em áreas que viram no cinema e na televisão. Estes são frequentemente paraísos de férias em locais como a Florida, Califórnia e Arizona.
P>Agora o mercado imobiliário de férias nos Estados Unidos em geral está deprimido. Ao mesmo tempo, pessoas da China e de grande parte do mundo em desenvolvimento estão a derramar o seu dinheiro em bens imóveis nos EUA à procura de uma escotilha de fuga num local estável. Os europeus bem intencionados estão também à procura de transferir dinheiro para os EUA, a fim de escapar ao declínio das fortunas económicas nos EUA.
O que tudo isto significa é que temos agora uma rara combinação de eventos que favorecem a propriedade de férias. Se estiver disposto a aceitar e lidar com os riscos de investir em propriedades de férias, agora pode ser uma oportunidade única.
Readers: O que é que pensa? Acha que possuir uma propriedade de férias é uma boa ideia?