Se planeia vender ou comprar uma propriedade de investimento em 2021, há uma pergunta que quererá ver respondida: O mercado imobiliário dos EUA em 2021 será um mercado de vendedores ou de compradores?
Reveja a diferença entre um mercado vendedor e um mercado comprador no sector imobiliário.
Tipicamente, há alguns factores que os especialistas analisam para fazer este tipo de previsão do mercado imobiliário. É claro que 2020 tem sido tudo menos típico. Agora temos a COVID-19 e as eleições presidenciais dos EUA a ter em consideração ao fazer este tipo de previsão.
Vamos mergulhar nos factores mais importantes que terão impacto na previsão do mercado imobiliário dos EUA de 2021 para descobrir se os vendedores ou compradores terão vantagem nas negociações.
COVID-19 Criou um Mercado de Vendedores em 2020
Quando o coronavírus atingiu pela primeira vez o mercado imobiliário dos EUA em 2020, a maioria dos peritos concordou que isso traria um mercado de compradores. Isto deveu-se ao facto de as vendas de casas terem caído drasticamente. Ao mesmo tempo, muitos vendedores retiraram listas do mercado. Assim, quaisquer vendedores que permanecessem no mercado em Março e princípios de Abril eram rotulados como “vendedores motivados”. Era uma boa altura para investir em imóveis, uma vez que os compradores tinham a vantagem – brevemente.
Até Setembro e os dados do mercado imobiliário contam uma história diferente. Aqui está uma visão geral do mercado imobiliário actual, de acordo com Realtor.com:
- Preço de Lista Médica: $350k, mais 11% ano após ano (YoY)
- Dias no Mercado: 54 Dias, menos 18% YoY
- Li>Active Listings: 828.567, menos 39% YoY
A retirada destes dados do mercado? Os preços estão a subir, as casas para venda estão a sair do mercado, e o inventário é baixo e continua a cair. O mercado imobiliário americano é actualmente o mercado de um vendedor.
Começámos de facto o ano no mercado de um vendedor mas não há dúvida de que a COVID-19 ajudou a manter as tendências do mercado imobiliário a avançar nessa direcção. A pandemia não causou o mercado de um comprador permanente; pelo contrário, apenas paralisou o mercado. Uma vez que as economias se abriram e o medo diminuiu um pouco, essa procura reprimida de casas explodiu no mercado imobiliário em queda, contribuindo para um mercado de vendedores quentes.
E porque actualmente não há fim à vista para o coronavírus, é provável que este impacto que está a ter no mercado imobiliário dos EUA continue em 2021.
Previsão das taxas de hipoteca para permanecer baixas
COVID-19 trouxe consigo taxas hipotecárias historicamente baixas, uma vez que os funcionários tentaram compensar os efeitos negativos que a pandemia teve sobre a economia nacional. As taxas hipotecárias baixas são responsáveis por impulsionar a procura e as vendas de casas no segundo semestre de 2020.
Para 2021, a maioria dos especialistas concorda que as taxas hipotecárias permanecerão baixas. Em Junho, a Fannie Mae divulgou a sua previsão de taxas hipotecárias para o próximo ano. Os seus peritos previram que a taxa hipotecária média anual atingiria 3,2% até ao final do ano. Em 2021, a previsão do mercado imobiliário norte-americano da Fannie Mae prevê que as taxas hipotecárias caiam para 2,9%.
Se isto se concretizar, a procura de casas para venda continuará a aumentar. Uma procura elevada (combinada com as outras previsões deste artigo) é susceptível de levar a um mercado vendedor em 2021.
Cuidado, no entanto, que esta previsão da taxa de hipoteca não leva em conta o facto de uma vacina COVID-19 poder ser introduzida em 2021. Se isso acontecer, alguns especialistas dizem que as taxas de hipoteca podem, na realidade, aumentar. Mas até que nos aproximemos de uma vacina, prevendo um tal aumento das taxas hipotecárias e, consequentemente, o mercado de um comprador completo estaria a saltar à vista.
Não Há Fim à Vista para a Escassez do Inventário Nacional de Habitação
Até agora, as tendências do mercado imobiliário dos EUA para 2021 apontam para um aumento nas vendas de casas. Ao mesmo tempo, não há provas claras até à data de que a escassez do inventário de habitações será remediada para corresponder ou superar a procura.
O desenvolvimento da habitação continua a registar atrasos em todo o país. Embora o mercado imobiliário dos EUA tenha registado um aumento na construção de habitações entre Maio e Julho, os dados relativos a Agosto de 2020 revelam uma queda. A Associação Nacional de Construtores de Habitações informou que os meses de fornecimento desembarcaram em 3,3 (outra indicação de um mercado vendedor).
