O que é a Isenção de Propriedade Imobiliária?
A isenção de propriedade é uma disposição legal que ajuda a proteger uma casa de alguns credores na sequência da morte do cônjuge de um proprietário ou da declaração de falência. A isenção de imposto sobre a propriedade pode também proporcionar aos cônjuges sobreviventes uma redução contínua do imposto sobre a propriedade, que é feita a uma escala graduada para que as casas com valores mais baixos beneficiem mais.
A isenção de imposto sobre a propriedade é útil uma vez que se destina a proporcionar tanto abrigo físico como protecção financeira, o que pode bloquear a venda forçada de uma residência primária. No entanto, a isenção da hipoteca de uma casa não impede ou impede a execução de uma hipoteca bancária se o proprietário da casa não cumprir a sua hipoteca. A execução hipotecária ocorre quando um banco toma posse de uma casa devido ao não pagamento atempado da hipoteca.
A isenção de impostos sobre a habitação ajuda a proteger uma parte do valor de uma casa dos impostos sobre a propriedade. Os proprietários de casa podem ter de solicitar o benefício e devem verificar com o seu governo local como fazê-lo.
Como Funciona a Isenção de Casa
A disposição de isenção de casa é encontrada em todos os estados ou territórios com algumas excepções, tais como Nova Jersey e Pensilvânia. No entanto, a forma como a isenção é aplicada, e a protecção que proporciona contra os credores, varia de acordo com o estado. A isenção da propriedade imobiliária é um benefício automático em alguns estados enquanto, em outros, os proprietários devem apresentar uma reclamação junto do estado para a receber.
Desde que uma propriedade imobiliária seja considerada a residência principal de uma pessoa, não podem ser reclamadas isenções sobre outros bens de propriedade, mesmo residências. Além disso, se um cônjuge sobrevivente mudar a sua residência principal, deve requerer novamente a isenção.
Key Takeaways
Protecção de Credores sob Isenção de Propriedade Predial
As isenções de propriedade predial variam de estado para estado. Alguns estados, incluindo a Florida e o Texas, concedem protecção financeira ilimitada contra credores sem garantia para o imóvel, embora os limites de área possam aplicar-se ao imóvel protegido. Mais comum, porém, é um limite de protecção contra credores que varia entre $5.000 e $500.000, dependendo do estado, com muitos estados na faixa dos $30.000 a $50.000.
No entanto, os limites de protecção não são para o valor do imóvel, mas para o património do proprietário do imóvel – o valor do imóvel menos o saldo da hipoteca e outros créditos financeiros sobre esse imóvel. Se a participação detida for inferior ao limite, o proprietário do imóvel não pode ser forçado a vender o imóvel para beneficiar os credores. No entanto, se a equidade do imóvel exceder os limites, os credores podem forçar a venda, embora o proprietário possa ser autorizado a manter uma parte dos rendimentos.
Adicionalmente, a protecção do imóvel imóvel não se aplica aos credores garantidos, tais como o banco que detém a hipoteca do imóvel. Em vez disso, o proprietário é protegido apenas de credores não garantidos que podem vir após o valor da casa para satisfazer os créditos contra os bens do proprietário.
Protecção de Falência
Existe uma reviravolta quando se trata de protecção contra falência. Para casos de falência apresentados após 1 de Abril de 2019, a lei federal de falências protege uma casa da venda se o património do proprietário não exceder $25.150. Para os casos apresentados antes disso, a isenção é de $23.675. Na maioria dos estados, os proprietários são forçados a utilizar os limites estaduais, que são muitas vezes mais favoráveis de qualquer forma. No entanto, cerca de um em cada três estados permite a utilização do limite federal ou do limite estadual aplicável.
entre os aumentos: Aqueles que declaram falência em Nova Jersey ou Pensilvânia podem obter protecção utilizando os limites federais, apesar da ausência de uma isenção de propriedade nesses estados. Note-se, no entanto, que a protecção contra a falência de modo semelhante apenas protege contra credores sem garantia; não impedirá um banco que detém uma hipoteca de executar a casa.
Deduzir a Isenção da Propriedade Imobiliária
Um imposto sobre a propriedade ou imposto sobre a propriedade é tipicamente aplicado às casas com base no valor avaliado da propriedade pelo gabinete do avaliador de impostos do governo local. O imposto sobre a propriedade pode ser uma percentagem do valor do imóvel ou um montante fixo.
A isenção do imposto sobre a propriedade pode oferecer reduções contínuas no imposto sobre a propriedade, dependendo das leis do estado local. Estas isenções podem ajudar os cônjuges sobreviventes a permanecerem na sua casa após a redução dos seus rendimentos pela morte do seu companheiro.
