Associações de condomínios traçam a linha entre senhorios e associações de proprietários. São responsáveis pela manutenção dos terrenos e espaços comuns, ao mesmo tempo que concedem aos proprietários liberdade sobre o interior dos seus condomínios. No entanto, com este equilíbrio vem alguma confusão sobre a responsabilidade de cada parte quando se trata de riscos de responsabilidade e danos. Para determinar o que é responsável, é necessário primeiro determinar o que é coberto pela apólice de seguro principal do seu condomínio.
O que é coberto pela apólice de seguro principal do meu condomínio?
É da responsabilidade da associação do condomínio criar uma apólice de seguro principal detalhada para que tenham a certeza de colmatar quaisquer lacunas na cobertura. Isto permite aos proprietários das unidades saber quem é responsável por danos e quando o seu seguro de condomínio precisa de entrar em acção. Embora cada apólice principal seja diferente, as áreas frequentemente cobertas incluem o seguinte.
Construções e Áreas Comuns Partilhadas
Uma apólice principal de seguro cobre edifícios ou áreas utilizadas por vários proprietários de unidades. Estes incluem parques e piscinas pertencentes à associação, um ginásio partilhado ou espaço para eventos, e o elevador do edifício. Também incluídos na cobertura da apólice estão estacionamentos ou garagens, passadiços, e a paisagem em geral. Contudo, os proprietários das unidades podem ser parcialmente responsáveis pelas áreas comuns, o que significa que se houver danos graves numa área partilhada, a associação pode responsabilizar os proprietários das unidades pela franquia. A cobertura de avaliação de perdas pode protegê-lo caso a apólice da sua associação de condomínios seja subpar.
A Estrutura das unidades de condomínios
Desde que os proprietários de condomínios tenham liberdade sobre o que fazem com o interior da sua unidade, pode ser confuso determinar onde termina a cobertura da apólice principal e começa o seguro do proprietário da unidade. O que torna mais difícil de perceber é que existem diferentes tipos de associações de apólices de seguros que podem ter. As duas mais comuns incluem:
- Apólice de Paredes Nus: Uma apólice de paredes nuas limita a sua cobertura à estrutura do condomínio, que inclui o telhado, a cablagem, as tubagens, as molduras, e a parede seca, mas não cobre aspectos interiores como as instalações, aparelhos, ou instalações.
- All-In Apólice: Uma apólice “All-In” inclui a cobertura de tudo o que está delineado na apólice “bare walls-in” com a adição de instalação, acessórios, e possivelmente aparelhos embutidos que vieram com a unidade.
É importante investigar os detalhes da apólice de seguro principal do seu condomínio para determinar quanta cobertura irá requerer do seu seguro de condomínio.
Preencher as lacunas com o seguro de condomínio pessoal
Pode falar com o seu agente de seguros independente para determinar quais as áreas deixadas de fora da apólice de seguro principal do seu condomínio para as quais necessita de fornecer cobertura. Ao investir numa apólice de seguro pessoal, poderá cobrir todos os seus pertences pessoais – que não estão incluídos na apólice da associação – juntamente com quaisquer melhorias estruturais que tenha feito se o seu edifício estiver coberto por uma apólice de seguro de paredes nuas. Também estará coberto por uma apólice de seguro de condomínio pessoal no caso de eventos como incêndio, roubo ou vandalismo, e catástrofes relacionadas com o tempo.
Ao comprar um condomínio ou procurar uma cobertura apropriada para os seus bens existentes, deve sempre determinar o que a apólice de seguro principal do seu condomínio cobre. Alternativamente, como membro de uma associação de condomínios, é também importante detalhar tudo o que a sua apólice cobre para os proprietários da unidade, para garantir que eles saibam quem é responsável por quaisquer danos futuros que possam ocorrer. Na TJ Woods Insurance temos os recursos e a experiência para ajudar tanto os proprietários de condomínios como as associações a obter o melhor seguro de condomínios para as suas necessidades. Se quiser saber como proteger o seu condomínio, contacte-nos hoje.