Com a oferta de casas novas e existentes a permanecer baixa no 4º trimestre de 2020, é pouco provável que uma mudança suficientemente grande aconteça até 2021 no que diz respeito ao inventário, a fim de mudar a direcção do mercado imobiliário.
Os ganhos do preço das casas nos EUA estão na previsão para 2021
Um mercado comprador é caracterizado por preços mais baixos enquanto que o mercado de um vendedor vem com preços sempre crescentes. Muitos especialistas do mercado imobiliário concordam que 2021 trará consigo a valorização dos preços das casas. Passando à previsão do mercado imobiliário de Zillow para os valores de casas nos EUA, os valores dos imóveis irão apreciar 4,8% de agora até Agosto de 2021.
As Eleições de 2020 podem empurrar a procura do comprador ainda mais alta em 2021
As eleições presidenciais de 2020 irão provavelmente causar uma apreciação do mercado do vendedor em 2021.
O coronavírus não é a única coisa que manteve alguns compradores fora do mercado imobiliário dos EUA em 2020. Uma eleição presidencial traz muita incerteza (Quem ganhará? Como irão os resultados das eleições afectar os preços, políticas e impostos imobiliários?). Por causa disto, alguns compradores de casas estão sentados à margem, à espera de ver quem vai ser o seu próximo presidente. É uma tendência comum que foi testemunhada no mercado imobiliário dos EUA nos últimos anos eleitorais.
Após uma eleição, contudo, a confiança dos compradores tende a aumentar novamente. E, embora novas políticas e outras semelhantes possam entrar em jogo no mercado imobiliário dos EUA em 2021, é provável que uma parte da procura reprimida se repercuta no próximo ano. Isto ajudará a impulsionar a procura de casas para venda, juntamente com alguns dos factores acima mencionados.
p>Saiba Mais: Como as Eleições de 2020 irão afectar o Mercado de Habitação dos EUA
Vai 2021 Trazer um Mercado de Compradores ou um Mercado de Vendedores? O Veredicto
Para resumir a previsão do mercado imobiliário dos EUA em 2021:
- As taxas de hipotecas continuarão provavelmente a ser baixas
- O inventário da habitação permanecerá baixo
- A procura de imóveis aumentará devido a uma combinação de factores
- Os preços das casas continuarão a ver fortes ganhos
Tudo isto leva a uma previsão: O mercado imobiliário americano de 2021 será um mercado de vendedores.
Os vendedores terão provavelmente vantagem quando se trata de negociar preços. O próximo ano poderá ser um grande momento para vender uma propriedade de investimento. Mas e se desejar comprar uma propriedade de investimento em 2021?
5 Dicas para Comprar Propriedade de Investimento no Mercado de Vendedores dos EUA em 2021
Quando será novamente o mercado de um comprador? A previsão diz: não em breve. Mas o mercado de um vendedor nacional não deve desencorajar ninguém de entrar no mercado imobiliário e comprar uma propriedade de investimento.
P>Primeiro de tudo, tenha em mente que esta previsão é para os EUA como um todo. Muitos mercados locais estão a exibir diferentes tendências do mercado imobiliário e podem ser mercados de compradores em 2021. Esta é a nossa primeira dica:
#1. Procure um Mercado do Comprador
Pode comprar uma propriedade de investimento no mercado de um vendedor. Mas como você, como investidor imobiliário, não está limitado por localização, pode encontrar um mercado do comprador para investir. Aqui está uma lista de 10 Mercados de Compradores Frios para verificar.
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#2. Don’t Low Ball Your Offers
Um mercado de vendedores não é lugar para ofertas low ball. Conduza uma análise comparativa do mercado em qualquer propriedade de investimento para venda que lhe interesse. Faça uma oferta razoável com base nos seus resultados.
##3. Trabalhar com um agente imobiliário
Um agente imobiliário pode ajudá-lo a navegar no mercado de um vendedor. Pode ajudá-lo a negociar negócios e guiá-lo através de uma oferta.
#4>#4. Conduzir uma análise do ROI
Não importa onde esteja a investir em imóveis – quer seja o mercado de um vendedor ou o mercado de um comprador – conduza sempre uma análise do retorno do investimento. Não quer pagar um braço e uma perna por propriedade de investimento apenas para descobrir que trará um baixo ROI.
#5. Não Seja Intimidado
Finalmente, não se deixe intimidar pela previsão de 2021. Embora possa enfrentar alguma concorrência, poderá também desfrutar de taxas de hipoteca de propriedades de investimento baixas, apreciação, bem como fluxo de caixa durante a COVID-19.
Se não tiver a certeza de como ou onde começar a sua procura de propriedades de investimento para venda no mercado de um vendedor, comece com Mashvisor.
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