As isenções de impostos sobre a propriedade podem oferecer um desconto fixo nos impostos, tais como a isenção dos primeiros $50.000 do valor avaliado, sendo o restante tributado à taxa normal. Por exemplo, utilizando uma isenção de $50.000 do valor avaliado, uma casa avaliada em $150.000 seria tributada apenas sobre $100.000 do valor avaliado, e uma casa avaliada em $75.000 seria então tributada apenas sobre $25.000.
Isenções de impostos fixos sobre a propriedade transformam essencialmente um imposto sobre a propriedade num imposto progressivo que é mais favorável àqueles com casas mais modestas. Em algumas áreas, a isenção é paga com um imposto local ou estatal (ou unidade equivalente) sobre a venda.
Para se qualificarem para a isenção de propriedade imobiliária, os proprietários devem ocupar a propriedade como sua residência permanente. A isenção de propriedade imobiliária não pode ser reclamada para qualquer outro imóvel que possa estar localizado noutro local.
Exemplo de isenção de propriedade imobiliária
Digamos que o valor avaliado da sua propriedade imobiliária é de $300.000 e a sua taxa de imposto sobre propriedade é de 1%. A sua factura do imposto sobre a propriedade seria igual a $3.000. Mas se fosse elegível para uma isenção de imposto sobre propriedade de $50.000, o valor tributável da sua casa cairia para $250.000, o que significa que a sua factura de imposto cairia para $2.500,
Perguntas Frequentes sobre Isenção de Propriedade
Como posso requerer uma Isenção de Propriedade?
Para detalhes sobre isenções de impostos sobre a propriedade, vá directamente para o seu website do condado ou do avaliador de impostos local. Alguns estados exigem que preencha um requerimento. Certifique-se de que cumpre os prazos de candidatura do seu estado.
Ainda disso, esteja ciente de que alguns sites podem ser fraudulentos e podem solicitar o pagamento para preencher uma candidatura. O seu condado ou assessor fiscal local não lhe exigirá o pagamento de uma taxa para preencher um pedido de isenção de imposto domiciliário.
Quem é elegível para uma isenção de imposto domiciliário?
Elegibilidade para a isenção de domicílio varia de acordo com o estado. Normalmente, será elegível se os seus rendimentos forem baixos, se for idoso, se tiver uma deficiência, ou se for um veterano. As isenções podem ser combinadas se se enquadrar em mais do que uma categoria. Também pode haver um limite no valor de uma casa que possa ser elegível para uma isenção. Verifique com o seu assessor fiscal local.
Quais são os Estados que têm Isenções de Casa?
A maioria dos estados tem isenções de propriedade domiciliária. Nova Jersey e Pensilvânia não têm isenções de domicílios enquanto Massachusetts e Rhode Island fixaram o seu limite de isenção em $500.000. Alguns estados têm leis gerais de propriedade – por exemplo, leis que protegem os cônjuges sobreviventes dos credores.
Como se qualifica para uma isenção de propriedade na Florida?
Para se qualificarem para a isenção de propriedade na Florida, os indivíduos devem ocupar a propriedade como sua residência permanente antes de 1 de Janeiro do ano para o qual se estão a candidatar. Um candidato deve ser cidadão dos EUA ou residente permanente nos EUA e residente na Flórida. Os requerentes não podem solicitar ou receber qualquer tipo de isenção de impostos sobre qualquer outro bem nos Estados Unidos. Um pedido de isenção deve ser preenchido e apresentado ao avaliador do imóvel no condado onde o imóvel está localizado até ao prazo legal de 1.
Quanto custa uma Isenção de Impostos?
A isenção de domicílio na Flórida prevê uma isenção de impostos até $50.000. Os primeiros $25.000 aplicam-se a todos os impostos sobre propriedade, incluindo os impostos distritais escolares. Uma isenção adicional até $25.000 aplica-se ao valor avaliado entre $50.000 e $75.000, mas apenas a impostos não escolares.
O resultado final
A isenção de propriedade proporciona uma isenção de impostos sobre a propriedade de uma casa. A isenção também protege o valor das casas dos residentes dos impostos sobre a propriedade, credores e circunstâncias que surgem da morte do cônjuge do proprietário da casa. A isenção da casa de habitação assegura que o cônjuge sobrevivente tenha abrigo. A isenção só se aplica a uma residência primária e não pode ser reivindicada para outro imóvel noutro local. Em alguns estados, a protecção de propriedade é automática; contudo, noutros, os proprietários devem apresentar um pedido de isenção de propriedade junto do estado.